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周2，抵达悉尼
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周3，上午去银行把老的银行卡激活，然后查询购房的贷款情况，现在利率是7.8%， 中午去把驾照激活，但是我先生的驾照过了5年了，所以要从新考试，所以，建议长期离开澳大利亚的朋友，记得5年必须要renew哦，海外其实也可以renew。
下午去chatswood看了看房子的情况。见到一个Ray white的人，说起来很可怕。
*chatswood东区的房子，150万能买个450占地的房。
*chatswood西区稍便宜些，80万的房子，可以地大些，1200平，但是挨着大马路，很吵
120万的房子，地大850，静街，3-4beds，但是房比较旧（chatswood据说有些区域不让重建房屋）
150万，应该可以买到好些的，但是Chatswood房源比较少，多数离火车站距离600米以上。
lane cove，也是我考虑的，房子比chatswood多些。
挨着lane cove主街附近的房子，价格在1.2-1.3M，地大概600左右，房源比较少。
如果过了epping road,lane cove west, 房价80-1.3m都有，房屋地大800左右，价格主要看地和房子新旧。
lane cove waterview附近的房子，因为临水，价格差不多2M以上，如果能看到水，而不能到水边，1.4 到 1.8 M左右，如果一线水景，差不多要2M以上
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周4，买车
悉尼的车不比国内便宜太多，如果像 AUDI，BMW，BENZ这些国内已经国产的，车可能比国内还要贵。但是国内如果没有生产的，价格差别可能有1万左右。今天打算去车行看看。
这边人办事真慢阿，加个雷达，轮圈，贴膜啥的居然要下周3才能提车。 还是中国办事效率高，1个小时就能把车开走。
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周5
今天主要是观看那个区域更适合居住，参观区域有 Lane Cove， Chatswood, Greenwich, Willoughby,我的一点观后感
1〉Lane cove居住方便，Bus多，但是没有火车，店多，超市多，但是没有大型购物中心，学校只有小学，中学没有，房价1M以上，地500-1000都有，水边房子过2M。
2〉Chatswood房子比较少，有学校，购物中心，亚洲人多，人也多，有火车
3〉Greenwich我看到很多老头老太太，亚洲人看到比较少，当地人多。山地起伏
4〉Willoughby比较像Chatswood，学校多，店多，无大型购物中心，有不少华人店铺。
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周6
今天有个朋友带我们去看房和拍卖，参观了10来个房子，具体如下
1〉先看了Willoughby学校附近的房子，离学校200米内的，旧房，维护一般，地550，北花园，地平，3居，价格1.2M左右，我估计1.1能拿下，但是房子太旧，所以还要花钱装修一次。
2〉然后看了一个距离火车站1.2km的Chatswood东区的house，起拍价85万，后来我看到97万就走了，估计也流拍了，就2个人出价。据说保留价1-1.1M，地511平，房子还可以，不算旧。感觉温馨。就是地小。
3> Chatswood的占地950平的房子，离火车站600米，西区，房旧些，砖房，4居，价格1.4M，我估计1.3能拿下，唯一缺点，感觉有点住深山老林，而且房子旧，感觉Owner不太有生活情趣。
4〉Lane cove离学校400米的2处房子，地大623平，房屋中等新，3beds，价格1.1m起拍，最后拍卖我没看，但是流拍了，后来房东还和我聊了会儿，感觉流拍率太高了。今天Agent给我回信了，说是昨天出价到1.33，但是不知道什么原因没有卖掉，我的天了，我原来以为最多1.2呢。。。。
5〉Lane cove离学校400米，地大645，价格1.36m，5个Beds，房比较新，地小些。结构合理，还有金鱼水系，一切都好。唯一地小。
6〉chatswood，1.9KM距离火车站得山里的房子，西区，地853平，带泳池，房屋半旧，地大且平，价格1.25m报价，估计1.1多应该可以拿下，缺点，太远，购物生活不方便，上学也不方便。
7〉chatswood ,1.9km到火车站，西区，80万，这个房子地小535平，2居。
8〉最后去了 Northwood, 水景房，游泳池能直接看到游艇，走到水边不到50m, 地大９６８平，房很旧很旧，都掉皮了。属于２线水景，前面有１户别人的房子。房价１．７５ｍ，离购物中心１．９ｋｍ。
总结一下，买房就是个不断屈服的过程，房子就像白马王子，谁都会有梦想，当你的梦想遇到现实的时候，你必须要屈服。首先你得金钱数量是有限的，而房子是一分钱一分货的。你选择的区域决定了房价。同一区域，还有View和学校，Shops的Location的不同，如果你像我非要离学校走路500米左右的，那基本上也没几套房可选了。
然后就是房间数量，新旧程度，地大多少？还有采光的问题。这一切搞定后，你可能会犹豫了，这个价格，如果到某某区域，可以买一个，房更新，地更大，或者是更像你的白马王子的房子。。。。。
以上信息均为本人观点，不代表行情。
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周日
去朋友家吃饭，估计没法看房乐。
早起，agent给我回邮件了，昨天拍卖那个到了1.33M，最后流拍了，和我想象差距差不少，因为我看到一个比这个`房子要好很多的房子，在同一条街上，但是价格目前得到的是1.36M，如果这个房1.33M拿不到，那说明另一套要1.45M以上了。所以，是否考虑离学校远些的房子。总之，不断让步！！！
现在拍卖很冷清，我看到的拍卖都只有2-3个人在拍，气氛很冷，我朋友说很多年前，他买的时候基本上就在抢，所以现在买房不用着急，慢慢挑。
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周一
上午去银行预约房子的贷款的事宜,大家可以找银行先预估一下自己的贷款能力,因为鬼子上班不像国内那样努力,都是需要提前约一下....而且一旦参加拍卖或者是想购买房屋,一般都有42天的时间让你准备钱,所以,大家提前准备这个,而且这个也不要手续费.
下午约了MCGrath的老板谈了谈我们上周看的几套房子, 可能是因为谈的太开心了,这个哥们居然开着奔驰小跑,带着我们去他的豪宅参观, 估计他也是干着干着遇到一个跳楼的房子就收了,是一个水景房,他没说值多少钱. 但是我估计最少值2M. 他的房子很旧1920年的，但是维护的很好，很温馨，这个老头估计是这个店的Owner，他和她妹妹都在一个公司搞房地产买卖。
他家附近有个他刚卖的5.7M的一线带码头的房子. 预计价格过 6M, 最后成 5.7 M，我也进去参观了一下，发誓明天要去买乐透，中了5个M我也要买这个 。。
然后他还特意看了下表，说5点了（澳大利亚有个冷静期5天，就是交定金可以反悔的时间），这套房终于成交了 ，这个交易费15万阿。。。。。。。这小子又发财了。。。
从这套房来看，大家都可以试着砍点，苍蝇虽小，那也是肉嘛。。。。 ，比如要价1M，你就直接0.9M砍了再说，实在不行，再加点。。。唔。。。俺准备这个干了 。。。。。谁让现在房市这个嗨休的。。。。。
话说我上次看到一个1.5m要价的房子，今天也看到卖掉了，成交价格1.45M，所以，砍砍是必须的
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周2
来悉尼一周了，可怜的我还没提到车，车行居然说明天才能给我贴膜！！！！！！！！！！！！这边人办事也太不靠铺了！！！！！！！！！！说好周2的！！！！！！！
然后去找银行问贷款利息，现在是ANZ 6.80%， HSBC 6.89%，支持随借随还。，不知道大家的利息都如何阿？？？
银行的人都在担心房价会跌，还说利息会跌，这对我来说都是好事啊！！！ 。。。。。
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周3
再次去我看中的房子周围调查了一下，发现那个地方有不少房子在卖，价格都差别不大，但是我看中的那个土地面积最大。然后试着和Agent出了一个我认为最值得价格，Agent表示我的价格低了1万块，让我加，我说不考虑。
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周4
仔细思考，还是决定出价了，Agent虽然认为我出的价格低了1万，但是还是同意了我的另一种方式。就是签合同就开始付房租，直到钱到帐。其实就等于多了1万。
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周5
找律师看合同，然后律师找人看房。交定金。一切搞定，准备度周末。。。
走出律师的office，我还梦想我的美好生活呢！结果Agent电话来说房子卖了，真是不知道是伤心还是高兴。。。。。。。。。继续找房吧。。。。。。。。。看来如果你喜欢这套房，agent让你加1万，你最好还是加吧。。。。。他们还是很考普
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周6
又到看房日，我把那些认为靠普的按顺序排了一下，看了10来套房。
1〉Riverview，这个区好像比Northwood便宜点。地790，房很新，但是都是前院很大。1.8-2M，感觉不值。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-riverview-107396287
2〉riverview，这个面积小些，581平。这个纯属瞎看，3.6M，可能是因为挨着公园和一线海景，价格不评论，白看。。。。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-riverview-107049707
3〉这个613平的房子，房东想卖1.65M，其实破的要命，我估计1.3能卖掉就不错了。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-riverview-107402039
4〉这个房子很NB，地小些，但是40年前建的房子如此现代，佩服！！！1.225M的价格，508平。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-chatswood-107341684
我觉得当公寓买还行，House的感觉基本没有了。。。。。据说以前要1.3M
5〉这个看起来很新，其实也很旧，而且房东居然还把楼下租了出去，我觉得很糟糕。。。
1.6M的价格，谁喜欢谁去买吧，我不喜欢。。。门口还很开阔，地好像600多吧，但是基本无草坪。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-riverview-107412020
6〉这个我觉得挺好的，可能会出offer，就不说了
7〉这个居然不卖了
8〉这个占地1580平，投资的同学快去吧，价格可能只要1.1-1.2M，很NB。。。可惜我觉得太蛮荒了。。。。。。。。不过真的很大，房子很旧。。。。
36 Peckham ave，chatswood.
9> http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-longueville-107295077
这个区域的房子均价1.73M，不知道为啥那么贵。。。。有谁能解思么？？？
10〉这套很破，1M，房子都歪了。。。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-riverview-107491227
11〉最后一套也很好，我也考虑出Offer了。。。就不说了，但是比起我上次出offer的总是有点遗憾。。。。埃。。。。。不会我相信一见钟情把。。。。。
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[ 本帖最后由 么么公主 于 5-7-2011 21:35 编辑 ] |
发表于 16-6-2011 10:32:27
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发表于 16-6-2011 10:56:51
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