一个老中介眼中的阿德SUBURB以及街道尊贵排名

raycxh7115

昨天和阿德一个65岁的在TOOP&TOOP工作25年的中介JOHN喝咖啡，他谈了他对阿德SUBURB排名以及SUBURB里面街道排名。觉得有很多共通之处，很有意思，以下与大家分享。

根据他的认识，最PREMIUM,BRILLIANT的SUBURB有三个，第一是NORTH ADELAIDE, 第二就是MEDINDIE,第三是UNLEY PARK(VICTORIA AVENUE)。他这里用了个比喻叫做劳斯莱斯轿车；

下来就是EXCELENT SUBURB BUT NOT BRILLIANT依次是， TOORAK GARDENS, ST PETERS,CITY EAST, GILBERTON, NORWOOD, GLENELG, SOMERTON PARK, BRIGHTON,HOVE.这些就是奔驰，宝马，LEXUS级别的。

按照老先生的观点，剩下的就是GOOD 或者OK或者NOT BAD ,ACCEPTABLE,BAD. 这里就不一一举例了。

另外按照他的意见，最PREMIUM的街道（地均价在3300/平方以上的）排名，第一就是LOWER NORTH ADELAIDE 的STANLEY ST,第二就是UPPER NORTH ADELAIDE 的PALMER PL;全部在NORTH ADELAIDE

EXCELLENT ST街道排名（单价在2500以上/平方） 分别是 NORTH ADELAIDE BARNAARD ST 还有HILL ST,BROUGHAM PL,LEFEVERE TARACE(UPPER); LOWER NORTH ADELAIDE的 MACKINNANNON PARADE 还有 FINNISS ST ;  全部在NORTH ADELAIDE。

我问那么MELBOURNE ST 和VICTORIA AVENUE呢？ 他说只能是GOOD 2000以上/平方。

coconut

谢谢分享。个人认为 GLENELG, SOMERTON PARK, BRIGHTON,HOVE 一线有点龙蛇混杂，有海景的街道的确称得上 EXCELENT，但往里走几条街，就会有些旧 Unit 之类，而且，近海滩什么人去的都有，不纯粹是住家，品流很杂。我认识一老教授住GLENELG，家被醉鬼骚扰过很多次，最后把前院 fully fence up 还养了条 German Shepherd。

raycxh7115

其实对GLENELG我的看法也是和楼上差不多，有点杂像CITY。我其实对海滩的看法，前面帖子有表述过。我最喜爱的沙滩还是SEACLIFF到GLENELG SOUTH 一线。这边有点闹中取静的味道。并且实际上我刚在那边拍了个大地，并且我基本在那边混得周末比较多，SURFCLUB，帆船等等。后面我会说说我的看法。稍微不同，但是对于土地价格的认定我还是认同那位老先生的。但是毫无疑问，我心目的最认可的（未必别人认可），最好的还是这两块地方，BRIGHTON周边以及NORTH ADELAIDE.并且我现在两边都已经有了地和项目呵呵。也许走得和本地LOCAL的路线，当然绝非那些垃圾LOCAL的看法。其实关于土地价格，HENLEY BEACH价格现在不低于BRIGHTON周边甚至还要高点，但是我不喜欢，因为海草多了因为鱼腥味有了，沙滩也不够好了。我要玩得地方肯定还是我说的一线。

raycxh7115

至于HOVE,GLENELG SOUTH, SOMERTON PARK,BRIGHTON, SEACLIFF.我对楼上说的就不苟同了，这边其实除了SEACLIFF旧宅多一点，别的地方都很平均。至于这些区域，其实一个BRIGHTON ROAD相隔，同样的区，价格相差一倍了。BRIGHTON以西，土地价格均价都在1200/平方，以东也许几百了。能住以西的本身肯定不差。良莠不齐的说法，如果指游客GELNELG那边是有点，但是这边就好得很好。另外，这边儿童乐园和草地公共设施等等都不错。个人认为，我现在NORTH ADELAIDE 也有房子，如果老人小孩一起，可能考虑这边，但是如果考虑体验澳洲，我一定选择这边海边。实际上我已经在那边混并且打算住一段时间了

yunsa

谢谢LZ分享！很多同事也说BRIGHTON很好。

cello

海边的我倒是更喜欢kingston和marino rock一点，kingston有老树有深宅大院，在海边是比较少见的。像tenison那一带海边全是新房子，有点让人容易腻味的感觉

batigol

嗯

上次听人说north adelaide，medindie，walikville加上prospect那边是阿德莱德最贵的一片土地了