布村小房子成长记（海量完工图放送）

planwalker

萄葡 发表于 10-7-2013 20:59

                               
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是不是应该装sarking?

关于屋顶sarking的问题，建筑商那边回复如下：

就布村现在这阴雨的情况来看，sarking似乎还是挺有必要的？

萄葡

鉴于瓦片50年质保，房屋也有三个月和六年质保，及50年结构质保，也咨询了一些local同事，如果真遇到极端恶劣的天气，装sarking一样漏，无非就是漏多漏少的问题。要想不漏，还是给colorbond，可惜外观我不喜欢。

不纠结了，最终决定：
1. 不装Sarking了。
2. 建筑商免费升级屋顶保温层到R6.0，包括车库。
3. 建筑商免费升级所有外墙为隔音墙，包括车库。
4. 免费装两个通风蘑菇头。
5. 下周建筑商给正式的升级项文档。
6. 入住后买房屋保险。

下周一做Frame Inspection，找的这家公司：http://www.inspectionsqld.com.au/，$460，希望物有所值。

这周就是清理垃圾等，没有进展，下周一开始垒砖。

萄葡

planwalker 发表于 12-7-2013 09:23

                               
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就布村现在这阴雨的情况来看，sarking似乎还是挺有必要的？

阴雨不怕，怕的是storm，大风会把水吹到瓦缝里。

harrytaurus2002

学习了，谢谢LZ的分享

frankkiller

来晚了，恭喜你们了，以后有机会聚聚

luhido

LZ下手真快。
好帖，收藏，谢谢LZ分享。

cococui

萄葡 发表于 10-7-2013 20:59

                               
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是不是应该装sarking?

关于屋顶sarking的问题，建筑商那边回复如下：

谢谢分享

woodheadz

恭喜恭喜！一向都很佩服自建房的弟兄！

Tiger_sha

年底登陆了，好好学习一下，谢谢分享！

planwalker

萄葡 发表于 12-7-2013 18:38

                               
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鉴于瓦片50年质保，房屋也有三个月和六年质保，及50年结构质保，也咨询了一些local同事，如果真遇到极端恶劣 ...

咦？车库装隔音有啥意义？还是说开发商也就是顺便一起装上去了？

萄葡

萄葡 发表于 12-7-2013 18:38

                               
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鉴于瓦片50年质保，房屋也有三个月和六年质保，及50年结构质保，也咨询了一些local同事，如果真遇到极端恶劣 ...

Frame Inspection:
验房大叔叫Bill，12点半准时到，来了二话不说就开始验，一直到1点50才验完。没有大问题，而且他夸P家活做得好，说比大部分建筑商都好，基于这个质量，基本不用太担心，如果想做inspection, handover之前再做一次就行了。刚收到report，有三个小问题：
1. 有一个房间的frame上差一个东西，太专业，我们也不懂，report转给builder了，让他们加上。
2. 窗框上用的钉子太小，需要用大钉子加固。
3. 石膏板还是什么板都暂时堆在楼上一个房间，时间久了有可能导致地板变形，让不要放超过一周。

同时他还给了个很好的建议：
R6.0保温在昆州有些过了，夏天可能反而适得其反，会聚集太多热量，我们已经给工头发邮件了，看看他的意见。

关于Sarking, Bill说不必太担心，我们屋顶小，不装也没关系，如果是大房子大屋顶还是需要的，不然雨太大，水没有及时的流下，再遭遇大风，就有可能把水吹进屋顶。

我们悬着的心算是放下了，frame就算是all good了。

同时又想到了新的问题：
1. 房间与房间的内墙想加隔音层；
2. 二楼选的地板，想加隔音棉，老公这个反而不纠结，说反正一楼也不住人，能有多吵。已经问admin了，看他们怎么说，又是增项，盖房子就是个无底洞

planwalker

萄葡 发表于 15-7-2013 21:28

                               
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Frame Inspection:
验房大叔叫Bill，12点半准时到，来了二话不说就开始验，一直到1点50才验完。没有大问 ...

好像记得有谁说不推荐内墙加隔音棉，因为可能会吸灰。长时间后不利健康？但不知道这说法是不是真的。

ergonyyf

南区也想找地方盖，就是找不到合适的地!

ergonyyf

请问楼主 builder送你什么了吗? base price上要加大概多少才全部完工?

ergonyyf

楼主怎么不更新了?

萄葡

ergonyyf 发表于 22-7-2013 01:11

                               
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请问楼主 builder送你什么了吗? base price上要加大概多少才全部完工?

啥也没送，以下是必须得加的
1. Garden，fence，我们选的中不溜的，6k+
2. Driveway+露台地面，我家选的水泥加小石头的，8k+，水泥的最便宜，具体能便宜多少不记得了
其他的就看个人需求了，报价里是地毯，没有纱窗，入户门不是实木的，没有空调

萄葡

出去玩了几天，这就来更新：
经过多方权衡，最终增项如下：
1. 屋顶保温维持R3.5
2. 内外墙都加隔音层，由于没升级1，内墙免费升级
3. 地板加隔音层，$500+
4. 洗衣机默认是连水箱的，临时决定加一个阀门，可以控制连水箱还是自来水，$300+，这个也太贵了吧？不过还是加吧，接受不了雨水洗贴身衣物
5, 蘑菇头两个

萄葡

老公上周五去了工地，开始垒砖了。

前脸

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萄葡

萄葡 发表于 23-7-2013 19:10

                               
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出去玩了几天，这就来更新：
经过多方权衡，最终增项如下：
1. 屋顶保温维持R3.5

@planwalker 水箱默认是连接洗衣机，马桶，花园用水，游泳池的，为了节约用水么，本来想入乡随俗，但还是决定加上水阀，免得以后想加也没法加。

BTW，老公说水阀300不贵，还有人工呢。

nicoleflopy

豪宅呀～～～～～～～～～～～
恭喜～～～你两小日子很红火啊～～～～～～～～

planwalker

萄葡 发表于 23-7-2013 21:55

                               
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@planwalker 水箱默认是连接洗衣机，马桶，花园用水，游泳池的，为了节约用水么，本来想入乡随俗，但还 ...

我是不太能接受用雨水洗衣服啦。所以雨水罐就拿来冲马桶，浇草坪和洗车就好。。。

ergonyyf

萄葡 发表于 23-7-2013 19:10

                               
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出去玩了几天，这就来更新：
经过多方权衡，最终增项如下：
1. 屋顶保温维持R3.5

楼主速度很快啊，楼主估计全部下来就最基本的，base price (180k) 再加５万够不够?

银河

祝一切顺利！

萄葡

ergonyyf 发表于 24-7-2013 11:06

                               
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楼主速度很快啊，楼主估计全部下来就最基本的，base price (180k) 再加５万够不够?

还有就是地，如果地不平或者等级不行，就需要花不少钱，driveway和garden必须加，不然银行不给贷款，所以不算地的话，加上这两项，最少20万出头就够。
建议要报价的时候把能加的都加上，再比较各家的价格，选好了builder后再减项

ergonyyf

萄葡 发表于 24-7-2013 19:56

                               
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还有就是地，如果地不平或者等级不行，就需要花不少钱，driveway和garden必须加，不然银行不给贷款，所以 ...

楼主，那地板，地毯，灯 这些也是不包含在里面的把？

planwalker

萄葡 发表于 23-7-2013 19:32

                               
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老公上周五去了工地，开始垒砖了。

前脸

对了，和同事聊天时候，他们说现在最好在屋子周围铺1米的水泥地，以免干湿变化影响地基的稳定，看你的房子似乎还没铺？是以后要铺还是就没准备铺？

MillerYang

其实砖块的原始色也没那么难看吧

lyle_w

ergonyyf 发表于 25-7-2013 08:49

                               
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楼主，那地板，地毯，灯 这些也是不包含在里面的把？

Plantation的inclusion默认是一层瓷砖二层地毯，我们把二层换成复合地板是加了钱的。有的builder为了把初始报价弄低一些，默认就都是水泥地，需要什么自己加钱升级。灯都是一样的，节能灯泡，我们得到的建议是先move in，再慢慢来等打折季的时候自己去买灯具，然后找那种自由职业的电工一天来就都给装好了，因为要builder来安装灯具的话安装费用很高，不划算。

lyle_w

planwalker 发表于 25-7-2013 09:09

                               
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对了，和同事聊天时候，他们说现在最好在屋子周围铺1米的水泥地，以免干湿变化影响地基的稳定，看你的房子 ...

没听说过这种说法，地基是不是稳定，取决于下面的土壤，开工前要做soil testing，根据不同的土壤分级，会设计不同的slab（这也是builder的一个加钱点，一般builder会按很好的S等级给你报价，但实际上S等级的土壤比较少见，多数是需要升级的）。土壤的分级代表了土壤由于干湿变化而可能产生的位移大小。

具体看这里：http://www.sitegeo.com.au/index. ... ing_for_Residential

如果你用的是class P，那周围铺10米的水泥地，也不如换一块class S的地（A大概只见于传说中吧）
个人认为，多那么周边1米的水泥，跟没有也没什么区别，关键还是要找一块好点的土质的地，H以上都是可以接受的，E的话我这种人就会有些纠结了……只要工程师按工程要求设计好slab，又不是高楼大厦，一层或二层的民居至少几十年是没有问题的。几十年以后？我想那时一定会有人把这房子推倒重盖的

lyle_w

MillerYang 发表于 25-7-2013 12:32

                               
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其实砖块的原始色也没那么难看吧

我觉得也是……搜了一下网上也有很多人认为根本不需要render，任何颜色的砖都是不错的。可是女人么……你懂的