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标题: 决心refinance..broker说bankwest的利率最低？？？ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 10:13
标题: 决心refinance..broker说bankwest的利率最低？？？
因为当时贷款为了多贷钱／。。。所以办的是投资房贷款。。。。

结果前几天各大银行提高了投资房利率。。

当时还没反映过来我也受到了影响。。。

今天给上次办贷款的人打了电话

两年的期限到了。。可以refinace。。。。。。。。。。
说bankwest最低。。。。4。０9.....

还有更低的吗。。。银行里面？？

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 10:14
@Serin

作者: Serin 时间: 14-8-2015 10:23

周星星1832 发表于 14-8-2015 09:14
@Serin

bankwest那个是不是开始几年4.09的固定利率，过后会变成浮动利率的？

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 10:29

Serin 发表于 14-8-2015 09:23
bankwest那个是不是开始几年4.09的固定利率，过后会变成浮动利率的？

是的

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 10:31

Serin 发表于 14-8-2015 09:23
bankwest那个是不是开始几年4.09的固定利率，过后会变成浮动利率的？

http://www.bankwest.com.au/perso ... loan?tab=rates-fees

作者: Serin 时间: 14-8-2015 10:34

周星星1832 发表于 14-8-2015 09:29
是的

那你记着时间到了再refinance一次就行，还有就是看看其他附加费用多少，开户费、月费啥的是不是都减免了。我现在的是Suncorp的浮动利率，他们搞活动时候4.15投奔的。不过现在体会到一个网点少、网络银行限制多的小银行的各种不便。不过Bankwest有大银行在背后撑着，可能会好一些。

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 10:36

Serin 发表于 14-8-2015 09:34
那你记着时间到了再refinance一次就行，还有就是看看其他附加费用多少，开户费、月费啥的是不是都减免了 ...

現在活动沒有申请费。。沒有年费

就是tax offset 帐户一个月要1０刀

作者: chubbycat 时间: 14-8-2015 10:39

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 10:40

chubbycat 发表于 14-8-2015 09:39

作者: Serin 时间: 14-8-2015 10:40

周星星1832 发表于 14-8-2015 09:31
http://www.bankwest.com.au/personal/home-loans/home-loan-products/super-start-home-loan?tab=rates- ...

你现在的银行要把你discharge掉也有一定费用的，几百刀。要考虑的就是这些额外的费用统统加在一起，以你现在的利息和refinance后的利息的差，大概几年可以把这些过户的费用全部覆盖掉。到那以后，才算你refinance后的利率开始体现出优势的时候。你在三年后如果要再refinance的话，尤其要算好这笔帐。

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 10:41

Serin 发表于 14-8-2015 09:40
你现在的银行要把你discharge掉也有一定费用的，几百刀。要考虑的就是这些额外的费用统统加在一起，以你 ...

利息差0.66。。。。。

换是肯定的。。。我考虑还要不要tax offset 帐户。。。一个月1０刀

作者: jc2602 时间: 14-8-2015 12:18
目前除了4大其他银行并没有提高利率的措施，要知道小银行本来贷款总额就不会比大银行多如果再提高利率那是在砸自己生意。。。

作者: amygo 时间: 14-8-2015 12:57
HSBC 3.99%

作者: 妮南 时间: 14-8-2015 12:59
你贷款的时候以投资房贷款，而实际上这是你的自住房，难道就不可以提供显示你居住地址的账单给银行说明这是你的自住房？

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 13:04

妮南发表于 14-8-2015 11:59
你贷款的时候以投资房贷款，而实际上这是你的自住房，难道就不可以提供显示你居住地址的账单给银行说明这是 ...

就是以投资房的名义贷款。。。因为投资房贷款可以贷出比自住多的钱。

現在refinace就是可以改成自住。。也可以在原银行。。但是ＡＮＺ利率高

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 14:50
这个最烦的是三年以后还要refiance............

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 14:52
因为三年后会变成4。65如果利率不变。。。。。。。。。

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 14:53
bank of melbourne 4.19 。。。。。。。。。。。终身折扣

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 14:56
差０。1。。。一年大概28０刀的difference
3年84０刀。。。。。。。。。。

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 14:59

Serin 发表于 14-8-2015 09:40
你现在的银行要把你discharge掉也有一定费用的，几百刀。要考虑的就是这些额外的费用统统加在一起，以你 ...

来帮我看看是选4。０9的三年后refiance...
还是选4。19的。。。以后懒的动了

大概三年的repayment difference在84０刀左右

作者: leozhou1385 时间: 14-8-2015 15:16

周星星1832 发表于 14-8-2015 13:59
来帮我看看是选4。０9的三年后refiance...
还是选4。19的。。。以后懒的动了

还是选4。19的。。。以后懒的动了

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 15:22

leozhou1385 发表于 14-8-2015 14:16
还是选4。19的。。。以后懒的动了

en. 我現在倾向于这个4。19的

作者: jc2602 时间: 14-8-2015 16:02

周星星1832 发表于 14-8-2015 14:22
en. 我現在倾向于这个4。19的

我也是BOM的，你有认识的loan manager吗？我可以introduce你过去

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 16:03

jc2602 发表于 14-8-2015 15:02
我也是BOM的，你有认识的loan manager吗？我可以introduce你过去

木有。。。

作者: jc2602 时间: 14-8-2015 16:40

周星星1832 发表于 14-8-2015 15:03
木有。。。

那我帮你问问？

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 16:47

jc2602 发表于 14-8-2015 15:40
那我帮你问问？

能有更低的利率？

作者: Serin 时间: 14-8-2015 17:11

周星星1832 发表于 14-8-2015 13:53
bank of melbourne 4.19 。。。。。。。。。。。终身折扣

这个更好，省心。需要注意是否有其它附加费用。

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 17:17

Serin 发表于 14-8-2015 16:11
这个更好，省心。需要注意是否有其它附加费用。

也是没年费申请费的。

作者: jc2602 时间: 14-8-2015 17:28

周星星1832 发表于 14-8-2015 15:47
能有更低的利率？

问了才知道，其实还有个办法可以省利息，bom可以以loan来申请15个月免息的credit card做balance transfer然后钱拿来抵税。。。我的一个朋友申请到了10张共提了20万出来抵税

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 17:32

jc2602 发表于 14-8-2015 16:28
问了才知道，其实还有个办法可以省利息，bom可以以loan来申请15个月免息的credit card做balance transfer ...

作者: jc2602 时间: 14-8-2015 17:42

周星星1832 发表于 14-8-2015 16:32

你要不要换bom？要我就去找人了。。。

作者: 周星星1832 时间: 14-8-2015 19:35

jc2602 发表于 14-8-2015 16:42
你要不要换bom？要我就去找人了。。。

我再和我老婆商量商量。。。她倾向于4.09的

作者: mmcallen 时间: 15-8-2015 22:02

周星星1832 发表于 14-8-2015 09:41
利息差0.66。。。。。

弱弱的问下，tax offset账户是干啥的

作者: 周星星1832 时间: 16-8-2015 06:19

mmcallen 发表于 15-8-2015 21:02
弱弱的问下，tax offset账户是干啥的

就是把额外的钱放到这个账户等于减少你的总贷款数。。但是里面的钱可以随时取出来
http://www.freeoz.org/ibbs/forum ... ead&tid=1107464

作者: DDD888 时间: 16-8-2015 11:22

周星星1832 发表于 16-8-2015 05:19
就是把额外的钱放到这个账户等于减少你的总贷款数。。但是里面的钱可以随时取出来
http://www.freeoz.or ...

I did not use that tax offset long time ago. It cost money. I just setup a floating loan i.e. nz$20,000 and if I have extra cash, I just pay back to that floating loan.

作者: DDD888 时间: 16-8-2015 11:24

周星星1832 发表于 14-8-2015 18:35
我再和我老婆商量商量。。。她倾向于4.09的

I think that .409 is great. Less is better than more.

Don't worry about refinance, you have to do it once contract expired. I did these contracts for 8 years. It was fun. The bank officer gave me lots of discount each time to let me stay with the bank.

i.e. reduced official rate, extra reward cash etc.

作者: 周星星1832 时间: 16-8-2015 11:26

DDD888 发表于 16-8-2015 10:22
I did not use that tax offset long time ago. It cost money. I just setup a floating loan i.e. nz$2 ...

这次不要了。。

作者: 周星星1832 时间: 16-8-2015 11:28

DDD888 发表于 16-8-2015 10:24
I think that .409 is great. Less is better than more.

Don't worry about refinance, you have to ...

主要是考虑再次refinace 的花费和这三年的利率省的钱哪个值

作者: 小胖猫儿 时间: 7-10-2015 21:53
好专业...这些都是自己找银行处理还是找broker呢？有靠谱的broker推荐吗？

作者: 周星星1832 时间: 8-10-2015 05:16

小胖猫儿发表于 7-10-2015 21:53
好专业...这些都是自己找银行处理还是找broker呢？有靠谱的broker推荐吗？

我一般找broker。比较怕麻烦。。。你在墨尔本嘛

作者: 周星星1832 时间: 8-10-2015 05:22

小胖猫儿发表于 7-10-2015 21:53
好专业...这些都是自己找银行处理还是找broker呢？有靠谱的broker推荐吗？

我用的那个还可以。。。比较热情。。。
你要的话我pm给你

作者: chubbycat 时间: 8-10-2015 05:30

作者: 周星星1832 时间: 8-10-2015 07:09

chubbycat 发表于 8-10-2015 05:30

What

作者: 小胖猫儿 时间: 8-10-2015 21:52

周星星1832 发表于 8-10-2015 05:22
我用的那个还可以。。。比较热情。。。
你要的话我pm给你

墨尔本，刚找了一个local broker，贷不出那么多钱，不知道华裔的会不会有一些曲线救国的办法。

作者: 周星星1832 时间: 9-10-2015 06:56

小胖猫儿发表于 8-10-2015 21:52
墨尔本，刚找了一个local broker，贷不出那么多钱，不知道华裔的会不会有一些曲线救国的办法。

可以做投资房贷款。。。。一会我发给你我的broker的联系方式。。你问问

作者: 小胖猫儿 时间: 10-10-2015 21:12

周星星1832 发表于 9-10-2015 06:56
可以做投资房贷款。。。。一会我发给你我的broker的联系方式。。你问问

有不错的过户律师吗介绍一下吧谢谢了！

作者: 周星星1832 时间: 11-10-2015 05:39

小胖猫儿发表于 10-10-2015 21:12
有不错的过户律师吗介绍一下吧谢谢了！

这个没有。。。我用的那个。。又贵。。。。还事多。。。。
你还要broker的资料嘛。。。

作者: 8080 时间: 11-10-2015 05:53
本帖最后由 8080 于 11-10-2015 05:58 编辑

看利率高低要比较Comparison Rate（附加各种费用的实际利率）而不是Variable Rate, 周星星你那个Comparison Rate是5.02%，太高了。
周星星，上UBANK https://www.ubank.com.au/home-loans#rates

作者: 周星星1832 时间: 11-10-2015 05:55

8080 发表于 11-10-2015 05:53
看利率高低要比较Comparison Rate（附加各种费用的实际利率）而不是Variable Rate, 周星星你那个Comparison ...

怎么讲。。。
那个没年费。。。没月费。。。没有任何费用啊啊

作者: 小胖猫儿 时间: 17-10-2015 22:13

周星星1832 发表于 11-10-2015 05:39
这个没有。。。我用的那个。。又贵。。。。还事多。。。。
你还要broker的资料嘛。。。

不用啦谢谢找了个个贷款经理能贷出来

作者: 8080 时间: 17-10-2015 22:32

周星星1832 发表于 11-10-2015 05:55
怎么讲。。。
那个没年费。。。没月费。。。没有任何费用啊啊

那就行

作者: 周星星1832 时间: 18-10-2015 06:53

8080 发表于 17-10-2015 22:32
那就行

唉。。。貌似利率长了。。

作者: 小胖猫儿 时间: 21-10-2015 22:42

周星星1832 发表于 18-10-2015 06:53
唉。。。貌似利率长了。。

找的西太然后就他们家涨利率了...

作者: 周星星1832 时间: 22-10-2015 06:46

小胖猫儿发表于 21-10-2015 22:42
找的西太然后就他们家涨利率了...

我是bank of melbourne。。。也是他们家得。。还不知道会不会长。。。。

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