投资房，自住房转投资房，贷款减税咨询贴

STS-TAX · 发表于 6-7-2011 22:11:57

STS-TAX · 发表于 8-7-2011 11:16:12

yindingzhenger · 发表于 8-7-2011 12:40:40

昨晚没事和女儿探讨了一下在澳洲买房的可能性和可操作性。我俩基本属于房盲。

如果问题太小白，楼主请别介意哈。

刚才一路看下来，对自住房和投资方有了一点点的认识，

问题1：如果我们在澳洲首次购买住房，这必定是自住房呢？还是可以算作投资房？

问题2：自住房的贷款额，可以抵充工资收入还是抵税？或者什么都不能？

[ 本帖最后由 yindingzhenger 于 8-7-2011 12:44 编辑 ]

STS-TAX · 发表于 8-7-2011 14:39:06

1。如果你出租出去，算投资房性质，但是是否卖掉要交税，取决你有几套放，如果分配他们的目的，比如哪个当投资，那个当自主

2。不可以，既然是自主的，属于私人目的，和工作收入无关。

yindingzhenger · 发表于 8-7-2011 15:38:09

原帖由 STS-TAX 于 8-7-2011 14:39 发表

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1。如果你出租出去，算投资房性质，但是是否卖掉要交税，取决你有几套放，如果分配他们的目的，比如哪个当投资，那个当自主

2。不可以，既然是自主的，属于私人目的，和工作收入无关。

哦谢谢，第一套住房理论上讲应该是自己住着啦。难道能够把它设为投资房，然后自己在外租房住吗？

还有，计算拥有几套房子，是按家庭来计算，还是按个人自己名下计算呢？

譬如：
一家有老夫妻XY和未婚子女Z共计三口人，首次在澳洲买住房，那么，是以父亲X的名义买好呢，还是以母亲Y的名义？或者以子女Z的名义来买相对比较好？需要考虑哪些因素？

STS-TAX · 发表于 9-7-2011 11:57:46

小孩过18岁可以独立买一套房。

夫妻双方只可以有一套自住房。

你可以把自住房变投资房，出去租房子，为了得到TAX BENEFIT，但是你必须证明有工作原因或一些别的理由需要你这么做。总之要找个理由。

以父亲买好还是母亲买好，答案有很多，一般牵涉最多是资产保护问题/

STS-TAX · 发表于 10-7-2011 00:05:44

雅瑶冬月 · 发表于 10-7-2011 00:36:11

如果先给两成的首付买一自住房，然后P十l的供款一两年后如果转成投资，那两成的首期和过去的P的供款能取出来当首期买另外的自住房吗？

zhangyurong · 发表于 10-7-2011 02:43:15

STS-TAX · 发表于 10-7-2011 12:03:05

原帖由 雅瑶冬月 于 10-7-2011 00:36 发表

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如果先给两成的首付买一自住房，然后P十l的供款一两年后如果转成投资，那两成的首期和过去的P的供款能取出来当首期买另外的自住房吗？

可以去买别的房子

但是减税的利息以你还掉两年后房贷后BALANCE为准。不可以放大。

STS-TAX · 发表于 10-7-2011 21:58:00

STS-TAX · 发表于 12-7-2011 08:45:18

STS-TAX · 发表于 13-7-2011 09:28:07

STS-TAX · 发表于 15-7-2011 16:48:26

雅瑶冬月 · 发表于 15-7-2011 23:59:29

谢谢。

yuanerhuang · 发表于 16-7-2011 23:37:58

请问达人：如果第一套自住房贷款没有offset账户，但没有完全还完，帐户有withdraw功能,现想买第二套房自住，出租第一套，有什么办法可以让第一套房享受退税好处？多谢！

yuanerhuang · 发表于 18-7-2011 23:34:25

Ding yi ding

STS-TAX · 发表于 19-7-2011 09:30:17

原帖由 yuanerhuang 于 16-7-2011 23:37 发表

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请问达人：如果第一套自住房贷款没有offset账户，但没有完全还完，帐户有withdraw功能,现想买第二套房自住，出租第一套，有什么办法可以让第一套房享受退税好处？多谢！

基本上办法，是把夫妻一方产权转让给另一方，达到1%和99%，谁收入高，谁占99%

这样可以放大贷款额度，达到退税好处

STS-TAX · 发表于 25-7-2011 09:33:19

两碗豆腐花 · 发表于 2-9-2011 23:35:47

请教楼主两个问题，先谢了

1 目前仅有的自住房可不可以转为投资房？居住已经超过一年。
2 如果可以转成投资房，然后把其中一间出租，能否也可以在报税时候做成NEGTIVE GEARING.
谢谢。盼复。

豆瓣雅雅 · 发表于 19-11-2011 16:56:48

一定要MARK，赠楼主好人勋章一枚

ross668 · 发表于 27-12-2011 10:09:00

http://freeoz.org/ibbs/viewthrea ... p;page=3#pid3908545
对上贴中第59楼的问题有何高见? 我的理解在73楼但不知是否正确? 不少朋友碰到类似问题, 有何SOLUTION OR SUGGESTION? THANKS,

ro_ro_ro123 · 发表于 28-12-2011 21:06:59

受益良多，楼主还会继续解答吗？

helenmark · 发表于 8-4-2012 23:31:16

好贴收藏

lemontree1108 · 发表于 16-4-2012 21:45:56

Mark 一下，有空好好学习：）

spikezw · 发表于 21-11-2012 15:40:40

非常感谢STS-TAX的解答啊,我PR,人在国内,只是在澳大利亚有房产投资,也可以找你报税吧.

我有两个比较纠结的问题,请帮助下啊.
1)我是2011年初买的第一套studio作投资,20多万全款付的.一直出租,也没有报过税啥的.以后会有问题么?

因为是全款付的,就没有什么可以抵扣的了吧? 刚咨询过中介,现在售价比我买的时候还要低3万吧.
2)我今年年底settle第二套appartment,贷款75%.

我要是明年把第一套房子卖了,会交什么税呢?如果把卖的钱还第二套房子的贷款,是不是不能享受税务减免了? 还有据说房子的折旧钱可以保留等我在澳大利亚有工作以后(比如2年后登陆)再减免?

我确实不懂,稀里糊涂买了个房子,价值还跌了,真是烦...

lw1971 · 发表于 30-11-2012 00:23:00

能解释一下为什么6年要回来自住一年吗

STS-TAX · 发表于 28-1-2013 20:55:46

原帖由 spikezw 于 21-11-2012 16:40 发表

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非常感谢STS-TAX的解答啊,我PR,人在国内,只是在澳大利亚有房产投资,也可以找你报税吧.

我有两个比较纠结的问题,请帮助下啊.
1)我是2011年初买的第一套studio作投资,20多万全款付的.一直出租,也没有报过税啥的.以 ...

你好

如果第一套亏钱的话，是不用交税，但是房租收入你一直没交税会用问题

鉴于你人在海外，房子最好尽量最大化贷款，做平或亏，这样不需要交税，不然是29%开始交，不划算

STS-TAX · 发表于 28-1-2013 20:56:19

因为最长时间出租只有6年对于自主转投资

STS-TAX · 发表于 1-2-2013 14:49:18

WELCOME

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