异地买房如何贷款?

飞过海

请教有经验的筒子:

我们夫妻现在在悉尼工作, 如果要在墨尔本买房(首次置业), 贷款和律师方面有什么特殊要求? 一般在悉尼贷款和找律师还是在墨尔本贷款和找律师?  

如果买房时人尚未在墨尔本工作, 贷款额度方面有没有限制(比如要考虑在悉尼的租房支出)? 是否可以委托朋友在墨尔本办理?

谢谢!

jhomeloans

原帖由 飞过海 于 17-1-2010 20:54 发表

                               
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请教有经验的筒子:

我们夫妻现在在悉尼工作, 如果要在墨尔本买房(首次置业), 贷款和律师方面有什么特殊要求? 一般在悉尼贷款和找律师还是在墨尔本贷款和找律师?  

如果买房时人尚未在墨尔本工作, 贷款额度方面 ...

1. 贷款和律师只要有受理异地买房就行，在悉尼或者墨尔本。可是考虑到你人在悉尼，找在悉尼的代理可能方便些。
2. 贷款额度没有什么影响。主要问题是你们收入的持续性 (会否因为要搬来墨尔本而中断）？
3. 可以找朋友帮忙，但是完全可以自己办理。

飞过海

谢谢jhomeloans.

再问一下, 假如我们在悉尼买房可以贷到 40万, 悉尼的房租一年1万, 那么在悉尼买墨尔本的房子时, 银行是否会因为我们在悉尼有房租支出而减少贷款额度?

银行如何判定我们的还款能力因搬家到墨尔本而受影响? 是否我们自己口头说不会影响或说影响很小就可以?

jhomeloans

原帖由 飞过海 于 17-1-2010 22:27 发表

                               
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谢谢jhomeloans.

再问一下, 假如我们在悉尼买房可以贷到 40万, 悉尼的房租一年1万, 那么在悉尼买墨尔本的房子时, 银行是否会因为我们在悉尼有房租支出而减少贷款额度?

银行如何判定我们的还款能力因搬家到墨尔 ...

如果是投资房， 就不受影响。 因为你提出在墨尔本买的是自住房，那么银行就会问你搬到墨尔本后工作/收入是否受影响？ 你需要提供合理的解释，比如工作调动等。 银行可能会更据解释要求辅助材料。贷款额度可以做到不受影响。所以具体情况还要具体分析。

飞过海

感谢jhomeloans的热心解答.

高寿财

能在日本贷款，
澳洲买房吗？

想念天空

原帖由 高寿财 于 21-1-2010 12:24 发表

                               
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能在日本贷款，
澳洲买房吗？

可以，只要日本银行认可。

高寿财

原帖由 想念天空 于 21-1-2010 14:36 发表

                               
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可以，只要日本银行认可。

有人做代理没有？