有房子在国内的朋友打算卖房子吗?

miney1979

银行肯借给我钱，我什么不借呢？
如果你有多余的钱可以放在还款的对冲账户里，这部分钱是享受贷款利率的，有急用随时可以拿出来用。
所以我建议贷足年限和金额，剩下的钱放入对冲账户，随时可以拿出来投资。

solid

您说的对冲账户是你们经常说的offset account吗？能给多解释一下“这部分钱享受贷款利率”吗？

miney1979

对冲账户：这是一种拥有相同贷款利率和存款利率的帐户，也就是你存入这个帐户的每一分钱，都直接抵冲你所欠的贷款利息，而且是每日计息。虽然你拿不到存款利息（因为直接抵冲贷款利息），但你的贷款利息却是每日减少，这样可以早日还清贷款。这个帐户的其他特性和普通银行帐户相同，可以网上支付一切账单，不过要注意有的对冲帐户有每月帐户交易次数限制，对普通用户来说，一般不会超过限制。
也就是国内的“存抵贷”(深圳发展银行)

[ 本帖最后由 miney1979 于 1-11-2007 20:26 编辑 ]

ccen

不卖，贷到全款，是什么意思？

是说国内有房子的话，到au买房，可以用国内房子在au的银行做抵押贷款吗？

还是只是在国内的银行贷款？

fengdu51

我想卖了北京的房子，泡沫太大了,万一奥运会后下跌,损失惨重啊!而且出租的租金价格也不是很高,和房价不成比例.

harry109

还有物业税呢，那可不是省油的灯呀！

不过近几年中国热确实厉害，物业基本能抵消通涨，大家还是要从长计议，考虑再三。

jinlin

我也正头疼呢！两个月前我去了趟悉尼，回来发现房价每平米涨了1500.我也想明年初卖掉国内的房子到澳洲买。上面的说还是贷款好，但现在澳洲的贷款利率又提高了，能合算吗？还不如租房。但不买澳洲房价也在涨啊。我国内（福州）的房价已经到一万一二了，快跟香港有得比了，还会涨多少？大家给点建议吧。

ccen

au的房子我觉得还是会涨的，毕竟每年这么多移民过去，所以能买还是早点买，国内的房子搞不懂，其实和当地老百姓的工资待遇都差别很大了。

hoopoos

房产的事情太深奥的我也不懂，不过我觉得房产价格和地皮有关系

对于大城市的城区，地皮会越来越少，房产价格自然会保持上升，但是郊区，可以开发的地皮还是很多，所以房产价格虚高的会下降

不管国内还是国外，那些交通不便周边差的房产，我觉得价格一定会下来，反之，市区范围生活设施齐全的还是会稳中上升。

ccen

就算是发生崩盘，好地段的房子降的速度远远慢于差地段的，差地段的房子涨的快，降的也快。

yc_susan

我在一个工作机会很少的小城市，所以我是毫不犹豫地将房子卖掉。

1、个人感觉房价实在是远高于百姓的承受能力，应该会降！所以，卖！
2、将来真想回来，我现在的城市没什么工作机会，故回到原处的概率是0；年老时再回来的话，农村里还有几间高大平房，也不愁没地住。 所以，不犹豫，卖！
3、手中积蓄不足以对付去澳洲的过渡期（但我估计就是有足够的现金，我还是要卖）
4、很多事，不想太计算得失了，就算卖亏，也让他随风而去！

[ 本帖最后由 yc_susan 于 8-11-2007 12:41 编辑 ]

flyday

看来这事得好好计议计议一下。
不知道 未来2－3年， 国内涨的快 还是 澳洲 涨的快

采薇子

原帖由 flyday 于 10-11-2007 02:02 发表

                               
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看来这事得好好计议计议一下。
不知道 未来2－3年， 国内涨的快 还是 澳洲 涨的快

不知道需要考虑人民币和澳刀的兑换比例麽？

davis555

成都都要7500以上才可能买到新房，好的要15000/平米，坚决早买，等人民币汇率提高到一定水准再卖，时间换财富

fang6418

如果有一定的收入和一定还款能力，各位当然可以只做5%的首付，在澳，一般情况下如果贷高于80%，你要付一个LMI是一个保险，那些也也是有1%左右,如果没有这么多,有时也可以通过贷款中介以贷款方式解决这个问题
我现在就是在做贷款，如果有兴趣，大家也可以联系我，一起讨论一下，也可以交个朋友，因为我在澳三年，但来悉尼时间也不长，所以也很期待能多交几个朋友呢，虽然这样说有些不好意思，但我也是真的这么想的，不管怎么样，大家如果有什么问题，我能帮忙的话，我是很乐意的

email: fang6418@hotmail.com
ph:0422021175 芳

[ 本帖最后由 fang6418 于 16-11-2007 21:28 编辑 ]

weixs

卖掉很容易，再买，太麻烦了。