税务理财 今日: 0|主题: 4703|排名: 8 

最后发表： changdo
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最后发表： FIRE
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这部分只能消费，不能取现

最后发表： tgaa
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本帖最后由 tgaa 于 13-5-2023 17:26 编辑

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最后发表： mosiquite
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谢谢分享

最后发表： ploughman
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虽然不会用，但是能在这里看到这样的帖子，非常高兴，谢谢楼主分享！！

最后发表： gnosis
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楼主经济独立了吗？

最后发表： Stacyzhao1986
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那边租金怎么样？涨幅比例呢？

最后发表： PlatinumMEL
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最后发表： 风口上的猪
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按照我的体验：

写字楼可能是有租金降低。
布里斯班的 retail 物业，工业用的物业，租金都涨了，而且租赁比之前容易。

最后发表： 丽丽啦啦
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论坛上各位大牛的知识虽然很全面，但还是要一条一条去找。

最后发表： 丽丽啦啦
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新冠肺炎疫情升高南加房市成投资焦点

最后发表： jiawei826
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全球经济在2019下半年开始出现回暖迹象，当财经专家都对2020年经济增长抱持乐观态度时，俗称武汉肺炎的新型冠状病毒疫情却在年初重创百业。
这深深影响着全球海外房地产最新脉络的疫情没有人知道何时才能被有效控制。在种种不确定的因素之下，「恐惧入市」、「危机入市」的声浪正在悄悄酝酿。房地产投资的热络程度，在2020年不减反增，原因有二。
一是17年前SARS疫情爆发，当时入市抄底的房地产投资者都大赚了一波，有人认为这次也能复制当时的致富轨迹。二是房地产投资报酬，相较其他资产类别更为丰厚。一般来说，房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的避险投资选项。

房地产租金收益率多少才值得投资？
放眼国际，房地产的租售比（房屋月租金与房价之比率）正常范围，应该落在1：200至1：300之间。换句话说，如果屋主将房屋出租，200个月至300个月内（约17年至25年）就能回收购房金的话，那么买房就是划算的。以25年来算，租金收益率至少要有4%。也就是说，投报率在4%以上的房地产，是投资的最低标准。

优质房地产投资标的：收益率介于股票与债券之间
当然，任何投资者都不会满足于最低标准的获利。房地产投资标的收益率，至少要介于股票与债券之间，才是好的投资选项。问题来了，这样的收益率大概落在什么范围？
根据报告数据指出，从1990年以来，房地产的年均收益率介于股票与债券之间。以英国为例：富时100指数（FTSE 100 Index）年收益率为9.5%、MSCI英国地产指数的年收益率为8.5%，而英国10年期政府债券年收益率则为8.4%。也就是投资房地产收益率在8.4%至9.5%之间，风险与获利的平衡点才会落在债券以上、股票以下。如果低于这个区间，投资者不如选择获利水准比债券还差，但较为安全的其他投资类型。


收益率8%+的房地产？海外投资是必然
在海外房地产投资市场中，近年有座城市一枝独秀。综观世界10大金融城市平均租金收益率排名，杜拜房地产以7.80%排名第一。 7.80%是杜拜所有地区的平均数据，若看第三方房地产资料库propertymonitor所公布的数据，杜拜市中心、商业湾等黄金区段的租金收益率，更高达8%至10%，且空置率低于15%。

更多海外房产投资分析由此去
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最后发表： jiawei826
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现在的海外投资者大概都知道物业公司的重要性，住得舒不舒服，物业管理也占很大一部分，特别是你在海外投资一套出租公寓，如何管理成了一直困扰你的难题。
这种情况，通常是交给开发商的物业公司管理，或者是其他的代理公司，这两种方法也是最普遍的。

考虑到这一点，我们再深入挖掘一下，看看物业管理公司到底是做什么的。
寻找租户
物业管理公司做的最重要的事情就是找人租房子。
他们通常在这方面有经验，对于投资者来说，一般没有那么多的时间去管理房子，所以你可以交给物业公司或代理公司，有他们代为出租，确保房子不会一直空着。
收取租金
当然，物业公司一旦找到租客，也会为您收取租金。
对于想要了解租金回报的海外投资者来说，你必须与该公司沟通，看看这个过程是如何进行的。
一些物业管理公司可以在海外银行账户或通过PayPal进行存款，但也有一些公司需要本地账户。
进行维护
物业管理公司会对你的房子进行定期保养，确保它保持最佳状态。
他们也会在你的租户遇到任何紧急情况需要立即维修时提供帮助。



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最后发表： Caota
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很多用户反馈因今年比特币行业不稳，投资风险很高，或者就是币圈出现横盘，无从投资。
BitOffer交易所为了解决各位用户的心病，BitOffer将在2020/10/22号上线业内首款保本保收益的量化基金“长赢一号基金“。这款基金具有保本保息，无风险，可申购赎回，年化收益率高达20%的特点；基金由BitOffer携手高盛亚洲顶尖的专业量化团队，利用多年的大机构、大客户资产管理经验，通过量化对冲、量化套利、高频交易等策略推出。
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最后发表： jiawei826
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要在国外投资买房之前，必须要先了解一些基本知识，因为各国政府对于外国人购置房地产皆有不同的规定。海外房地产动态唯有熟知海外买房限制，才能有效避免投资风险。本文将整理出2010-2020年，投资者最爱置产的十大海外国家，其最新的房地产动态资讯指南，推荐给要到当地买房的你们。

英国
对于外国买家会特别注意资金来源。对于海外投资者的审查比较严格，主要在于其移民后的人民生活品质等等。适合喜欢旅居海外的投资客下手。
澳洲
须向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请准证。且仅能购买新房，不得购入中古屋。澳洲人对于外来购屋者的限制，其中就是为了避免过度炒房，但对于生活品质而言则有很大的要求。
菲律宾
不得购买土地，整栋大楼仅能提供海外人士投资不超过40％。在近期一些高档建案限制仅能开放20％销售海外人士。在这样的限制下，将帮助菲律宾的房价提高。
马来西亚
外籍人士购屋须取得「外国人准证」。除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外，原则上一般需达100万马币以上。
柬埔寨
不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。外国人可合法购买二楼（含）以上公寓，无外资比例限制。但不得持有土地，仅有公寓所有权。
泰国
可购买大楼总空间的49%，不需永久居留。未持永久居留证的外国人或公司，须从境外汇入泰国100%购买金额。
越南
购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%，购买单一别墅项目不得超过总量的10%。


更多海外房产动态回顾看这里
https://pse.is/weqhb

最后发表： jiawei826
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全球疫情一波未平，一波又起。当国际往来限缩、全球经济前景未明，过去被视为国际热钱好去处的海外房产，是否仍是资产的最佳避风港？眼下是否为跨海卖房的好时机？
以往当国际金融景气低迷，或面临重大不确定因素时，国际主要城市的房产，往往被视为资产最佳避风港。以日本为例，就以「稳定」的特质著称。即使历经过重大灾情，如2008年的金融海啸、2011年的311地震，和今年的新冠肺炎疫情，整体房价也始终维持在小幅波动、长期缓升的趋势。
对照日本稳定的房市，近来国人赴日置产件数和总金额，也稳定持续攀升。差别在于买家的心态，选择的物件型态逐渐起了变化。早期投资金额普遍较低，着眼于租金投报居多。而2013年东京申奥成功带动房市利多，引发大量投资者询问。选择物件时，也更重视转手及增值性。加上近年越来越多国人赴日留学、工作，因此目前自住需求的买家，已经和投资者一样多。


疫情「认证」禁得起考验日本房市刚需强劲
对于投资需求的买家，疫情正好给了日本房市最好的「压力测试」。日本房子卖得掉吗？疫情期间的交易数字，已经给出了最好的说明。
出售房产之作业，原本就相对单纯，可委由仲介进行大部分手续。而对于希望在近期卖房的屋主，还有一个好消息，是日本政府为了因应疫情、减少面对面接触的需求，已开放房产交易可利用「IT重说」。即「视讯进行重要事项说明」的方式进行，大大提升卖屋的便利性。不过若要在此时间点买卖房屋，更要留意交易安全，慎选值得信任的业者，才能协助从中「零落差」的沟通、联系资讯。

更多海外房产专题看这里
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最后发表： jiawei826
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近年全球环保意识抬头，绿能科技渐蒙各国政府与民间企业重视，永续产业竞争力原先成长缓慢，却在2020年新冠疫情下看见转机，随全球政治、经济走向交互作用，传统、核能与再生能源三者地位加速洗牌。根据今年发生的三件大事，可预测绿能产业繁盛的现象极有可能持续发展。
一、绿电首次超越核能
根据法籍专家Mycle Schneider与研究团队发表的2020年《世界核能产业现状报告》，截至2019年，全球再生能源的发电量首度超越核能。


二、多国力推绿能政策
最近可见国内外皆掀起一股绿能政策改革，欧美地区的近况亦显示，永续议题已成为政府与人民最关注的焦点之一。


三、四大石油交易商投资绿电
英国金融时报于上个月底报导，全球四大能源交易商Mercuria、Gunvor、Vitol与Trafigura正争相投资可再生能源及发电计画。
虽然仍有变数，绿能产业发展达到新高峰却是不争的事实，根据 IRENA 统计，太阳能与风力发电成本正逐年下降，绿能股短期间虽仍有波动可能，但总体来看，长期发展情势乐观。

更多再生能源介绍看这里
https://pse.is/vf3we

最后发表： jiawei826
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面对近年兴起的海外房地产投资热潮，你也许会疑惑，自己是否该跟随大队，加入投资的行列呢？本文将整理出七大海外房地产投资要诀，为你解决海外置产的疑惑！

1.选择首都及交通便捷区域
2.慎选代理销售公司
3.最好亲自到当地视察
4.按投资经验选择物业价位
5.理性分析个人资金及风险承受能力
6.不要只顾租金回报率
7.使用银行的环球服务


祝福想要投资海外房地产的你，都能够顺顺利利、轻轻松松地获益。

更多海外房产投资指南看这里
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最后发表： jiawei826
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对于资产配置，简单说就是分配自己的资金用途，让自己走向「财富自由」，不管要投资国内或海外房地产或是股票期货等金融商品，甚至是开创事业都是一种资产配置的选择。
没有标准答案的，只有最适合每一个人的投资黄金比例。
资产配置可以说是「分散风险」这个看似简单的观念，但实际上却有许多人在进行投资理财时，会不经意在资产配置上犯了错误。举例来说：不动产投资人通常也都持有自用住宅，意味着大部分的身家财产均已投入房地产市场，万一遇上房价降温，个人财富难免会因为下探的市场走向，而遭受打击。
今天稍微分享一下简单的四步骤，帮助大家分配自己的资产:


资产配置第1步检视自己的资金并贴上标签
妥散分配自己的资金运用其实就是资产配置的基本关键
为自己分配：固定开销、固定存款、投资、娱乐、学习
把每一笔钱贴上标签，最后剩下的”闲钱”或者是”投资”的这笔钱，都将成为你未来的原动力。

资产配置第2步认清事实
做投资前先让大家知道一个观念：有多少资金做多少事
投资没有绝对万无一失、或是包治百病的办法。

资产配置第3步提高收益、降低风险有秘诀
投资理财中有一个
经典的不可能三角：收益、风险和流动性
往往有人说这三者无法兼得，但其实控管得宜，亦非不可
通过资产配置能大概率既能降低风险增加胜率，又能提高你的整体收益。

资产配置第4步调配你的资产配置清单
那我们该选择什么样的工具
来实现这样的资产配置策略呢？
我们日常接触到的投资品，比如基金股票、债券、期货、房地产等等
都可以用来做资产搭配。

更多资产配置教学由此去
https://pse.is/vb4rz

最后发表： 街頭辣妹
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很简要实用的的整理！感谢分享

最后发表： jiawei826
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当你已经决定要到投资海外房地产，本报导推荐各位考虑投资着马来西亚、泰国、菲律宾或柬埔寨等东南亚国家，以及英国、美国、澳洲不动产听起来都很心动。但是既然都要将资金配置到海外房地产了，到底哪里才是海外房地产投资的首选推荐指南，让你快速成为投资行家呢？
第一名：泰国曼谷
第二名：澳洲布里斯本（CBD与昆士兰大学旁）
第三名：越南胡志明市
第四名：菲律宾马尼拉
第五、六名：澳洲雪梨、墨尔本
第七名：马来西亚吉隆坡
第八名：美国
第九名：中国（一线城市）
第十名：日本东京


更多海外房产投资分析看这里

https://pse.is/vh58r

最后发表： 街頭辣妹
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终于又要涨了啊...

最后发表： 妮南
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很有用的信息。

最后发表： 妮南
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最后发表： 妮南
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本帖最后由 妮南 于 22-10-2018 04:06 编辑

一位加拿大妹妹对我说信用卡如何重要，还没有一张信用卡的人路过。也许我也应该办一张，将来出国旅游方便。其实visa debit card也可以代替。

支付宝、PayPal 账户都有，网上购物方便。

支付日常账单，BPay, direct debit, post billpay.

Coles，Woolworth 和超市消费用普通银行卡和现金，尤其Woolworth 还接受中国银联卡。

吃饭我有一张meal entertainment card，一年$2500进入卡中的收入是免税的。

最后发表： juliuscaesar
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贷款主要两个考虑：1，可支配现金流不为0（比如net income - expense - 各项新老债务的“nominal repayment" - 其他杂项）；2，抵押。抵押80%（个别lender85%）以下不需要贷款保险。一般银行都可以借给你95%，只要你愿意付贷款保险且可支配收入够。具体成本，足够单独开一个帖子讲了。

一个人收入如果和两个人收入总和一样：由于一个人边际税率(marginal tax rate）也高，net income会少；但两个人的expense高一点。到底能不能多贷，就要看情况了。如果是一个人20万收入，一般来说，贷款要比两个人各10万收入少。

最后发表： yeats_only
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继续写啊～～～

最后发表： pinkie2007
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最后发表： ruoxi0624
回复内容：
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最后发表： kayakwon
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最后发表： cdhk
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谢谢楼主的分享。

最后发表： AU61financial
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最后发表： 小房总
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谢谢，我一直在寻觅能够分析澳洲股市的一款软件。
然而，至今未寻得。待我找到一款好的看盘软件，就能进行实际操作。
目前，还是以选择A股的个股进行推荐为主，近期看中的黑马是600267海正药业，预测短期内可以达到18-20元，我目前的成本是16元。

最后发表： sdf
回复内容：

首先自我介绍，我是刘楚岸forexct公司平台的代理商，我的目的是带我的客户赚钱，可是我居然被我的平台黑了。一些自以为是业务员，不要摸黑我，我是摸着自己的良心说话。

　　刘楚岸forexct公司黑平台，假批文。事情发生在2014年11月18日22点的时候，我在forexct公司的交易账户下面与客户账号全部被forexct公司动了手机封号了，凌晨的时候账号突然又恢复了，2014年11月19日晚本人与客户账户从40466.95元本金赚到了66031.55元，其中手续费12725元，可是到了第二天，我出金时，却迟迟没收到钱，等待了很长时间才发现 账户被冻结了，连本金和盈利部分全部被冻结了，接着我与总部沟通，一开始总部给出的说法是出金的人太多了，让我等等，可是等了整整一天，钱也没到账，我接着打电话沟通，第二天还是没到帐，，我给forexct公司打电话，平台给了我一个所谓经理的电话，沟通过程中，那个经理告诉我：本金都可能不给我了，当时我就懵了，接着我的和招商经理不停的打电话讨说法，并准备报警，这时候，那个经理答应先给我把本金打过来，我问他什么意思，是不是给了本金，盈利部分就不给了，他说是，我继续打电话问，总部的经理说让我签一份协议，保证书的性质，意思我在平台赚的钱全部扣除，剩下的钱让我不再追究，我不同意，那经理先是想往我身上扣责任，说我违反协议 刷单怎么怎么样，我告诉他：首先你们可以看协议，我如果违反了协议的任何一条，我一分钱不要，如果我真违反协议，你们是有理的一方，而我是错误的一方，按理说我一分钱都不应该拿，为什么还要给我一万呢？还有，请他们提供有利的证据，用证据说话。经理说：如果这一万不要，很可能过几天平台会关闭，平台关闭了，人都找不到，连本金都拿不到，并且很多人的本金到现在还没给他们，怕平台真的关闭，很不情愿的情况下，我签了那份协议，后来，我就打电话问，我准备报警，涉嫌金融诈骗，后来，总部的刘楚岸跟我的代理商说：让我再签一份协议，息事宁人，大体内容和第一份协议一样，意思是把本金给我们，扣除所有佣金和盈利部分， 剩下的钱不要再追究，我本来不同意，但是总部经理刘楚岸说：，他们平台完全可以拿着我赚的这些钱陪我打官司，我的账户已经冻结，服务器是他们的，想怎么搞就怎么搞，重要的是forexct公司的一切和客户对接的手续与客户合同forexct公司都没有盖公章，forexct公司绝对的黑平台，营业执照是买来的，然后改名说forexct公司是他们的，真的是亲身体会了，赚了钱，他们不会让你出金的，都是和客户对赌，客户赚钱了，平台就亏钱，客户亏钱了，都是平台赚去了，他们公司根本就不正规，到处吹嘘是省批文、政府扶持，我们仔细调查过，根本就是胡扯，批文就是假的，还有荣誉证书，他们总部在佛山广东省广州市某小镇上，315以政府部门开始调查forexct公司平台，可靠度太低了，这样的投资，客户敢做吗？如果 平台真的把客户的本金卷跑了，那客户即使报警，估计也是希望很小，所以，奉劝投资者千万不要在forexct公司做现货交易，资金的安全性没有保证，如果冻结了账户，那 一分钱也无法到账。太黑了。亏钱的话不要紧，如果赚钱了，那客户的资金就悬了，顶多给客户把本金还回来，这样不公平的交易，不是赤裸裸的坑爹吗？
还有的咨询细节，其中 有一个鞍山的朋友告诉我，其实forexct公司是一个皮包公司，规模也很小。大家警惕下！鉴于很多forexct公司的业务员打算进来胡搅蛮缠、颠倒是非，下面的图片我一一解释，让证据说话我们会和政府一起整顿forexct公司这样的黑平台，他们的软件后台能操控数据，请大家不要在forexct公司做了，以下我们会把后台操作给大家看的。包括拉行情的后台，包括forexct公司黑平台的运作程序，有朋友在forexct公司做的可以出金了，不要在黑平台上面做了！

最后发表： kurobe
回复内容：
战火硝烟四起，美英法三国一同对叙利亚打动空袭，中东局势愈发紧张，在这种情况，黄金及原油都得到了或多或少的帮助，本周市场恐仍将混乱，金价将重点关注何时能突围！

上周回顾：上周金价走势如同过山车，反复出现大幅涨跌，此前由于贸易战的事情已经让市场十分混乱，而上周的美俄叙利亚问题，一度让金价涨至1365一线附近，不过随后却出现大幅回落，再次跌破1340支撑，而当中的数据几乎起不到很大的作用，周五最后时刻金价多头再次反扑，最终收在1345一线附近，今日早间小幅冲高至1350受压，目前再次回落至1340上方，行情走势恐还是面临震荡走势，毕竟避险带来的上行不够稳定。

消息面：上周整体数据保持中性为主，周初的通胀数据表现良好，周尾初请等数据表现未如预期，但整体还算可观，不过上周的焦点全在于地缘政治情绪方面，特朗普多次发声将会对叙利亚地区实施轰炸，并且将对俄罗斯进行新一轮的制裁，周末英美法联合对叙利亚展开空袭，而且贸易摩擦的动态消息也不容忽视此外，本周多位美联储官员将陆续发表讲话、加拿大央行将公布利率决议、欧佩克联合部长级监督委员会将举行会议。

今日展望：现阶段金价仍在震荡的环节当中，近段时间市场有点混乱，尽管避险情绪在短期内能够帮助金价多头爆发，但由于其快进快退，因此涨后的回调也是相当惊人，所以要多头上行还是希望保持技术面式的稳定攀升，而非避险的虚破冲高。日内金价暂时围绕1340-1350区间波动，日内操作上还是要注意欧盘的强弱走势，若再度破位1340，恐怕金价还将往下测试1330关口，反之若金价能攻克1350，后市有望再冲前高，不过今天是周一，也有可能还是局部震荡调整过渡，因此短期观望等待，中长观点不改。


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最后发表： 快乐老苗
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所以那？～～～～结论是……

最后发表： waSxeD9Amk
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