在线等，二手房天花板和墙体的连接处有裂缝是什么原因？

wumuyang

如题，看到有两三个二手房，连接天花板的墙角处有小的裂缝，中介都说是新房落成，沙或者石膏走了，不是大问题，请教一下，为什么有的房完全没有，有的房有？属于小问题还是大问题？会有安全隐患吗？非常感谢。

自然

新房经过冬天的寒冷跟夏天的炎热，一两年后好像都会出现裂缝。重新粉刷后就应该不再容易裂了。

cynthiawu

通常是不均匀沉降造成的裂缝

西澳电工

要看列的方向。。。
横着还是竖着。。。
还要看是建筑，还是石膏。。。石膏很简单，建筑就麻烦了。

西澳海豚

LZ 最好附個照片上來，会比较直观一些！

天花板和墙之间是有灰泥，我不确定你说的是不是这个地方！

lowprofile

大部分都是表面石膏的裂缝而已，因为老化或者沉降

我有鼻子

由于没有照片，只能按照常理来判断了：
lz说的情况通常是粉刷层的裂缝，问题不大；如果真的是墙体的裂缝，那就麻烦点儿。

粉刷层的裂缝一般裂缝宽度不大，走向不规则；墙体裂缝根据成因不同，会有明显的走向性，比如不均匀沉降引起的裂缝通常是45度角走向，而且裂缝相对较宽。

wumuyang

我去看房，没好意思拍照，主要是裂缝挺多，大概有十几处，基本都是横着的，多数在天花板和墙的接缝处，七八年新的房子，中介的解释也是新房落成一年后出现的正常现象，但房东一直没有去打理，所以现在看起来比较多。
那假如真是墙体裂缝，得有多麻烦？没概念，是说修起来工程巨大，花费很高？这个东西，building inspection report里会详细给出原因吗？ 假如是这样的问题，这房还能买吗？
谢谢您的详细分析。

我有鼻子

根据你的描述裂缝应该还是在墙上的，而不是在天花板上的。这种情况不会是墙体裂缝，一般是正常的石膏干缩或者粉刷层的石灰不均匀导致的裂缝。我猜裂缝长度应该也不长（不会超过30cm），呈片状分布？这种裂缝不处理也不会有比如像渗水那样的大的问题。如果要处理，就铲掉重做粉刷层，我想不会太麻烦……至少国内不麻烦……

如果是墙体裂缝，就比较复杂了。这边全是砖墙，如果出现真正的墙体裂缝，那就是像ls童鞋说的，大多是不均匀沉降导致的，先得等沉降稳定了，做地基处理，再修理墙面……同样……也是国内的经验……

不知道能不能帮到你。

wumuyang

非常感谢，的确帮我解决了很多疑问。缝是在墙上，就是墙和天花板的结合处，没有太长的缝。

bfy2012

“我去看房，没好意思拍照，”
我觉得征得同意后，还是拍一下好。没有什么不好意思的。

NEWGAY

做完inspection就知道是不是结构问题了。

不是才有修的意义。只要修补一下重新paint一下就行了。
如果墙上有很多蛛网状的裂缝这个比较麻烦。最好是做到视而不见习惯就好了
大的墙错位开裂可以修补，但可能会继续开裂。
我猜你看的房肯定在canning vale附近是不是？

wumuyang

是，你怎么猜到的？难道canning vale附近的房子就容易裂缝？没有蛛网状的裂缝，全部都是结合处的横着的裂缝

samchen

昨天在CITY看房看到一个很长的45度的裂缝，不均匀沉降已经很严重了。

西澳海豚

吓！canning vale 的房子会有这个问题？

这个得好好注意小心！

NEWGAY

一个中介给我介绍了许多活在canning vale附近都是类似的，有时候房子完工快并不全是高兴的事

cynthiawu

不知道澳洲普通的民宅，建筑时候是否需要地址勘测报告

如果地块本身的地址条件不好，建筑商又未作特别的地基处理，房屋建成后就会有问题了