墨市公寓楼花价格大跳水 还未落成就已经贬值

周星星1832

　　（本报讯）单元房的新业主以及开发商正在学习澳洲房地产市场鲜少教授的一门课程。那就是房地产并不一定总是生财的金母鸡。

　　墨尔本市中心的建设热潮促使业内专家谈论公寓供应过剩已经有好几个月，现在，他们的预言成真了——越来越多单元房在还没有落成以前就已经贬值。其他接近全新的公寓也在以低于上一次购买价的价格易手。

　　Little Collins St一座公寓楼的销售情况证明供应已经远远超过了需求。根据CoreLogic的记录，CBD一套两居室单元2011年建造时，楼花最初卖到了$583,370，但上个月，同一套公寓只卖出了$565,000。

　　而价格暴跌不仅仅出现在平价住房市场。同一地址的一套3居室140平方米公寓，最初的售价是惊人的219.5万元，但转让时在市场上徘徊了384天，最后仅仅以156.5万元的价格出售。

　　墨尔本Spencer St的一套一室公寓，2011年首次出售时的价格是$296,310，但今年1月转让时花了114天才卖掉，而且只剩$245,000。同一栋大楼里还有一套两居室单元，最近打出广告，希望以60万元左右成交，但最后只卖出了56.5万元。而这套公寓最早是在2011年以$583,370的价格买入的楼花。

                               
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　　情况有多糟？

　　估值及咨询公司WBP Property Group的董事长帕布斯特（Greville Pabst）说，在计算过2009年12月到2015年8月之间的维州新公寓销量之后，他发现越来越多交易在结算时达不到购买价格。

　　该研究分析了1794套单元的销售，发现50.33%至少比购买价贬值了1000元，令人震惊。而比购买价贬值的公寓，平均损失了近4万元，还有一些公寓的贬值幅度更大。

　　就在上个月，CoreLogic的研究分析师劳力斯（Tim Lawless）和库舍尔（Cameron Kusher）公布了一份《新结算风险报告》，研究了雪梨、墨尔本和布里斯本未来6个月、12个月和18个月的单元房数量。

　　报告指出，所有州府城市有92,102套新公寓预定在未来12个月内完工，未来两年，这一数据将升至惊人的231,129套。

　　在墨尔本，根据该报告，去年共有28,506套公寓售出（包括新公寓和二手公寓），过去五年的平均公寓销量为30,781套。但未来12个月共有29,541新公寓将进行结算，而未来两年是80,503套。