我的澳洲房子梦 （开始看贷款）

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序曲：

刚开始工作，想买房子，可以待到款么？

老妈说支援我20W澳元要我买房子

第三次搬家

第二次搬家 （一个月内被房东赶出来）

第一次搬家（房东太太语录集锦）

悉尼找房笔记

悉尼搬家记

悉尼市区分区图 （找房子用）

Sharon88

坐上沙发。。。。

Dreamhouse

持续关注。

xblues

2009年3月份登录，算来已经有1年半了，我刚登录和两个朋友住过，一个在Campsie 住了1周，在Parramata 住了3周。

本来的想法是在近郊租一个Studio，一个人住够了，后来感觉实际上不实际，近郊的Studio的价格并不低。比如我的一个朋友在Cheppendele 租了一个Studio，每周350，我觉得好贵，另外一个朋友在Darlinghurst 租了一个Studio，价格也是300+，还有一个朋友在City的一个Studio也是350。我觉得近郊的条件差不多的Studio，低于300的不好找，勉强找到的也要250-300。我现在和另外一个人合租在近郊，每周250刀，我觉得这是最高价，我肯定不会找比这个更贵的地方了。

住不了Studio，决定和朋友一起找房子，最后由于种种原因没有继续下去，我们看过Redfern附近的一个房子，整个租下来是420，这样也是200出头，不过已经不是Surry Hills了。实在不行我只能自己一个人开始找合租。看了很多地方，最后很快在Parramatta找到了一个 140 的Unit，和一对中国夫妇合租，具体看我的【第一次搬家贴】。

第一次合租的经历并不愉快，我觉得我就是很能忍让的那种人，不过实在是太多的时候让我没法忍受了。有时候，下班了，令肯在公司也不肯回家。一想到回家就头皮发硬。虽然房租便宜一些，但是每天在路上来回也要花费2个小时，而且出去社交的话很不方便，出去Clubbing晚了，更是没有2-3个小时到不了家。每周的交通费用是40刀，如果加上交通费用，140+40=180刀。

终于受不了了，也找到了另外一个机会，一个新人人士的澳洲朋友正好有空房，然我入住，我实在是觉得太轻信人。入住以后，两个人相处的很不愉快。简单的说，他和他男朋友在那里住久了，感觉这个房子都是他的领地，很不体谅我支付一半的房租而拥有合理使用房子的权利。争吵不断，最后还是被人家给踢了出来。前后不到一个月，我又搬家了。

这一个不想搬的太远，就还是在Surry Hills找到了一个房子，具体就看我的【第三次搬家贴】。当然，人无完人，何人合租总是不如自己住。我有要省钱，只能和别人合租。第三个房东也不是省油的灯，好在我再三忍耐，我们住的还算融洽。我忍受了房东的很多不可理喻的地方：不清洁，借钱不还，吃我的用我的。细节就不再提了。不过我还是觉得住下来我感觉很满意，很稳定，具体看帖子。

这个地方一住就是8个月，期间我都没有工作，没工作的时候花钱也谨慎，倒是没怎么享受应该享受的便利。上个月终于在City找到了一份Perm的工作，每天走路上班来回1小时，每次和朋友出去小聚或者Clubing，都是步行的距离，我真正的感受到了稳定和方便，还有舒适的感觉。可惜好景不长，这样享受了不到一个月。

上周受到房东的短信，说：房主决定买房。两周以后就会开始有人来看房，如果找到买家，而且买家决定自住或者不足给我们，或者涨租金，我们都得搬家。我就想，老天啊，怎么就不能让我清净一会呢？不是这个问题就是那个问题，来澳洲快两年了，事情一件接着一件的发生。什么时候才能够享受一下生活啊?!

xblues

老妈说借给我20W澳元，够首付了。

老妈提过好几次说如果我买房子就支援我。我也知道老妈手里有几个钱，可是毕竟那不是我的钱，而且老妈辛辛苦苦攒了一辈子，我拿过来用了，就算是以后还，以后老妈都很老了，有钱也花不动了啊。跟老妈借钱总是底气不足，如果老妈不能够从我买房子中受益，我觉得这个钱不借也罢。

刚来澳洲的时候汇率低，4.5：1，一个人置身来澳洲前途维普，怎么知道自己就一定买房呢？老妈对我能不能换下去都有很大的问号，没换。

前几个月澳元走低，5.5：1，我一直失业，找不到收入来源，我还是觉得没有办法计划买房，还是没换。

低的时候不换，澳元平时一直在6：1附近徘徊，去年房价不怎么涨，今年涨幅很大，我觉得借老妈的钱幸福自己，我真的受不了。

ubuntuhk

有了自己的房子，当然住得安心一些，澳洲的房贷压力感觉还可以，基本上有工作就能负担房贷，如果你妈妈可以帮你付首付，那压力就小一些，不过也要记得这钱是借的，得还。

xblues

你觉得我搬家好几次了，看看帖子，肯定会有疑问，觉得我这个人很难相处。实际上还好，我除了淋浴的时间长一些，其他的缺点不多。

我身边的澳洲和中国朋友因为合租不如意而搬家的也比比皆是，找到一个想出来的人合租不容易不仅仅是我一个人的问题。

我的一个香港朋友原来一个人住，后来终于醒觉，找人合租，这样原来每周350，现在是每周250.钱是生下来了，可是先后换了2个地方了，第一个地方，房主决定买房子，第二个地方和房东的矛盾，也经常和我说。比如房东的卫生间在卧室内部，没天上班锁门。因为他的公用的卫生间正在修理，所以搞得我这个朋友没有卫生间可用。

我的一个澳洲朋友，和其中的一个变态室友相处不来，那个俄国老头的确可怕，神经有毛病，几次恐吓我的朋友，最后他们的矛盾升级到中介那里，中介要他们都搬家了。朋友搬到了另外一个地方，没住上几个月，新房东就赶着朋友搬家，和我的原因类似，那个房东也有合租的恐惧症，认为任何东西都是他的，没办法share。朋友只好再次搬家，现在住的地方是远郊，还是不如意。

我的另外一个澳洲朋友和一个澳洲老姑娘合租，原来一直和我发牢骚说他的室友喝酒以后的窘态。后来搬家，和前男朋友合租，钱男朋友居然也有合租恐惧症，没办法公平合理分配空间，我朋友觉得丝毫没有自由，只好再次搬家。

还有一个澳洲朋友，自己买了房子住，说他没办法和任何人合租。

我觉得我遇到的这些房东和我朋友的这些房东，都有过度保护自己空间的嫌疑，明明是分租出去了，还感觉是免费让别人住进来的，一点不给方可合理利用空间的权利。


做访客和房东合租不容易啊。

xblues

我身边有房子的人还真的不少。先来看看中国人，中国朋友中有房子的也占了一半了吧。一般都是有家室的。对于中国人来说，有工作和没有工作对于买房子的决定影响不大。中国朋友都很热衷于买房子。中国朋友买房子一般会避开鬼子多的高端地区，比如East Suburbs, Beaches, around city. 地段的选择上比较实惠，中国人看重的是房子本身的价值。

再来看看我身边的鬼佬朋友，我的鬼佬朋友多半是同志了。没钱的很穷，年纪跟我一样一大把了还是没有房子。另外一半是很富，除了看中房子的价值还要看地段。绝少有朋友买到了远郊，大多数都是近郊，最远的也就是Newtown附近了，同志们都很看重房子周围的环境，Parramatta之类的地段肯定是不会去的。

我这一点上倒是倾向于我的鬼子朋友，要我住回到Parramatta，我想想都害怕，我回到那里原理我的社交圈子，我去隐居啊?!East suburbs, beaches的黄金地段我是不敢想了。我觉得同志聚集的 Newtown，Surry Hills， Darlinghurst 都是理性地段。我肯定是不想离开同志大本营的。

xblues

这真的是一个需要考虑好的问题，先看看不买的理由：

独身，一个人还款总是不如两个人快，再说一个人是寻找世界，而不是构筑二人世界，买房子的意义在于构筑一个家，一个人怎么有家啊？

老年，还是这么想，膝下无子，老了自己一个人照顾不了自己了，肯定是要搬进养老院的，有了房子有什么用呢？

借贷，可以花钱的时候紧衣缩食的还贷款，20十年以后终于还清了贷款，我就50+的人了，该享受的时候都还贷款了。

稳定，新的Perm工作才3周，来了澳洲一年多了也很难稳定，每次换工作还不是跟着工作走，工作到了那里，我就去哪里，有了房子肯定流动性就低了。

澳洲，我真的喜欢澳洲么？我每次总是给自己顶一个目标，如果生活不发生，我只好Move　ON，这么多年了我住过的城市还真的不少，没有一个地方有一个值得我留下的人，所以我就一直的转移阵地。同样，我给了悉尼４年的期限，４年以后如果我还是没有牵挂，我会义无反顾的再次流浪。如果流来的话肯定是不能够背着一个房子流浪的了。

地段，我会在远郊买一个房子么？价钱可能更加合理一些，房子质量可能更好一些，可是那我就没有了生活啊，本来就一个人，还住的那么远，一个人是寻找生活，两个人才是构筑生活。

xblues

主动权：自己的房子，就拥有了主动权，要怎么住，要和谁住，都是自己说了算，自己的房子，自己做主。

安定的感觉：有了房子毫无疑问，漂泊的心会安定一些，也可以购置一些永久的东西了，不愁搬家的时候还的到处搬。

亲属来访：爸妈来探亲，住的地方不愁了。

开Party：租别人的房子，我是没办法这么租住的娱乐的，这个也是自己有了自己的活动空间。请客吃饭都自己随便，不需要顾及别人。

投资：从长远来看房价还是看涨的，所以房产还是一项合理的投资，住几年，不住了买掉，如果卖一个合理的价钱，那还小赚一把。

上面这些理由，我觉得都有些牵强，唯一一点是投资，可是投资也不是百分百赚的买卖啊。

xblues

我的梦房子是什么样子的呢？好房子是在是太多。那天去　Taramara　Beach　看到海边的别墅，那种很大，和多玻璃的房子，可以从卫生间里眺望海景的房子，真是太美了。当然，如果只能选择一个房子的话，我要的不是那种海景房。

看Queer　as Folks，记得Brain 的Loft么？看美剧，经常看到一些艺术家的工作室么？就是那种近郊，比如Surry Hills的旧厂房改造的那种没有分割的房子！

厨房，客厅，卧室都不需要隔开，甚至卫生间也仅仅是可以雾化的玻璃墙分割，整个空间融为一体，空间得到最大的利用，因为我就一个人，还真的不需要分割成好几小份。一定要近郊，理想的地方就是Surry Hills了。

理想总归是理想，稍微现实一点，我会选择近郊的Studio，我不在乎住的地方太小，其实也无所谓，一个Studio够了。近郊的Studio的价格应该在250K--300K左右，缺点就是小了，升值的空间或者改进的空间都不大。也没办法分租出去，爸妈来了还是没有地方。唯一的优点就是，便宜一些，还款快一些，5年以后就是自己的了。

如果选择近郊的2室的房子，一房可以出租，不过价格也几乎翻了一番，和别人合租其实也不方便。但是2方的房子升值潜力应该比Studio大吧？（现在感觉买Studio并不划算）。

没有钱，实在是没有办法买梦房子啊，没有梦房子，实际一些，我觉得city附近的Studio还是很现实的。不需要分租出去，自己一个人住几年，毕竟爸妈也不是常年来住，来了可以租房子啊。

seanshou

买房一定要买自己喜欢的,千万别听那些sales忽悠

xblues

首先帅哥很帅，搞得我很紧张。

帅哥今天没时间，我们约好了明天中午面谈，我还提出了顺便办理一个NAB的现金卡，据说NAB不收年费，先办一个再说！
贷款主要是让帅哥帮我评估一下我到底能够待到多少，需要什么硬性条件。

帅哥说：至少需要通过Probation以后才可以申请贷款，即便不这样，也要至少工作满足3个月以后，如果少于3个月，需要公司出局waive probation period的证明，如果这些都不行，那他没办法，需要他经理审批。

管他呢，明天面谈，还是看看如果可以贷款的话，到底可以代到多少。

aareon

NAB classic的才不收月费吧。。金卡当然会不收呢？

xblues

  我说的是普通的现金卡。

zlsiva

现在很多银行只要你每个月达到一个存款总额(例如1k) 就可以免月费. 一般人只要把工资打到这个卡上就够了. 不限制你怎么取. 我在cba和westpac都办过

自游自在

虫子,开始为买房子失眠了哦
买定离手哦,中国人素来都有严重的房子情结的

xblues

大体上说刚开始工作是可以的，只要证明我一直工作了，而且从事相同的工作（Job title）。不过要提供以前的一系列相关工作证明。因为我之前的两份工作都是合同工很短，所以不足以证明，所以我的工作证明要追溯到我在中国的工作经历了。初步评估我可以贷款 500K+，不过还说等我真的决定要贷款了，要详细评估一下，也就是需要看看提供什么证明文件之类的。否则就要等我的Probation过了，才能贷款，就算是、probation不过，也要至少等3个月。

帅哥说真的贷款的话手续也不少，递交申请，初评，递交证明文件，细评，银行对房源进行估价，审批真的下来也要2个月。 首先不得不说帅哥太帅，搞得我好紧张。 我顺便还办理了一张NAB的借记卡。

妮南

三个月会很快的，一边关注起来。

summer2205

为啥帅哥一帅你就紧张啊？ 有想法？

帅哥是白种人吧？在澳州这个地方，很少听人跨中国男生长得帅的。

8戒

虫子终于要下手啦，恭喜恭喜。

catherinechen

Buying house is never a easy task. Wish you good luck.

Dreamhouse

我自己马上对号入座了。
呵呵呵

原帖由 自游自在 于 1-9-2010 14:40 发表

                               
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虫子,开始为买房子失眠了哦
买定离手哦,中国人素来都有严重的房子情结的

xblues

自从来澳洲跟弟弟谈话的次数是有限的，我们没话不闲聊。断网好久了，而且房主要卖房，今天马桶有堵了，工作很紧张。。。。。。怎么还是这么不顺利啊。我大概把我了解的澳洲的关于房子的情况和弟弟做了一下汇报：

我的一般的中国朋友购房的的整体趋势：远郊，Unit，2房，400K左右。
澳洲的通货膨胀率是3%，存款利息是6%，贷款利息是7%，每年加薪4%，房租涨价每年5%-10%，房价上涨每年10%左右。
400K在远郊选择比较多，如果近郊的话需要看500K的Unit，暂时不考虑House，以内House有地皮，价格翻倍。
物业费+水费，每季度大约1000-1500刀。
Studio的价格大约是Unit的50%--60%。
近郊不愁出租，2房出租1房，每年的租金是10K+

我的大概目标是近郊，400K--500K之间，Unit，2房。弟弟接下来帮我考虑筹集首付的事情，我来看房和联系银行贷款。

pretty

关注中。。。

小kenny

谢谢楼主的分享

妮南

早日找到男朋友，共同购筑一个小家。

alee79

今天才知道，unit还得搞什么fire inspection，nnd，不在家里等着还要罚款，想到这个就很不爽，这还算是自己的地方么

xblues

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-920156-1-1.html

我住的这个房子也开始买，上个月来了Cleaner来打扫房子，这个月开始有人来看房子，下个月拍卖。Cleaner走了以后，我第二天发现原来前门没有锁，也就是说有人忘记锁门了，我第二天早上才发现。有了这一次，我不敢掉以轻心，赶快给房东发了短信，要他告诉这期间来做工作的人注意安全问题。

今天是看房子的第一天，安排在周六中午12点到12点半，我房东（二房东）前一天晚上就跟我说：他不喜欢一群中产阶级蜂拥进来侵犯他的个人空间，不过也没有办法，自己出去和朋友喝酒，今天晚上才回来。

我说那我还是留守吧，周六快12点的时候，中介敲门，我没有去开门，然后中介自己进来了，看来是有钥匙。12点一开始就不断地有人来，白人为主，极少看到亚洲人，前前后后来了大约有不到20人吧。据说楼下有两家人也看重了这个房子，坚持要买。

本来觉得留守也没有什么问题，但是毕竟是自己的卧室，已经住了将近1年了，不断地人来人往倒是真的很不舒服，很有一种被侵犯领地的感觉。或者是那种人没死的时候，看到各色人来参观自己一体的感觉一样。

从12点开始12点30结束，大家都很守时，到时间以后一个人都没有了。有些人进来看我的卧室，顺便捞两句，主要问题有：环境吵不吵？光线怎么样（自己可以看）？邻居如何？有几个问了我比较深入的问题，我也回答了：

Surry Hills有很多老厂房，50年以上，这些老厂房的结构很好，所以大部分都被改建成住宅楼，我们的这个楼就是10年以前改建的住宅楼。当房子快要完工的时候，房产公司破产了，保险公司找另外的公司承接，所以现在的房子内部的装修质量可以看出来当时为了节省预算，处处是经济设施，国内的偷功减料可以在我的房子看出来了。

因为当初的设计有问题，楼顶没有设计合理的排水管线，去年雨水打，雨水从楼顶经过阳台进来，把整个楼下的地板给淹了，两个窗子也受到了不同程度的破坏。所以从我们入住进来开始，就可以到处看到被水淹过的痕迹，地板不象样子，阳台很脏。今天短短徐徐的有人来修理，前后把两个窗子都换掉了，地板也换掉了，阳台也修理了，墙壁也粉刷了。

就这样折腾了一年，我觉得从其他方面考虑（地理位置，价格，安静）我还是可以忍受房东的没有道理，也可以忍受不断地修修补补。谁知道房子刚刚修好，房主就决定买房子，真的让人很气愤。不过租人家的房子这样，我也没有办法。

有一两个卖家问我这房子有什么问题，我就没客气，告诉他们去年大水淹过地板，所以地板和窗子都换过了。卖家随后就说Strata报告上仅仅是一笔代购，需要回去好好研究报告。卖家随后跟其他卖家提起这个水的问题。

我是多嘴了，不过几人房屋状况报告上没有详细提及，人家也问，我如实回答也是应该的。 反正我不高兴房东卖房子。这周过去了，下一次Inspection随后也会开始，这个经历太痛苦了，管不得房东提前走啦。

从卖家上看，感觉都是买来入住的人。我搬家时肯定的了。

xblues

周五二房东把房主的电话给了我，我想和房主直接联系，看看能不能得到一些信息。刚才准备了一下给房主打了电话。房主说他已经和中介签了合同，不可能直接和我交易，否则中介会告他，不值得。现在如果想要买就只能通过中介了。

每周都有Inspection

Auction在10月9日

中介估价：450K

房主想要卖：550K

物业费：1000每季度