【牛年∙家】征文：我家的坑填上第一把土：搞定贷款

zlsiva

版主给的定金实在太高，偶怕没还上到时候要倒扣违约金，先挖一个坑吧，努力填土
实话说，我的家现在真只是一个坑，一个梦想
不过09年12月22日确实是值得纪念的日子，终于有了能在mel扎根下来的感觉。
明天的tea time又是要求每人带一样东西，我先去折腾点煎饼吧

2010年1月24：这个坑总算有了点实质性的进展- 周五办了pre-approval，基本确定了预

[ 本帖最后由 zlsiva 于 10-4-2010 00:33 编辑 ]

stellahie

我也挖坑~

zlsiva

KENG one !!!
can not type in Chinese here.
try later

*************总算发现问题所在，是键盘坏了，输入法正常。开工的分割线*************

家对我来说，就是一个能让人心里感到安定温暖的地方。
首先有个物质的屋子：有一个宽敞的厨房，烧自己喜欢的东西；有一个温暖的向阳房间，放假的时候可以赖在床上捧一本喜欢的书悠闲的看；有一个小小的院子，可以种喜欢的东西，插上太阳能小地灯，甚至再养只小乌龟
更重要的是家里有亲人：开心/难过的时候有人分享/分担，煮饭不用头疼怎么吃完，研究新菜式有人捧场，存钱给他们买礼物看到他们惊喜的样子，玩游戏有人争抢或者出主意，看电视电影有人议论，出门有人帮忙开车/研究路线

2009年12月22日，是一个值得纪念的日子，我会把它作为小家的奠基日
这一天是实习期3个月的完成日（刚好完成第一次献血），意外的得到2年期的合同（经理的意思貌似说我顶的那个人转到别的部门，他的permenent位置还要保留一阵子）
虽然，还不知道工资什么时候能涨，但是这一份稳定的工作，使我真正有在澳洲安顿下来的感觉；
虽然，在猫本没有自己的房子，但是有了正式工作，相信以后一切会好起来。不需要一个很大的房子，只想有一个真正属于自己的小窝；
虽然，父母的申请还没批下来，但是我相信我们很快能够团聚，在这里过平静但是开心的日子；
虽然，一直都是一个人在努力，但是偶尔有时候，会希望有人一起分享快乐忧伤。另外感谢亲爱的朋友们，尽管距离遥远，依然能感受你们的温暖；
呵呵，总的来说，不论是物质的还是精神上的，我在澳洲的小家还仅仅是个小坑，需要不断努力，也需要更多好运气。

@ @ 版主的定金实在令我汗颜，不好意思只写小小一段，下面流水帐回忆总结一下凑些字数

刚刚递交申请的时候，还没有想到真的会来；我很容易适应新环境的，亲友们对我最终决定都很赞成；
刚刚登陆的时候，还没有想到能成功转行，先存了一些生活费，然后迷迷茫茫的选了tafe；
2年tafe的过程对找工有些提心吊胆，没有想到临近毕业突然遇到一个不错的工作。现在的薪水当然不能跟各位资深前辈相比，自我感觉还是性价比不错
刚刚签4个月合同的时候，也没有想到经理会一下子续2年offer，日子过得有些压力，生怕一不小心过年之后需要重新找工；
。。。。。。
有了以上这些顺利进展，不禁开始小小心的展望未来：如果运气继续好下去（当然也不用中彩票什么的），能把父母接来，能存钱买一个小小的房子，运气再好一些，能顺利遇到适合过一辈子的人

今晚就做点好梦吧，希望我能真的在澳洲安家落户，在国内或者澳洲的tx们都开开心心顺顺利利的过日子

[ 本帖最后由 zlsiva 于 25-12-2009 01:39 编辑 ]

想念天空

恭喜楼主！能在圣诞节前把offer搞定，不容易，看来你工作得真的出色。

慢慢来，日子就会越来越好！

zlsiva

我自己也觉得很神奇。
这个offer跟家版一起开始，很好的兆头哈

妮南

想有一个家，一个不需要太大的地方。

祝楼主心想事成！

ubuntuhk

工作有了，家也会有的，加油

西皮二黄

恭喜恭喜，呵呵～

Sophia

新年新气象
一切会更好

danielwang

恭喜。
新的一年，更上一层楼！

zlsiva

新年的时候突发奇想。真有点想买房子了。父母如果来长住的话，一直租房不如还贷呢
可是300k之内的预算，真不知道能往哪里去
至少要求2室，房子破旧一些没关系，希望有点小院子，更希望交通能到southern cross 附近（实在不行我就骑车去转火车了 ）

想念天空

原帖由 zlsiva 于 6-1-2010 17:29 发表

                               
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新年的时候突发奇想。真有点想买房子了。父母如果来长住的话，一直租房不如还贷呢
可是300k之内的预算，真不知道能往哪里去
至少要求2室，房子破旧一些没关系，希望有点小院子，更希望交通能到southern cross 附近 ...

LZ在哪个城市来着？

想念天空

你在city的southern cross上班是吧。

给你几个参考意见：
1、西区的离city24KM左右的hoppers crossing，有火车站，300K可以买到house，可挑。
2、北区的craigburn离city20KM左右，有火车站。300K可买到house，可挑余地不大。
3、北区tomastown、lalor、epping，可买到unit，可挑余地不大，300K以下基本是两边和邻居隔壁的那种。

西皮二黄

原帖由 zlsiva 于 24-12-2009 23:40 发表

                               
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开心/难过的时候有人分享/分担，煮饭不用头疼怎么吃完，研究新菜式有人捧场，存钱给他们买礼物看到他们惊喜的样子，玩游戏有人争抢或者出主意，看电视电影有人议论，出门有人帮忙开车/研究路线

这段太感人了，呵呵～

zlsiva

呵呵，刚才找了论坛上那位贷款经理咨询一下，好像可以贷到300k，那买房的额度可以提高到350

妮南

能否贷款并不是主要问题，而是今后还贷问题。

我们只准备贷款最多30万，计算一下一个月最低需付2100澳元。但是要考虑到今后不让房子被银行拿走，头两年最好能付3000刀/月。

是现在买房还是以后买房？都会有顾虑的。今后买房就是担心房价再涨。假如房价再涨下去，30岁以下的澳洲本地人今后自己买房将成为问题，因为对他们来说即使有10万年薪，也会觉得买不起50万的house。

想念天空

LZ，你的贴的题目不知道为什么变成乱码了。
让我给你编辑了，记不太清楚原题目了，包涵哈。

zlsiva

我也觉得这个标题可以改一下了。也许真的能买下房子
现在感觉倾向西边，至少直线距离近。我知道北边啊东南边一些火车站，号称1+2区的的，开到city也要好久。以我这个价钱还是往偏远方向走吧

zlsiva

哈哈，我是一时兴起说要买房子，昨天问到这点薪水都可以贷那么高激动了下。
我估计最终贷款不能超过260k，因为我的首付不够 ；
我们家商量了下是宁可房子状况差一些，住了之后自己慢慢花点银子折腾；
也考虑了下如果每月还款在2k之内，薪水比较有余地；等父母来了，买点工具材料，大家一起动手有多少钱做多少。
今天另外问一个做贷款的朋友，等他回复一下决定买房的预算。不过根据20%首付的理论，总价不能超过320k，比起rondy家两人供房还是要谨慎些

谢谢大家支持&提供信息  希望真有个小房子可以在虎年属于我

妮南

不妨查找一下，位于离city只有10公里的Braybrook 区，有不到30万的二卧室unit，离Sunshine不远。

想念天空

原帖由 Rondy 于 7-1-2010 21:26 发表

                               
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不妨查找一下，位于离city只有10公里的Braybrook 区，有不到30万的二卧室unit，离Sunshine不远。

rondy姐，这个区没火车是吧。我以前没研究过这个区哦。。。

想念天空

原帖由 zlsiva 于 7-1-2010 20:50 发表

                               
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哈哈，我是一时兴起说要买房子，昨天问到这点薪水都可以贷那么高激动了下。
我估计最终贷款不能超过260k，因为我的首付不够 ；
我们家商量了下是宁可房子状况差一些，住了之后自己慢慢花点银子折腾；
也考虑了下 ...

LZ，先到银行拿到一个pre-approval，这样心里就有数了。
首付少于20%，要交2000左右的贷款保险。

至于选区，你可以从网上找每周六几个目标区有inspection的房子，顺带把目标区们都实地考察一下。最后和你有缘分的那个房子就跳出来找你了！

zlsiva

谢谢支持，我希望下周能确定贷款额度。这个周末七七八八事情太多，连上网时间都不能保证了，没机会约inspection。先纸上谈兵，搜索预算范围内的目标

妮南

买了房子，假如真是一个人觉得累，那就全套出租，自己再和别人合租。不过，真的成了供房一族了。

zlsiva

现在买的房子，我还没考虑出租。我觉得每个月最低还款额在薪水的一半可以接受。
现在蹭房子就是免房租的，如果短期内供房压力比较大，而且父母还没来不需要很大空间，我就厚着脸皮继续蹭一阵子，多存1年薪水把债务稍微清一清。
今天小结一下：如果房子总额在300k之内，自己就有能力独立承担，不需要出租；如果真的看中什么房子价钱到了320k，需要向亲戚借钱，所以必须保证有出租的收益（每月至少$500）；如果房子状况差一些可以省点钱，宁可以后有钱了慢慢装修（我爸会这个手艺）也比要向亲戚借1-2w刀实在一些。

ps 刚刚粗略看了下买房手续费，300k的房子大约需要支付12k左右啊 预算又减少了

[ 本帖最后由 zlsiva 于 8-1-2010 21:59 编辑 ]

妮南

你目前与亲戚合住，那很多费用你都节省了，你感觉不到。假如你独立居住，每月各种账单、汽车费用、每年交给council的管理费就很厉害。我们两个人节省一点也要考虑每月2000刀的基本生活开支费，还不能包括旅游。

买房时还要缴印花税1.5 万左右。买家具预算多少？还要付律师费。

装修的话倒可不考虑，这里出售的房子多数都是已装修的。在检查房屋时可以向以前屋主提出什么问题，他们也许会帮你维修一下。

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 7-1-2010 19:43 发表

                               
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能否贷款并不是主要问题，而是今后还贷问题。

我们只准备贷款最多30万，计算一下一个月最低需付2100澳元。但是要考虑到今后不让房子被银行拿走，头两年最好能付3000刀/月。

是现在买房还是以后买房？都会有顾虑 ...

现在贷款利息已经涨这么高 ？这个最低月还款额是银行算出来的还是你们自己预算出来的？

妮南

http://www.yourmortgage.com.au/calculators/repay_basic/

目前贷款利息在6.5%左右。

zlsiva

原帖由 Rondy 于 9-1-2010 09:21 发表

                               
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你目前与亲戚合住，那很多费用你都节省了，你感觉不到。假如你独立居住，每月各种账单、汽车费用、每年交给council的管理费就很厉害。我们两个人节省一点也要考虑每月2000刀的基本生活开支费，还不能包括旅游。

买 ...

嗯，谢谢提醒。确实很久不当家，不知道这些费用，据表哥说一年下来各种bill杂费大约5-6k。所以短期内没有打算买车，而且父母还没来之前，那个房子我也不会去住。其他生活开销倒是不厉害，我把主要支出算在旧房维护上面，比方说粉刷房间，添置家居用品，改造厨卫环境，整理庭院等等。

妮南

假如担心房价上涨，却又怕钱存在银行贬值。也不妨先买个便宜的投资房出租，不能说未来有多少收益，估计没有损失。只是怕失业了，因为有房产而领不到失业救济。无论如何，是有家庭支持的才能更好。

不少年青人，花几年读书想找专业工作，工作两年又是存钱。等几年过去了，正如我们现在一样已经觉得房价让人无法承受了。