Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,图片见60楼）

nethunter · 发表于 8-4-2010 23:13:04

原帖由 tony2006 于 19-3-2010 22:52 发表

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我现在考虑比较多的是价格，要贵3－4万。如果价格差不多，我肯定会毫不犹豫选择KM202

楼主，你那个3800已经够大的了，为啥还要多花3-4万去换Henley的KM202？

我真是想不通，有那个多出来的3-4万你还不如准备买第二套投资房去！

建议你自己去工地上实地考察看看burbank和Henley的用料和质量，你再作比较，考虑到底是不是要换吧！

tony2006 · 发表于 8-4-2010 23:34:11

原帖由 nethunter 于 8-4-2010 23:13 发表

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楼主，你那个3800已经够大的了，为啥还要多花3-4万去换Henley的KM202？

我真是想不通，有那个多出来的3-4万你还不如准备买第二套投资房去！

建议你自己去工地上实地考察看看burbank和Henley的用料和质量 ...

嗯，好主意！我找个时间到工地现场去看看了。

tony2006 · 发表于 9-4-2010 11:37:23

周一我的地要Settle，但发现那块地上有两堆泥土，应该是隔壁房子留下的。每一堆大概0.8平方米左右，如果这两堆土找人来清理掉，大概总费用需要多少？我准备从中介那边把这笔钱扣下来。

西皮二黄 · 发表于 9-4-2010 11:49:53

原帖由 tony2006 于 9-4-2010 11:37 发表

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周一我的地要Settle，但发现那块地上有两堆泥土，应该是隔壁房子留下的。每一堆大概0.8平方米左右，如果这两堆土找人来清理掉，大概总费用需要多少？我准备从中介那边把这笔钱扣下来。

不用自己麻烦找人清理吧！
让中介去跟邻居说！自己盖房子弄得土肯定要自己清理掉了

西皮二黄 · 发表于 9-4-2010 11:52:10

LZ有没有考虑把sink升级成undermount的？
我现在有点后悔，呵呵~

XT · 发表于 9-4-2010 11:53:41

封闭厨房这个主意好。建议厨房柜子用不锈钢的，别用木材，搞成商用厨房的风格，卫生，好清理。在澳洲过日子厨房太重要了。

勤劳的海狸 · 发表于 9-4-2010 11:53:53

原生态和成熟社区的区别很大啊

tony2006 · 发表于 9-4-2010 16:49:11

原帖由 西皮二黄 于 9-4-2010 11:52 发表

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LZ有没有考虑把sink升级成undermount的？
我现在有点后悔，呵呵~

西皮同志，请问sink是指什么？既然你后悔了，我当然不要跟你一样了。呵呵。你现在是没升级成undermount么？

tony2006 · 发表于 9-4-2010 16:52:36

原帖由 XT 于 9-4-2010 11:53 发表

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封闭厨房这个主意好。建议厨房柜子用不锈钢的，别用木材，搞成商用厨房的风格，卫生，好清理。在澳洲过日子厨房太重要了。

主要是这里的cooktop火力不够，抽油烟机的火力也不够，所以才想搞第二个厨房。不过最近听朋友讲，如果搞第二个厨房有些浪费钱，不如把Cooktop和抽油烟机升级一下，特别是抽油烟机一定要选最强力的，推荐了太平洋这个牌子给我，据他说这还会自动清洗的，不用人工，价格也不贵。所以我到时可能会考虑这一种。

tony2006 · 发表于 18-4-2010 22:03:48

我已经选定Henley了，4月21日去Color Centre选材料和颜色。请关注，谢谢！

西皮二黄 · 发表于 18-4-2010 23:53:12

原帖由 tony2006 于 9-4-2010 16:49 发表

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西皮同志，请问sink是指什么？既然你后悔了，我当然不要跟你一样了。呵呵。你现在是没升级成undermount么？

就是厨房里的洗碗池，一般的都是在上面的，我同事选了undermount的，我当时没选，现在有点后悔...就是这样的：

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tony2006 · 发表于 21-4-2010 00:03:15

我们builder提供的是这一种，应该没有undermount概念吧？

西皮二黄 · 发表于 21-4-2010 00:05:25

原帖由 tony2006 于 21-4-2010 00:03 发表

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我们builder提供的是这一种，应该没有undermount概念吧？

你这个跟我的一样，就是普通的
这种有个不好的地方就是sink和台面之间的缝隙里很容易藏脏东西，不容易洗干净。

annie101016 · 发表于 26-4-2010 11:46:19

原帖由 西皮二黄 于 18-4-2010 23:53 发表

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就是厨房里的洗碗池，一般的都是在上面的，我同事选了undermount的，我当时没选，现在有点后悔...就是这样的：

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西皮的建议是对的！这点我有经验，我家装修的时候厨房是普通的，洗手间就是undermount（台下盆）的，后来发现普通的真的很容易藏脏东西，时不时的还要拿牙刷去刷，多花点钱值得的！不然以后挺烦人的。

[ 本帖最后由 annie101016 于 26-4-2010 11:49 编辑 ]

tony2006 · 发表于 6-5-2010 00:14:09

Color Center

按预约时间,我们于4月21日早上九点在henley的Color Center开始了三个小时的选色选料过程,过程还算顺利. 由于我们选择的房型起步价(33.2万)很贵,所以基本上能不upgrade的都按standard进行.上午主要决定地面是铺木板还是磁砖或地毯,内墙颜色,其他一些小件物品(比如水龙头,门,马桶等)的款色和颜色. 到了中午十二点,大概完成了60%的工作,并马不停蹄Book了当天下午五点半的appointment,但上午这个color consultant A下午已经排满,所以她帮我们约了另外一个color consultant B.下午五点半开始另外三个小时的选色过程(主要是外部颜色和厨房)

选颜色方面,我们在步骤上搞错了(其实我们应该先定下外砖的颜色再配Façade颜色).我们在家里已经花了很多精力和时间去设计我们的Façade颜色搭配.结果才发现我们能够选择的外砖(Range 1)颜色很有限,只有不到十个颜色,而且基本上跟我们的Façade很不搭配.选来选去都不合适,而修改外砖的级别,则起码要再花几千到几万块钱不等进行升级,最后只能放弃Façade的颜色,以外砖颜色为基础,重新配Façade颜色.其中花时间最长最头疼的就是外部颜色,在那里挑来挑去,起码都有两个小时.

经过六个小时的奋战,最后定下来是这样:
1,Ground floor: 全部铺实木地板(牌子 Nyotah-3 Strip Harwood),显得比较大气并且耐用,不会有复合地板的味道
2,First floor: 用便宜的地毯,考虑到五年后也许会再换新的,所以不需要太贵太好的地毯
3,内墙用Antique White,天花用White On White,他们只有白色可以选,其他颜色全部要加钱,牌子是Dulux
4,外砖的颜色是Brushwood,牌子是Boral
5,屋顶瓦片的颜色是深灰色,牌子是Bristile
6,Façade是用Render,造型和颜色请见下图,效果不是很好,第二张图是我选色后拍下来的原图.

其中有些小插曲,让我不是太高兴.Henley提供的Cooktop和Rangehood是Technika的产品,听说他们这边用的Cooktop火力不够,Rangehood也是力不够,而且设计不合理,不好清洗,所以我提出要换Cooktop和Rangehood,Ragnehood打算用太平洋 AS900.Color Consultant刚开始说不能换别的牌子,跟她小争了一下,她表示要向上级请示一下,后来告诉我可以换,但基本上退不了钱,而且要我自己安装,他们不包.自从我说要换Cooktop和Rangehood后,这个Consultant开始对我们爱理不理了,问的问题很多都说不知道,或者让我写Request去问,态度非常差.

[ 本帖最后由 tony2006 于 6-5-2010 00:17 编辑 ]

tony2006 · 发表于 6-5-2010 00:17:01

关于报价单

5月1日到Color Center改了一些东西,然后见了Admin.感觉很不爽,从见面开始,就以盛气凌人的姿态在跟我谈话.我要求尽快给我报价单并见Tender,她说最快也要到6月1日,整整要等一个月的时间,她说可以到时我见Tender的当天同时跟我签合同.我一听就来气,我告诉她我要先见到报价单,也许还会有增增减减什么的,说不定还要来来回回几趟才能最终确定.然后再签合同.如果到6月1日才见Tender,那我们会很被动,因为我们是首次购房要赶在6月30日以前签好合同.如果6月1日见到报价单和Tender,一切顺利,那当然没问题.但如果其中出现一些差错,比如有些upgrade的东西价格太高, Soil cost太高不合理,那我们就没时间跟他们周璇了.说来到Soil cost,我在四月初给了定金Henley时,我要求他们尽快做Soil test并报价给我,当时她也答应我四月中旬可以出Soil cost给我.结果等到5月1日见Admin时,Admin才告诉我那块地还缺Compaction Report,所以暂时做不了Soil test,让我要找land developer拿.然后我又跑去找Sale对质,为什么之前答应我的Soil test还没做,而现在还说少份东西,而一直都没人跟我联系,找我要,一直到现在催他们,他们才说要.Sale和Admin之间互相推诿,最后被我这么逼问,两人干脆都说不知道.真是把我气坏了. (后来我想了一想,这是Henley的策略,如果6月1日以后才签,那我就不够时间去找其他Builder了,这样他们就可以为所欲为,乱加价,我也只能听从他们的.所以现在他们就是能够一周内做好报价单,也不会给我,要拖着我,一直到6月30日临近)

今天我又跑去找Sale,跟她最后通碟,我说下周要见到除Soil cost以外的报价单,下下周要Soil Cost.如果拿不到,我可能要转builder了.她才紧张起来,开始到处打电话,一会就是Admin,一会就是Team Leader…不知道是不是在做戏给我看?我就奇怪为什么报价单需要三四周的时间才做得出来?因为我大部分都是Standard,少部分upgrade而已,不知各位从Color center选色完成到拿到报价单需要多长时间?另,在electrical option方面,居然没有appointment?只是给我两个package让我挑,如果要增加什么就在上面画…然后我画的草稿就直接给他们就行.也不用跟我discuss?我画的东西他们能看得懂吗?难道要等6月1日才告诉我看不懂,然后再make appointment去讨论?

怎么Henley的工作流程这么奇怪?难道是因为现在大家都在赶6月30日前签合同,所以他们忙不过来,以至于这么乱七八糟? 我还真想要转Builder了.以前对Henley印象非常好,经历这次,真是打入冷宫了.现在我还没签合同,服务都已经这么差了,以后签了合同,我岂不是要跪下来求他们?本来我这个房型就很贵(其实材料跟其他房型都差不多,据Sale也说了,贵是贵在设计上,设计方面确实非常好),我也就认了,因为我确实很喜欢那个房型,起码比别的同档次要贵5万以上(我认为价格跟Metrico某些房型有得拼),但我也没享受到好的服务.

顺便问一下,各位有没有好的builder推荐一下?价格适中即可. 在想如果要换,现在还得赶紧下决定,不然到时还真赶不上6月30日了

西皮二黄 · 发表于 6-5-2010 11:29:03

所有的builder都是这副嘴脸。
去年我签合同的时候由于要赶9月30号，跟你的情况类似，一个升级要等好久才能告诉我这东西多少钱。。。

不过我不知道你的builder是怎么样的流程。我做的时候就是所有的要升级的项目都提前看好，价格也都知道了，选色的时候就是填一下表格，选选颜色而已。

tony2006 · 发表于 7-5-2010 17:00:37

原帖由 西皮二黄 于 6-5-2010 11:29 发表

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所有的builder都是这副嘴脸。
去年我签合同的时候由于要赶9月30号，跟你的情况类似，一个升级要等好久才能告诉我这东西多少钱。。。

不过我不知道你的builder是怎么样的流程。我做的时候就是所有的要升级的项目都 ...

我们这个Builder的流程是这样: 选色选料(在他们给的range范围里挑),如果upgrade的话,有一些会告诉你大概多少钱,有一些说不知道要等报价时(一个月后)才知道.总价格他们也不会告诉你,也是要等一个月后才知道. Soil cost一直都没做,但我钱已经交了一千多了,当时说是包含Soil test的花费.我今天写信告诉admin我要fixed soil cost,也暂时没回复.反正就是拖拉...

不过昨天得到一个好消息,FHOG好象7月1日后送多2000,从现在的18000变成20000,所以我现在也不用赶6月30日的最后期限了.

tony2006 · 发表于 18-5-2010 13:47:03

前几天收到Burbank的退款750,实际上我当时交了1000的deposit.下午还要问一下burbank为什么才退了750给我,而不是1000.

tony2006 · 发表于 18-5-2010 13:48:02

我已经转投Metricon了,转Builder的理由有五:
1,受不了Henley的气.如果Henley比别人便宜好几万,我也就忍气吞声了.问题是比别人贵几万,比他们自己的其他房型也是贵出几万,我也就都认了,但我就是受不了气,admin给我的感觉就是我非选henley不可,有些盛气凌人,没有商量的余地.
2,之前跟henley争吵的其中一个原因就是6月30日之前的FHOG,我知道他们明显就想拖到我不够时间再转builder才给我报价和签合同,这样他们可以为所欲为,想加价就加价.但后来我得到消息7月1日开始还多了2000,达到20000,所以我想等7月1日才签合同,也就不怕henley了, 我有很多时间可以选别的builder.
3,为什么转投Metricon? 因为当初问henley,Burbank和henley的区别,henley的sale告诉我,henley是BMW,burbank是holden.所以我这次选Metricon,henley再问我时,我就问她henley和metricon的区别.
4,我去了metricon alamanda(之前不想去,是因为个个都说metricon很贵,所以我也不想浪费时间去看metricon),碰到个华人的sale,跟他聊得还蛮好.看中tribeca 40房型,虽然不是十全十美,不过也算是满足我们的基本要求.报了价,结果比henley要便宜2-3万,35万基本上可以全包!
5,关于site cost,metricon的fixed site cost是12700,然后我要求降价,sale说要计算一下,然后用一套什么软件算了一下,结果大跌眼镜,才7850!!我跟henley另外一个争吵焦点就是site cost,当时我就怕他们乱报价,四月初就要求他们做site test,结果5月1日还告诉我,由于少了compaction report所以做不了,给不了我价格,我说那我要fixed site cost,他们也说不行,现在还没site test所以也做不了!要我自己去找developer拿compaction report给他们做才行.我一听就来气,这些什么report需要我本人去做的吗?

[ 本帖最后由 tony2006 于 18-5-2010 13:51 编辑 ]

oreokit · 发表于 20-5-2010 12:43:36

我个人也认为Metricon的好一点。原来看房的时候比较过，虽然Metricon的贵一点，但他的材料和设计要比其他的Builder好一点。虽然后来嫌麻烦买了现成的房子，以后如果自家造，还是准备选Metricon的。楼主多记录一下Metricon的表现，给我们以后铺路啦。多谢。

千里狼行 · 发表于 22-5-2010 03:29:38

学习中.......................

hap77 · 发表于 29-5-2010 22:45:07

我做过OWNER BUILDER，哪有什么SITE COST，开始建房，找人做下测绘600块，找个推土机手平一下地，800到1000块，然后混凝土的人就来开始做地基了，看了你们，你们好可怜，被BUILDER欺负

tony2006 · 发表于 14-6-2010 11:43:36

经过一番折腾，最终选定的是Metricon的Tribeca 40 KM2户型，请指教：

tony2006 · 发表于 14-6-2010 11:43:58

这个户型其实不是我最喜欢的，但我们的地只有14米宽，只能选这个相对来说好一点的。楼上的房间2，3，4感觉比较小。主人房感觉还可以，老婆喜欢床头的那面墙和墙后面的衣物间。

tony2006 · 发表于 14-6-2010 11:44:45

有些问题我不是很明白，比如说装light fitting，builder只是拉线并装了个灯位在那里，然后有两个选择，一个是买builder的灯，然后他们包安装上去；另外一个选择是我们自己买灯，然后找人装上去。如果我们自己买灯并找人来装，那如果灯位的类型和大小跟builder预留的不一样，怎么办？各位觉得哪种比较划算和可行一些？

nethunter · 发表于 15-6-2010 00:38:14

原帖由 tony2006 于 14-6-2010 11:44 发表

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有些问题我不是很明白，比如说装light fitting，builder只是拉线并装了个灯位在那里，然后有两个选择，一个是买builder的灯，然后他们包安装上去；另外一个选择是我们自己买灯，然后找人装上去。如果我们自己买灯并找 ...

Tony如果在不确定的情况下还是选用builder给你的灯。

除非你有认识的电工，可以让他们给你看看你的electrical plan图，知道builder选用的是啥接口

david0340 · 发表于 13-7-2010 14:49:00

赞一个。积累了

mingming0719 · 发表于 20-10-2010 22:53:46

tony2006 · 发表于 27-3-2011 18:25:34

感谢各位的等待,自从开始建房子之后,日夜操劳,忙于还房贷,一直也没有怎么更新房子的建设过程,其实建房过程中,我自己都很少过去看,但建得很快,去年9月份开始建,现在已经全部建好了.中途又回了中国进货,最近刚从国内回来,本来打算在国内再住多一个月才回来的.结果2月下旬Metricon发邮件告诉我说房子会在3月份的第一个星期或第二个星期全部建好,问我什么时候做Inspection.呵呵,我一兴奋就赶紧改了机票回来了,并定了3月22日做Inspection.前几天,Metricon突然告诉我说,我房子的一些东西被偷了,需要重新买回来安装,说改期到3月29日.我只能同意了,那有什么办法? 本来合同写的是今年9月份才交楼的.现在都提前了半年了.不过还有几个事情比较麻烦,希望各位朋友给些建议:
1,关于Rangehood,我当时是取消掉Metricon提供的西式Rangehood,因为抽油烟的效果不好,然后我自己重新买了太平洋的 AS900自动清洗.但Metricon并没有预先帮我在墙上挖孔,这意味着到时装太平洋抽油烟机的时候要自己在墙上挖孔,才能把废气排到户外.请问各位有没有碰到这样的问题? 后期挖孔会不会给墙,结构或隔热棉造成什么影响?
2,我的Theatre是让Metricon预埋了视频线和音频线在墙里,并通过Ceiling穿到中间的Prejector和后面准备放置的音响.结果他们埋了线在里面,也没有做成接口出来,而是到时要我自己在墙上挖孔取出来,真是晕倒! 有没有人也碰到这样的情况?
3,Inspection方面,需要注意哪些事项? 记得以前有人整理过一个Inspection要检查的列表,一下子没有找出来.哪位朋友提供一下建议?

好了,我就废话少说了.下面上一下图片,是我最近在我房子里照的.