澳人建房简单讲解过程。增新照片(欢迎提问)

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 19:14:27

再来找一张房屋的防水材料部分。

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 19:33:12

窗台下面一层防水材料，防水要求非常研究！

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 19:34:09

安窗和包窗边条

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 19:36:41

安窗和起砖的要求，一定要告诉起砖工匠放在那一层砖墙。

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 19:40:46

窗台下面一层

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 19:43:53

本帖最后由澳人建筑于 30-6-2013 19:47 编辑

承重墙的结构。木架按建规要求，某一角。

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 19:46:25

特别传上一张

鹰扬天下 · 发表于 30-6-2013 19:58:47

       TOWN PLANNING PERMIT(IF NEED IT)
大部分COUNCIL对SINGLE HOME,没有过多要求,但是设计师也要根据每个CUNCIL的LOCAL LAW,来考虑PRIVACY, OVERSHADOWING, ZONING 来做相应设计
       CONSTRUCTION WORKING DRAWING( 建筑施工图)

       SOIL REPORT(土壤结构测量报告)

       ENGINEERING STRUCTRUE DRAWING (工程师结构图)

       DRIANAGE PLAN (雨水管道图,一个房子通常不需要COUNCIL批,可以在CONSTRUCTION WORKING DRAWING 上面反映出来)

       ENERGY RATE REPORT (节能报告)

       SPECIFICATION  (明细, 这个至关重要,你们最后用什么样的地毯,什么样的瓷砖,什么样的STAIR,什么样的洁具,什么样的厨房,也就是每一个FINISH 细节都要体现出来,这个通常情况下可以可以是你们做好HOMEWORK之后和ARCHITECT一起WORK OUT)

       LANDCAPING PLAN,(可有可无,,但是如果想FINISH一个好的项目,还是要有的)

这些报告是买方出还是卖方出？

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 23:50:57

接下来安排电工。水管工进场

澳人建筑 · 发表于 30-6-2013 23:54:02

盖瓦片工。和起墙砖最好分开时间

澳人建筑 · 发表于 1-7-2013 23:23:33

房子有下沉呀！dcxg也不知混到那里去啦！

chubbycat · 发表于 1-7-2013 23:36:25

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1074587-1-1.html

澳人建筑 · 发表于 2-7-2013 23:24:40

期待多照片。我也想快点传上来。dcxg不肯教我快递照片的方法。

dcxg · 发表于 3-7-2013 05:47:52

好好的一个建房的帖子，讲着讲着就讲到防水了
除了防水，还有什么干货没有？

防水是建房子极其微不足道的一部分
还澳人建筑呢，
改名叫澳人防水吧，大姐

dcxg · 发表于 3-7-2013 06:03:02

ipad上传照片
你不是Google邮箱么，可以在Google开通google drive
然后再你的ipad上传到Google drive
再从google drive 下载到本地硬盘

澳人建筑 · 发表于 3-7-2013 06:58:41

最A胆心dCxg吃错药啦

澳人建筑 · 发表于 3-7-2013 07:29:34

本帖最后由澳人建筑于 3-7-2013 07:31 编辑

盖房就是为了挡风防水

所以，建房讲风水。

chubbycat · 发表于 3-7-2013 08:54:38

dcxg 发表于 3-7-2013 05:47

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好好的一个建房的帖子，讲着讲着就讲到防水了
除了防水，还有什么干货没有？

chubbycat · 发表于 3-7-2013 08:54:57

澳人建筑发表于 3-7-2013 06:58

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最A胆心dCxg吃错药啦

澳人建筑 · 发表于 3-7-2013 22:14:46

dcxg有时吃好药后，讲的也有三分道理！下一帖，谈《注意防火》有照片跟上，今天，还刚刚吃晚饭。

chubbycat · 发表于 3-7-2013 23:00:28

@dcxg 太有才了

澳人建筑 · 发表于 3-7-2013 23:09:51

chubbycat 发表于 3-7-2013 23:00

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@dcxg 太有才了

那只是药后反应那一刻。

dcxg · 发表于 4-7-2013 05:32:04

澳人建筑发表于 3-7-2013 22:14

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dcxg有时吃好药后，讲的也有三分道理！下一帖，谈《注意防火》有照片跟上，今天，还刚刚吃晚饭。

因为大姐你的脑袋，只能理解哥的三分道理，那七分需要点的是灵光乍现

chubbycat · 发表于 4-7-2013 06:25:39

eagerbeaver · 发表于 14-7-2013 01:12:14

dcxg 发表于 3-7-2013 05:47

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好好的一个建房的帖子，讲着讲着就讲到防水了
除了防水，还有什么干货没有？

我对建筑不算内行, 但是从我泡一些澳洲builder论坛的经验, 我知道这个话是比较外行的.
防水做不好, 不光光是受潮的问题, 会影响很多建筑结构. 特别是Brick veneer的建筑, 主体load bearing的结构都是木质的, 你说重要不重要?

eagerbeaver · 发表于 14-7-2013 01:21:46

对了顺便请教一下. 我在Perth, 像东部常见的Brick veneer结构反而非常少见. 西澳的房子多为full brick. 即外墙是double brick, 房子里内墙是single brick wall的. 这到底是为什么? 是气候的关系吗?

另外我的房子地基是raft slab + full brick, single storey, 房子里的内墙厚度很薄, 8cm左右, 砖砌的. 这样的墙是load bearing wall吗? 如果我要扩大已有的门洞, 是否还要加 lintel? Lintel的尺寸厚度按照什么规范选择, Building Code of Australia? 另外我如果开的门洞靠近一个房间里面的墙角, 甚至可能将整个墙角移除, 是否必须要加 pier呢?

还有我如果在房间内加一道砖墙, 能直接砌在slab上吗?

谢谢.

澳人建筑 · 发表于 14-7-2013 09:35:28

非常感谢！这么专业性的问题！
这个周末，给坛子里的朋友约定去查一查房子。马上就得出门。几家人家一天有点紧紧。

chubbycat · 发表于 14-7-2013 10:18:12

eagerbeaver 发表于 14-7-2013 01:12

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我对建筑不算内行, 但是从我泡一些澳洲builder论坛的经验, 我知道这个话是比较外行的.
防水做不好, 不光 ...

重要! @dcxg 外行

澳人建筑 · 发表于 14-7-2013 21:56:45

eagerbeaver 发表于 14-7-2013 01:21

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对了顺便请教一下. 我在Perth, 像东部常见的Brick veneer结构反而非常少见. 西澳的房子多为full brick. 即外 ...

哈哈哈！全是building technology的学课的问题？

澳人建筑 · 发表于 14-7-2013 22:07:26

本帖最后由澳人建筑于 14-7-2013 22:45 编辑

西澳的建规和纽省的建规有所不同。
纽省的结构考虑是Non-cyclonic area
Lintels Tile roof single or upperstory loadbearingwalls 查表用18。如果
Lintels-Tile Roof-Lower storey Loadbearlig walls 查表格第48 TABLE 48！
Roof load Width. Maximum Lintel Span and Upper Floor Load Width Size
###主要的考虑因素是从下面一句话。
maximum Lintel Spands are based on the support of a maximum total roof.framing celling mass of 90 kg/m2

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