使用Offset帐户后，每月的还款会减少吗？因为利息少了。

stevensun2

如果是本息一起还的话对冲账户里放钱只能减少贷款的年头，不能减少每次还款的额度
只有只还利息的还款方式可以减少还款额度

angelar8

原帖由 stevensun2 于 14-1-2013 23:14 发表

                               
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如果是本息一起还的话对冲账户里放钱只能减少贷款的年头，不能减少每次还款的额度
只有只还利息的还款方式可以减少还款额度

那我现在是本息一起还的3年fix，当3年期满之后，可以去改成只还利息吗？

休止符

可以打电话给银行申请，他们可以给你寄表格作这个更改，或者通知你去银行网点做。很简单。

sandyhua

dddddddddd

hannah87815

是不是只还利息不还本金 然后把钱钱放到OFFSET ACCOUNT里面 这样完全和本金利息一起还的结果一样（我是指实际价值不说现金流） 没有什么不利的地方？反而以后如果转为投资房的时候对税更有利？
我这样理解对不？

8080

原帖由 lengyi3211 于 15-1-2013 15:06 发表

                               
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感谢你的信息和提醒啊，接着就去办了个HSBC 免年费的可以6个月之内0%balance transfer的。已经通过了。虽然省不了多少钱，但至少自己的钱可以先不用出的那么快的，呵呵

仔细推敲一下BALANCE这个词和附加条款哦，别犯错哦，信用卡是可消费，因卖家会付手续费，但转钱取钱那很可能是不一样的哦。

8080

原帖由 angelar8 于 15-1-2013 13:38 发表

                               
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那我现在是本息一起还的3年fix，当3年期满之后，可以去改成只还利息吗？

应该是可以的。

y12345678

原帖由 8080 于 15-1-2013 23:33 发表

                               
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仔细推敲一下BALANCE这个词和附加条款哦，别犯错哦，信用卡是可消费，因卖家会付手续费，但转钱取钱那很可能是不一样的哦。

balance transfer是老东西了，不用太紧张
注意两点
1. BT后，不要再用这张卡消费了。
否则就新帐老帐给你一起算利息，不彻底还掉不罢休

2. 要有其他信用卡的配合
BT要从信用卡还钱到另一张（或多张）信用卡，所以你要有最少一张其他银行的信用卡，做收钱之用。最好是收到钱后，转出来不收手续费的那种。

8080

没玩过这种游戏
不过据我的经经验，这种玩法，到时肯定会给UBANK这种要求严的银行作为一个疑问。
我记得当时我错转了几千刀去信用卡，我发现后把错转的几千刀从信用卡转到原本计划要转的账户去，银行电脑程序立马就Charge了几十刀的贷款费，我打个电话给WESTPAC银行就把Charge的钱还回来。这个都给查到，问我为啥要用信用卡借钱。。。
还有一个UBANK比较较劲的是他们要房屋保险25万以上，而保险公司给保了30万，Ubank要叫我提供25万的保险，我提醒那个业务员/电脑程序，30万大于25万，符合他要求，30万对他们贷款更安全。然后就过了。
看来这种方案有利有弊，千万别以小失大，造成银行以为要长期依赖信用卡度日的错觉和对将来贷款带来不便

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 12:06 编辑 ]

8080

原帖由 angelar8 于 15-1-2013 13:38 发表

                               
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那我现在是本息一起还的3年fix，当3年期满之后，可以去改成只还利息吗？

打个电话给银行就解决了，问问他们可如何帮你，我当时读书时，打个电话WESTPAC他们就把每月扣款停了，只在Offset账户里每月扣利息，大多澳大利亚银行会帮你的。
你当时功课没做足，不应定的，过了三年就好了，可以只还利息，估计你的房租应该顶了利息还有余的，别担心了。更好的日子就在眼前

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 11:31 编辑 ]

y12345678

突然想起来，你用的UBank没有offset账户
这个贷款就没啥意思了

8080

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 11:27 发表

                               
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突然想起来，你用的UBank没有offset账户
这个贷款就没啥意思了

它的Redraw和Offset是一摸一样的。 钱放得越多，每天和每月利息越小，要Redraw吧，无限次数，无费用，每次至少一千刀，最多是你在那里面的多还额，网上Log in，点一下Redraw，输入要Redraw的金额，按确信，一个工作日钱已躺在你的扣款账户里等你拿去作投资了。太方便了。这个产品真的是便宜又好，清单一年和利律是一目了然，再加是NAB的，放心。以前在Westpac又高又要年费，
假设贷款（35万）光利率和年费（扣除Westpac信用卡白金卡费）每年要比Westpac省大约两千刀，
我到网上算了一下每月多付166.67刀，对一个35万5.5%的25年的贷款可省A$47359刀利息，提前3年6个月还清（http://discover.realestate.com.a ... nts-calculator.html）
建议去他们网站看一下，我可不是给他们买广告的，也没收他们五毛一刀的，别人收没收我真的不清楚。也不管我鸟事

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 12:01 编辑 ]

y12345678

原帖由 8080 于 16-1-2013 08:43 发表

                               
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它的Redraw和Offset是一摸一样的。 前放得越多，每天和每月利息越小，要Redraw吧，无限次数，无费用，每次至少一千刀，最多你那里面的多还额，网上Log in，点一下Redraw，输入要Redraw的金额，按确信 ...

从税务角度而言，两者的差别甚大
举一个原来我用过的例子

假设当初贷款50万，30还贷，只付利息，年利率是6%
5年内除了支付的利息外，额外还有25万
现在要将这套房转为投资，预计每周房租450
所以现在要把这25万拿出来，用来买新的自住房

你的年收入104,285，一直不变

两种情况
A: 没有offset
25万都被额外还款了，要redraw这25万

B:有offset
这25万都放在你的offset账户中，用这里的钱就行

看起来几乎一样，但是对税局来说是不一样的

A的情况
自住变投资了之后，redraw的25万元所产生的利息，你不能用来投资房negtive gear
所以你的应纳税收入是，每周
2000（工资）＋450（房租）－288（25万的利息）=2162（每周）
这个投资房很失败，不仅没有负扣税，成了正纳税了
不如卖掉重买

B的情况
自住变投资了之后，因为offset的25万元不算你还掉的贷款。所以50万所产生的全部利息，都可以计算投资房negtive gear
所以你的应纳税收入是，每周
2000（工资）＋450（房租）－576（50万的利息）=1874（每周）
负扣税成功



注：为了简明起见，上面的例子没有计算房屋的维护费用，council fee，水费，保险费，中介管理费等情况。计算这些费用后，A和B的数字可能有所变化，但基本关系不变。即，B比A更能省税

8080

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 12:00 发表

                               
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从税务角度而言，两者的差别甚大
举一个原来我用过的例子

假设当初贷款50万，30还贷，只付利息，年利率是6%
5年内除了支付的利息外，额外还有25万
现在要将这套房转为投资，预计每周房租450
所以现在要把这 ...

谢谢提醒，还没有投资房的计划。不能给自己太大地压力。