墨上周末录73.4％清盘率 下周将迎超级星期六

周星星1832

　　（本报讯）墨尔本周末拍卖市场依旧取得了强劲的结果。尽管劳动节长周末假期使得市场短暂进入休憩模式，但坚挺的结果为下周的超级星期六做好了铺垫。

　　上周六，墨尔本录得了73.4％的清盘率，低于前一周的75.4％，也远低于去年同期的79.6％。值得一提的是，上周六的清盘率与去年劳工节长周末的74.9％相近。

　　在过去的6周中，墨尔本市场的拍卖清盘率处于相对一致状态。周末清盘率的平均值为76％，最低点为73.4％，最高点为79.2％，反映了市场仍然有利于大多数卖家。由于迎来长周末，上周末有340套房上市竞拍，高于去年的284套。

　　周六的拍卖反映了位于远郊、较低价住宅在市场中所占的比例较高。墨尔本北区的清盘率最高，达到了80.8％。紧随其后的是东南区和内南区，各为80％。西区的清盘率则为78.6％，外东区为78％，东北区为75％，内城区为64.3％，而内东区则仅有60%。

　　上周末，最贵的拍卖由Hawthorn区Kinkora Road 46a四居室住宅录得，通过Kay and Burton/Real Estate Gallery以283万出售；最便宜的拍卖则由Melton West区Fairhaven Boulevarde 32号三居室住宅录得，通过PRD Nationwide Melton以26.1万出售。

　　值得我们关注的交易包括：Hawthorn East区Mount Ida Avenue 34号三居室住宅，通过RT Edgar以235.1万出售；Balwyn North区Hood Street 18号三居室住宅，通过Hocking Stuart以199万出售；Mont Albert区Harriett Crescent 2号五居室住宅，通过Rombotis Real Estate以176万出售；Port Melbourne区Beacon Vista 79号三居室住宅，通过Biggin and Scott以154.8万出售；Balwyn North区Ardgour Street 20号，通过Noel Jones以150万出售。

                               
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　　图说：Hawthorn区Yarra Street 5号的拍卖现场

　　墨尔本在上周六录得的拍卖住房中位价为69.9万，明显低于上周末的75万，也低于去年同期的74.5万。上周末，墨尔本的拍卖总额达到了1.224亿。

　　据domain.com.au预估，约有1600套房将有可能在复活节前的超级星期六竞拍，而这将会远超去年超级星期六所创下的1341套这一记录。

　　另悉，在去年的11月22日，墨尔本迎来了创纪录的1622套待拍住房。

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雪梨清盘率稳升至76.3% 将迎复活节前超级拍卖日

　　（本报讯）在复活节超级星期六到来之前，上周六，雪梨的房屋拍卖市场反弹，录得一个对卖家来说比较鼓舞人心的清盘率。

　　据Domain网站报导，本周末，雪梨将有逾900套房待拍，是今年截至目前最大的考验。复活节前的周六通常是一年当中最大的拍卖日之一。

　　上周六，雪梨清盘率达到76.3%，高于上上周末的73.3%，不过依然远低于去年同期的84%。过去六周，拍卖会清盘率都保持在相当一致的水平，平均为75%，最低为72.5%，最高则为76.5%。这反映了市场依然对大部分卖家有利。

                               
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　　今年截至目前，虽然雪梨的清盘率保持稳定，但待拍房屋数量和去年同期相比依然比较低，显示潜在买家的持续谨慎态度。雪梨一共举行了2,963场拍卖会，比去年同期的3,547场少584场或19.8%。因供买家竞争的房源有限，较低的待拍房屋数量可能也是清盘率上扬的推手之一。

　　虽然雪梨的拍卖会清盘率都比较一致，但不同地区的结果也是不一样的。房价较高的内城区继续录得强劲的结果，而房价较低的外城区和西区依然相对比较疲弱。

　　上周末，北滩录得特别强劲的结果，清盘率高达89.7%。排在后面的是市区和东区的87.7%、下北岸的83.6%、上北岸的82.4%、内西区的77.9%、Canterbury Bankstown的74.1%、南区的71.4%、中央海岸的66.7%、西北区的61.1%、西南区的57.9%，以及西区的40%。蓝山只有一套房屋待拍，但流拍了。

　　上周六，卖得最贵的是位于Cremorne Point Wulworra Ave 1/6号的三卧室住宅，通过McGrath Neutral Bay以406.5万元的价格成交；最便宜的是位于Niagara Park Prings Rd 13/5号的三卧室住宅，通过Sorensen Real Estate以44.06万元的价格成交。

　　同日，雪梨的拍卖价中位值为123万元，高于上上周的118万元，也比去年同期的102.5万元高20%。上周末，雪梨一共卖出价值3.06亿元的房屋。

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到底什么時候泡沫破嘛

Serin

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