SYD首购选择~请大家给点意见~预算40万以下~

SYDpierce · 发表于 30-3-2011 21:06:42

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首先说说大概心里的要求
1，预算40万以下 20%首付当然越少越好越少贷款越少越不影响生活贷款在30万以下可能再加上一间房的租金月供在1600以下的话压力不大生活质量照旧该吃该玩照旧毕竟10几年后总要换房子的
2，主要考虑2房一车位那种还是考虑如果父母朋友不来住的时候要能租一房减轻还贷压力所以交通还是要考虑的自己无所谓 2辆车
3，基本不想考虑太旧的UNIT 突兀的那种。。。没安全感
4，比较喜欢复式的那种毕竟这样虽然面积没大但是空间感很强
5，学区到是无所谓了顾虑这个就没底了。。。大不了以后卖了再换

说完要求就说说最近看DOMAIN后的一些总结和看法
1，东区和北区可以不用考虑了
2，内西也就只有HOMEBUSH那块附近还有35万左右的APRTMENT类型的基本也就在FLEMINGTON那边其实地理位置不错四通八达到哪都不远缺点那就是离ROOKWOOD那快墓地比较近。。。要过心理这关
3，BANKSTOWN那条线选择还是挺多尤其是LAKEMBA，WILY PARK，PUNCHBOWL，总之就是中东人老家那块价格确实底 25万就可以2房UNIT 30多万三房也不是没可能缺点就是那些区到底自住怕不怕？这条线和AUBURN，LIDCOMBE比呢？
4，PARRAMATTA边上房源最多的就是 WENTWORTHVILLE和MERRYLANDS周边这2区 40万以下可以买到 TOWNHOUSE 个人觉得TOWNHOUSE感觉确是不一样怎么说也算是联体别野了就算没花园也有YARD了。。。呵呵缺点就是比较远公共交通也不是很方便火车早上听说都超多人
5，西北区这预算也就可以看看RYDE周边的UNIT 或者偶尔有40万出头的TOWNHOUSE 比如在TELOPER那块西北这块个人觉得区是属于这预算中最好的了就是要牺牲点居住品质毕竟这个价格买的到的都是些旧的UNIT了而且离火车站不会近

大概就是这样的情况了谢谢大家看完也很期待大家宝贵的意见
当然这个买房子是众口难调的各自有各自的需求和喜好总之多听听意见只有好处没有坏处咯~

PS:对了南区没提是因为觉得地理位置感觉到哪都远了点而且最主要是房价在不上不下的状态再多点可以买北区而又比中下的区要贵点~

[ 本帖最后由 SYDpierce 于 30-3-2011 22:37 编辑 ]

tvbs56 · 发表于 30-3-2011 21:19:24

南区就放过了？

coldwinter · 发表于 11-5-2011 13:15:53

和LZ感想一样

MillerYang · 发表于 11-5-2011 13:40:21

LZ啥进展？

一句话，好区很重要

mason00 · 发表于 11-5-2011 13:53:28

区域我不熟，我推荐house或者town house，可能价格比较高，但是舒服。我澳洲的阿姨说06-10年的apartment,unit质量都很差。搂主为啥不考虑北区呢？太贵？太远？我主要想知道hornsby这种地方是不是已经太贵了？

zzoz · 发表于 11-5-2011 14:17:13

原帖由 mason00 于 11-5-2011 13:53 发表

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区域我不熟，我推荐house或者town house，可能价格比较高，但是舒服。我澳洲的阿姨说06-10年的apartment,unit质量都很差。搂主为啥不考虑北区呢？太贵？太远？我主要想知道hornsby这种地方是不是已经太贵了？

你确实不熟啊...hornby这个价就是2房unit. townhouse高很多，house比townhouse又高很多...供的起独立房的大多不会选择unit啦

MillerYang · 发表于 11-5-2011 14:30:12

你需要继续做功课！

YEYI · 发表于 11-5-2011 14:47:26

我会选择BANKSTOWN,理由，太完整的生活实施，治安绝对不比AUBURN差，肯定比国内任何城市好（包括上海，北京），价钱比那些城市便宜多。离市区近。自己去2个销品中心逗一下，比较一下，有啥差别，一定能得出结论

SYDpierce · 发表于 11-5-2011 15:52:01

既然被你们顶起来了~就回复下

结果就是这个预算没啥要求...SYD要买个房子起码预算要50-60万才可以提提要求...

这个预算目前的想法是在WENTWORTHVILLE这一块看看40来万的TH 同样花40万还不如中下的区买TH住好区买不了中等区也就是个2房老UNIT 没意思
至于差一点远一点的区 40万当然有的选择比如AUBURN BANKSTOWN LIVERPOOL BLACKTOWN等
但是口碑都不好人口组成也不行还是远了点

MillerYang · 发表于 11-5-2011 21:32:48

靠近eastwood的dundas比较便宜。。。比哈密瓜兄弟聚集区安全多了。。。确定可能是地势低，冬凉夏暖吧

SYDpierce · 发表于 11-5-2011 22:49:42

原帖由 MillerYang 于 11-5-2011 21:32 发表

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靠近eastwood的dundas比较便宜。。。比哈密瓜兄弟聚集区安全多了。。。确定可能是地势低，冬凉夏暖吧

DUNDAS 40万预算买什么? 旧的2房UNIT...TH都50万以上...
比EASTWOOD当然便宜多了 EASTWOOD HOUSE均价都7-80万的

andyyang · 发表于 12-5-2011 02:11:07

perfectstock · 发表于 12-5-2011 09:26:24

I had similar situation with you. I considered Homebush West, Meadowbank, West Ryde, Parramatta but ended up with buying a town house at Telopea. You can get a 2 bedroom TH at Telopea with around 400K. 2 Bedroom units at Telopea are around 350K.

SYDpierce · 发表于 12-5-2011 10:10:30

原帖由 perfectstock 于 12-5-2011 09:26 发表

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I had similar situation with you. I considered Homebush West, Meadowbank, West Ryde, Parramatta but ended up with buying a town house at Telopea. You can get a 2 bedroom TH at Telopea with around 400K ...

哥们跟我差不多情况~真好
你现在看下来什么打算?
Homebush West 如果是3号西面那一小块 35万可以买2房APT 交通确实很方便但是不安静不太像居住生活的地方
Meadowbank, West Ryde 40万都不一定能买上新点的UNIT...
Parramatta 小40万 UNIT和APT都可以这个要看倾向于什么
个人比较喜欢带楼梯的带个小园子的 40万左右近点的只能TELOPEA 选择还不多都比较旧的TH 远点的WENTWORTHVILLE那块选择可以大点

MillerYang · 发表于 12-5-2011 10:38:04

据说TELOPEA治安不是很好。。。13楼的朋友给分享分享

perfectstock · 发表于 12-5-2011 11:34:59

Check this link, http://forums.whirlpool.net.au/archive/1625516

There are public housing at Telopea I think that's why people always think the place is not safe enough as most people living in public housing are jobless. I know two friends living here for over 10 years now and never heard of them run into any trouble. There are lots of Chinese people here. The block I live, 6 out of 12 units are Chinese! If the Epping - Parramatta rail line completed, the property price I think will go up further.

蓝色热带鱼 · 发表于 12-5-2011 16:49:09

买房预算是怎么得出的?根据这里银行评估?这里评估的借款能力对于没有高收入的新移民来说,往往让您对合适地段的房子望而却步。
为神马要买房？
买房只是为自己住？不对吧
房产的保值增值功能应该放在第一位。这样的房子价位往往是和您现在的能力差一点，但是这样的房子增值好，转手方便，不怕套牢。既然这样，预算可以调整，事在人为，只要买到的房子是好房子。

SYDpierce · 发表于 12-5-2011 16:55:01

原帖由 蓝色热带鱼 于 12-5-2011 16:49 发表

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买房预算是怎么得出的?根据这里银行评估?这里评估的借款能力对于没有高收入的新移民来说,往往让您对合适地段的房子望而却步。
为神马要买房？
买房只是为自己住？不对吧
房产的保值增值功能应该放在第一位。这样的 ...

不太明白你想表达什么...
预算每个人都有自己的预算好房子谁不想要? 买不起怎么买? 所以才有了预算
自己能还多少能出多少所以才会有预算

银行贷款? 只要首付20% 银行怕什么?干吗不借给你? 澳洲本地收入做不了可以做海外学生都能做怕什么

[ 本帖最后由 SYDpierce 于 12-5-2011 16:56 编辑 ]

zzoz · 发表于 13-5-2011 09:23:43

偶跟楼主情况也有些类似啊，不过自住的不打算出租，所以预算比楼主还要低一些。第一套房真是有点两难，要房子好点就只能在增值慢的差区，不然就只能是差房，可是一来全副身家搭进去又是自己住房子太差不甘心，二来总不会以后一直住两房小单元了，像顶楼说的，早晚总会换房，所以增值能力又不得不考虑进来。偶目前比较倾向于parramatta

[ 本帖最后由 zzoz 于 13-5-2011 10:35 编辑 ]

MillerYang · 发表于 13-5-2011 11:05:44

个人感觉parramatta是个不错的折衷方案

PatrickGuo · 发表于 13-5-2011 15:03:57

原帖由 MillerYang 于 13-5-2011 11:05 发表

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个人感觉parramatta是个不错的折衷方案

holsworthy这个区怎么样？特别是那个 mornington

MillerYang · 发表于 13-5-2011 21:37:15

没概念。。。

看地图貌似在军事区边上

PatrickGuo · 发表于 13-5-2011 22:38:14

那个军事区是干什么的？对那片住宅有什么影响吗？

angiebaobao · 发表于 14-5-2011 09:35:00

预算40万以下这个有点难

蓝色热带鱼 · 发表于 14-5-2011 10:01:31

原帖由 SYDpierce 于 12-5-2011 16:55 发表

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不太明白你想表达什么...
预算每个人都有自己的预算好房子谁不想要? 买不起怎么买? 所以才有了预算
自己能还多少能出多少所以才会有预算

银行贷款? 只要首付20% 银行怕什么?干吗不借给你? 澳洲本地收入做 ...

想表达的是，买房最大的风险是买了：升值困难，转手难的房子，预算是可以调整的

Komodo · 发表于 14-5-2011 10:05:49

不错的帖子，mark

SYDpierce · 发表于 14-5-2011 11:33:35

原帖由 蓝色热带鱼 于 14-5-2011 10:01 发表

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想表达的是，买房最大的风险是买了：升值困难，转手难的房子，预算是可以调整的

哦~哈哈这个意思啊~ 没错没错~
预算调整是没错~但估计也就5万上下
所以只能在有限的预算中。。。去尽量找最合适的房子吧~
哎有人说过的 40万在SYD买房子。。。基本是无条件接受。。。

蓝色热带鱼 · 发表于 14-5-2011 20:43:10

关键还是地段\地段\地段

retrieve · 发表于 15-5-2011 18:13:59

现在60万要买一个合适的TH都难，真的，好学区，位置好，难。

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40万确实难了点