问题更新了。。。。

hannah87815

又有问题来求帮助了
先来点BANCKGROUND
房子是94年分地建的 前面两个一层的 后面一个2层的。我要买的是后面那个两层的
本来开始做HOUSE INSPECTION说后面的露台搭建可能有问题 让我们去COUNCIL查是否批了
结果中介查出来 啥资料都没 资料记录的是还是一个整块的地 上面只有一个房子和一个游泳池
但是中介说这个TITLE是legal的 所以COUNCIL对分地修房是批准了的 只是他们自己没有更新自己的记录。 她给我看了一些关系TITLE的资料。
请问 这个COUNCIL记录重要么 是不是有LEGAL TITLE就好了？ 我需要看哪些文件手续啊 需要请个律师么 或者SETTLEMENT AGENT会帮忙把这些都弄好？
补充一下 中介说 council收钱的又有分别的记录 因为他们每年都分别来收钱的。但是BUILDING DEPARTMENT又没更新。。。
谢谢了

接着问 一个问题
如果我不想要这个房子 原因是SUBJECT TO BUILDING INSPECTION. 是现在立刻就要给回复说不要 或者要讲价 不然过了多少多少天就不能用这个理由了
还是可以等等他们查清楚再说 只要没给首付之前都可以说不要了 如果已经定了SETTLEMENT AGENT 他们会联系你么 在他们联系你了以后再说不要了 还可以么？

[ 本帖最后由 hannah87815 于 25-1-2013 22:45 编辑 ]

y12345678

坚决不要，不然后患无穷

hannah87815

原帖由 y12345678 于 21-1-2013 21:41 发表

                               
登录/注册后可看大图

坚决不要，不然后患无穷

那是不是什么legal paper work 都不行 一定要COUNCIL有记录？我其实相信是APPROVE的 不然这么多年了。。 只是没有文件还是好有隐患

y12345678

你可以向council举报，等一个月看有没有问题
这一招比较狠毒，慎用慎用

hannah87815

原帖由 y12345678 于 21-1-2013 22:14 发表

                               
登录/注册后可看大图

你可以向council举报，等一个月看有没有问题
这一招比较狠毒，慎用慎用

中介都给COUNCIL说这里是三个房子 COUNCIL说不 是一个房子。。。但是收钱的部门又知道是三个。。。
我看了STRATA PLAN那些都有。。。
拿这些文件去 让COUNCIL 更新记录可以么。。。。

y12345678

已经告诉你了，后患无穷
你还在纠结什么
市场上的房子有的是，何苦在这个可能没经过council审批过的房子上浪费时间

或许有问题，或许没问题
但既然疑点这么大，放弃更是一种选择

fifiwoo

有可能是building strata, 这个有可能council没有收到approval，但是实际上已经开始修建，但是修建房子一定会经过council 的审批，没有building licence怎么敢修，你要仔细阅读拿到的相关文件，土地title有两年的申请期，如果过了两年没有申请，土地分割会自动失效。

hannah87815

原帖由 fifiwoo 于 21-1-2013 22:39 发表

                               
登录/注册后可看大图

有可能是building strata, 这个有可能council没有收到approval，但是实际上已经开始修建，但是修建房子一定会经过council 的审批，没有building licence怎么敢修，你要仔细阅读拿到的相关文件，土地title有两年的申请 ...

我拿到了record Of certificate of title 这个是不是就只是说明房东是房主而已？
然后还有CERTIFICATE OF SURVEYOR还有 certificate of local authority
还有STRATA PLAN NO.
不知道这些能说明这个是合法的吗
中介说是COUNCIL没有UPDATE记录

毛桩桩

按照现在的流程，没有council的批准，根本不可能拿到title的。n年前不一样？

如果是我，就拿着title去council问清楚。

hannah87815

原帖由 毛桩桩 于 21-1-2013 23:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

按照现在的流程，没有council的批准，根本不可能拿到title的。n年前不一样？

如果是我，就拿着title去council问清楚。

所以中介说 council肯定批了 不然肯定没Title只是council没有记录。。。
然后council收钱的时候也是按照三家人 这么收的。。。。

hannah87815

原帖由 毛桩桩 于 21-1-2013 23:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

按照现在的流程，没有council的批准，根本不可能拿到title的。n年前不一样？

如果是我，就拿着title去council问清楚。

今天中介和council争辩了一下  council说那里没记录
说明天要去找BUILDING的啥 然后拿Building plan  又怎么怎么 反正说明天再找我
今天就该交押金了 我是交还是不交呢

lastlover

这种情况就不用犹豫交不交押金的事情了吧？象前面的网友说的，这种情况恐怕后患无穷，慎重！

Chivas0909

你这个title是那个两层的还是这一整块地的？
如果已经分地了，也有strata plan, title都是独立的，那council怎么会不知情？
还有，你知道是先分地拿了title 然后盖得房子，还是先盖了房子，然后去做的strata plan?是 Survey Strata Plan 还是 Building Strata Plan ?

Chivas0909

不介意的话地址短我，我可以帮你查查LANDGATE的登记记录

ubuntuhk

lancelin

MM真是好人！表扬~

原帖由 Chivas0909 于 22-1-2013 01:21 发表

                               
登录/注册后可看大图

不介意的话地址短我，我可以帮你查查LANDGATE的登记记录

hannah87815

原帖由 Chivas0909 于 22-1-2013 01:13 发表

                               
登录/注册后可看大图

你这个title是那个两层的还是这一整块地的？
如果已经分地了，也有strata plan, title都是独立的，那council怎么会不知情？
还有，你知道是先分地拿了title 然后盖得房子，还是先盖了房子，然后去做的strata plan? ...

那些paperwork上面都是3/5而且也有STRATPLAN的图 就是分成三块的 所以AGENT也很莫名其妙 觉得不可能没被批准 她现在也在找原因 她觉得肯定是COUNCIL没有UPDATE它的资料
先拿TITLE还是先盖房子 我就不知道了
应该是BUILDING STRATA PLANS 因为STORAGE ROOM有一面小墙和邻居挨着的
我很奇怪 前面那个人好像是03年买的房子 但是那个TITLE上面写的是08年注册的
这个房子已经买卖过三次 94修好 然后分别是 98 01 03 有买卖如果有问题 是不是应该无法过户之类的啊？
我有PAPER WORK要不要我发给你看一次啊？好像去LANDGATE上看这些都是要花钱买的
我短信给你地址了

谢谢啊

jenny112

同意Y12345678的说法。干嘛一定要买这样有问题的房子啊。就算可以争辩，让COUNCIL 去重新核定也不是一天两天的事情。
如果一定想买那应该是性价比高咯？只有买错的没有卖错的。哈哈

小名

看起来“性价比”高，更表示有问题了吧。

另外，LZ难道不知道房产中介和汽车销售属于最不可信的人群么？中介和康嫂各执一词的时候，为啥非要选择相信中介？

如果是我，不管中介说啥，押金一定不给。再降价，或者说有人和我抢。。。等等。都不给钱～～～

小名

另外，我见过有个房子的扩建部分是30年前非法扩建的。木有审批。其中好像还出售过。

hannah87815

原帖由 jenny112 于 22-1-2013 02:07 发表

                               
登录/注册后可看大图

同意Y12345678的说法。干嘛一定要买这样有问题的房子啊。就算可以争辩，让COUNCIL 去重新核定也不是一天两天的事情。
如果一定想买那应该是性价比高咯？只有买错的没有卖错的。哈哈

没觉得这性价比高啊 觉得价格合适 刚好房子比较好利用 空间什么的比较REASONABLE。 那房子03年卖27万 现在卖60万 我还在想会不会太贵了。。。
开始中介和房东都不知道这个事的 当年房东也是在这个中介那买的房子 他们也找building Inspection 查了 也没查出问题 而我查就查出来了。。。我就是因为查出了patio的问题 才去找council的 结果就牵出一堆。。。

hannah87815

原帖由 小名 于 22-1-2013 02:33 发表

                               
登录/注册后可看大图

看起来“性价比”高，更表示有问题了吧。

另外，LZ难道不知道房产中介和汽车销售属于最不可信的人群么？中介和康嫂各执一词的时候，为啥非要选择相信中介？

如果是我，不管中介说啥，押金一定不给。再降价，或 ...

这个中介看起来好诚实啊。。。。如果她不诚实 她不用告诉我COUNCIL没记录。。。。是她去查了告诉我的 。。。而且她70岁的老太太了。。。。也不至于骗人吧。。。。那太恐怖了吧。。。
当时她读了BUILDING REPORT就说 她先去查一下COUNCIL那边那个PATIO有没有APPROVAL。。。如果没有 就按照上面说的去找人来评估重新做一个FOOTING 然后让房东把钱给我们。。。。
所以我就觉得她蛮好的。。。。老太婆总是不那么容易让人怀疑。。。

y12345678

楼主居然相信！！！
中介说的话，姑妄言之，姑妄听之
他们是代表房东利益的
房子换手这么频繁，令人更不感兴趣了
不介意的话，把地址发出来或短信给我看看

西澳海豚

你叫中介先搞清楚了TITLE 和 DEVELOPMENT APPROVAL再拿出来卖吧！

毛桩桩

实在喜欢，就花点时间精力金钱，把问题搞清楚。碰到心动的房子不容易。

不是那么非它不可，放弃也是好选择。

无论如何，看好自己的钱包，别轻易付钱。和中介一定要沟通好。

Chivas0909

我看了下，地是94年已经分好了，Title是legal的。
03年买卖，08年的证是可能的，我看他们好像在07年左右因为更名，换过一次证。
每一次土地有变动，比如更名，比如抵押，都会更新Title的，这个没关系。
你的Strata Plan如果只有边长角度之类的，那是Survey Strata, Building Strata会把Building画上的。我觉得你这个应该是Survey Strata.

听大家的意见，问题不搞清楚不能买，地没有问题的，应该是申请过建房手续的。
很大可能是前面同学说的，Council没有更新，或者中间某个环节出错，当初申请的资料找不到了。
这不是你的问题，是卖家和中介的事情。
不管如何，还是别买了，别给自己找麻烦，没有资料以后你卖房子问题同样会出现。

休止符

94年的时候土地分割都是需要州政府规划委员会(WAPC)审批的，决定前需要地方政府同意。近年来built strata可以由地方政府审批。
不管哪种情况，地方政府不可能没有记录的。
可以去地方政府网站，有一个叫online mapping的网上地图，输入地址，看看是整块大地还是分割后的小地。然后直接给council planning department打电话问。感觉中介不太懂，可能问得不对。

hanjuju

看着好像问题很复杂的样子。如果是我，果断放弃。我讨厌麻烦。

其实放弃了这一个房子，你还会发现有比这个让你更喜欢的。

8080

刚学到的，我的本地朋友说：有的事你知道但不方便说，你就说不知道。
所以本地人告诉你不清楚，并不代表他真的不清楚，他可能清楚得很，但他不想告诉你或不方便告诉你。前段时间不发生有两回把别人的房卖了。
不经常有人在法庭上说：“I can not recall", 千万别以为他或她真的忘了。可能只是一种托词，将来可进可退的。

草地软软地

房屋出售时，房主都会让他的律师向council索求section 32的，此文件为厚厚的一沓，详述了关于land, title, build permit, council rate，水电费，房屋保险等各项事宜。任何买家都可以要这份文件的copy。