买的房子不到一年想卖了

bluemm · 发表于 26-12-2012 18:01:54

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买的房子不到一年，当初政府给了7000的补贴，记得说是自住必须是一年，那卖的话，这种情况下是不是房子满一年了就能卖呢？谢谢

小鬼 · 发表于 26-12-2012 18:46:43

注满一年升值部分不交税

QWERTYASDFG · 发表于 26-12-2012 19:06:31

这么短时间一买一卖,会损失不少啊.为什么不考虑出租?

bluemm · 发表于 26-12-2012 19:18:28

[quote]原帖由小鬼于 26-12-2012 18:46 发表

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注满一年升值部分不交税

[ 本帖最后由 bluemm 于 27-12-2012 17:38 编辑 ]

小鬼 · 发表于 26-12-2012 20:36:40

原帖由 bluemm 于 26-12-2012 19:18 发表

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不升值的部分是交2%吗？

我不清楚楼主一定有难言之隐短你我的电话了可以打我的电话聊聊

bluemm · 发表于 26-12-2012 20:40:43

原帖由 QWERTYASDFG 于 26-12-2012 19:06 发表

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这么短时间一买一卖,会损失不少啊.为什么不考虑出租?

会损失很多吗？买的时候好像没交什么额外的钱吧？卖的时候，要是自己卖不知道好不好操作。

bluemm · 发表于 26-12-2012 20:41:53

原帖由小鬼于 26-12-2012 20:36 发表

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我不清楚楼主一定有难言之隐短你我的电话了可以打我的电话聊聊

呵呵，谢谢啊～没什么难言之隐，就是想换个更大点的房子，觉得房子买得小了点点。

bluemm · 发表于 26-12-2012 20:46:50

原帖由 QWERTYASDFG 于 26-12-2012 19:06 发表

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这么短时间一买一卖,会损失不少啊.为什么不考虑出租?

想把房子卖了换个大点的，出租就钱不够了。

lowprofile · 发表于 26-12-2012 20:58:08

原帖由 bluemm 于 26-12-2012 20:46 发表

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想把房子卖了换个大点的，出租就钱不够了。

这个好像是这样的，因为你要新买一套自住房，好像除了把现有的自住房套现以外没有什么太多别的选择，而且你现在买第二套房子的话即使是自住房也没有印花税减免了，光是印花税就是以万计的。
除非你新的房子首付20%和印花税你自己能够拿出来，或者差的不太多去银行重新评估下现有的房子，如果有升值可能能拿出个几万块钱的Line of Credit。要不然的话就要低首付+Lender Mortgage Insurance，有的银行能把这个保险做在贷款里，有的不行，有的能做一部分，这样的话贷款能到95%。
所以一定要用好首套自住房的各项补贴政策，换房子损失其实蛮大的。

bluemm · 发表于 26-12-2012 21:37:02

本来想自住5年左右再换房的，这个房子自己挺喜欢的，有点舍不得～可是为了小孩还是想想换个大点的吧，宝宝活动的空间也大一点。

amanda_chen3 · 发表于 27-12-2012 12:42:34

你现在的房子多大啊,什么区,总价多少

bluemm · 发表于 27-12-2012 17:02:04

Dianella 地500左右

nicoleflopy · 发表于 28-12-2012 01:04:55

那很大了呀，为什么这么迫不及待换房子呀？
500平感觉至少有2室，通常应该三、四室，还不够住啊？？？
而且就撑满一年而已

bluemm · 发表于 28-12-2012 01:58:31

也没有迫不及待，就是想先了解下政策，不犯错。房子是3X2的，很快就满一年了，够用的，手里有了点钱就想换个带泳池的，院子再大点的。

amanda_chen3 · 发表于 29-12-2012 22:35:45

原帖由 bluemm 于 27-12-2012 17:02 发表

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Dianella 地500左右

LZ,什么价啊

bluemm · 发表于 29-12-2012 23:15:22

你还没登录吧？得来了多看看才知道哪个区适合自己的生活，适合自己兜里的钱，是自己想要的那种环境。给你几个参考的信息，是我的朋友住的地方（是自己的感觉，要拍砖的话轻点儿～）：
1. north bridge不适合家庭住，区也不安全。
2. dianella这个区还行，治安我觉得挺好的，街道环境宽大整洁，整体给人感觉环境还可以，价位是自己能承受的，不算贵。

[ 本帖最后由 bluemm 于 30-12-2012 00:45 编辑 ]

amanda_chen3 · 发表于 29-12-2012 23:18:16

我就是觉得你家的位置还可以啊,所以想知道价位几何,谢谢.
快长登了,先租后买,所以也要看起来了.

[ 本帖最后由 amanda_chen3 于 29-12-2012 23:19 编辑 ]

crystalsea · 发表于 13-1-2013 11:59:39

原帖由 amanda_chen3 于 29-12-2012 23:18 发表

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我就是觉得你家的位置还可以啊,所以想知道价位几何,谢谢.
快长登了,先租后买,所以也要看起来了.

双赢

百合在风中 · 发表于 15-1-2013 16:11:41

500平，3X2，很合适啊。我们还就是要找这样小点的房子呢，价格便宜，low maintance

bluemm · 发表于 15-1-2013 17:35:50

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就买lz的得了