央行：低息仅推升楼价 未鼓励新屋建造

周星星1832

        

                               
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（图片来源：《澳洲人报》）

据《澳洲人报》报道，澳联储（RBA）金融稳定部门主管伊利斯（Luci Ellis）指出，低利率正在发挥它们的用处——提升楼价。问题在于低利率没有鼓励新屋建造活动。
“激发更多新屋建造活动是货币政策的预期效果之一。”伊利斯周四说道。“楼价上涨是新屋建造活动扩张的诱因，而目前楼价也在确确切切地上涨。然而，当前楼价上涨是没有价值的，因为大量新借贷流入了二手楼市。”
澳洲楼价在2013-14财年增加超过10%，悉尼增幅更达到15%。这主要是受到投资者大量投资二手房的推动。澳联储担心，楼价暴涨和迅速发展的投资者活动将对银行业稳定性及澳洲经济带来风险。

伊利斯在悉尼举行的一个会议上表示，将近一半新增贷款流向投资者而非自住者。这个比例明显太高，但显然不会永远持续。她也指出，澳联储将继续监控楼市发展，包括借贷标准。“银行和其他贷款商需考虑借贷风险，不仅要考虑个人贷款风险，还要考虑借贷决策对银行系统的整体效应。”

此外，金融行业监管机构澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）也同样关注借贷标准。伊利斯表示：“澳洲审慎监管局和澳联储一道采取必要步骤，加强借贷行为的规范性。澳联储希望在2014年年底推行更加严厉的借贷标准。”
               

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