890在GC——拍图说话9（投资资金解析－坑全部填完了）

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:20:41

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本帖最后由幸福妈妈于 12-1-2015 10:49 编辑

首先向大家道歉，因为忙得无法分身，前面几个帖子的回复都还没看，也没及时回复大家，对不起！

今天是圣诞节，祝福大家节日快乐。

记得决定移民澳洲，且选择了投资移民项目时，一直很想弄明白一组数据：到底需要投入澳洲多少资金？

带着这个问题，我问了移民中介，也问了到中国做宣传的澳洲政府部门官员，但没有一个人能给我一个有价值的答复。

我们一家人是带着这个疑惑开始办理投资移民的。

到底需要多少钱？

多少？

如此盲目地做投资，真的不是内心所愿。

我想，现在的188和我们163一样，一定都希望知道这组数据，到底资金要如何投入，如何保持一定的生活水准，一定的投资回报，一定的投资价值和一定的最终良性循环等等......

为此，我做了七个分析数据，不是很精密的数据，但可以供大家参考。

楼下先挖好坑，空了就来填。

希望能帮到大家！

祝，圣诞快乐！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:20:55

本帖最后由幸福妈妈于 25-12-2014 23:52 编辑

开始填第一个坑

长登澳洲前，我总在问自己：投资移民的投入资金下限是多少？

总是没有答案，

今天出一组数据（不是绝对值），可以供大家参考：投资资金的下限最小值需要30万澳刀！！！

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25-12-2014 22:48 上传

第一类家庭：艰巨型：

＊“可用资金：30万刀”是投资澳洲“可用资金”的底线，如果手头没有这个数，澳洲投资将举步维艰。（目前悉尼、墨尔本投资成本越来越高，30万已经是底线的底线了）

＊“生活费用10.8万刀”是这样计算出来的：要保持和中国差不多的生活水准，每月起码需要基本开支3000刀（交通，水电，话费，网络费，饮食等等），3000每月X12个月X3（年）＝108,000刀。

＊“房租4，69万刀”：30万流动资金真心没法在澳洲买房子，所以，3年都必须租房子住。若能争取免费借住朋友家，就轻松很多！按房租每周300刀计算（一家老小不能住太差的房子，300刀也租不到什么太好的房子了），300刀X52周X3年，等于4.68澳刀。

＊三年内应该无经济能力买房了。

＊“投资生意20万刀”，这是必须的！！！即便20万刀的生意，达到营业额(税后)还是很有压力的。这个金额是政府要求的，我们无法缩水，必须一直体现在公司账户上，直到拿到PR为止。

＊“投资回报金额”必须和生活开支相对应，也就是说，如果你家三年的生活开支预算是10.8万，你的生意纯利润的下限就起吗要等同于你的生活开支预算10.8万，这样才能以澳洲的生意养活一家老小，不需要倒贴。这个数据也可以给大家在买生意时提供一些参考，起吗我们要考察一个生意的利润的下限是多少，其净利润是不是可以cover三年的家庭生活费用。这是无法抗拒的下限，不能掉以轻心！如果需要购买的生意利润可以超过这个下限，就可以下手购买，不要太犹豫了！

＊“购车1.5万刀”：买辆二手好车足够了。

＊“机动资金3.82万刀”：平均每年才1.27万刀，真的少得可怜。

此类投资移民家庭的压力将非常巨大，要一分钱掰成很多瓣来用才行，还得身体特别棒！但努力一下，三年之后拿到PR一定是可以期待和值得的！

此串数据不是绝对值，比如还有孩子读书费用，看病费用，保险费用等等等等，都要从牙缝中挤出来，且行且勒紧裤腰带吧！

为了自己的梦想，加油！谁其实都不容易！

祝福“艰巨型”家庭一切顺利！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:21:02

本帖最后由幸福妈妈于 5-1-2015 22:44 编辑

第二类家庭：不上不下型

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26-12-2014 23:13 上传

＊“可投资资金：40万刀”

＊“生活费用：12.6万刀”——每月3500刀X12个月X3年＝12.6万刀。这样的家庭生活开支预算不算特别宽裕，但日子应该不会太苦。

＊“租房：5.46万刀”—— 每周350刀X52周X3年＝5.46万刀。这个价格可以租到房子，但不会特别好，也不会特别差。估计这个价格得距离CBD有点距离，生活上会相对不方便一些。

＊40万投资额，拿到PR前估计没有能力购买房子了，除非生意非常旺，但购房基本没啥戏。

＊“投资生意25万刀”：比移民局要求的投资额高出5万刀，用心找的话，可以买到一个相对有“钱”途的生意，说不定利润会高一些。生意投资金额越高，越需要细心考察，25万是个不上不下的投资金额，无法随心所欲，需要纠结的事情会一件接着一件需要我们去处理，但如果一旦买到不错的生意，这个投资的保险系数还是可以加大的。因为25万的中上收益生意，更容易达到移民局有关营业额的要求，也更容易得到预期的回报，我们唯一要做的就是用心打理，任劳任怨。

＊“投资回报：12.6万刀”：这个数据是根据“生活费用12.6万刀”得出的最低值，也就是说，购买的生意需要最起码纯利润能达到这个数（三年内）。同理：只要一个生意的营业额达标，利润回报能cover在澳洲的生活开支，这个投资回报就是有价值的，这个生意也才有考虑购买的最低价值。

＊“购车：1.5万”——买辆二手车，三年足够用了。

＊“机动资金8.04万刀”：这个数据非常阳光，起码，这三年可以生活的不太累，也能在困难的时候有更多的经济保障。记得一开始需要花钱的地方比较多，会花一些冤枉钱，半年之后慢慢熟悉了澳洲生活，会巧妙地即省钱，又能生活得惬意了，相对钱也不需要花那么多了。这个机动资金是非常有喜感的数据：虽然不够任性地花，却可以微感高枕无忧了。

“不上不下型”的唯一遗憾是：没有实力购买自己的房子！

计算到这一步才大彻大悟：原来投资移民不是开玩笑的那么好玩，也不是蓝天白云，好山好水那么诱惑人了，投资移民就是要“投”啊“投”，直到拿到那张PR许可通知。

咱虽然“不上不下”，但起码不是艰难困苦那么艰巨！

只可惜拿到PR时，可能会缺少很多痛苦的磨砺和回忆，这才是唯一的遗憾吧！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:21:10

本帖最后由幸福妈妈于 29-12-2014 23:29 编辑

继续填坑

第三类家庭：宽裕但不富裕型：

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28-12-2014 22:40 上传

数据解析：

＊ “可用资金：澳币60万”——这样的资金储备可以较轻松加入澳洲投资移民行列。

＊ “生活费用14.4万澳币”—— 每月4000澳币X12个月X3年＝14.4万澳币。每周开支4000元，应该不会太拮据，但还是不能大手大脚，能省则省。

＊ “租房澳币1.17万”——预估租房居住6个月。每周房租费450澳元，6个月合计1.17万刀。用这个价格在澳洲租房是一个比较巧妙的价格，因为用心找寻，一定能找到不错的住所，当然也有可能租到不怎么样的房子，全看个人运气了。不管你多有钱，该精打细算的还是要精打细算。

＊ “购房首付20万澳元”——六个月之后一定可以买到房子了，一般中介会建议你购买新房，或者可以出让给外国人的新地。但这些房产价格都相对昂贵，地段也可能不尽如人意。在GC，不少163冒险买了二手房，澳洲政府允许签证时效超过十二个月的TR人士在澳洲购买二手房，但需要通过律师(建议)向FIRB提出申请，一般十个工作日就能批复，只要是买的自住房，就一定会被批准。同时，在此特别提醒想买二手房的家庭，不要参加拍卖会，一旦拍卖成功到手，万一FIRB不批准，就会损失惨重！

另外，这里说的首付是指第一次付款全额，不是指房贷的首付。

说到买房，就必须要说说澳洲的银行房贷。一般银行给70%-80%的贷款额，所以，在澳洲购房压力还不算太大。（一般澳洲银行贷款都是三十年有效期，前十年可以随意，不需要还一分钱，到第十一年时，银行会提供每月还款最低限额，这时，就需要还钱了。不过那时的利息已经堆积得很高了。另外，假如两年内就还清了贷款，这笔贷款依然在你个人账户中，在之后的28年，你还可以随意使用，很方便。但每年需要缴纳一笔手续费，大概90刀左右。保留这笔贷款可以为我们提供很多不时之需！如果退掉贷款，下次再申请时，还是需要一笔申请费和不一定能代到款的问题，自己斟酌吧。）

根据表格中的假设数据为首次投入20万，而你的房子成交价是77万左右（预留3万缴纳印花税［根据房价高低而定］，律师费［2000元左右］等），你就需要向银行贷款60万元。在澳洲，有时可以向机构和私人投资公司贷款，不一定都是去银行，但是大额度贷款还是找银行比较靠谱，虽然利率可能稍微贵一点点。

申请贷款需要提供一些个人资料：购房合同，个人ID，收入证明，填一堆表格（由银行工作人员询问你之后代你填写，并最后由你签名）。整个过程不是很复杂，一般审核需要3天－7天时间。

目前的贷款利率是：4.6-5.6之间。

如何拿到更好的利率：一、寻找不同银行询价。二、向银行申请更低利率（死皮赖脸讨讨看，一定有惊喜）

在澳洲购房需要精挑细选，建议如下：

一、首先要看地基：尽量不要购买建在沙地上的房子，这类房子一般靠近大海，实地和沙地对房屋的变形和下沉会起到作用。

二、购买独立house，一定要观察房顶和天花板之间是不是有隔热处理，建议购买有隔热处理过的房子，以确保若干年之后，房梁和其它建材不会因为高热而产生损坏。澳洲夏季的午间特别热，所以隔热处理对居住舒适度也是有影响的。

三、不要给中介面子，一定要亲自在房子里细细检查，花个十小时也不过分。

四、定金交过之后，一定要请专业房屋和白蚁鉴定公司做房屋鉴定，并切记在合同中签署：检验结果在三个月之内有效。为什么要这样写呢？因为有些中介会跟这些房屋鉴定公司的人员勾结，使坏，这样写就意味着，如果三个月之内发现问题，我们可以追究他们的法律责任，而三个月一般也都已经过了交易日，我们完全可以再度请人做鉴定。这样他们一般都不敢再做手脚了。在澳洲，弄虚作假需要付出巨大的代价，谁敢？但我们需要找到可以保护我们自己的武器，给自己多几条活路。千万别以为洋人都很善良！！！！！！

五、千万不要被房屋的外表所迷惑，如果可能，建议避免购买新房，房龄在20-30年之间的房子质量相对比较有保障。有些新房子外观特别漂亮，不懂行的人都会被深深吸引，目前有相当一部分房子都是新建了卖给外国投资人的，其中猫腻非常多，且行且警惕！

六、别忘了在交易日让屋主交出所有钥匙，一般都是一大串，而不是只有一把大门钥匙！

七、昆州前几年出台了泳池安全要求，需要所有家庭的泳池都要向政府申请安全证书，法律没有规定不能购买那些泳池没有安全证书的房子，但日后我们需要承担这笔费用。这笔费用是多少呢？一共是500澳币，看似不贵，但其实不然。一般没有申请到泳池安全证书的房子有两个原因：一、还没来得及申请，但泳池已经达到安全要求。二、泳池无法达到安全要求，无法申请。如果是第二个原因，就意味着泳池需要加建安全设施，一般都是缺少泳池围栏。泳池围栏要求高度1.2米，长度就要根据泳池的大小来决定了，一般需要花费4000-5000来完成这项建设，所以也是一笔不小的开支。利用这个问题，可以跟房主讨价还价，要么让房主提供泳池安全证书，要么让屋主降低卖房价格，看自己的决定了。

八、购房前，一定要了解左邻右舍的情况，远离某些潜在的威胁。假如你无法忍受咖喱的味道，就要远离印度人！

九、澳洲各处野生动物繁多，尤其是苍蝇和蚊子（算野生动物吗？），还有毒蛇，蜥蜴等等。远离这些威胁！

十、八卦和迷信的家庭，请多了解房屋的历史，如果里面曾经莫名其妙死过人，或者发生过各种变故，还是别买，免得住进去后，毛骨悚然！

＊ “投资生意30万澳币”——这个价格可以买到不错的生意，好好经营，会有惊喜！如果买的好，可以有机会雇佣员工，自己不会太辛苦！

＊ “投资回报14.4万澳币”——这是cover生活开支的底线，可以作为购买生意的参考。你的生意纯利润必须达到和超过这个数据。

＊ “购车3万澳币”——两个选择：一、二手好车（比如奔驰，宝马等）二、新车。3万澳币太容易做到了。

＊ “机动资金5.83万澳币”——看似有点低，但相信后续有资金介入：比如澳洲生意收入，比如中国生意收入等等，所以，这样的预留应该是保险的。

写得好累（希望能帮到大家），有错字或者写得不周到的地方，请大家谅解！谢谢大家！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:21:20

本帖最后由幸福妈妈于 2-1-2015 16:47 编辑

第四类家庭：富裕型

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2-1-2015 15:44 上传

＊“可用资金80万澳币”：这样的家庭考虑投资移民是不会有太多压力的。

＊“生活费用16.2”万澳币：4500每月X12个月X3年。这个开支数据应该是不少了，一家人生活足够了，但远途旅行啥的就不一定够了，当然投资移民尽量少出远门，移民局不喜欢我们经常离开澳洲，还是且呆且长呆吧！

＊“租房1.2万澳币”：同第三类家庭，不在赘述。

＊“购自住房30万刀”：建议购买价值80万以上的房子，用心淘，应该能够如愿，唯一提醒：不要急于求成，耐心看，耐心谈价，耐心决定！

＊“投资生意35万澳币”：这个数字买生意会比较有意思，拿着这笔钱，不要太得意，别脑子一热就买了一个亏本生意，还是需要大量市场调查，成本核算，甚至做点间谍类的活动，总之，一切都要用心做。目前澳洲的生意该倒闭的都倒闭得差不多了，买到亏本生意的机会也不多了，我们唯一要做的就是希望能买到一个利润更高的生意，所以，不要太担心。

＊“投资回报16.2万澳币”：35万的投资金额买的生意，要cover16.2万澳币的三年生活费用应该很轻松。好的话，每周平均利润最少可以在3000以上。两年的收入可以cover掉投资生意的本钱80%以上。当然，如果自己太不用心了，也可能血本无归，做生意就是这样，不是赢就是输，没有别的结果。

＊“购车4万澳币”：可以小任性一次，买个自己喜欢的车开开吧！

＊“机动资金9.8万澳币”：可以考虑给孩子读私校，全家人每年旅游一次，如果生意收入好，中国的生意也好，那就再考虑雇人工作，自己潇洒享受澳洲的美好生活吧！钱不是用来放着看的，是用来创造美好生活的。

＊小提醒：澳洲也有很多骗术，骗子技能技巧比较高明，属于高智商行骗，且能让你投诉无门。所以，每一笔钱出去时都要特别三思，指不定被人卖了还在替人数钱。投资移民家庭容易被骗主要因素不是我们傻，是澳洲生存环境对我们来说太陌生了，一旦了解的，我们也许会是道高一尺魔高一丈的那个智者，加油！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:21:30

本帖最后由幸福妈妈于 2-1-2015 23:20 编辑

第五类家庭：游刃有余型

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2-1-2015 22:03 上传

*“可用资金110万澳币”——若有这个数目的投资额，移民将会让你感到比较好周旋，可以放心开始着手办理移民手续了。

＊“租房1.3万澳币”——500每周，租期6个月＝1.3万澳币。500澳元的周租金，可以租到很不错的房子了，资金充裕时，真的应该让家人住的惬意点，这个钱就不要吝啬了。

＊“购买自住房首付30万”——建议购置80万左右的房子。

＊“购买投资房30万澳币”——在澳洲买一个投资房也是一种比较保险的投资。因为澳洲的房屋出租率很高，但不是任何一处房子都容易租出好价钱的。根据自己的经验，投资房的作用就是创造利润的，所以有很多细节需要做到大度思考！

建议如下：

一、果断购买学区房！一般学区房比非学区房要贵很多，但租出率高很多。

二、购买一室一厅公寓房，最好是靠近学校的小区公寓房（小区公寓有24小时保安，安全相对有保障，很受租客的喜欢）。学校附近，尤其是大学附近的房子以一室一厅的房子最受租客青睐！因为澳洲房屋租金太贵了，一室一厅的租金已经让很多学生踉踉跄跄了，两室一厅的房子永远没有一室一厅容易租出去。

三、即便购买一室一厅，也要买拎包入住的那种，不要买毛胚房。在澳洲装修房子，就等着哭吧！太费功夫，还很费钱。澳洲室内装潢都很人性，要相信这一点。

四、如果能买到两室一厅的房子，也最好是可以独立分开租给两个学生的，这种公寓房在澳洲还是很多的。比如：客厅厨房餐厅共用，卫浴各自独立，各自有独立的私密房间和简易的学习和办公区域。

总之，购买投资房，并将其交给中介打理，还是能有效益的，虽然不是很多，但买菜，买水果等还是多了不少荷包中的铜板的。

＊“投资收益38万澳币”——38万是我认为我们可以在澳洲投资生意的最高投资额，再贵的就放弃吧。为什么是这个数字？哈哈，38本来就是个吉利的数字，不是吗？不迷信地说，像我们这样对澳洲生意场的水有多深都不清楚的被动投资人来说，38万足够多足够多了。把多余的资金留下来，日后做更大的投资，更有价值！记住，不要因为想要38这个数字，而忘记了去讨价还价，把38变36其实也不错！

＊“投资回报18万澳币”——这个不再赘述了。38万的投资额换不回自己的生活费用，可不可以说自己太不用心了？活该啊！

我家生意两个，一个生意是空手套白狼的，基本没有投资额，另一个生意20万买的（从欠赌资的老板手里买到的，若正常出让，应该差不多38万吧）。到目前为止：第一个生意的收益为25万澳币左右，第二个生意平均周入3800澳币。另外还有两处投资房的租金周入逾千刀，这样的收入完全cover了我家的日常生活，水电费，政府房屋税等等，且公司账面资金数一直保持得非常漂亮（移民局应该会非常满意，虽然我们也缴纳很高的税）。澳洲生活比原来想象的好很多很多！

因为生意做的还算好，Sunshine Coast最大的购物城特别邀请我们去那里开办分店，给的条件非常优厚，最近都在考察这个项目，15年有可能在SC开一家更好的分店。目前在筹备各项技术人员和管理人员，也许投资移民会让我们歪打正着，在澳洲继续做自己喜欢的事情，赚足够生活和周游世界的费用，其乐融融啊！

在此，还是多交流几句吧。GC各大经营管理特别好的商城物业管理委员会，都是由很优秀的管理团队组成的，对投资商的审核也非常严格。记得我们接手第二个生意前，商城各部门经理都找我们去面谈过，各种问题直逼要害，好在俺英文还行，叽里呱啦地把他们说服了（了解老外需要什么样的投资人是非常重要的，所以谈判需要很小心，很敏捷），拿到这么红火的生意，在如此旺的商城开店，不是有钱就能做到的。另外，好的商城都会保护投资者的利益，比如不会让恶性竞争发生，一般一个品种就开一个店，不会让第二个进来跟你竞争，这点我很吃惊，也很感谢洋鬼子的人性管理，在这样的投资环境下，再做不好，真心不应该！在澳洲赚钱养家糊口并不难，难的是赚大钱当土豪比较难！要那么多钱做什么呢？够生活就OK了！留下时间和精力陪家人，周游世界，然后等待入土，不是蛮好？澳洲适合真正懂得生活的家庭来移民，这就是澳洲移民的真正意义！

＊“够车费4万刀”——差不多的车随便买，看自己喜欢了。

＊“机动资金6.7万”——这是最保守的流动资金，投资越多，回报越高，增加的资金将会来自你的澳洲生意，你的投资房，你的中国生意收入等等，所以留着这点钱“吃喝玩乐”吧！别忘了，要给孩子们最好的教育！

＊“房租回报5.46万刀”——三年的房租回报应该可以达到这个数：按月租金380刀计算，去掉税费等等可以回收5.46万澳币，如果遇到房价上涨，数字就会更漂亮了，鉴于目前澳洲房价已经涨了不少，大家买房时还是需要考虑下跌的可能，但应该不会跌太多。此时买房（汇率1:5.5左右），即便房价跌，汇率涨也是一样不会亏本的！用这些房屋租金可以做什么呢？可以做太多事情了，即便任性一下给自己和孩子买点奢侈品也是够用的！吃点昂贵的海鲜也是不错的！听听歌剧院的演唱会也是不过分的......

如果你够大度，捐给中国失学的孩子们，也是不错的选择！

“游刃有余类”投资移民家庭，为啥你要如此招人“羡慕嫉妒恨”呢？我想，应该是因为你年轻时努力过了，用你毕生的心血换来澳洲的美好生活，且为后代付出了第一代移民的创业艰辛，你是值得被写进家族史，值得后来人为你骄傲的家族英雄！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:21:42

本帖最后由幸福妈妈于 3-1-2015 22:09 编辑

第六类家庭：锦上添花型

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3-1-2015 21:09 上传

第六种类型锦上添花型

＊ “可用资金150万澳币”——啥都别多想了，投资移民澳洲妥妥的了，吃不了苦的就果断聘请员工替你打工吧。

说到在澳洲用工，还是一个非常大的课题，和中国相比，那就是完全不同的概念。有啥不同呢？

看看吧：

一、供着员工，那是必须的！

二、老板没啥了不起的，你敢看不起你的员工，等着人家去告你，吃不了兜着走！

三、若是做自己不熟悉的生意，你就得给你的员工做孙子，别牛哄哄的就OK了。

四、啥事都得自己亲自关心，没有员工愿意替你拎包，澳洲没有等级观念。

五、没有员工向你点头哈腰，相反，你得对你的员工点头哈腰。

在澳洲做老板，一定要学会入乡随俗，学会很多管理技巧，不然会死的很惨！

＊“生活费用19.8万澳币”——5500每月X12个月X3年＝19.8万澳币。每周5500澳币的开支很舒坦了，不需要太抠门，该吃啥吃啥，该买啥买啥吧！无论钱多钱少，生活开支需要计划和巧妙支付，澳洲没啥需要大排场的，留着面子自己用就好了！

＊“房租1.43万澳币”——550每周X52周X0.5（半年）＝1.43万澳币。这价格可以租到很不错的房子了。

＊“购自主房首付50万澳币”——可以买地，也可以买房子，好好挑选，为了家人也为了自己。建议购买100万以下的房子！

＊“购投资房首付30万”——同第五类家庭，在此就不赘述了。

＊“投资生意38万澳币”——这是最高投资线，同第五类家庭，不再赘述。

＊“投资回报19.8万澳币”——同第五类家庭，不再赘述。

＊ “购车4万澳币”——同第五类家庭。

＊“机动资金6.57万澳币”——看似不多，但相信会有各方收入加盟，应该水涨船高才对！

＊“房租回报5.46万澳币”

感觉写这类家庭没啥内容可写了，钱这个东西真是个东西啊！资金充裕，做啥都给力，年轻时能积攒一定资金，日后路好走很多，拿钱铺路，也算是一种捷径吧！别说幸福妈妈这回把钱看得很重，因为澳洲政府就只要一样东西，那就是“钱”，不拿钱出来，人家会给咱PR吗？所以，要舍得放弃“钱”，才能登陆向往的彼岸！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:21:54

本帖最后由幸福妈妈于 3-1-2015 22:53 编辑

第七类家庭：超凡脱俗型

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3-1-2015 21:42 上传

拥有2500万澳币可用资金者可以一步到位，永享澳洲奢华且幸福的生活了！

其它不再赘述，大家自己学会看分析表吧！

建议如下：

一、短登时，主要任务就是“看房”！

二、买的第一个房子必须是投资房，留着日后出租用，但可以临时过渡一下。长登时一家人先住在自己的投资房里，可以省去不少租金。

三、一步到位，直接购买“豪宅”。澳洲豪宅的设计理念和普通住宅相差特别大，豪宅的屋主都会想方设法把装潢品质提高，尤其是很多豪宅内的奢华装修是普通住宅所不可能拥有的。举个小例子：豪宅里的地毯一定都是厂家订做的，根据地面尺寸做出相应的边角花纹设计，看着很舒服。家庭影院，完美影音系统，高科技保安系统，全方位视频监控，中央空调系统，中央吸尘系统，绝妙的庭院设计等等等都不是我们所能想象的。所以，建议直接看豪宅，买豪宅！

四、投资第二个投资房，这个只是幸福妈妈的个人建议，因为两个投资房的房租收入基本能养活老两口，等于给自己买了养老金。咱自己养活自己，不要靠澳洲政府的福利，多好啊！

五、建议买两辆车，一小一大，用起来方便。

六、银行存款1亿元人民币以上，存定期一年期，只利息收入每年大概就有360万人民币，按现在的汇率也有72万澳币（每年），你还需要辛苦吗？直接进入奢华生活就完事了！

当然，存在银行的利息要如何运作到澳洲来，这是个技巧，抱歉不能多说了，自己找门路吧！

超凡脱俗型家庭，应该有一个人或者一个家族曾经打拼得很顽强，不然也不可能拥有如此大的资金流，若是喜欢澳洲，大可以放弃国内的所有生意，房产地产全部变卖了，过来澳洲简单生活，最高境界不过如此了！

不建议500万vip和1500vip投资移民！觉得还是163或者188A最合适，只有经历了类似163投资移民所走过的路，才有可能真正了解澳洲，了解自己是不是合适澳洲，同时，在真正投资生意的过程中，可能会收获更多更多。

目前，澳洲有些商人开始做黄粱美梦，他们觉得更大的肥羊要登陆澳洲了。房地产商人开始建造房子打算买给肥羊，甚至创建了新的公司打算买给肥羊，关于这样的前奏已经明目张胆地开始运作了。我都被邀请加入他们的行列（俺拒绝了，伤天害理的事情坚决不做），他们联合起来套肥羊的举措已经准备就绪，就等待肥羊长登澳洲，见一个屠宰一个......

要知道，澳洲政府不会让你拿着一大把钱去投资他们有利可图的行业，所以，且行且斟酌，别不小心掉入了陷阱！有那么多资金，还是选择购买个中小型生意，拿到PR也是不难的事情。其余的资金都可以自由运作，何乐而不为？

哇......写得真心累！

坑全部填完了，舒坦了！

希望能帮到大家！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:22:01

本帖最后由幸福妈妈于 25-12-2014 14:31 编辑

坑都挖好了，希望再忙都要来填坑。

今日拍图说话题目：梦中的豪宅！

去年12月1日，是个非常特别的日子！

那天无意间看到了一幢乡村住宅，为此屋，全家人好几天夜不能寐。

因为太过喜欢，而价格太过昂贵。

一个月之后，我们出了offer给中介，之后，如石沉大海，owner并没有在意我们的offer，而是继续不停地做着拍卖的行动，但一次一次都流拍。

为此，我们很沮丧，因为那house实在就是我们梦中想要的！

一年过去了，

今年12月1日，我们突然接到中介通知，说owner愿意考虑我们的offer，owner想要和我们面谈。

12月10日，我们如约去见了owner夫妇，在他们的书房里一起畅谈。

那是一对将近90岁高龄的老夫妇，曾经的农场主，开着直升飞机出入乡村与城市的很有教养的富豪。

那天的所谓聊天，受益匪浅，老夫妇给我们留下了难忘的印象。

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:36:49

我们也给老夫妇留下了难忘的印象。

老夫妇并不缺钱，因为他们有用不完的储蓄。

只是因为年岁已高，身体状况欠佳，想出让一些不动产。

我们成了有幸可以接手他们心爱资产的中国人。

仅仅不到一个小时的会面，我们一家人感觉压力很大，

感觉我们之间不是在谈论房屋买卖，而是在做一次东西方文化和历史的交流，甚至那种气场，那种难得一见的洋人富豪给人的压力，一直存在。

最后的价格依然还相差0.2m，彼此不能妥协，从而握手告别！

离别前，我给他们夫妇看了我们在中国的家：荷塘月色，小桥流水！

jimmyarch · 发表于 25-12-2014 13:39:42

豪宅

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 13:41:49

12月23日，一大早，中介打来电话：owner同意接受你们的offer，并已经签好了合同，请你们在24小时内支付定金！

12月24日，圣诞夜之前，我们欢天喜地地迈进银行，一切都是那么不可思议！

一年时间：老夫妇为我们降价0.9M的价格！

这是上帝送给我们最好的圣诞礼物！

此刻，我们一家人沉浸在难以言表的欢乐之中！

太幸福了！

lazy_cat · 发表于 25-12-2014 13:54:32

恭喜楼主，圣诞快乐。
十分期待豪宅真面目

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 14:05:21

本帖最后由幸福妈妈于 26-12-2014 00:05 编辑

不知道大家信不信，不是每幢房子都有灵魂的，但这个房子有！

遇到一幢有故事，有历史，有灵魂的房子，是非常非常难得的。

尤其是那灵性能伴随我们的心跳和呼吸......

那种感觉，即便是自己亲手修建的房子也未必能拥有，

而我们在澳洲遇到了，且苦苦等待了365个日日夜夜！

随着定金的汇出，我们的“豪宅”梦实现了：远离城市的澳洲小乡村中（距离CBD12公里），多了一户幸福的中国人。

茅舍＋点缀了园林景致的游泳池：仅那一撮水边石景就让我们陶醉了，尤其是石间亚热带植物的位置以及色彩搭配已经独具匠心，足以让我们等待一年了！

登录/注册后可看大图

QWERTYASDFG · 发表于 25-12-2014 14:25:10

恭喜LZ. 幽雅,整洁,很有情调的房子,这真是一个非常好的圣诞节礼物.也惊叹能降90万的房子真是太难得了.

,

ohxsy · 发表于 25-12-2014 14:49:48

恭喜幸福妈妈在澳洲有心爱的家园啦！

jimmyarch · 发表于 25-12-2014 15:35:07

本帖最后由 jimmyarch 于 25-12-2014 16:46 编辑

天啦，太漂亮了

lazy_cat · 发表于 25-12-2014 17:11:58

非常漂亮的家。
前房主十分用心。
幸福妈妈也是一个用心生活的人。
喜欢对生活充满热情和希望的精神。

这么大的房子，需要付出很多心血来打理的。
幸福妈妈以后的日子要很忙碌啦。

chi_bvbb · 发表于 25-12-2014 17:44:58

Congratulations!

Susiezizi · 发表于 25-12-2014 19:52:22

恭喜幸福妈妈，客厅看见的绵延海岸真是太壮观了！河边的房子虽然秀美灵动，但是更爱幸福妈妈这个房子的开阔格局！

幸福妈妈能补一些院子图给我们解解馋吗？幸福妈妈也打算像经营以前的院子那样改造一下吗？

再次恭喜！真是美好的圣诞礼物！

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 21:56:52

lazy_cat 发表于 25-12-2014 18:11
非常漂亮的家。
前房主十分用心。
幸福妈妈也是一个用心生活的人。

我和幸福爸爸都是超级园艺爱好者，此屋正合我们的意，太喜欢了。

幸福妈妈 · 发表于 25-12-2014 22:02:52

本帖最后由幸福妈妈于 25-12-2014 23:04 编辑

Susiezizi 发表于 25-12-2014 20:52
恭喜幸福妈妈，客厅看见的绵延海岸真是太壮观了！河边的房子虽然秀美灵动，但是更爱幸福妈妈这个房子的开 ...

谢谢回复！

自从看了这幢房子，一年来我们就只有执着地等待，没有再去看过别的房子，大概是执着打动了上帝，才有了今天的结果。

本来都已经想放弃了，

没想到一切来得太突然了。

没有拍很多房子的图片，因为owner不是很喜欢我们拍照。

再上两张外景图，院子比较简约，view是GC最好的，打算接手之后基本不做修改，因为已经非常完美，和周边环境也比较匹配。

可能会改建一点小的外景。

土地非常辽阔，可以做很多很多外景改造，真是乐得我们啊。

这几天都失眠了！太超值了！

院子的部分图：

登录/注册后可看大图

lzh · 发表于 25-12-2014 22:40:54

本帖最后由 lzh 于 25-12-2014 23:43 编辑

能买到称心如意的房子并且各方面都相当满意，那真是缘分啊！
只能说你人品好，恭喜幸福妈妈心想事成！

3210888 · 发表于 25-12-2014 23:52:26

赞！

能问问价格吗?

amie71 · 发表于 30-12-2014 20:59:15

恭喜幸福妈妈得到梦之家！

amie71 · 发表于 30-12-2014 20:59:54

一切都是缘分

幸福妈妈 · 发表于 30-12-2014 22:44:24

本帖最后由幸福妈妈于 30-12-2014 23:46 编辑

amie71 发表于 30-12-2014 21:59
一切都是缘分

我也相信缘分，这东西太神奇了！

看了很多澳洲的房子，很少看到一个房子为所有的卧室全部配备走入式衣柜和分体bathroom。

除了大量维多利亚时期的民居建筑外，太多房子的设计稀奇古怪。

能在澳洲找到一处满意的房子，对我们一家人来说，其实还是很难的！（眼光太挑剔了）

我们一家人已经开始筹划移植喜欢的树木了，当然还有果树：龙眼，荔枝，芒果，金桔，樱桃，火龙果等等等。

2015年将会是个欢天喜地，回归自然的一年，全家人都很期待。

打算养点小动物，比如芦花母鸡什么的，等小孙子们长大了，牵着他们的小手一起去鸡笼里捡鸡蛋吃。

担心到时更没时间写帖子了......

ubuntuhk · 发表于 31-12-2014 10:07:47

幸福妈妈发表于 30-12-2014 23:44
我也相信缘分，这东西太神奇了！

看了很多澳洲的房子，很少看到一个房子为所有的卧室全部配备走入式 ...

恭喜幸福妈妈，这座房子看来就是在等待你们的入住，光看这几张照片已经让人陶醉了，等你们入住了，找机会去参观

ubuntuhk · 发表于 31-12-2014 10:09:13

幸福妈妈发表于 25-12-2014 14:21
继续填坑

第三类家庭：宽裕但不富裕型：

幸福妈妈这个帖子里的买房秘诀很精辟啊，我觉得可以单独开个帖子给要买房的同学参考，非常棒

ubuntuhk · 发表于 31-12-2014 10:09:55

幸福妈妈发表于 25-12-2014 14:20
开始填第一个坑

长登澳洲前，我总在问自己：投资移民的投入资金下限是多少？

分析得非常到位

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