名店纷纷倒闭购物中心也慌了！零售铺面房东恐被迫降租

周星星1832

由于知名商店的倒闭而“惊慌失措”的购物中心业主可能被迫重新谈判租金，因为商店倒闭会影响到出租率和购物中心的收入。
发布日期：2020-01-23 9:20:33
文章来源：1688澳洲新闻网

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由于知名商店的倒闭而“惊慌失措”的购物中心业主可能被迫重新谈判租金，因为商店倒闭会影响到出租率和购物中心的收入。
迄今为止，澳大利亚最大的零售地主都抵挡了削减租金的压力，但是在遭遇更加具有挑战性的经营条件之后，许多知名商人举起了白旗，他们将首当其冲地受到商店关闭的冲击。

                               
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尤其是，该国最大的购物中心拥有者Scentre Group面临着一项艰钜的任务，那就是更换陷入困境的零售商，在其整个产品组合中，有多达87家门店倒闭。
Scentre经营着由罗伊爵士（Frank Lowy）创立的Westfield购物中心的庞大网络，包括位于Chatswood和Bondi Junction的购物中心。
另一个大型购物中心管理者Vicinity Centres旗下有至少33家商店倒闭。 Vicinity管理着墨尔本的Chadstone大型购物中心和悉尼的Queen Victoria Building。
快速发展的中国杂货零售商名创优品（Miniso）本地副总裁李先生（音译，Richard Li）表示，他最近发现房东更乐意商谈租金了。名创优品在澳有32家门店，许多都开在大型购物中心。
李先生说：“我们一直都想找他们谈谈降租，每年都会提出，但他们从来不理。他们在租金方面非常傲慢。但是最近，很奇怪地，有两家愿意跟我们谈了。”

                               
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李先生指出，由于计划在年底之前开设100家商店，租金是该公司最大的支出之一。他认为，房东可能被最近一系列零售商倒闭的新闻吓到了，想留住现有租户，并签订长期租约。
在给客户的一份报告中，瑞银分析师麦卡斯克（Grant McCasker）将Scentre的股票评级下调至“卖出”，警告投资者，在过去一个月内“异常高”的停业趋势中，该公司首当其冲。
分析师预计，今年全年Scentre的入驻率料将略有下降，并指出该公司还将受到Big W预期进一步关闭门店以及零售商Myer和David Jones将空间合理化的影响。

澳大利亚两大百货公司都宣布了去年的全年业绩，将对重新谈判租金采取“激进”的立场，Myer和David Jones都希望把商店占地面积减少1-2成。

                               
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总体而言，麦卡斯克表示，零售业不太可能改善，并指出这是四年来表现最差的子行业。瑞银（UBS）还预测专业零售将保持低迷，预计销售额将仅增长1-2％。
但名创优品的同店销售额正以大约20%的年增速成长，躲过了澳大利亚零售市场的萎靡，但李先生警告说，新的一年情况仍然严峻。“整体市场状况恶化，大多数商家都在受苦。”