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纽国房贷限令今起实施 四大行利润将受重创

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发表于 1-10-2013 13:34:16 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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(本报讯)纽西兰为了限制较高风险抵押贷款引进了新规,如今澳洲也就该新举措展开了激烈的争论:澳洲是否也需要采取相类似举措以压制飙升的房价。鉴于此,澳洲四大行的利润率因此将遭受重创。   周一四大行中的三家——澳盛银行(ANZ)、国民银行(NAB)与西太银行(Westpac)结束了一个财政年,市场普遍认为这些银行有望在过去的一财年创下利润新纪录。
  澳洲审慎监管局的数据证实,尽管官利处于历史低位,但澳洲家庭似乎并不急于承担更多债务。相反,更多家庭都充分利用低息的契机,希望尽快还清贷款,因此信贷增长依然缓慢。该监管局的数据还显示,ANZ统领着房贷市场。
  高盛投资(Goldman Sachs)的经济学家Tim Toohey指出:“在大家存款与还债的积极性如此高昂的情况下,信贷在短期内很难加速增长。”
  纽西兰对银行贷款施加的“限速”禁令今天生效,规定贷款行的高贷款价值比(LVR)的房贷数量占总房贷的比例不得超过15%,包括再融资与其他计划的豁免权,该比率远低于此前规定的30%。
  与此同时,银行还必须为LVR贷款拨备更多资金,由于纽西兰没有银行抵押贷款保险,高LVR贷款为银行带来更高的利润率。纽西兰的新规将对ANZ造成最大的影响,紧随其后的是联邦银行(CBA)、Westpac与NAB。
  经纪人CIMB称,纽西兰的新规将使四大行从纽西兰警告的股本回报率降低2%。根据德意志银行(Deutsche Bank)的数据,这将使四大行总股本回报率减少0.2%至0.4%。
  纽西兰的新规如今引起了澳洲的关注,虽然监管机构不大可能效仿纽西兰的做法,不过若明年房市持续火爆、整体经济持续疲软的话,澳洲将有必要采取类似的宏观审慎策略。

                               
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