来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

妮南 发表于 9-12-2019 09:45
不着急行动，也许是你们还难以割舍现在的住所。

我现在的住所有啥难以割舍的，我不知道多想搬家

Lopemann

这段时间观察市场有了新的想法

1. 指标驱动情绪
Corelogic的价格指标没有出来很久，但各种统计分析都表明它存在一定的滞后性以及有smoothing的征兆，这本身就会带来房价不断上涨的印象而非涨涨跌跌。比方说十年股价涨了50%，虽然最终结果一样，但一个图是每周上涨，还有一个图是涨涨跌跌，后者是实际情况，而前者是价格指标。这种滞后让人在房价大涨后仍然去购买，因为基于指标仿佛房价还没涨很多，人觉得上车还不晚，但实际却涨了很多

2. 买家购买能力封顶了
周围的很多人都买了房，现在连职业发展初期或收入并不高的一些朋友也买了。和他们聊过后发现都是以投资房的名义买的自住房，因为能贷款更多。信贷整体上涨不多，而投资贷款上涨则很多，说明这种情况越来越普遍。也就是说大家还是受责任借贷以及低收入增长的影响

Corelogic的增长曲线可能还会在未来几个月呈现可观涨幅，但其实都是显示的是过去已发生的涨幅。真正未来的房价涨幅其实非常不可观。未来多久我不知道，但是风险已经开始浮出表面了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 12-12-2019 12:30
这段时间观察市场有了新的想法

1. 指标驱动情绪

感觉现在的房价太疯狂了。

看看这个Winston Hills的房子，这个区的房子都不贵，但是这间竟然卖了$1,700,000。上面那层还是板房，屋顶是平顶。

https://www.domain.com.au/16-rem ... nsw-2153-2015863812

Hurstville Grove这间villas，很斜的地，开价106万，吓我一跳。

https://www.domain.com.au/2-66-h ... nsw-2220-2015671664

kevin妈妈

Lopemann 发表于 12-12-2019 12:30
这段时间观察市场有了新的想法

1. 指标驱动情绪

目前看上市的房子卖得还是比较快。
Castle Hill这间townhouse，离轻铁站要坐bus，卖了$978,000
https://www.domain.com.au/10-52- ... nsw-2154-2015892803

Lopemann

kevin妈妈 发表于 12-12-2019 15:07
目前看上市的房子卖得还是比较快。
Castle Hill这间townhouse，离轻铁站要坐bus，卖了$978,000
https ...

西北的th/villa相对house的折价很低，因为西北的密度太低，th/villa供应端不高

西北整体市场比较火热，从隔壁就可以看出来
整体溢价其实比较高的
只是因为位置比较偏远，所以绝对价格还不高

就这个距离而言，画一个圆圈，西北可能是别的区域的一倍以上

kevin妈妈

Lopemann 发表于 12-12-2019 15:37
西北的th/villa相对house的折价很低，因为西北的密度太低，th/villa供应端不高

西北整体市场比较火热 ...

好多专业的词，我水平低看不懂

整体溢价其实比较高，这个懂，我觉得西北自从开通轻铁，被炒高了。

绝对价格还不高——这句看不懂。

就这个距离而言，画一个圆圈，西北可能是别的区域的一倍以上——这句也没看懂。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 08:43
好多专业的词，我水平低看不懂

整体溢价其实比较高，这个懂，我觉得西北自从开通轻铁，被炒高了。 ...

绝对价格不高的意思是，house 1.5m在悉尼不算很高的价格，很常见，但把距离考虑进去就高的离谱

画一圈的意思是，距离city同样40公里的地方，价格可能只是西北的一半

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 08:51
绝对价格不高的意思是，house 1.5m在悉尼不算很高的价格，很常见，但把距离考虑进去就高的离谱

画一圈 ...

这下明白了。

西北的轻铁和学区，人们用这两点来炒作，很多人喜欢跟风，跟着别人炒，价格就上去了。我也觉得那边的价格蛮高的，节节高升的趋势，溢价了。
那边的villa和townhouse，我没想到管理费这么贵，因为很多有游泳池，管理费都要一千多。要那个露天游泳池来做什么呀。高价格再加高管理费，现在感觉不值得买。
还有距离、购物，还是觉得西北不够方便。本来还说决定去西北买的，这段时间了解后，又不太想了，尤其是我儿子，非常不喜欢西北。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 09:20
这下明白了。

西北的轻铁和学区，人们用这两点来炒作，很多人喜欢跟风，跟着别人炒，价格就上去 ...

我看隔壁那种疯炒西北的氛围，真心无语
毫无好感

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 10:24
我看隔壁那种疯炒西北的氛围，真心无语
毫无好感

今天刚刚放上来的，Castle Hill的townhouse

https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-132646038





虽然是全新，但是$1,190,000 - $1,400,000。140万，西北3房townhouse，我宁愿买house了。首先这个位置非常靠近Showground Rd，这条路很吵。另外坦白说我不太相信现在的开发商，质量不保证。还有西北的中介给我印象不好，看看这介绍：An easy 10 minute walk gets you to the Castle Hill Metro,明明步行要15分钟，却写10分钟。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 10:24
我看隔壁那种疯炒西北的氛围，真心无语
毫无好感

其实我觉得有不少是西北的中介和房东

kevin妈妈

我一个朋友的亲戚，在西北买了地建房子，你想建啥样的就帮你建啥样，我朋友在帮忙卖。我都信不过，这些小的新的开放商，万一质量过几年出了问题怎么办？

Lopemann

那你在哪买呢？我觉得不去西北是对的，因为你的孩子已经上好学校了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 12:04
那你在哪买呢？我觉得不去西北是对的，因为你的孩子已经上好学校了

我本来以为西北的房子比较新比较大比较便宜，但真正考察过发现不是这么一回事。所以凡事都要做研究啊，不能光听别人说或者自己想当然。

我儿子说，只住这条线的下面，不住上面

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 12:43
我本来以为西北的房子比较新比较大比较便宜，但真正考察过发现不是这么一回事。所以凡事都要做研究啊，不 ...

听我的多好
慢慢再挑吧，我觉得任何有疯狂炒作成分的地方都要远离，比方说之前的Wentworth Point, Will Creek, Home bush, Para, 现在西北的Rouse Hill, Box Hill, The Ponds以及周边区域

客观吸引力就只有1)好学校，2)有metro
至于有树，环境好这些，别的人少的地方都有，不算一个竞争点

kevin妈妈

Baulkham Hills这间Duplex，之前拍卖指导价是90万，开放了两周，上周改成80万，于是去看了。

https://www.domain.com.au/476a-windsor-road-baulkham-hills-nsw-2153-2015904451

597m²，面积这么大，其实一大堆没有办法用，因为6家人都是通过这条路进出的，就连门口，隔壁的汽车也要进出，所以面积最大，但是最没用的就是这间。这些地方属于你，坏了还得你负责修。
然后看完合同，就彻底放弃了。
后院有一个很大的储水罐，是council放在这里的，但是屋主必须负责管理和维修。（不明白为啥council要放个储水罐在人家后院？）
这房子属于扩路范围。本来离大马路就比较近，如果扩路的话，那就非常近了。而且一扩路，就更吵。
这里属于山火区。今年的山火烧成这样，山火区可是比水洼区更吓人啊。
明天拍卖，不知道会卖到多少钱。

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 13:35
听我的多好
慢慢再挑吧，我觉得任何有疯狂炒作成分的地方都要远离，比方说之前的Wentworth Point, Wi ...

Will Creek和Para是哪里？我找不到。

Home bush的房价也是让我很吃惊，一直觉得这个区不应该这么贵啊。

我把Rouse Hill, Box Hill, The Ponds那边叫大西北，不叫西北

因为那边开通了metro，然后我上网看了一下，觉得Stanhope Gardens的house价格好便宜啊，当时看到这间：

https://www.domain.com.au/10-old ... nsw-2768-2015906957

在隔壁看见很多人说那边开发得很好，于是就专门跑过去考察。越往那边开心里越不是滋味，咋这么荒凉啊。终于到了，看见小区那些路那个叫窄啊，大概就是两辆车的距离。房子间的距离也是差不多一间挨着一间，没有什么空间的。那边的房子都特别丑，哪里像照片上的。我一边看一边说这什么设计师，品味这么差。小区又没啥树，没啥草地。新的开发区搞成这样，和我想像中的完全不一样。

我老公说是council把整块地卖给开发商，然后开放商自己设计小区建房子，他们为了能够建多些房子，就尽量减少公共地方。

路上很少看到人，车也少，刚刚转绿灯，后面的车就按喇叭催

我再也不会考虑去大西北。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 14:20
Will Creek和Para是哪里？我找不到。

Home bush的房价也是让我很吃惊，一直觉得这个区不应该这么贵啊 ...

Parramatta
Wolli Creek

嗯，我觉得离city 25公里差不多是极限了
指望荒区发展起来肯定不现实

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 14:20
Will Creek和Para是哪里？我找不到。

Home bush的房价也是让我很吃惊，一直觉得这个区不应该这么贵啊 ...

考虑自住房性价比的话，我觉得哪都没有内西好
考虑投资房性价比的话，我觉得哪都没有西南好(bankstown线)

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 15:19
Parramatta
Wolli Creek

哦，我都不知道Parramatta疯炒过，Wolli Creek也没关注过

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 15:23
考虑自住房性价比的话，我觉得哪都没有内西好
考虑投资房性价比的话，我觉得哪都没有西南好(bankstown线 ...

内西是好呀，不过我买不起
bankstown为啥投资好？因为便宜么？

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 15:45
内西是好呀，不过我买不起
bankstown为啥投资好？因为便宜么？

贵是贵，但同等人口素质同等距离还有教育这些因素，几乎没有区比内西便宜

Bankstown line被heavily discount，极为便宜，但是这条线的条件其实很好，人口素质和价格都会pick up

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 16:08
贵是贵，但同等人口素质同等距离还有教育这些因素，几乎没有区比内西便宜

Bankstown line被heavily  ...

买房子我得看预算啊，买不起我就面对现实。上周一个朋友说，她特别喜欢Strathfield，好想住在那里，还叫我去买那里的房子。
我的天，Strathfield多贵呀
Bankstown line是包括哪些区？

kevin妈妈

Penshurst这个house，当初指导价77万，没想到拍卖之前就卖掉了。更没想到卖了95万，比地价还便宜5万。步行火车站11分钟，这个价格，一定是有很严重的硬伤。

https://www.domain.com.au/471-fo ... nsw-2222-2015897532

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 16:59
买房子我得看预算啊，买不起我就面对现实。上周一个朋友说，她特别喜欢Strathfield，好想住在那里，还叫 ...

Bankstown那条线，你看看火车就知道
Metro现在也在修

三房四房80,90万都可以买到

Lopemann

kevin妈妈 发表于 13-12-2019 17:03
Penshurst这个house，当初指导价77万，没想到拍卖之前就卖掉了。更没想到卖了95万，比地价还便宜5万。步行 ...

看起来挺不错的，可能是圣诞节急着卖，不一定有硬伤

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 20:10
Bankstown那条线，你看看火车就知道
Metro现在也在修

看了一下火车线，Bankstown线的站，我竟然只知道Belmore前面的，其它都都没听过。
查了一下Belmore的house也不便宜，Bankstown这个月7号卖的3房house，很旧啊，$1,173,000
https://www.domain.com.au/14-win ... nsw-2200-2015865282

kevin妈妈

Lopemann 发表于 13-12-2019 20:13
看起来挺不错的，可能是圣诞节急着卖，不一定有硬伤

第一天开放看的人都不会少，何况这房子指导价这么便宜，人就更多。
现在还属于买家抢house的阶段，即使是卖家急着卖，但如果房子没有硬伤，买家也不笨，自然会不只一个人出价，所以不可能比地价便宜这么多的。
像我们看了这么多房子，网上很多都觉得很好，然后去现场看也觉得不错，最后合同一看，就都被枪毙了。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 16-12-2019 09:04
第一天开放看的人都不会少，何况这房子指导价这么便宜，人就更多。
现在还属于买家抢house的阶段，即使 ...

我就是觉得好价值的房子还是有，零星的

如果地价真的是地的价值，那么什么硬伤都不重要了，不是吗？如果说有水管什么的，会反映在地价上

Lopemann

kevin妈妈 发表于 16-12-2019 08:59
看了一下火车线，Bankstown线的站，我竟然只知道Belmore前面的，其它都都没听过。
查了一下Belmore的hou ...

目前贵了一些，不过仍然还有便宜的
你看一下这条线这几周的交易记录，还是不少