【Mortgage Choice】关于 "Comparison Rate"

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大家在查看各个Lender的利率的时候，应该也有注意到在大大的Rate旁边，都会标一个小小的Comparison Rate，而且后者比较高，这个到底是什么呢？

”Comparison Rate”：Comparison Rate，叫做”True Rate”，是澳洲政府为了使眼花缭换的信贷产品能有一个相对客观的对比标准而推出的利率，任何Lender在公布其Home Loan Interest Rate的同时，都被强制要求必须同时公布Comparison Rate。

Comparison Rate使用特定的计算方法，以一定相同数额和一定相同还款期限的贷款为标准，把贷款产品除了利息之外的其他费用也计算在内，包括：初期申请费，年/月费，房屋评估费等。所以Comparison Rate一定比普通Interest Rate高，Lender收取的其他费用越高，Comparison Rate也会相对更高一点。所以比如说Lender A的rate是8.5%，但是收取较高的申请费，年费等，而Lender B的rate是8.6%，但是免申请费以及年费，那么Lender A的Comparison Rate实际上比Lender B还要高。推出Comparison Rate的目的就在于提醒消费者注意其他费用，不要单一比较纯利率

但是Comparison Rate 也有它的局限性，而且不小。它的计算不包括一些所谓的将来有可能发生的触发费用， 比如：Redraw Fee，Early Termination Fee（提前分手费）,Switch Fee（产品更换费），Progress payment fee(Construction Loan)，等等。而且Comparison Rate也不能反映信贷产品的一些其他Features，比如：是否有100% Offset Account，是否可以make additional payment，是否可以Interest Only，是否附送Credit Card，等等。

总之，在比较信贷产品时，要看一下Comparison Rate，但是更重要的是了解到整个产品的结构和费用，才能确定是否适合自己。
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[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 15-9-2008 09:28 编辑 ]

ytan42

顶知识贴

zhangshilin

谢谢指教！

flyday

总之 就是: 睁大眼睛 做人