perth北区买房，大家帮我看看(79楼更新-已经出了两个offer）

writer

新澳，对北边的总体感受如何？我最近也在看北边的房子。
因为在city上班，觉得如果买在wanneroo之类的，交通是比较大的问题。不知道你有何建议没有？

新澳之旅

原帖由 writer 于 10-1-2013 18:51 发表

                               
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新澳，对北边的总体感受如何？我最近也在看北边的房子。
因为在city上班，觉得如果买在wanneroo之类的，交通是比较大的问题。不知道你有何建议没有？

北边和北边的区别还是比较大的。我不了解MORLEY那边，我知道买在那里的中国人不少。

我只能说我自己了解的。所以如果有任何片面的地方，请见谅。

我已经在这里住了整整一年了，应该来说非常满意。

生活主要几个方面：

1.        交通，这个是你最担心的地方，如果市中心上班你要考虑的是公共交通，最好的是火车。最靠谱的估计也是火车。那你要找的房子就是离火车站近，但是如果火车站是在高速里面，离火车站近的直接问题就是吵，我看过greenwood离火车站近的房子反而便宜。也许我错了。离高速那么近噪音问题是你需要考虑的。如果你能找到离火车站近的房子又没有什么噪音干扰的，恭喜你。这个就是你想要的。另一个就是巴士，其实如果你附近巴士很多，多到随便上一个就直接载你到火车站的话，也肯定没有问题了。我建议你买房子的时候，特别是下offer的时候需要实地考察，我知道你上班估计对你们有难度。但是买房子是大事，所以这样的事情一定要做。我当时就是做了很多的实地考察，亲自去敲敲邻居的门，聊天。亲自坐好几趟公车到你所需要的线路走上这么几回，特别是上班的时间等等。交通如果让你有这么多的疑问，又在近期不换工作的话，我劝你慎重，因为每天都很麻烦不是闹着玩的。

2.        购物，我说的是每周的买菜和日常生活，这个可以参照我过去的不少帖子，我不在这里再描述了。很方便，我不记得我上一次去市中心是什么时候了。我又喜欢烧菜，所以只能说非常方便。几公里以内啥都有，蛮合适中国人的，有很多亚洲的东西。生活方便。我家又离购物中心近老人家也不是问题。

3.        医疗，周围周六周日营业的诊所很多，我知道的就有两个是全部BULK BILL估计还有更多，我有一个长长的LIST至少10来家都是周末和公共假日开门，而且平时到比较晚。

4.        治安，很不错。这个我记得有人发过数据的，GREENWOOD还不错。也是符合我自己的感受。

5.        学校，我附近有不少幼儿园（还有两个可以走路去），还有一个小学也走路过去（以前查的分数好像还行，不是greenwood primary，是另一个）。不过我孩子还小，三个月而已。目前没有考虑那么多。

其他的方面你还需要知道啥？我可以继续说

fifiwoo

原帖由 休止符 于 10-1-2013 18:23 发表

                               
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不对。
什么叫独立title？即时你买亚博文，你的title也是独立的。
duplex本质上就是2个lot的built strata，有一面共用墙。决不是独立房green title。
2种基本形式的strata：built strata和survey strata，前者以 ...

老的 plan，不仅仅是strata,还保留PT,现在早就不用了，都直接用Lot来表示.

休止符

不懂别瞎说误导人。自己去拿套新亚博文的strata plan看看有没有pt。

lancelin

新亚博文是什么？请休止符扫一下盲哈

原帖由 休止符 于 11-1-2013 00:38 发表

                               
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不懂别瞎说误导人。自己去拿套新亚博文的strata plan看看有没有pt。

jinjin304616

原帖由 休止符 于 10-1-2013 18:23 发表

                               
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不对。
什么叫独立title？即时你买亚博文，你的title也是独立的。
duplex本质上就是2个lot的built strata，有一面共用墙。决不是独立房green title。
2种基本形式的strata：built strata和survey strata，前者以 ...

我们家买的duplex没有共用墙，两户之间有fence隔开，车道共用。

休止符

原帖由 jinjin304616 于 11-1-2013 12:57 发表

                               
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我们家买的duplex没有共用墙，两户之间有fence隔开，车道共用。

那叫2 unit strata，不叫duplex。duplex肯定有共用墙.

休止符

原帖由 lancelin 于 11-1-2013 12:41 发表

                               
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新亚博文是什么？请休止符扫一下盲哈

这边有些香港东南亚华人对apartment的叫法。
无论新旧房屋，只要是strata，基本的单位划分都是lot，built strata以建筑划分界限，但是可以指定某些部分为某户专用，用part lot表示。例如apartment的车库和storage room，无论新旧，绝大部分在strata plan上都是标注为part lot的。例如你买的是lot 1，那么你的车库、储物间这些如果不算common property，就是用pt1表示。你买的总面积就是lot area + part lot area的总和。

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 00:38 发表

                               
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不懂别瞎说误导人。自己去拿套新亚博文的strata plan看看有没有pt。

我天天做地图，维护空间，地籍deng数据，做subdivision。...哪有瞎说。

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 13:10 发表

                               
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那叫2 unit strata，不叫duplex。duplex肯定有共用墙.

这个才叫瞎说吧。strata是土地plan中的分类，duplex是房屋市场上叫出来的，没有什么定义有或没有公用墙的吧，至于unit，这是street numbering里面用的，哪有叫 2 unit strata的。

urban2000

哈哈，行家对行家啊，哪个是真行家？？？

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 00:38 发表

                               
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不懂别瞎说误导人。自己去拿套新亚博文的strata plan看看有没有pt。

对，你说的不错，我查了下所有built strata，确实plan上面都用pt。。不过，我们平时确实也直接用lot来称呼的，平时的其它图也不用pt了。确切的说是我们现在数据库里通用lot，不用part了.
好吧，我错了，闭嘴。

[ 本帖最后由 fifiwoo 于 11-1-2013 16:11 编辑 ]

fifiwoo

原帖由 urban2000 于 11-1-2013 16:00 发表

                               
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哈哈，行家对行家啊，哪个是真行家？？？

他是，我瞎说的,别听我的

休止符

相互学习。。。消火。。。

言语冒犯赔个不是。。

休止符

你说的可能是公共财产，built strata是不单独标出的，不在lot和part lot之内的都是公共财产。
survey strata里面公共lot有专门的lot number用CP开头。例如5个lot 的scheme，如果有common lot，则标CPLot6。

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 16:16 发表

                               
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你说的可能是公共财产，built strata是不单独标出的，不在lot和part lot之内的都是公共财产。
survey strata里面公共lot有专门的lot number用CP开头。例如5个lot 的scheme，如果有common lot，则标CPLot6。

SSP的common property倒是有注释还在用的，built strata 的part lot在数据库里完全忽视了已经,除了只在paper plan上面有之外。

休止符

原帖由 fifiwoo 于 11-1-2013 16:28 发表

                               
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SSP的common property倒是有注释还在用的，built strata 的part lot在数据库里完全忽视了已经,除了只在paper plan上面有之外。

吴兄landgate的？还是surveyor？
应该是surveyor公司的，cottage，whelans, ... ?

fifiwoo

都不是，经常看到你提的那些测量公司的plan， 但是有的东西我们放在数据库中不太用得上了。

catrat

原帖由 writer 于 10-1-2013 16:37 发表

                               
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北边的Lockrige，beechboro,kiara,embleton不知道怎么样？

确实都一般，非要挑一个的话也就embleton还好点，同事在那刚买的房子，400平地53万

writer

谢谢！！这几个地方考查了下，去了超市等公共场所，看起来的确非常一般。。。对了，感觉华人人比较多，但都不像是大陆来的。。。

teamango

embleton靠近morley,很多越南人喜欢住那边

writer

谢谢新澳。。
上周末特别去考察了greenwood，很喜欢呀。。。很安静。。shopping centre不大，但是很舒服,奶黄色，有点特别。但对我而言预算有点偏高了。。而且交通不是很方便，在city上班，公车从门口过的不多，需要开车到车站。。。

这周准备去看看ballajura。。。查了犯罪率等，还比较安全。。。其他看看再说啦。

bluemm

原帖由 writer 于 15-1-2013 00:35 发表

                               
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谢谢新澳。。
上周末特别去考察了greenwood，很喜欢呀。。。很安静。。shopping centre不大，但是很舒服,奶黄色，有点特别。但对我而言预算有点偏高了。。而且交通不是很方便，在city上班，公车从门口过的不多，需要 ...

ballajura可以pass掉吧，那里只有一个8几几的公交车到city,有时候要等半小时才来，而且吧，那里吧价钱便宜地又大（40多万可以有700平的地），可是有句话是一分价钱一分货，我有朋友在那边住了几年直接就搬走了。

新澳之旅

原帖由 writer 于 15-1-2013 00:35 发表

                               
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谢谢新澳。。
上周末特别去考察了greenwood，很喜欢呀。。。很安静。。shopping centre不大，但是很舒服,奶黄色，有点特别。但对我而言预算有点偏高了。。而且交通不是很方便，在city上班，公车从门口过的不多，需要 ...

你看的是greenwood village.可以考察一下Kingsway shopping center 附近。那是greenwood的最边了。

atoz

今天到传说中的doubleview去了，非常棒的地方，唯一的缺点就是离工业区稍微近了些
终于找到这个帖子了，信息量巨大，特别是对在北面看房的人来讲，明天开始要到北面看房了，谢谢分享

[ 本帖最后由 atoz 于 18-4-2013 21:59 编辑 ]

lowprofile

这么老的帖子都顶起来了？Greenwood现在很热啊。。。

海生L

有点久远的帖子了，不过对想在北区找房落户的筒子还是很有帮助的，只是不知经过那么多年，房价变化几何了。。。

davidmouse

房价已经回到2012左右了，但是应该很快就能上来了，估计1年左右。昨天的新闻租房空置率从7.2（历史最高）降到2.8%。（历史最低）房产市场反弹指日可待。
现在回过头来看这个帖子，感慨良多。只是可惜不少人已经离开了。

海生L

davidmouse 发表于 2-2-2019 13:57
房价已经回到2012左右了，但是应该很快就能上来了，估计1年左右。昨天的新闻租房空置率从7.2（历 ...

这对想搬到珀村的筒子而言不是啥好消息啊