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红花菜

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NAB针对首次置业者推出的历史最低利率促销活动仍在继续，同时还有350，000信用卡积分赠送活动

详情请见：
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1286791-1-1.html

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什么是比较利率（comparison rate）？

很多客户注意到每当看到房贷产品的利率时，会同时看到一个叫“比较利率”(Comparison Rate)的数据。这个是什么意思，到底哪个利率才是准确的？
 
市场上房贷产品五花八门，利率有高低，费用也不尽相同。为了使贷款产品能有一个相对客观的比较标准, 政府推出了比较利率的概念并且强制要求贷款机构使用。简单的说它是把贷款产品除了利息之外的其他费用（如: 申请费、年费、月费、房屋估价费等）也计算在内所得到的一个参数。其用作比较的设定贷款额是$150,000, 还款年限 为25年, 并且是连本带利一起还的贷款。
 
那么是不是我们以后看这个比较利率就可以了呢？不是的！首先，比较利率的计算具有很强的特定性。假如贷款金额远大于$150,000, 或者贷款年限不到25年，比较利率实际上已经不能起到比较的作用了。 第二、比较利率的计算并没有包括全部可能发生的费用，比如取款手续费、提前还款违约金、产品更换费等。第三、比较利率并没有反应贷款产品的全部特性，比如有的账户可以有对冲账户，有的包括免费的信用卡等。

在比较贷款产品的时候，除了参考比较利率之外，更要结合整个产品的特点和费用结构来决定是否对自己更有利。如果您有贷款方面的问题，欢迎咨询Ming Finance，我们会从专业角度帮您分析，让房贷产品更加透明易懂。

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非PR的房贷申请越来越难，但是也并非完全关闭，如果你是以下签证持有者，有申请房贷的打算，欢迎咨询我哈。



•457 Temporary Work (Skilled) visa



•485 Temporary Graduate visa



•489 Skilled Regional (Provisional)visa



•309 Partner (Provisional) visa



•820 Partner visa



•401 Temporary Work (Long StayActivity) visa



注意：
•以上签证申请房贷仅限澳币收入

•最高贷款比例70%-80%

•须有合理收入（工资单、银行流水等）

•贷款受银行政策，条款, 细则等若干条件所限制

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专业贷款顾问，各种车贷，房贷，个贷问题欢迎咨询我，微信：ming52771525 电话：0432829830

汽车贷款利率？
很多客户咨询车贷的第一个问题就是利息是多少。 车贷跟房贷相比金额较小年限较短，所以还款金额受费用的影响很大，有的产品利率较低，但是加上各种费用，实际还款金额可能更高。所以车贷更多比较的是月还款金额，而不是单纯的比较利率。
一般来说车贷利率会比现行的房屋贷款利率高一些。车行有时会宣传超低利率，甚至零利率的车贷，但是羊毛出在羊身上， 较低的利率往往意味着失去了还价的可能。

影响车贷利率的因素有那些？
影响车贷利率的因素很多，比如汽车是公司用还是个人使用，汽车的新旧程度，是从车行购买还是从私人处购买，以及贷款人是否有房产等等。

什么找Ming Finance办理车贷？
我们有更多贷款机构供客户选择
我们可以办理从私人处买车（比如Gumtree 上买车）
当车行的贷款无法满足您的需要。比如根据汽车年限，车行贷款最多只能贷三年，而我们合作的贷款机构可能满足更长的贷款年限需要。
我们提供透明的信息和及时的沟通

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Ming Finance 服务收费么？
还是经常有朋友问我，我们的服务怎么收费，这里声明一下哈。

一般情况下，我们不跟客户收费：
咨询房贷政策、计算最大贷款能力、查询房屋估值、办理贷款、申请首次置业补贴，以及过户以后的相关咨询等服务，我们一般不跟客户收取任何费用。

个别收费的情况，我们会提前告知：
公司的运营和服务也是有成本的，有些特殊情况，我们会根据预计的时间投入收取一定的费用。比如特别复杂的商业贷款、个别海外收入贷款等。但是任何收费服务我们都会跟客户提前说明，并且提供书面文件。

我们收入从何而来？
贷款成功过户后，银行会付给我们佣金。但是如果在贷款生效的18或者24个月内，申请人就将贷款转到别的银行，或者付清贷款，那么我们的佣金将被要求全部或者部分还给银行。所以如果您对贷款有任何的疑问或者计划，欢迎提前跟我们沟通。

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对冲账户 (Offset Account) -- 最受欢迎的房贷功能之一

对冲账户（Offset Account）是一个与房贷账户关联的存款或者日常交易账户。账户的余额每天与您的房贷余额“对冲”，因此您只需支付两者之间差额部分的利息。

优点：
最大程度节省房贷利息，缩短还贷时间。
资金自由，账户里的钱自由存取，按天计息。
节省税费。存款账户所产生的利息是要交税的。而对冲账户里的钱在帮您抵消利息省钱的同时没有产生任何新的利息收入，所以不用担心交利息税的问题。而且对冲账户可以对冲的利率一般远远高于存款利率，所以使用对冲账户会更划算。

缺点
有offset功能的贷款产品一般有年费或者月费
只有浮动利率产品才有offset功能（个别产品除外）
大多数银行本息同还的贷款产品对冲功能并不改变还款金额。即使对冲账户里有钱，每个月的还款金额还是跟原来一样的，但是其中偿还的本金部分增加了，利息部分减少，从而导致总贷款年限缩短。

boatzo

我要个refinance，加你微信了

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