26号再更新：纠结啊！中介说有人出550k！

Geothite

26更：我已经看过房子了，里面很旧，前房主没有好好保养，旧的超过我的想象。木质窗框和楼上的门框已经朽了！地板除了客厅的都很破旧，至少要重新打磨上漆，厕所浴室都要重做，墙要重刷，厨房勉强凑合，反正工程量浩大！我不太了解装修价格，但是要搞的好些，全部下来五万应该跑不了的。而外面侧面墙的砖上下部分颜色不一样，很陈旧的感觉。所以无怪乎价格低很多。
中介就爱点不点那样，傲慢的态度像是在卖豪宅。不过我懒得计较。
我现在狠狠狠纠结啊  因为如果只是装修问题也就罢了，但是，中央空调、线路、中央吸尘器（这种吸尘器之前没听说过！象中央空调一样每个房间有个接口，大机器在屋外，我也不知道叫啥）这些东西老化了没法拆除，只能带着吧。
真是麻烦啊


额，果然我是新新手，盲目乐观。觉得现在市场应该松动些了吧。结果刚才中介打电话来，有人一下给出了550K！
我现在立马纠结了！这价格再抬抬再打上税就60k了
等周五先去看了房子再说吧。心情一下子沉重起来！


Background：现在不住perth，但随时可以搬回去。一直想买房子，但是完全不急，所以零零碎碎的看，比较随意。
对选区要求都不是很清晰，大概还是：
１。北区
２。离机场和city别太远。
３。安全的区，别太多中东人。


然后分析优缺点。

缺点:
1。是大block分两块之后的前一块, 旁边有后面房子的车道，还是share的
2。门口就是大路, 其实我非常想住区内静街
３。传说这种房顶冬冷夏热。
4.没车库，也不想建，因为会挡客厅主卧阳光。
5.这位置价格低，会不会住的鱼龙混杂？

优点:
1。门口有直达city和火车站的公交车,距离city和airport都在１０km以内,离shopping centre and bayswater wave特别近
2。我还没看到floor plan，但是好多窗户，采光应该很好。
3。院子小，打理应该容易些
4.一直是房东住的房子，他现在建了后面那个，搬后面去了。所以没怎么出租过。

待定的：
１。Floor plan
2。１９８０年的房子，有点老，不过老房子应该结实。房子新旧程度到底如何，有什么需要修补的。

等会就要home open了，我遥控朋友帮我去看，要注意的和要问的都交代好了。如果ok，我先递个低一点的offer，等下个月放假了再亲自去看，如果可以就给高点，做Inspection。

Morley这个区我只路过过，完全不清楚具体情况，大家如果熟悉给点意见啊，尤其是这个位置，靠着Broun Ave。


更新：给了个口头offer，505k, 但还是自己去踏实。等周四过去自己看，约broker谈，再签offer。

四季鹅

不熟悉北边，纯帮顶，祝LZ早日搞定！

Geothite

四季鹅 发表于 20-10-2013 10:46

                               
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不熟悉北边，纯帮顶，祝LZ早日搞定！

等会才home open，希望合我心意，价格也不会太高，直接拿下算了。看房子真是个麻烦事！

月亮星座

就那么肯定可以拿下? 好像房子里边木头的东西很多?

leciel95

你都没看就出offer 尽量往低里给吧
要是人家认可你的offer 那你就别买了 说明其他人看完都不要

另外 Perth市政的优势 是freeway啊 从Google maps上看离市中心远近 意义不大 因为有freeway 从南到北 开车穿越所有区 也不过40分钟 再多开20分钟左右 就能到mandurah了

Tstraying

那里生活真是方便到不行。morley虽然是比较差的区，但Tonkin highway之西，morley drive之南好像还不错。

Morley很多地都被分了，前面的房子旁边是后面的drive way很正常，所以没觉得那是啥缺点。street front 一般还是卖点。但这套房子所在的太主街了，喜欢安静的话基本可以pass.

Geothite

月亮星座 发表于 20-10-2013 22:05

                               
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就那么肯定可以拿下? 好像房子里边木头的东西很多?

我是希望可以拿下啊。因为这都第二次home open了，就只有我朋友一个人来看。。。
木头是挺多的，我觉得只要做好白蚁检查防护就ok吧。我还蛮喜欢 这个调调的。

Geothite

leciel95 发表于 20-10-2013 22:35

                               
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你都没看就出offer 尽量往低里给吧
要是人家认可你的offer 那你就别买了 说明其他人看完都不要

因为我一个人住，肯定会分租减轻负担。我觉得离市区近好租吧。而且周围设施确实很完善啊。我主要是怕这附近不安全。
我口头给了５０５k，中介马上让我msg他detail，让我签offer。不过我准备这周放假亲自过去看了。

Geothite

Tstraying 发表于 20-10-2013 23:47

                               
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那里生活真是方便到不行。morley虽然是比较差的区，但Tonkin highway之西，morley drive之南好像还不错。
...

其实我看这边房子价格都不高，如果按照city１０km以内来说。不知什么原因这边普遍价格不高.
但我没去过，我不知道除了靠主街和share driveway，没车库，还有什么大的硬伤。easement没有。看看Inspection吧。
我看地图这街直通city，认为车流会很多，但是朋友说还挺清静的。限速６０。

艾瑞克

先搞清楚是什么title再说，shared driveway，肯定不是torrents title，搞清楚每年的strata fee大约要多少

gz177

房价就是房屋价值和市场需求的综合体现，morley近年建了covantry markey之后，买东西确实方便，东西也便宜，那是华人和越南人相互竞争的结果，另外，据闻越南人多的地方和黑帮有点关联，当然你一辈子也可能和黑帮扯不少关系。不介意完全可以忽略，

感觉最近morley是华人北区买房的热点，离city近，房价还相对便宜，生活便利。

月亮星座

Geothite 发表于 21-10-2013 09:09

                               
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因为我一个人住，肯定会分租减轻负担。我觉得离市区近好租吧。而且周围设施确实很完善啊。我主要是怕这附 ...

不是from 519K么? 居然中介505K都接受了? 写好special conditions, 将来有啥问题也好弄点

Geothite

ericvan76 发表于 21-10-2013 07:14

                               
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先搞清楚是什么title再说，shared driveway，肯定不是torrents title，搞清楚每年的strata fee大约要多少

no strata fee

Geothite

月亮星座 发表于 21-10-2013 07:59

                               
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不是from 519K么? 居然中介505K都接受了? 写好special conditions, 将来有啥问题也好弄点

估计因为政府刚降了fhog的原因吧。这房子home open都没人去看啊。而且还只是我递offer而已，卖家没说啥呢

月亮星座

Geothite 发表于 21-10-2013 11:29

                               
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估计因为政府刚降了fhog的原因吧。这房子home open都没人去看啊。而且还只是我递offer而已，卖家没说啥 ...

Home open没人去看这个事实值得研究研究....

Geothite

月亮星座 发表于 21-10-2013 14:59

                               
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Home open没人去看这个事实值得研究研究....

饿。。我也不知道。。
但是从隔壁楼那个拍卖５２万房子的贴里，我隐隐感觉到现在房市松动了，该下手了。

tulip_liu

这个真心值...

Geothite

tulip_liu 发表于 21-10-2013 19:26

                               
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这个真心值...

这个最后能多少钱还不一定呢。说好昨天发给我contract也没发，连电话都没打给我。看来要再给高价格的offer

swordline

月亮星座 发表于 21-10-2013 10:59

                               
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不是from 519K么? 居然中介505K都接受了? 写好special conditions, 将来有啥问题也好弄点

中介让写offer不代表接受，只不过比较靠近了。

tulip_liu

Geothite 发表于 22-10-2013 08:59

                               
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这个最后能多少钱还不一定呢。说好昨天发给我contract也没发，连电话都没打给我。看来要再给高价格的offe ...

好事多磨...祝你好运...

Tstraying

Geothite 发表于 21-10-2013 09:14

                               
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其实我看这边房子价格都不高，如果按照city１０km以内来说。不知什么原因这边普遍价格不高.
但我没去过， ...

Morley的价格确实不高。个人感觉区口碑不好可能是个原因吧。。。学车的时候和教练（来perth 20多年了）聊起买房，他说北区的好区房子都贵死人啊，离市区近又便宜的都是些素质很差的人聚集的区。千万不要买到那里！我说您举个例子。教练说：比如Morley!。。。

话说回来，我倒是觉得区内也有好街坏街，即便是黄金三角区内，有些差街也还是让人头痛。同理，差区也有很温馨的街。买房子其实就是买邻居，还是得自己看了环境，看了街道上的人才知道。

Geothite

Tstraying 发表于 23-10-2013 11:32

                               
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Morley的价格确实不高。个人感觉区口碑不好可能是个原因吧。。。学车的时候和教练（来perth 20多年了）聊 ...

Morley这个区挺大的。有地方很贵，也有很便宜的。我google看了下这个房子的街道，感觉绿化不怎么样，街的房子也挺破。
但是吧，我这预算，不能什么都沾上，有要location好又要安全又要便宜又要房子住的舒服。所以只能取自己取要点挑了。

Tstraying

Geothite 发表于 23-10-2013 14:46

                               
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Morley这个区挺大的。有地方很贵，也有很便宜的。我google看了下这个房子的街道，感觉绿化不怎么样，街的 ...

其实我个人还蛮喜欢Morley的，因为常常去那里买菜购物，所以心理上对那里比较亲近吧。像你说的，预算有限的事情况下，生活要方便，要离市中心近，房子要住得舒服，还是可以在Morley挑挑好的街道的。加油吧~

catrat

不住morley，但是经常去买东西什么的。morley生活还是很方便的。以前价格满便宜但前几年rezone之后价格涨的很快。再加上是city of bayswater的中心而且马上要和city of basandean合并所以发展潜力还是很大的。个人觉得还是值得投资的。环境也没那么差吧至少我两个住那的同事都说没遇上过什么麻烦。唯一的问题是没什么好学校，不过楼主也不用考虑这个问题

Geothite

catrat 发表于 23-10-2013 16:39

                               
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不住morley，但是经常去买东西什么的。morley生活还是很方便的。以前价格满便宜但前几年rezone之后价格涨的 ...

谢谢回复。
顺便问下basandean这区怎么样呢？我看靠火车线较贵，但是北边靠湖的地方还挺便宜的～

月亮星座

from 519K的房子居然有人给550K? 难道出价的人是志在必得?

不过中介的话也不可尽信..

banksxin

如果有人出55万的话，中介根本就不会要你的50万5千的offer了或是很快就回复你屋主拒绝你了。

Geothite

月亮星座 发表于 24-10-2013 08:40
from 519K的房子居然有人给550K? 难道出价的人是志在必得?

不过中介的话也不可尽信..

对啊，我开始冲动的想赶紧加5000，但是朋友说，中介有可能撒谎。因为是个印度人（我们被阿三骗过好几次了），而且那天home open明明没人去看，怎么突然有人给offer比要价还高三万？
我今天想了一天了都。先去看看房子吧。但万一骗我的我再加钱岂不冤大头了？但是又怕是真的错失房子。
买房果然不容易啊！

Geothite

banksxin 发表于 24-10-2013 08:52
如果有人出55万的话，中介根本就不会要你的50万5千的offer了或是很快就回复你屋主拒绝你了。

对啊，他昨天打电话告诉我说有人出550k，我当时就shock到了，一下子就高出卖家要价三万！
我是约了明天去看房，但是怎么出价，真是纠结到不行啊！

月亮星座

Geothite 发表于 24-10-2013 20:36

                               
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对啊，我开始冲动的想赶紧加5000，但是朋友说，中介有可能撒谎。因为是个印度人（我们被阿三骗过好几次了 ...

Home open没人去看不代表就不可能有其他offer. 别人还是可以约私人时间去看房子的, 我都试过的.

你觉得值多少就给多少,不要让中介知道你的真实想法(很想拿到房子之类的).