先买房再卖房？先卖房再买房？

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 08:02:19

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搬家，特别是卖掉现在的房子，搬进新家，要考虑很多。

据《悉尼先驱晨报》的房产栏目（Domain）专家Jacqui Thompson报道，无论是卖掉老家还是购买新房，都是相当花人力物力的。很多人选择卖了老家，然后拿钱去买新房，但是有时候，可能先购买新房会更适合你。

以下是不同选择的优缺点，以帮助更好分析。

先卖老家，再买新房

通常人们都会选择这么做。理想情况下，人们都想尽快缩短两笔交易上的时间差距。但一些挑战也随之出现：

你要同时处理两笔交易；
可能要花比预期更长的时间来搬进梦想家园；
卖出后，可能房价会升高；
在未购买新房前，租别的地方，甚至是要租回你已卖出的旧房，来安顿自己；
跟家人住，或住旅馆，把所有物品先放到一个地方储存；

所以，在这个过程中，安排好中间的过渡期显得至关重要。

先买房，再卖旧房

可能这对很多人来说是砸钱的玩笑，但万一你的梦想家园眨眼就要被放出去了呢？并且，对于一些人来说，新家带来的方便也抵过了不少花费。

因为没有卖出老家的收入，人们首先要解决资金问题。这里有一些方法能帮到忙：

与新房卖家商议，延长时间，让你有机会卖出老房；
把老房租出去，直到找到卖家为止；
将新家租出去，同时也寻找老家的购买客户；
如果你同时要处理两笔交易和按揭，在租房子的时候，那就要货比三家了。

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 08:02:50

我是先卖再买的

我爱猫眯 · 发表于 3-7-2015 08:09:13

先卖房

租房

买房

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 08:12:01

我爱猫眯发表于 3-7-2015 07:09
先卖房

租房

我就是这么干的

ArBen · 发表于 3-7-2015 09:36:17

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 09:53:33

ArBen 发表于 3-7-2015 08:36

你的意见呢

ArBen · 发表于 3-7-2015 10:05:51

周星星1832 发表于 3-7-2015 08:53
你的意见呢

还没发生过，发生了我再告诉你

don · 发表于 3-7-2015 10:18:19

买新的，老房子也留着呗，干嘛非得卖掉。。

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 10:41:32

ArBen 发表于 3-7-2015 09:05
还没发生过，发生了我再告诉你

迅速发生

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 10:41:48

don 发表于 3-7-2015 09:18
买新的，老房子也留着呗，干嘛非得卖掉。。

因为没钱。

ArBen · 发表于 3-7-2015 11:37:50

周星星1832 发表于 3-7-2015 09:41
迅速发生

不卖卖了没法看比基尼美女了

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 11:38:41

ArBen 发表于 3-7-2015 10:37
不卖卖了没法看比基尼美女了

咱还有没有更高的人生追求了

语之玫瑰 · 发表于 3-7-2015 12:00:14

先买再卖...

语之玫瑰 · 发表于 3-7-2015 12:05:20

有点没想明白，假设一间房子自住了五年，期间升值10w，然后出租一年，期间没有升值，一年后卖掉，怎么算增值税？

MICHELLE07 · 发表于 3-7-2015 12:13:27

语之玫瑰发表于 3-7-2015 11:05
有点没想明白，假设一间房子自住了五年，期间升值10w，然后出租一年，期间没有升值，一年后卖掉，怎么算增 ...

没有CGT

MICHELLE07 · 发表于 3-7-2015 12:15:26

先买再卖

hqcmh · 发表于 3-7-2015 12:26:04

我是先买，旧房很长时间才卖出去。

ArBen · 发表于 3-7-2015 12:30:55

周星星1832 发表于 3-7-2015 10:38
咱还有没有更高的人生追求了

必须有

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 12:33:03

ArBen 发表于 3-7-2015 11:30
必须有

我也有了。。。。。。

语之玫瑰 · 发表于 3-7-2015 12:38:12

MICHELLE07 发表于 3-7-2015 11:13
没有CGT

你的意思是只要我出租之前去评估一下价格，然后CGT是按照转为投资房以后的收益来算的是吧

Ashley_zhang · 发表于 3-7-2015 12:40:38

房价涨先买再卖
房价跌先卖再买

ArBen · 发表于 3-7-2015 12:48:41

周星星1832 发表于 3-7-2015 11:33
我也有了。。。。。。

小声告诉哥

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 12:50:04

Ashley_zhang 发表于 3-7-2015 11:40
房价涨先买再卖
房价跌先卖再买

good idea

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 12:50:34

ArBen 发表于 3-7-2015 11:48
小声告诉哥

我要做墨尔本最帅最厉害的私房面包师傅

ArBen · 发表于 3-7-2015 12:57:30

周星星1832 发表于 3-7-2015 11:50
我要做墨尔本最帅最厉害的私房面包师傅

把最帅拿掉

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 13:23:07

ArBen 发表于 3-7-2015 11:57
把最帅拿掉

你有异议吗

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 13:23:18

ArBen 发表于 3-7-2015 11:57
把最帅拿掉

你说了不算

ArBen · 发表于 3-7-2015 13:26:59

周星星1832 发表于 3-7-2015 12:23
你有异议吗

嗯很有意见

ArBen · 发表于 3-7-2015 13:29:40

周星星1832 发表于 3-7-2015 12:23
你说了不算

哥支持你加上华人俩字

周星星1832 · 发表于 3-7-2015 13:30:36

ArBen 发表于 3-7-2015 12:26
嗯很有意见

你是我的敌人

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