投资房，自住房转投资房，贷款减税咨询贴

maomao121 · 发表于 12-6-2013 22:47:13

你好, 请教几个问题:

1. 我买了带租约的公寓(除此之外没有其他物业),打算出租2年后,然后自己住.在这之后几年如果卖出的话,可以算是自住房吗

2. 目前那套公寓在出租,我自己则另外租房,这样的话,出租的公寓可以算是投资房吗

3. 从4月份买入开始,有一些花费是一年一次的比如房屋保险,烟雾报警器的年度检查. 我可以在本财年全部claim,还是必须按比例claim啊( 4,5,6 一共3个月,我只能claim这些花费的四分之一?)

多谢啦

luhido · 发表于 16-6-2013 18:22:09

请教个问题：
我想买一个投资房house，然后自己住2间，出租2间。房屋的折旧和日常开支，能作为抵税支出吗？

STS-TAX · 发表于 20-6-2013 22:38:54

maomao121 发表于 12-6-2013 22:47

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你好, 请教几个问题:

1. 我买了带租约的公寓(除此之外没有其他物业),打算出租2年后,然后自己住.在这之后 ...

1. 我买了带租约的公寓(除此之外没有其他物业),打算出租2年后,然后自己住.在这之后几年如果卖出的话,可以算是自住房吗
可以，但是头两年部分要交税。剩下部分免税
2. 目前那套公寓在出租,我自己则另外租房,这样的话,出租的公寓可以算是投资房吗。可以的

3. 从4月份买入开始,有一些花费是一年一次的比如房屋保险,烟雾报警器的年度检查. 我可以在本财年全部claim,还是必须按比例claim啊( 4,5,6 一共3个月,我只能claim这些花费的四分之一?)WATER, COUNCIL 按比例，保险如果你付了全年就按全年CLAIM

STS-TAX · 发表于 20-6-2013 22:39:20

luhido 发表于 16-6-2013 18:22

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请教个问题：
我想买一个投资房house，然后自己住2间，出租2间。房屋的折旧和日常开支，能作为抵税支出吗？ ...

可以，但是以后卖房会相应比例交税

STS-TAX · 发表于 24-6-2013 23:20:24

LittleToby · 发表于 29-6-2013 20:58:44

本帖最后由 LittleToby 于 29-6-2013 21:00 编辑

请教几个问题，我们现在的自住房马上要出租转为投资房
1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗？
2. 准备把窗帘换了，是不是要等到登广告以后才能换呢？这个窗帘的成本和安装费用是不是可以直接抵扣税呢？
3. 我们的房子有40年了，所以也不需要做折旧报告了吧。三四年前左右重新换的地板，地砖，这个是前任房主的，没有收据。一年前装的空调和排油烟机，这个是我们自己买的，有收据。这种情况需要折旧吗？空调和排油烟机可以进行资产折旧吗？
4. 房子是一年半以前买的，转成投资房是不是需要做个房价评估，这样以后再卖掉计算CGT的时候需要呢？
5. 我们搬完家，清洁费用可能用作抵扣税吗？
6. 已经开设OFFSET 帐户，银行那里还需要办理什么手续吗？
问题有点多，请扫盲，谢谢哦！

aucentum · 发表于 5-8-2013 09:11:08

顶一下，以后有问题希望可以帮忙解答啦呵呵

songbcom · 发表于 21-9-2013 21:21:38

请教：现在我没有纳税收入（近三年没有），PR首次置业。手头闲钱大约可以买50-60万的房产。有请问买新房和旧房，哪个更划算呢？

MICHELLE07 · 发表于 7-10-2013 11:34:30

STS-TAX 发表于 25-6-2013 00:20

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好久没看到楼主，有个问题想请教一下：
以自住房抵押，通过REFINANCE，投资房取得100％贷款，全部贷款利息抵税，是否合法？ATO是否会质疑？
谢谢！

trybest · 发表于 8-10-2013 12:22:47

海外的也行？如何证明

STS-TAX · 发表于 20-11-2013 15:56:56

MICHELLE07 发表于 7-10-2013 12:34

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好久没看到楼主，有个问题想请教一下：
以自住房抵押，通过REFINANCE，投资房取得100％贷款，全部贷款利 ...

YES, THAT IS GOOD WAY TO DO INVESTMENT

指纹 · 发表于 20-11-2013 20:54:44

我好想很快也要有问题了

MICHELLE07 · 发表于 20-11-2013 21:49:26

指纹发表于 20-11-2013 21:54

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我好想很快也要有问题了

你也要买投资房了吗？

指纹 · 发表于 20-11-2013 23:01:25

MICHELLE07 发表于 20-11-2013 21:49

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你也要买投资房了吗？

不是啊，我正想搬家之后肿么办

STS-TAX · 发表于 4-12-2013 15:15:29

指纹发表于 21-11-2013 00:01

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不是啊，我正想搬家之后肿么办

happy to give u some advice

STS-TAX · 发表于 6-2-2014 11:31:28

STS-TAX · 发表于 5-3-2014 15:07:59

STS-TAX · 发表于 19-3-2014 15:03:33

西澳斑马 · 发表于 6-11-2014 23:32:26

看得有些晕

erzhuma · 发表于 16-5-2015 00:39:14

且将朋友的问题放上，希望楼主还继续解答问题，也欢迎任何有经验的朋友给些建议哈。
第一套房子，夫妻共有，贷款已经还完了。现在计划买第二套房子，自住。第一套出租。先生上班，太太在家没收入。

这种情况，怎么办会比较合适，在税收方面。

多谢任何建议。

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