珀斯 今日: 0|主题: 6343|排名: 56 

最后发表： gnosis
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论坛当年牛人真不少啊。

最后发表： dabaodedouzi
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超级用心的帖子 90后顶

最后发表： cxj001
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澳洲高薪工作系列之一： 第一期 矿山移动设备操作员概述
澳洲高薪工作系列之二： 第二期 矿山移动设备操作员招聘要求 2021获得矿山高薪工作需要具备的条件 - YouTube
澳洲高薪工作系列之三： 第三期 如何具备矿山移动设备操作员招聘条件 西澳洲矿山卡车司机的要求 - YouTube
澳洲高薪工作系列之四： 第四期 矿山工作和生活的情况介绍，西澳矿山工作的通勤食宿情况介绍 - YouTube
澳洲高薪工作系列之五： 第五期 矿山矿车司机工资大公开 - YouTube.
本视频详细介绍了矿山移动设备操作员工作的实际情况。给大家一个直观的影响，这种工作是一个短平快的获得高薪的很好的机会，对于很多华人新移民来说是获得第一桶金的不二选择！ 加入澳洲大卫 Aussie David的矿山高薪工作咨询微信群， 就有可能获得15-35万澳元年薪的工作！在澳洲的华人朋友，如果你致力于获得一份高薪工作，又无从下手，与其到处碰壁，不如沿着过来人的足迹，省时省力，事半功倍。从我这里得到的信息的价值远远超过支付的咨询费！加入澳洲大卫David的矿山移动设备操作员咨询微信群的流程： 1. 加David的微信，微信号 david103347 验证申请务必写明“加入矿山移动设备操作员咨询群”这几个字样。没有入群计划的请不要加我微信。 2. 加为好友后微信转账2千人民币，或者银行转账400澳币，这是两年的费用，在两年里你可以咨询各种关于矿山高薪工作的问题，经过我的辅导，99%的人可以获得15万澳元年薪的矿山工作。不要觉得贵，物有所值！这点钱只是相当于你将来在矿山工作1天的收入。我当年为了上矿山工作，花费超过1万澳元。 3. 确认收款后，David将你加入咨询群，你可以开始咨询。4. 请大家尽量在群里提问，我会定期截图把一些重点的或者比较受关注的问题及时再现。David的澳洲矿山高薪工作咨询群有什么样的价值。 我们不去推广任何相关的产品和服务，只是专注于解答网友提出的问题，还会针对每一位朋友所咨询的问题再结合你个人的实际情况，给出最客观的最实际的解决方案，你得到这些信息之后呢，即使你是零基础的，按照我说的一步一步走，你就有机会获得15万澳元以上的矿山高薪工

最后发表： 天虹着火
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感谢分享
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最后发表： zhengyikkk
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如何找到水汞?

最后发表： ddbbb_
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相信对于我们中的许多人来说，房子都是一项“越多越好”的物件。但现实情况是，对于许多人来说，攒出一套自住房的首付似乎就已经拼尽全力了，即使有心想再买一套房子，也实在难以一次性拿出一笔可观的首付款来。

如果有人告诉你，“利用你现有房产的equity，就有可能在不支付现金的情况下付掉一套投资房的首付”，这听起来会不会像天方夜谭？

但实际上，对于那些资深的房产投资者来说，equity确实是一件极为强劲有力的“兵器”，让他们可以“兵不血刃”——在完全不动用自己的现金储蓄的情况下就买下另一套投资房产，以至于打造出自己的房产投资组合。

那么，equity到底是什么？

房产术语中的equity在中文里叫做房屋净值，指的是房主对于房屋的权益价值，用更直接的语言解释的话，就是：

房屋净值（home equity）等于房屋价值减去房屋债务。

举个例子，如果你的房子目前市值$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，那么你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万；而这$20万，就是属于你的资产。

在大部分情况下，equity都是一笔只存在于“理论上”的资产，它静静地埋藏在你的房产之下，看不见也摸不着——除非你主动去利用它。

怎么利用你的equity？

从大方向上来讲，将理论上的equity变为实际上的资产，有两种办法：出售房产或进行二次贷款。

如何通过出售房产来提取equity是非常显而易见的：当你把房子放到市场上卖掉时，除了还没偿还掉的银行贷款之外，剩下的部分都是你的。

而更多有经验的房产投资者，则会选择通过二次贷款的形式来提取自己的equity，并进一步拓展自己的投资。

一般来说，通过贷款来提取equity的常见形式有以下两种：

申请信用额度（line of credit）
Line of credit本质上是一种基于你的equity的个人贷款。

当你进行这一申请时，银行会基于你的equity为你批准一定数额的信用额度，你可以用这些信用额度来进行房产相关的翻修、升级，也可以用于买车、度假、进行其他消费。

提取equity作为投资房的首付
这是资深房产投资者常用的equity“玩法”——将已有房产中的equity作为另一笔投资房贷款的首付，从而做到不掏现金就购下另一套投资房产。

怎样提取equity作为首付买投资房？

如果你计划用equity来购买投资房，那么首先要做的就是为你的房屋进行估价，这样你才能了解到你可用的equity到底有多少。

继续使用前文的例子——假设你的房子按目前的市值估价$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，这意味着你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万。

但是要注意的一点是，这 $20万不是你最终能从银行贷出的额度。当银行用equity进行贷款评估时，通常的最大借贷额是估价的80%减去你的未偿还债务，具体到这个例子中就是：

$600,000 * 80% – $400,000 = $80,000

不难看出，你实际上能提取利用的equity，是低于理论值的——但这仍然是一笔非常可观的首付款。

对于你利用equity的借贷能力大致了解之后，就可以按照你的实际情况去选择你所看好的投资房产、并联系专业的贷款经纪人为你提交贷款申请了。

当然，和其他普通的贷款申请一样，银行也同样会将你的收支、资债、所购房产等其他因素综合进行考量评估；以及，如果你愿意支付贷款保险（lenders mortgage insurance），也有能够借贷高于估价80%的可能。

有哪些事情需要注意？

当你决定利用equity来进行房产投资的时候，一定要确保自己留有适当的财务缓冲空间。如果你的手头没有额外的现金时，最好不要将所有的equity全部用于房产投资。

另外，在采取行动之前，不妨先咨询专业人士，详细了解整个贷款和投资的流程，并将理论与你的实际财务情况相结合，宏观地考量可行性。

最后，确保你的身边有一支专业的投资团队——为你出谋划策的投资策略师、优秀的贷款经纪人，认真负责的房产过户律师，让他们为你快速高效地解决投资道路上所遇到的问题，而你也可以有更多的时间和精力来拓展收入、更快地积累更多的equity。

如果你想了解更多关于equity的知识，或者计划通过equity来进行房产投资，亚太集团经验丰富的投资策略师可以帮助您！点击下面的按钮，预定一次免费投资策略分析吧！

最后发表： zimtooz
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从头看到尾

最后发表： zimtooz
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学习了

最后发表： tpgsoul
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mark good

最后发表： davidmouse
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本帖最后由 davidmouse 于 11-8-2019 12:58 编辑


Huntingdale 的确很好啊，反倒是现在这个区，虽然档次高一点，但是人多密度大，所以治安问题也相对严重些。不过你的MEL Huntingdale和WA 的Huntingdale不是一个地方吧。

最后发表： 梁美丽
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Grace你好，不知道你最近还有没有登陆这个论坛?我对education support这个工作很感兴趣，看见你之前也有相关经验，想跟你请教一下。不知道还有没有机会?

最后发表： 爱琴海crete
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三年过了，LZ还在Perth吗？

最后发表： sky.s
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有意者请发送简历至sky.s@mofadeng.com

最后发表： 波斯猫梦露
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in a loo "loo"是厕所的意思

最后发表： cfylq
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淘宝买的吗？我留意过，应该很简单，问下卖家客服吧

最后发表： KongC
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本帖最后由 KongC 于 1-3-2018 17:41 编辑

最近也学英语，我现在空余时间比较多，英语是基础水平，所以想利用这近半年到一年的时间找个培训机构把英语给学好。但是最近找了近七八家线下培训机构，都是死贵，
价格都上万甚至好几万的。比较好多机构后，终于定下来在“立刻说英语”，欧美外教，在线上课 ，很方便，随时随地都能上课，当时我还看中它一点的它是美联英语旗下的在线英语品牌，美联有10年英语培训经验（大品牌比较可靠）。它有1对1的，但我选了1对4的小班（对我来说人数不多，而且更便宜些），每节课45分钟，性价比非常高，还有免费的学习课程赠送， 【https://turl.likeshuo.com/jaeiAf】复制到浏览器中打开~建议可以去看看

最后发表： mingmingzhang
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珀斯不知道有没有拍护照的地方，中国护照

最后发表： yliu135
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亲们，本人急需寻找可以代理进出口海关法律问题的代理律师，求推荐，多谢大家！

最后发表： weige.tan
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朋友后院50平米草地要改为地砖，求推荐，地点在河南，谢谢。

最后发表： 008
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我替那个带她开车的人理一下：人家叫你靠左，不是叫你上磕。

最后发表： 水煮鱼渺然
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楼在的时候没有什么人。现在倒是有点热闹了

最后发表： cynthiawu
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达不到居住年限，第一次RRV一年的一般OK，第二次如果没有足够的理由，是否批给你也是问题。因为有朋友遇到过类似问题。

最后发表： lh41
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应该办不了，要把材料寄到东部新西兰大使馆去，除非申请人是PR。看看新西兰大使馆的网站上有具体要求

最后发表： retirement
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公司的都有滤芯

最后发表： 潘多拉神殿
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美国地形地貌丰富，真的很适合旅游啊~~

最后发表： lmf025
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多久能到啊？

最后发表： hellen1
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焦虑症，跟我一样，哈哈

最后发表： inmei
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申请费需要重新支付。

最后发表： fenzuan
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恩，谢谢

最后发表： andrew1975
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等我学会南京话，马上电话你，等着！不见不散

最后发表： cynthiawu
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谢谢夸奖

最后发表： SEVEN07
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专门提供代购、代运、清关、派送到家一条龙服务。让国际买家，留学生，国外工作者们轻松玩转淘宝，坐等收货

最后发表： bambootrans
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1.在perth哪里翻译驾照呢？

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联络电话：0434 509 630

最后发表： rainluckyao
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多谢海豚兄，度假回来啦，哪天聚聚？

最后发表： lawes007
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小弟贷款买房，在final approval 中的 2 Year Fixed Rate Home Loan (TP)每月还款金额和该银行网站同样利率时间计算器计算的结果不一样，要高出100块左右。
而Home Loan - Standard variable rate (TP)的计算结果是完全一致的。
现在想请教下，这样是正常的吗？
再就是固定利率还款是按照每周还款，还是按照每月还款比较好？我看每周还款，最后可以少还利息？
谢谢。

最后发表： imean
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最近需要搬个冰箱和柜子

有没有推荐一个搬家的

谢谢了

最后发表： 西澳海豚
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没问题，祝你在悉尼一切顺利

最后发表： chubbycat
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说的是  @周星星1832

最后发表： ashanadsl
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最后发表： 西澳斑马
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楼主，我觉得你发帖的初衷和想法都挺好的，你说的东西也很好，不知道为什么有些人好像总想把你说下去一样，不理解。

大家都把自己知道的信息说出来就好了，干嘛要打击另一方呢。任何事都是事在人为啊。你努力！