这里的房子可以 住多久呢？？100年能保持吗
希望如此啊:D :D :D
[ 本帖最后由 bluemntn 于 4-6-2012 00:41 编辑 ] 原帖由 老鼠爱上猫 于 31-5-2012 00:54 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
都要工作日去谈的吗？建商周末工作不？
好像他们周末是工作的，下次去可能就是周末去了。 原帖由 bingperth 于 3-6-2012 23:59 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
这里的房子可以 住多久呢？？100年能保持吗
100年估计没啥大灾害是能保持的，问题是都那个时候了，可能汽车都满天飞了，家居还不知道能智能和环保到啥程度了，还住这个旧房子干嘛？;P
我们看房看了不少60年代的房子，都觉得内部格局很不科学，而且也没法改，即使有钱装修也不值得弄了，还不如凑合个一两年，以后推倒重建呢。 any news？ 支持建新房 网上看房看到过最老的房子是一九二几年的 LZ好像好久没来了，是不是最近忙于选材料呀:lol
回复 #97 yacon 的帖子
快成百年古堡了哈哈 占个坑。。。回来填坑了，。。。
前段时间的暴风雨，仍记忆犹新，租住的房子所在的区遭遇停电三天。工作又是紧赶慢赶。一句话，忙！
五月三十一日终于签好了平面图。自己还是很满意的。然后是计算各个花费。建房费用是162千，建筑面积是165平米（包括车库和凉棚）。162千的费用里包括了升级的项目，如局部升高房顶，铺设地砖，等等。唯独我们没有选的是内墙油漆，我们犹豫了，还是去掉了这项。好贵啊！但是，也意味着我们要自己想办法做内墙的油漆了。就我的油漆手艺，可没把握，怎么办哪？那位同学给一下主意？多谢！
[ 本帖最后由 bluemntn 于 25-6-2012 23:18 编辑 ] 再占个坑。。。
再填个坑。
谢谢版主同学和同学们的支持和鼓励。自建之路其实是很艰难的，就是一个等待，已够难熬的了。我本人多想早日入住自己的家啊！
今天又收到了建商的site works cost，应是整土工程吧。费用尽然是1W，而不是他说的大约7千以上。又是贵！一般这个费用是多少哪？
小小的邮箱加上一个晾衣架，就要700刀！简直抢钱的。信箱是不是可以买的到？上次在帮宁斯没有看到啊。
[ 本帖最后由 bluemntn 于 25-6-2012 23:41 编辑 ] 咦，开始占坑了，赶紧搬凳子。广告位招租。:lol 楼主很客观， 建房确实是一个系统工程，
最好把能够考虑的都事先考虑进去， 在时间上make a list, 排好先后次序， 以免后期遗忘 这里的黎明，静悄悄呀。。。。
黑夜给了我黑色的眼睛，而我却用它寻找光明。
窗是住宅的眼睛，选材时要谨慎。经过3个月的调查研究，对比澳中住宅建筑案例。
得出结论：澳洲的住宅建筑中，对窗户的热工效率要求，远低于中国同等标准。
我想大家可能，有点，难以置信。
也许形容不恰当，大家不是不信，更多的是不接受。
举例说明：
澳洲，从普通独立住宅（house，villa）到市区高级公寓。
很少有使用双层玻璃窗（普通双层中空，而非low-E中空）。
基本都是单层白玻，厚度视开窗面积在6-10毫米之间。
而窗框，基本采用非断桥处理的彩钢，为主要原料。
因而属于直接热传导构建，所以使得房屋内部不能形成热传导惰性环境。
水密，气密，也因产品品质和施工质量，而差强人意。
在环境温差较大的Perth，就经常会出现结露现象。
此外热量的散失和聚集也比较迅速，降低体感舒适，同时大大增加能耗。
中国，只要是一线城市2008年以后的新建住宅，都必须符合《国家住宅建筑节能设计标准》的要求。
规范太多术语，没有科普意义，此处不做详解。
但以直观认识来说明，分普通住宅，和特需建筑（热工效率要求高，换言之不花自己钱的建筑）两类。
我们绝大多数人居住使用的是前者，
从一般意义上的别墅区，排屋（Townhouse），花园洋房，高层公寓，皆属此类。
包括厕所在内的室内使用空间（包括佣人房），都使用双层中空玻璃窗。
规格从5-6-5，到6-9-6。据造价而定。
而窗框分为塑钢型材（便宜），和铝合金型材（贵）两类。
无论哪种材料，都必须采用“断桥”构造。
根据需要，还可以选用Low-E涂层中空玻璃窗。
这个就不多说了，原则上是“奢海无涯，回头是岸”。。。
在隔音，隔热，气密，水密，各项要求对此中，
澳洲住宅建筑的窗构造单元，处于完败的地位。
究其原因，盖如下三：
一，澳洲什么更新都是要人工的，人工这么贵，客户有需求，但更新不起。
二，自然环境不够恶劣，热不死，也冻不着，虽然浪费能源，但总量有限。
三，澳洲人体格健壮，袒胸，露背，光大腿，战严寒，斗酷暑，人人能扛。
但对于，才摆脱天朝管制，梦想奔向澳洲小康的移民朋友来说。
在还未能够享受到，资产阶级精神文明的之前，
保持物质文明待遇，不低于社会主义同等水平，
应该，也不算是，无理取闹，破坏和谐社会吧。
还请建房的诸位，在实践中斧正。
回复 #105 FJ47 的帖子
在台灣的房子，窗戶也是雙層隔熱隔音結構，在這裡單層是標配。不知道改成雙層要加多少錢了?
回复 #106 西澳瓶鼻海豚 的帖子
在中国，很便宜。在这边，就不知道了。
改日再去门窗店逛逛看。 现在建房要6 stars，六星级的省电标准，将那窗户搞得小小的，唉。 晾衣架，信箱，BUNNINGS都有賣，不過價錢也不是很便宜。
可收折的晾衣架大概200刀，信箱看是哪一種? 賣花盆的店也有賣，就在MARKET CITY的對馬路。
SITECOST 要看你的地，如果地下有石頭，1-2W就跑不掉了，一般而言~7-8千很正常。
已經PRE-START了嗎? 動作蠻快的---------------
回复 #108 bluemntn 的帖子
其实。。。。省电，或者节能，
与开窗的大小，
有相关性，但没有直接关系。
建筑物整体材料的热工系数，决定了建筑的能耗标准。
如果承建商采用“厚墙”“深窗”的构造方法。
省电，或者节能的效果。
会比单一的减小开窗面积，来的大的多。
相比之下，窗户的热工性能。
对决定窗构单元的导热系数，更加敏感。
目前广泛使用的单层玻璃窗，
除了没有风，开窗关窗没太大区别。
更何况，家家都有漏风的窗。
直觉是，承建商在找借口。
美其名曰节能设计，
实为降低建造成本。
就目前，看到的的大部分单层住宅。
基本都是砖木结构。
依照这样的建造方式，
即使一个窗户都没有，
也不会太节能的。
另外，我不知道为什么，
在这里，我没有看到过“暖通专业”的计算书。
如果不经过计算，
再牛的专家也不知道，这房子的能耗载荷具体是多少。
进而，节不节能，就只是个概念，说说而已。
回复 #110 FJ47 的帖子
現在新建的房子，大多強調是五星節能，(實際上我不大了解如何計算)而外牆磚兩層中間是以空氣做隔熱，屋頂也需要依法規作隔熱層，應該隔熱效果不會太差吧?
以我這個外行人的感覺看來---------------------
至於窗戶隔熱~可能回去看一下，寄一卷汽車的TINT過來自己貼。
[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 26-6-2012 09:39 编辑 ] 原帖由 FJ47 于 25-6-2012 22:14 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
其实。。。。
省电，或者节能，
与开窗的大小，
有相关性，但没有直接关系。
建筑物整体材料的热工系数，决定了建筑的能耗标准。
如果承建商采用“厚墙”“深窗”的构造方法。
省电，或者 ...
每次，看
到，你的情书
体回帖
我就，不由的
想东
施效颦 :good :good :good
牛人一群呀 原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 25-6-2012 23:54 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
晾衣架，信箱，BUNNINGS都有賣，不過價錢也不是很便宜。
可收折的晾衣架大概200刀，信箱看是哪一種? 賣花盆的店也有賣，就在MARKET CITY的對馬路。
SITECOST 要看你的地，如果地下有石頭，1-2W就跑不掉了，一般 ...
Contracts is still under way, not pre-start yet.
Seems I have to agree with their quotes.
What about internal wall painting? 原帖由 FJ47 于 26-6-2012 00:14 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
其实。。。。
省电，或者节能，
与开窗的大小，
有相关性，但没有直接关系。
建筑物整体材料的热工系数，决定了建筑的能耗标准。
如果承建商采用“厚墙”“深窗”的构造方法。
省电，或者节能的效果。
会比 ...
Which one is more expensive to build: brick wall or window?
[ 本帖最后由 bluemntn 于 26-6-2012 22:43 编辑 ]
回复 #115 bluemntn 的帖子
價錢差不多~以自己的喜好需求考量優先! 费用差不多的话，做落地大窗多敞亮啊~~~
回复 #115 bluemntn 的帖子
Which one is more expensive to build: brick wall or window?这个问题，我一时没搞懂你的意思。
墙和窗，不太合适，这样的做静态对比。
但在澳洲，窗，是短板。
在一栋房子中，所有的砖墙，肯定会比所有的窗，贵。
就build 而言，build 砖墙，也比安窗，贵。
单位面积造价看来，砖墙比窗，便宜。
但，砖墙除了保温隔热的功能之外，还起到承重结构的作用。
因为，我们在讨论“如何提高建筑的热工效率”。
所以，就“效率”而言。
单层窗改双层窗，比，单砖墙改双砖墙。
在增加单位成本的前提下，提升的建筑热工效率高。
而在承建商看来，就又不一样了。
单砖墙，改，双砖墙，成本里有利润。
单层窗，改，双层窗，成本里很可能没有利润。
因为，利润，在窗构件的供应商那里。
而不同的使用者，也有不同的看法。
喜欢找感觉的，就会让预算向感觉看齐。
主张理性消费的，就会让感性向理性靠拢。
见仁见智吧。 楼主从申请地皮到批下来用了多久时间啊？ 6月29日，星期五，终于签了建房合同!
[ 本帖最后由 bluemntn 于 1-7-2012 22:16 编辑 ]