OFFER 卖家接受了，下面该干啥？

mike888

原帖由 鹰扬天下 于 11-12-2010 22:35 发表

                               
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哥哥，这个在悉尼没用，悉尼的房子不愁卖，除非特别差，所以我建议他赶紧找人去inspection
不好就不要买了
至于那条，就不好说了，这个时候时间是比较挤
但是这是悉尼，你条件太多，有时候也不是好事

我这时间不急啊，我小定都还没交啊，
难道悉尼的同学签合同都没有加SUBJECT TO FINANCE吗？
万一贷款贷不下来不是哭死

[ 本帖最后由 mike888 于 11-12-2010 23:01 编辑 ]

mike888

原帖由 mike888 于 11-12-2010 22:56 发表

                               
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我这时间不急啊，我小定都还没交啊，
难道悉尼的同学签合同都没有加SUBJECT TO FINANCE吗？
万一贷款贷不下来不是哭死

刚问过律师，最好是加，如果不加的话，即使冷静期从5天延长到15天，也有风险贷款办不下来，如果是这样就麻烦了

hetty1006

看你的offer是啥样子的
不管口头offer还是Written offer都不是合同 基本没有法律效力的
我出的offer是中介提供的 上面缺省写的
This written offer does not place any legal obligation on us to purchase the property, however it demonstrates our sincerity and commitment to the property.

当然还有一种是你直接签了个Contract 什么都详细写好 中介有可能还拿了你的小定去和卖家谈 这种一旦接受了你就不能变更任何条约了 一定要事先写清楚

鹰扬天下

cooling延长也是不错的
但是没有实际意义，因为你的贷款15天也是办不下来的
所以我也为这个担心，但是没办法这条卖家死活不肯加
我后来改settlement延长到46天，
还是不肯，只肯32天，确实很麻烦的。

鹰扬天下

cooling只能让你在损失1000的时候放弃
其他什么也做不了

鹰扬天下

要不你问一下看看，谁在悉尼买房的时候加上了这条
你问律师，他当然说加，对方不同意，他也没有办法

mike888

原帖由 鹰扬天下 于 12-12-2010 14:21 发表

                               
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要不你问一下看看，谁在悉尼买房的时候加上了这条
你问律师，他当然说加，对方不同意，他也没有办法

对啊，悉尼的中介好像都特别屌，今时今日这个世道，也不怕房子卖不出去
如果死活不肯加FINANCE，我也不敢签这个合同了，因为我也没把握贷款能办得下来。

mike888

原帖由 鹰扬天下 于 12-12-2010 14:21 发表

                               
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要不你问一下看看，谁在悉尼买房的时候加上了这条
你问律师，他当然说加，对方不同意，他也没有办法

是啊，好像成功加上SUBJECT TO FINANCE的都是维省的同志，有哪些悉尼的同志在合同上加了此条的，出来现身说法一下

鹰扬天下

还有阿德莱德和perth的同志，以及布里斯班的同学

快哉风

我的律师好像也说现在没有"subject to finance"这条了，悉尼的

ycrb

似乎悉尼加Subject to Finance这条很难，但是看房前要去银行做个贷款预审批，根据你的情况得到一个贷款额度，
之后再去看房，不要超出你的预算，将来贷款的风险就低很多。

eastlife

原帖由 鹰扬天下 于 11-12-2010 21:14 发表

                               
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cooling房屋检查是够了，但是贷款绝对不够，所以2条的那条inspection不加没问题，因为你一定在报告不好的情况下不会买的
但是Subject to finance
这条在其他州我不知道
但是悉尼很难，我要求将settlement按照42天 ...

不是吧，settlement 42天不是standard的吗？

你的是几天？

richardwei

在悉尼，很难加上subject to finance的，我的也加不上。所以，可以先做预评估，可以减少风险