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[悉尼] 你所不知道的真实买房成本 雪梨78万屋房贷要还107万

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发表于 21-7-2016 13:42:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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你可能会以为自己高超的砍价技巧帮你在刚刚买下的房子上省了大钱,但最终,你将会为这栋新屋付出高得多的代价。
  绝大多数买家都很清楚自己每个月要还多少钱,但实际上,很少有买家知道,等到偿清房贷之日,这栋房子究竟花了他们多少钱。
  Mortgage Choice计算了今天买下的房子,30年之后的总成本,基于20%的首付,以及当前4%的利率。
  在雪梨,一套78万元的中价房屋,最后要花掉$1,072,465。
  墨尔本58.75万元的中价房屋,最后要花掉$807,786。
  布里斯本47.5万元的中价房屋,最终要花$653,104。
  阿德雷德42万元的中价房屋,最终要花掉$577,481。而在柏斯,50.5万元的中价房屋,最终要花掉$694,352。
  霍巴特是最便宜的州府城市,34.15万元的中价房屋,30年后要花掉$469,547。
  达尔文的独立屋中价是51万元,30年后,买房者总共已经支付了$701,227。
  因为利息还款肯定会增加买房的成本,所以好消息是,虽然现在的房价比几年前要高,但低利率意味着买房者从长远来看,支付的利息比较少。
  同时,房价还在继续上涨。

                               
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  finder.com.au的新研究预测,澳洲几乎每一个州府城市2050年的中价都将超过百万。
  对州府城市独立屋中价和家庭平均收入的分析显示,到2050年雪梨独立屋中价将达$6,444,988。
  墨尔本将达$6,077,067,布里斯本$1,633,696,柏斯$1,025,713,霍巴特$519,714,阿德雷德$1,427,335,达尔文$3,102,760。
  不管你的房贷来自哪家机构,有很多方式可以减少还款额,让你每周多存一点钱。
  据Mortgage Choice全澳发言人达恩布罗(Jessica Darnbrough)所说,小小的改变就能带来巨大的差异。
  开设一个抵销账户
  抵销账户可以帮助借款人更快偿还贷款。抵销账户直接与你的房贷相连,任何存进抵销账户的钱,都可以抵消房贷利息。者能够帮助借款人在整个贷款期限中节省数百元(甚至数千元)。
  建立预算
  确保你把一切都考虑在内,否则就不值得。“关键是要建立一份你知道自己可以坚持的预算。如果借款人建立的预算太有野心,就不可能坚持,也就没办法加速还款。”
  省掉不必要的奢侈品
  把每个工作日的外带咖啡之类的东西砍掉,一个月可以节省80元,把这笔钱加入还贷,就可以少还几年了。
  摆脱信用卡
  信用卡利率出了名的高,如果经常刷卡而无法在月底还清,就会导致巨额债务。优先还清信用卡,这样你就可以把省下的利息拿来还房贷了。

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 楼主| 发表于 21-7-2016 13:43:05 | 显示全部楼层
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发表于 21-7-2016 13:47:12 | 显示全部楼层
I paid back my nzd200k loan in 7 years and I guess that I paid around nz80k as interest. So the total bill for our house is around nzd300k.

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发表于 22-7-2016 06:49:49 | 显示全部楼层
I think the post missing one important way to pay less interest, the shorter period you repay the mortgage, the less interest you pay to the bank. That is simple.

Instead of repay the loan in 30 years, try to repay it back in 20 years, the saving is huge.

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发表于 23-7-2016 21:53:35 | 显示全部楼层
那当然。。。。
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发表于 2-2-2019 14:34:45 | 显示全部楼层
欠着贷款,就感觉人生一眼望不到头
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发表于 2-2-2019 17:52:58 | 显示全部楼层
没办法。不买住哪啊?租房不是替人家还贷么?

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发表于 4-2-2019 13:09:39 | 显示全部楼层
DDD888 发表于 22-7-2016 07:49
I think the post missing one important way to pay less interest, the shorter period you repay the mo ...

The loan term doesn't matter as long as it is not fixed. You can have 30-year term loan but still pay back within 20 years. It is crucial to save as much as you can to smash it down during first few years.
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发表于 5-6-2019 20:07:01 | 显示全部楼层
银行才是赢家

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