雪梨春季清盘率创3年新低 本周末将举行上千场拍卖会

周星星1832

　　（本报讯）在房市持续下滑的状况下，雪梨本周末将迎来金春的第一个超级星期六，约1,000处房产将挂出待拍。

　　据Domain网站报导，上周六，雪梨拍卖会市场录得71.3%的清盘率，不仅仅是今年以来最低的一次，也是三年来春季销售旺季中最低的一个。

　　上周六71.3%的清盘率不仅仅低于上上周末的72.4%，也远低于去年同期的83.9%。

　　7月以来，雪梨的清盘率一直呈大幅下降的趋势，未来几周内预计将跌破70%的关口。和四个月前，也就是今年5月时清盘率逼近90%的情形相比，现在的房市发生了惊人的变化。

　　上周六，雪梨一共举行了832场拍卖会，接近9月的最高纪录，显示了卖家纷纷涌向房市、给买家带来更多选择，却给卖方造成了伤害。

　　截至目前，雪梨在今年9月已经举行了2,484场拍卖会，和去年同期的1,713场相比多了771场，或45%。

　　上周末，外城区有四个地区录得60%以下的清盘率，显示这些地区首置业者和投资者的活动减少，可负担性问题阻碍了买家的购房活动。不过，房价相对较高的内城区和中部城区持续录得相对比较正常的春季清盘率。其中，市区和东区清盘率高达84.1%，是全市最高的；然后是北滩的82.9%、内西区的77.9%、南区的76.9%、下北岸的74.2%、上北岸的72.7%，以及Canterbury Bankstown的70%。中央海岸和西南区分别录得57.1%的清盘率，西北区的再次低至54.3%，西区仅仅录得50%的清盘率。

　　上周末，Chiswick Fortescue St 10号的五卧室住宅通过BresicWhitney Hunters Hill在拍卖会举行之前售出，售价达485万元，为全市最高；Tumbi Umbi Northumberland Way 7号的三卧室住宅通过McGrath Central Coast以40万元的价格售出，为全市最低。

　　较低的清盘率已经开始影响雪梨拍卖会成交价的发展趋势。上周末拍卖均价为1,117,500元，低于上上周末的1,133,750元，不过依然比去年同期的977,625元高16%。

                               
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　　图说：Earlwood Riverview Rd 67号的拍卖会现场