国内房产的价值评估及公证

fredma0913

各位坛友：
       我在论坛看到有朋友建议，移民前没有卖掉国内房产的话，可以找资产评估公司评估房屋价值，并做公证，以防若干年后再卖，并将资金转移到澳大利亚时被征税（即使被征税，也只征收增值部分的资本利得税？)。今天咨询了一家资产评估公司，评估费也要3000－4000元。我的问题是，
      1. 有坛友做过类似的公证吗？有的话，对将来顺利转移资金帮助大吗？
      2. 没有做过公证的坛友，移民后再卖房，转移资金时被ATO查到，又是怎么应付的啊？
      先谢过了，欢迎大家支招。

sylar_yu

被查就悲剧呗， 被查在28天内补充好各种材料，或者与ATO协商，到期如果没材料，或者ATO不认可，那么ATO会给你一个数和罚款，交了就得了，要不然就打官司。 几万刀的律师费打底，输的几率大大的。 但是也许能少补点税。

这东西就是查到就悲剧，没查到就幸运。  你跟ATO讲理 很难说清楚。

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解决办法不是没有，蚂蚁搬家 一点点转移财产，也不联网，只要不要让钱给你有直接关系 （转账之类的）。被ATO查到就行。
至于你说的公证，当然有帮助，做好了，然后每年还要记得找会计申报你的海外收入啥的（房租等等）。  这些东西都对你以后打官司有帮助。

妮南

一般不会在登陆前找评估机构评估你的房产价值。在国内，你知道，即使成交时那写在房产证上的价格也是低于实际价格的。

fredma0913

谢谢提醒，但据我了解，房屋合同上的价格，在过户时房产交易中心也是监控的，不能偏离很多。
另外，我咨询过评估机构，了解我的评估目的后，可以适当评高些。
这两个办法综合在一起，几年后再卖房，申报给澳ATO的资产增值可能没多少了，说不定还贬值了？毕竟上海的房价高得离谱。

妮南

假如你国内的房产出租的话，那么你还得在澳洲每年做纳税申报时当作投资房计算，问题是你国内的租金收入、维修费用、贷款利息等这些数据不会象澳洲投资房这么明了，你每年还得费不少精力去递交这方面的材料，还得怎么象澳洲会计师解释。。
假如你国内的房产不准备出租，也依然还是自住房，在澳洲也是允许你有2套以上的自住房。自住房出售就不存在CGT了。在国内也是唯一的一套自住房出售免个人收入税。

本人不是这方面的专业人士，只供参考。

mantianxing1121

最后怎么解决的，我也面临这个问题，这个评估要不要做呢，还挺贵的

yujj126487

移民，你是pr还是入籍啊。pr的话，房子算国内财产吧。
卖房的时候交给中国政府税啦，难道海外生活的国家还要交一遍税？
omygod！