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楼主: STS-TAX
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投资房,自住房转投资房,贷款减税咨询贴

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151#
发表于 12-6-2013 23:47:13 | 只看该作者
你好, 请教几个问题:

1. 我买了带租约的公寓(除此之外没有其他物业),打算出租2年后,然后自己住.在这之后几年如果卖出的话,可以算是自住房吗

2. 目前那套公寓在出租,我自己则另外租房,这样的话,出租的公寓可以算是投资房吗

3. 从4月份买入开始,有一些花费是一年一次的比如房屋保险,烟雾报警器的年度检查. 我可以在本财年全部claim,还是必须按比例claim啊( 4,5,6 一共3个月,我只能claim这些花费的四分之一?)

多谢啦
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152#
发表于 16-6-2013 19:22:09 | 只看该作者
请教个问题:
我想买一个投资房house,然后自己住2间,出租2间。房屋的折旧和日常开支,能作为抵税支出吗?
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153#
 楼主| 发表于 20-6-2013 23:38:54 | 只看该作者


1. 我买了带租约的公寓(除此之外没有其他物业),打算出租2年后,然后自己住.在这之后几年如果卖出的话,可以算是自住房吗
可以,但是头两年部分要交税。剩下部分免税
2. 目前那套公寓在出租,我自己则另外租房,这样的话,出租的公寓可以算是投资房吗。可以的

3. 从4月份买入开始,有一些花费是一年一次的比如房屋保险,烟雾报警器的年度检查. 我可以在本财年全部claim,还是必须按比例claim啊( 4,5,6 一共3个月,我只能claim这些花费的四分之一?)WATER, COUNCIL 按比例,保险如果你付了全年就按全年CLAIM
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154#
 楼主| 发表于 20-6-2013 23:39:20 | 只看该作者
luhido 发表于 16-6-2013 18:22
请教个问题:
我想买一个投资房house,然后自己住2间,出租2间。房屋的折旧和日常开支,能作为抵税支出吗? ...

可以,但是以后卖房会相应比例交税
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155#
 楼主| 发表于 25-6-2013 00:20:24 | 只看该作者
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156#
发表于 29-6-2013 21:58:44 | 只看该作者
本帖最后由 LittleToby 于 29-6-2013 21:00 编辑

请教几个问题,我们现在的自住房马上要出租转为投资房
1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗?
2. 准备把窗帘换了,是不是要等到登广告以后才能换呢?这个窗帘的成本和安装费用是不是可以直接抵扣税呢?
3. 我们的房子有40年了,所以也不需要做折旧报告了吧。三四年前左右重新换的地板,地砖,这个是前任房主的,没有收据。一年前装的空调和排油烟机,这个是我们自己买的,有收据。这种情况需要折旧吗?空调和排油烟机可以进行资产折旧吗?
4. 房子是一年半以前买的,转成投资房是不是需要做个房价评估,这样以后再卖掉计算CGT的时候需要呢?
5. 我们搬完家,清洁费用可能用作抵扣税吗?
6. 已经开设OFFSET 帐户,银行那里还需要办理什么手续吗?
问题有点多,请扫盲,谢谢哦!
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157#
发表于 5-8-2013 10:11:08 | 只看该作者
顶一下,以后有问题希望可以帮忙解答啦 呵呵
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158#
发表于 21-9-2013 22:21:38 | 只看该作者
请教:现在我没有纳税收入(近三年没有),PR首次置业。手头闲钱大约可以买50-60万的房产。有请问买新房和旧房,哪个更划算呢?
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159#
发表于 7-10-2013 12:34:30 | 只看该作者

好久没看到楼主,有个问题想请教一下:
以自住房抵押,通过REFINANCE,投资房取得100%贷款,全部贷款利息抵税,是否合法?ATO是否会质疑?
谢谢!
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160#
发表于 8-10-2013 13:22:47 | 只看该作者
海外的也行? 如何证明
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161#
 楼主| 发表于 20-11-2013 16:56:56 | 只看该作者
MICHELLE07 发表于 7-10-2013 12:34
好久没看到楼主,有个问题想请教一下:
以自住房抵押,通过REFINANCE,投资房取得100%贷款,全部贷款利 ...

YES, THAT IS GOOD WAY TO DO INVESTMENT

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162#
发表于 20-11-2013 21:54:44 | 只看该作者
我好想很快也要有问题了
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163#
发表于 20-11-2013 22:49:26 | 只看该作者
指纹 发表于 20-11-2013 21:54
我好想很快也要有问题了

你也要买投资房了吗?
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164#
发表于 21-11-2013 00:01:25 | 只看该作者
MICHELLE07 发表于 20-11-2013 21:49
你也要买投资房了吗?

不是啊,我正想搬家之后肿么办
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165#
 楼主| 发表于 4-12-2013 16:15:29 | 只看该作者
指纹 发表于 21-11-2013 00:01
不是啊,我正想搬家之后肿么办

happy to give u some advice

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指纹 + 50 谢谢分享!

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166#
 楼主| 发表于 6-2-2014 12:31:28 | 只看该作者
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167#
 楼主| 发表于 5-3-2014 16:07:59 | 只看该作者
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168#
 楼主| 发表于 19-3-2014 16:03:33 | 只看该作者
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169#
发表于 7-11-2014 00:32:26 | 只看该作者
看得有些晕
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170#
发表于 16-5-2015 01:39:14 | 只看该作者
且将朋友的问题放上,希望楼主还继续解答问题,也欢迎任何有经验的朋友给些建议哈。
第一套房子,夫妻共有,贷款已经还完了。现在计划买第二套房子,自住。第一套出租。先生上班,太太在家没收入。

这种情况,怎么办会比较合适,在税收方面。

多谢任何建议。
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