澳洲华人公社（土地篇）

插里

华人公社下山抢地盘?

话说那猎户在荒山野岭潇洒了一年，最近觉得有些寂寞，
想下山去看看，搞点风花雪夜什么的。
再说打猎是个烧钱的活，应该下山搞点收入，补贴打猎的费用。
于是下山，考察一下有什么赚钱的活儿。

一个人玩没意思，下面介绍一个大家一起参与的，一不小心还可以赚一笔。

[ 本帖最后由 插里 于 15-3-2012 12:51 编辑 ]

周星星1832

这个得支持

插里

地点：moss vale
土地面积：5 acre(英亩，约30亩）
价格，480，000澳币

[ 本帖最后由 插里 于 7-3-2012 11:10 编辑 ]

插里

地点，Esen Way PHEASANTS NEST （picton附近）
土地面积，30 acre(英亩，约180亩）
价格，475，000澳币

[ 本帖最后由 插里 于 7-3-2012 11:13 编辑 ]

插里

公社构思
澳洲的土地广袤，按中国的标准是非常便宜的，最近几年出现农业倒退，年轻人都进城了，留下的老人干不动了，我在考察农场时多次遇到这种情况，所以农场价格低迷，是买进的时机。
纯农场要种植或养殖，我们很难完成。
从升值快和容易转手来考虑，应该选择生活情调农场lifestyle
不要选择成熟漂亮的，那样价格高，房子旧，升值空间有限。
选一块荒地，从头建设，价格便宜
不要建房，只搞环境建设，种树，种花，种草，种果树，种葡萄。
一帮志同道合的人合伙把它买下
周末的时候一起去自己的地盘露营，劳动！
另一种同城聚会？
不！我们才不干那傻吃，傻喝，傻睡，还花银子，浪费时间的活动
这是华人公社
我们快乐地劳动，期盼着收获。
3，5
年过去，当小树长高，鲜花盛开，葡萄结果时，
不要留恋，不要舍不得，是该把它换成银子的时候了。

商业点评
不要期望一夜发财，这是一个慢回报，低风险的投资
不要贷款，拿出部分存在银行的闲钱，
不要花太多精力，就当周末度假，享受沾花惹草的乐趣。
不要一个人做，要一帮社员一起做，回味集体主义的快乐。
在快乐中享受增值！

另一种公有制？

[ 本帖最后由 插里 于 7-3-2012 12:54 编辑 ]

xhmax

什么收入？炒卖土地么？

插里

并非看中了这2块地，可选的土地很多，只是以他俩做样板。
欢迎给出你的看法。
一，M地块，在moss vale 城边，俯瞰city。
moss,bowral,mittagong是悉尼南面3个著名的小镇，小镇漂亮雅致，每年春季有著名的郁金香节。

[ 本帖最后由 插里 于 7-3-2012 12:17 编辑 ]

Maobama

这种丘陵地，缺水，除了lifestyle，一无是处，不值这个价。

插里

我们不是农民，没办法真正搞种植的。
当然有海边的更好。我一直在找合适的地块，而且是荒地，处女地。
李二觉得这种方式怎么样？

[ 本帖最后由 插里 于 7-3-2012 12:53 编辑 ]

大杨树

华人公社太血腥，还是这个项目好。我支持你。

Maobama

要投资农场地或林地，或城市附近的小型lifestyle农场，这样才有投资价值。荒地，野林地，海蚀地都是没有价值的，华人，又不是handyman，也没有农业机械经验，也没有闲钱能这样耗得起的，免了吧。

jcassar

看到这句“下面介绍一个大家一起参与的，一不小心还可以赚一笔”
兴致勃勃往下看，这么大项目！哪儿玩得起呀。。。

Maobama

有这个钱，还不如回国承包地块搞生态农场，现在大家都要吃有机食品，看好这个。

插里

M地块就在city,5acre,与p地块30acre 价格差不多。
p地块离sydney更近一些，50分钟车程。
就是要砍树，应该适合种葡萄园

seesea

觉得首先要考虑有稳定水源的地方，岩石也不能太多，这样发展潜力才大。
能在悉尼北边更好，把悉尼南北都包围起来。

插里

等我找找有没有20-30万澳刀的地块。

插里

南面，北面都可以，关键是找到合适的地块。

Maobama

还是在你的地盘啸聚劫财劫色回报率高一点。

插里

河边的地，价格高很多。用河里的水需要买"许可证"，证的价格占地价的30%-40%
如果不是真正搞种植的话，不建议买河边地。

[ 本帖最后由 插里 于 7-3-2012 13:15 编辑 ]

y2kgo

悉尼不是很懂
得回家做点功课再说话
不过插里选的这两样本光看描述都各有优缺点
不好选择呐

青山

当初刚到澳洲的时候就想这样搞来着.

原帖由 插里 于 7-3-2012 09:54 发表

                               
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公社构思
澳洲的土地广袤，按中国的标准是非常便宜的，最近几年出现农业倒退，年轻人都进城了，留下的老人干不动了，我在考察农场时多次遇到这种情况，所以农场价格低迷，是买进的时机。
纯农场要种植或养殖，我们 ...

插里

那就继续一起发梦？

mk83

原帖由 青山 于 7-3-2012 15:25 发表

                               
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当初刚到澳洲的时候就想这样搞来着.

凡是好的IDEA都是你想的。 青山的斯密达

青山

可惜我在墨尔本，如果在悉尼早跟你一起干了。

原帖由 插里 于 7-3-2012 15:29 发表

                               
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那就继续一起发梦？

mk83

原帖由 青山 于 7-3-2012 17:37 发表

                               
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可惜我在墨尔本，如果在悉尼早跟你一起干了。

距离不是问题，可以搞分舵么。

青山

http://www.freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=774660

这块是最小的一块地。当时还看了好几处不同的。有些还有小溪和池塘。

原帖由 mk83 于 7-3-2012 17:28 发表

                               
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凡是好的IDEA都是你想的。 青山的斯密达

[ 本帖最后由 青山 于 7-3-2012 17:53 编辑 ]

coredump

原帖由 插里 于 7-3-2012 12:07 发表

                               
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等我找找有没有20-30万澳刀的地块。

我概念中闲钱需要去掉那个万字

插里

看到你那块理想之地了。
下次找一块悉尼-墨尔本中间地段的，
离你近一些。

青山

呵呵。有合适的机会确实可以。

我玩的没有你那么大。

原帖由 插里 于 7-3-2012 18:16 发表

                               
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看到你那块理想之地了。
下次找一块悉尼-墨尔本中间地段的，
离你近一些。

mk83

原帖由 青山 于 7-3-2012 17:51 发表

                               
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http://www.freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=774660

这块是最小的一块地。当时还看了好几处不同的。有些还有小溪和池塘。

青山的斯密达