投资房，自住房转投资房，贷款减税咨询贴

STS-TAX · 发表于 9-6-2011 11:07:08

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华人对买投资房热情都很高，新开一贴用来投资房等一系列咨询。加快冲皮鞋目标。

认可答案请赏分。谢谢

另外咨询可以参考老贴。里面有不少投资房疑惑的答案，或许你不用问可以找到你要的答案。

toaussie_share · 发表于 9-6-2011 13:45:33

刚好有一问题请帮忙解答：人在在墨尔本工作，如果想在悉尼买房作投资，那么悉尼投资的支出能不能抵扣在墨尔本的税呢？请大侠指教。。。

有没有官方文件可查阅？

STS-TAX · 发表于 9-6-2011 16:20:43

可以的,只要是投资房的亏损可以抵消你的工作收入.
不要说在澳洲了,现在海外的都可以了........

tjlin · 发表于 10-6-2011 14:00:07

我买了house自住，能不能转成投资房做退税用？如果可以，将来能不能再转回自住房？

休止符 · 发表于 10-6-2011 14:10:04

原帖由 STS-TAX 于 9-6-2011 10:07 发表

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华人对买投资房热情都很高，新开一贴用来投资房等一系列咨询。加快冲皮鞋目标。

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另外咨询可以参考老贴。里面有不少投资房疑惑的答案，或许你不用问可以找到你要的答案。

皮鞋是虾米，
不懂。。。

STS-TAX · 发表于 10-6-2011 15:50:35

原帖由 tjlin 于 10-6-2011 13:00 发表

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我买了house自住，能不能转成投资房做退税用？如果可以，将来能不能再转回自住房？

可以转成投资房作退税用,但是最好6年内搬回住一年后可以再转投资.可以再变自主房,但是如果有其他房产,要看你怎么认自主房了

STS-TAX · 发表于 10-6-2011 15:51:07

原帖由 休止符 于 10-6-2011 13:10 发表

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皮鞋是虾米，
不懂。。。

别提了....那个论坛太霸道

STS-TAX · 发表于 11-6-2011 13:35:04

哇哈哈 · 发表于 11-6-2011 18:03:51

感谢楼主发起这个帖子，非常有用，学习并请教楼主：投资house或townhouse与投资apartment（unit）在各种缴纳税费上有什么具体区别（NSW）？

原帖由 STS-TAX 于 9-6-2011 10:07 发表

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华人对买投资房热情都很高，新开一贴用来投资房等一系列咨询。加快冲皮鞋目标。

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另外咨询可以参考老贴。里面有不少投资房疑惑的答案，或许你不用问可以找到你要的答案。

我爱猫眯 · 发表于 11-6-2011 18:37:11

原帖由 STS-TAX 于 9-6-2011 10:07 发表

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华人对买投资房热情都很高，新开一贴用来投资房等一系列咨询。加快冲皮鞋目标。

这里有卖皮鞋

我爱猫眯 · 发表于 11-6-2011 18:38:13

这里赤脚都有房子住

STS-TAX · 发表于 12-6-2011 23:05:47

原帖由 哇哈哈 于 11-6-2011 17:03 发表

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感谢楼主发起这个帖子，非常有用，学习并请教楼主：投资house或townhouse与投资apartment（unit）在各种缴纳税费上有什么具体区别（NSW）？

你的问题我不太明白

你问LAND TAX还是别的？

LAND TAX根据地价的变化交税，基本上很少，自住房不用交LAND TAX.

哇哈哈 · 发表于 13-6-2011 00:16:02

购买house与apartment投资时，在所付各项税、费上有什么区别？如投资apartment：可能主要有印花税、strata，coucil，water等，而house呢？谢谢指教

原帖由 STS-TAX 于 12-6-2011 22:05 发表

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你的问题我不太明白

你问LAND TAX还是别的？

LAND TAX根据地价的变化交税，基本上很少，自住房不用交LAND TAX.

STS-TAX · 发表于 13-6-2011 17:07:55

HOUSE除了没有STRATA，别的开销和APT 都一样。

这些不属于税务类，这是房产的正常开销。

哇哈哈 · 发表于 13-6-2011 17:21:30

记得哪位TX说过，对于投资house而言（相对自住），需要每年交纳土地税？

原帖由 STS-TAX 于 13-6-2011 16:07 发表

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HOUSE除了没有STRATA，别的开销和APT 都一样。

这些不属于税务类，这是房产的正常开销。

STS-TAX · 发表于 14-6-2011 13:21:50

这个问题我在12楼回答你了。
不管HOUSE，APT。只要升值都要交一定量LAND TAX

MillerYang · 发表于 14-6-2011 13:34:27

升值了缴税，贬值了不知道退税否

STS-TAX · 发表于 14-6-2011 17:19:39

问得很好。。。

基本上贬值意味着将来将来很多年，不用交LAND TAX。。。哈哈

xiaoniaobie · 发表于 15-6-2011 18:02:57

在悉尼买了房，按自住房买的，现在已经住满半年了，假设我不出租，我继续自住，能当做投资房从而抵扣税款吗？
如果这样可以，需要什么手续呢？

STS-TAX · 发表于 15-6-2011 22:54:30

原帖由 xiaoniaobie 于 15-6-2011 17:02 发表

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在悉尼买了房，按自住房买的，现在已经住满半年了，假设我不出租，我继续自住，能当做投资房从而抵扣税款吗？
如果这样可以，需要什么手续呢？

不可以。不能把房子自已租给自已的。

STS-TAX · 发表于 17-6-2011 11:04:16

TenYears · 发表于 17-6-2011 16:19:48

我来问个问题.

自己有两套房子, 自住A, 出租B.

B从来没有做过投资房, 这样, B的房租收入是否还归入个人收入交税?
卖B的时候, 不用交CGT了把?

是不是没人这样做, 不划算?

STS-TAX · 发表于 17-6-2011 17:59:16

B收入属于个人所得收入

卖B要交CGT

如果你两套都是不欠钱的话，那么你实力雄厚阿

一般都是贷款买投资房，杠杆原理赚钱。

如果你实力雄厚的话，应该拿前面两套的EQUITY买两套。

STS-TAX · 发表于 18-6-2011 22:23:17

STS-TAX · 发表于 19-6-2011 20:50:53

xiangwenli · 发表于 20-6-2011 13:06:50

如果只有一个地址,但有两套房子,那算是一间自住呢,还是一间自住,一间投资? 需要去登记分开TITTLE才算是拥两套房子吗?

妮南 · 发表于 20-6-2011 13:24:24

就算是一套房子分为两套，那你得分开交两笔city council rate, owner corporation fee,water bill。划得来吗？

xiangwenli · 发表于 20-6-2011 14:35:23

原帖由 Rondy 于 20-6-2011 12:24 发表

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就算是一套房子分为两套，那你得分开交两笔city council rate, owner corporation fee,water bill。划得来吗？

如果只有一个地址,但有两套房子,算是一间自住,那当然不会分了, 但如果是去登记分开两个TITTLE才算是拥两套房子,就要看要交多少CGT或收入税了,如交多过city council rate, owner corporation fee,water bill。你说划得来否?

STS-TAX · 发表于 20-6-2011 23:40:51

两套房子一般没有BODY CORPORATE.
COUNCIL RATE 会平均成两个，但是略为多一点。

一个TITLE两个房子的结果就是MAIN RESIDENCE PRINCILP可能不被采用

特别是第2套房子有收入和开销的申报。那么卖房时候这后面的房子增值部分需要交税。

如果没有收入也没有开销申报，只是一个家庭居住的话，那么这个房子属于自住而且满足CGT EXEMPTION.

所以如果两套房子全是自家人住，没有必要去分割产权

STS-TAX · 发表于 21-6-2011 22:34:37

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