盘点墨尔本最受欢迎租区 Frankston位列榜首

周星星1832

　　（本报讯）精明的投资者并不需要雄厚的财力来购买墨尔本一些租赁需求旺盛地区的新兴房产。

　　据domain.com报导，Frankston市——涵盖Langwarrin，Carrum Downs和Skye在内——在10月时的住宅空置率为墨尔本最低。Domain Group提供的数据显示，Frankston 10月份的住宅空置率仅有1.1％，而其单元房空置率为2.6％。相比Stonnington和Boroondara，Frankston的典型投资者更有机会能够出租自己的房子。前两者的住宅空置率为2.1％和1.7％。

　　相关数据还揭露，墨尔本全市范围内的住宅空置率在10月有所缓解，减少了0.1%至1.7％。另外，单元房的市场也变得更加有利于房客，其空置率上升了0.4%至3.3％。租户也推动了墨尔本东北区Banyule 以及外东区Banyule的房产需求。

　　Hocking Stuart公司的Ivanhoe和Greensborough办公室主任希恩（Daniel Sheean）表示，鉴于Heidelberg区Austin和Mercy医院永久性和临时性工作人员的高需求，当地的空置率一直处于紧缩状态。

　　拉筹伯大学的Bundoora校区学生和教职工也大量涌入Rosanna、MacLeod和Heidelberg租房。位于MacLeod区的Simpson Barracks也出现了私人租赁的现象。

　　“从我19年来的房地产经验来看，现在的空置率达到了空前的低值。与其他地区不用的是，Frankston并没有经历大起大落。”

　　Miles Real Estate公司的福克斯（Geoff Fox）则透露，Banyule区的周租金范围为1000元 （Eaglemont/Ivanhoe）至300元（Heidelberg West）不等。他表示，许多投资者目前有意在Viewbank置业，因为Viewbank College具有良好的声誉，许多家庭都租用在学区房内。

　　福克斯还表示，相比公寓，Banyule的住宅询盘更多，而这背后的原因在于过去几个月内新增的开发。当地的住宅空置率为1.1％，而单元房的空置率为3.7％。

　　Domain Group的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，若是空置率低于2%，市场就可以被视为供不应求。市场上的住宅需求和租金会不断上涨。据威尔逊透露，Frankston当地的驱动力为可承担性和城市绅士化。此外，当地的销售和租赁市场正在恢复。“就业机会增多、经济活动频繁……Frankston的消极一面有所减弱。”

　　Barry Plant的房产代理商拉金（Tony Larkin）指出，Frankston房价上涨也有可能归因于出租物业需求的增加。他表示，现在的买家有70％来自外地，他们中的大多数都是追逐高租金收益的投资者。

　　以下为排名前十的最受欢迎租区，由domain.com提供：

　　Frankston；

　　Banyule；

　　Maroondah；

　　Glen Eira；

　　Yarra；

　　Knox；

    Moreland；

　　Nillumbik；

　　Darebin；

　　Cardinia。

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：位于Frankston的一处住宅，周租金为370元

周星星1832