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菊一文字

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[ 本帖最后由 菊一文字 于 26-9-2007 23:19 编辑 ]

monster2006

18年了啊。。。。1000块？

傻狼

小上海——Ashfield
       Ashfield距离雪梨CBD大约八公里左右，是个华人比较集中的区域，上海人比较多，俗称“小上海” 。从City 乘火车到Ashfield大约有20分钟左右的车程，交通便利，是上班族喜居乐业的首选。

       这里衣食住行都非常方便，求学访医也很便利。在置业方面：投资、自住两相宜。

       为什么这么说呢？请看以下调查Ashfield区所得的真实情况。

       Ashfield居住人口总计约为21,392人，受教育程度都很高（除学龄儿童外），普遍是在校大学生或高等专科学校学生。这里人口在澳出生的占总人口的47%，海外出生的占53%，其中以20—39岁之间以租房为主的华人学生为最多。完全拥有自己物业并在这里居住的华人朋友大多都是在Ashfield这个区工作或在这个区负责经营某种商业的老板。如此重比例的华人在Ashfield生存发展，让这个区无论从金融信贷到各种酒楼餐馆，还是从地产买卖到大小超市都充满中国味。

       Ashfield共有11所小学，分布在Ashfield不同区域，可以方便您的孩子在Ashfield不同区域就学。学校以外适合孩子们参与的活动组织有16个，其中有适合说华语的幼儿活动组是Chinese migrant Welf  ，位于2 Bast Able St ，Croydon  ，活动时间是每周三上午10点到下午12点。Ashfield区的管理委员会在每年十月的最后一周还为孩子们举办Children's Week活动，活动贯穿整个一周，内容丰富。

       Ashfield还有很多幼儿托管所，其中华人光顾比较多的有21个。上班族父母完全不用担心幼儿的托管问题。

       Ashfield有两家比较知名的医院：Wesley Private Hospital 和The Sydney Private Hospital ，服务热情周到，就医问题没有烦恼。

       Ashfield在就业方面也不错，有很多地产公司、会计公司、旅游公司、华人诊所、酒楼、餐馆、Club 、杂货店等 ，可以给留学生提供很多兼职工作。同时毕竟距离雪梨CBD只有八公里左右，又是个火车大站，所以在Ashfield居住到City 工作很方便，租金又相对City便宜很多，这里一室一厅租金不过200澳币，而City一个Studio带全套家具至少也要280澳币。

    走在Ashfield的唐人街上，您会看到华人经营的店铺林立繁荣，商品买卖交易频繁。若您想品尝上海的小吃，这里在澳大利亚算是比较正宗的了。可以说“不吃不知道，一吃忘不掉”。

       Ashfield共有12家活跃的地产商，如众所周知的Raine & Horne Ashfield、 Ray White Ashfield  、LJ Hooker Ashfield  和Century 21 J Brough & Son等，里面都有华语服务人员，不乏杰出的华人地产精英为您服务。

    有准备买Ashfield区房子的华人朋友请注意下面来自权威机构的报道。

       以2004年和2005年Ashfield的House和Unit的房价情况为例。通过对比大家就可以了解Ashfield房产未来的走势。

       关于 House：2004年Ashfield House的平均价格为58.6万；2005年的平均价格则为57.7万，在雪梨地区价格排行258位。由此看出从2004年到2005年Ashfield House 价格 跌落为1.6%，但从1994年到2005年，十年间Ashfield House的价格整体增长9.4%。据专家预测2006年Ashfield House价格会有1%—4%增长。

       关于Units：2004年Ashfield Units的平均价格为32.5万；2005年 Unit的平均价格为27.7万，在雪梨地区价格排行277位。由此可看出从2004年到2005年Ashfield Units价格跌落为4.7%。但从1994年到2005年，十年间Ashfield Units价格整体增长为7.4%。据专家预测2006年Ashfield Units 价格会有最高2%的增幅。

    过去一年中Ashfield共有106套房子拍卖，卖掉59套。清出率为大约为55.7%。私人售房(交给当地地产销售代理卖)平均80天左右就可卖掉。实际成交价是标出价格的91%。

    过去一年中Ashfield房产销售价格最好的5个物业总销售价格为15307.1万澳元。其中最贵的物业成交卖价为152.5万澳元。

    对Ashfield投资置业感兴趣的朋友，不妨亲自到此地区考查一番。