置业者携手建筑师可省3成购房费

周星星1832

                                                                                       

　　（本报讯）在墨尔本暴涨的房地产市场里，降低公寓价格并且改善设计看起来似乎不大可能。但是，如果把建筑商从房地产中剔除，这个目标还是有可能实现的。

　　一份来自斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）的研究报告揭露，如果公寓置房者直接与建筑师合作，他们可以在购房费用上节省多达30％，还能获得满足自己口味的设计。这份报告提出了一种“协商发展”（deliberative development）模式：公寓的“支持者”由置业者组成的群体担当，而非开发商。在国外一些地区，这种模式其实很常见。“考虑到储蓄和其他福利，我们认为协商发展应该成为一种新型、富有竞争力的力量，成为澳洲住房创新的模式。”研究人员说。

　　报告合著者沙拉姆（Andrea Sharam）表示，准邻居们可以组成一个合法的合作小组，然后协同建筑师开发一套公寓。“志同道合的人想要的东西类似，能够在一起协同合作，得到他们想要的设计。”

　　维州建筑办公室（Office of the Victorian Architect）的资深顾问阿尔维斯（Tom Alves）也是报告的一名合著者。他向媒体透露，报告揭示了德国政府支持协商发展，为此提供了公共土地并对空间进行重新分区。然而，在澳洲，房屋设计基本是通用的，对于解决可负担住房并没有太大的作用。

　　沙拉姆博士还声称，德国政府此前为所谓的自建（baugruppen）项目提供了支持，而这说明实际情况是可行的。在这些项目中，没有必要的天花板被移除，公寓得到了更多的公共空间，客房还能供旅客预定。

　　此外，沙拉姆还列举了位于墨尔本Brunswick 地区、获过奖的Commons公寓楼，验证了建筑师和居民合作开发的模式是可行的。这项公寓设计通过摒弃一些典型特征而省下了费用，譬如说移除停车场、空调和室内的第二间浴室。

                               
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　　图说：位于墨尔本Brunswick地区的Commons公寓楼

　　维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）表示，他本人对于提高住房可负担性的方案采取的是开明的态度，但是对于一些公寓是否符合标准存在担忧。“新公寓需要经得起时间的考验，能为民众提供良好的通风透光条件，并且具备宜居性的特点。”