墨尔本买地盖房流程！

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墨尔本一直都是房产投资炙手可热的城市，也是移民、留学火热的城市，墨尔本作为世界最宜居头部城市未来房产价值显而易见！如果你已经在澳洲多年，也拥有一定的经济实力了，那么你是否考虑过在墨尔本拥有一些固定资产呢？
近期，澳洲政府推出了一系列刺激房产市场的利好政策，购房者的热情高涨。作为一个高性价比的房产投资项目买地盖房，墨尔本掀起了买地盖房的热潮。政府也推出相关的优惠政策，我也经常接到很多客户的咨询，买地购房的流程是怎么样的?周期又是如何？会不会很复杂？今天，我就买地盖房，做个简单的介绍。
所谓买地盖房，顾名思义，先要买地块。地块大小不等，有510平房米，448平方米，300多平米，200多平米等。客户根据自己的需求和预算选择地块大小。挑选地块时，不仅注意地块的面积，还要注意地块的形状，是否regular还是irregular。Regular通常是长方形的。当然也需要看下地块的方位，面朝什么方向。至少等盖好房子，你也知道你房子的朝向，你家院子方向。所以挑选地块注意这3个要素。大小，形状和朝向。
  挑完心仪的地块后，我们就准备开始建房。建房前，我们选定建筑商后，开始和建筑商一起讨论房子的设计。根据地块大小，户型大小的设计也会不同。你可以私人定制户型，把自己的想法告诉建筑设计师，设计师会按照你的想法和地块，专门为你设计户型。你可以参与设计的讨论。另外，你也可以直接要求建筑商，根据你的地块，推荐几个户型，一起参与讨论设计。设计好户型图，还需要选择外立面，和色系。另外院子的设计你可以叫建筑商一起完成，如果你对院子设计有一定要求，我建议等房子建完后，专门请做landscaping的公司来做。
   前期户型的设计选择全部完成后，接下来的工作全部交给建筑公司去执行了。接下来有些什么环节呢？我罗列了以下几个环节，周期会根据天气情况，节假日等各种因素会有些上下调整。建筑公司会向相关部门申请建筑批文，通常4周内就会拿到批文。批文就意味着，建筑商可以开始建房了。建房有以下5个阶段：
第1阶段：Slab地基.  预估2 周——4周完成
第2阶段  Frame框架：预估1个月——2个月完成，
第3阶段  Lock up封顶  预估2个月——3个月完成，
第4阶段  Fixing装修   预估2——3个月完成，
第5阶段  Final最后完成及验房收房： 预估2-4个月完成
整个建筑周期8-12个月完成。
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