雪梨年轻人低价抢火灾房 翻修后转售大赚一笔

周星星1832

　　（本报讯）为进入竞争激烈的雪梨房市，年轻的买家开始抢购遭受火灾破坏的房屋。

　　据《每日邮报》报导，由于这些房子的墻壁被熏黑、房价被烧尽，售价低于平均水平，但是，它们的翻修成本通常不高，因此受到年轻买家的青睐。

　　今年4月，迈克尔·佩里（Michael Perry）和妻子比安卡（Bianca），以及朋友威廉姆斯（Jamie Williams）在雪梨西区Liverpool附近的Busby买了一栋发生过火灾的房子。

　　迈克尔告诉《每日电讯报》，为了买下它，他们还得和其他买家竞价。“一段时间以来，我们都想买一栋像这样的房子。我们知道，如果我们想买下它，得在举行拍卖会之前行动。”

                               
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　　三人以44.05万元的价格在举行拍卖会前买下这栋位于Guernsey Street 24号的房子。

　　经过大规模的翻修，这栋房子以55万元的价格重回市场，由Richard and Wrench-Hoxton Park的诺曼（Phil Norman）代理。

　　诺曼表示，它现在是当地最好看的房子之一，翻修使得它的身价大幅攀升。

                               
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　　4月，雪梨内城区Surry Hills Little Riley Street 48号的一栋两卧室楼房在拍卖会上以91.1万元的价格售出，比当地平均价格少50万元。

　　雪梨内西区St Peters的平均房价为110万元，但Frederick Street 81号一栋发生过火灾的独立式砖房在2014年卖出了79万元的价格。

　　这两栋房子都吸引了很多买家的注意力，拍卖会现场也非常热闹。

　　不过，如果你在什么都不了解的情况下也跟着去抢这样的房产，可能会白白烧钱而且赚不到利润。

　　买家经纪人格雷（Chris Gray）表示，电视装修节目令把房产界的“丑小鸭”变成“白天鹅”变得很流行，但没有经验的人翻修时得花费昂贵的代价。很多人都是一时冲动进行翻修，没有经过理智的思考和计算。

　　Binvested创始人伯奇（Nathan Birch）曾对很多被火灾焚毁的房子进行凤凰涅槃一般的翻修，获益超10万元。不过，他表示，这是一种充满风险的策略。有的房屋受损太严重，翻修起来得不偿失；有的翻修完，价值也只比成本高一点点。

　　他表示，只有在火灾没有损坏屋顶结构的情况下，投资这类房产才有意义。

                               
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　　图说：Busby被火灾损坏房屋返修前后对比