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标题: 自己买地，owner builder盖房全过程(第3，4页有报价） [打印本页]

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 15:16
标题: 自己买地，owner builder盖房全过程(第3，4页有报价）
首先，我和老公决定自己盖房前已经看了1年多的房了。但太贵的我们负担不起，便宜的又看不上。最后决定买地盖房。又看了好久，买了地，开始去home world看样板间。结果也是没有100%满意的。可能我和老公太挑剔了，首先一定要南北正房。租房时受够了东西朝向的苦，发誓自己的房子一定要朝阳。可是project home设计的拐来拐去，没几间卧房能朝阳。其次一定要是double brick.好容易挑了一套比较满意的样板间，跟开发商一谈，人家说double brick,double price.摆明了就是不想给我们盖。这时老公的爸爸说你们干吗不自己设计自己盖呢。老公的爸爸是architect,平时和builder,plumber 这些人打交道比较多。所以最终决定自己盖。他爸爸设计的图纸，因为经常和council 打交道，所以没费什么事就批了。于是，我们开始了漫漫盖房路。。。。。（大家经常问报价，请留意3，4页及图片处说明）

[ 本帖最后由 xdsu77 于 2-10-2011 08:19 编辑 ]

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 15:20
打地基
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灌水泥
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作者: 格桑梅朵 时间: 22-9-2011 15:21
owner builder！太强了！

期待下文！

作者: MillerYang 时间: 22-9-2011 15:27
插播广告位。。。多谢LZ分享

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 15:29
开始盖房了。老公的爸爸说其实澳洲五六十年前，大部分都是double brick,不过现在人越来越懒了，图省事，都不愿意做了。我们中国人还是比较倾向于double brick.单层砖的怎么看怎么象小孩过家家搭积木。单是白蚁我就受不了。老公在这一点和我旗帜鲜明的站在一起，他说double brick 冬暖夏凉，多好呀。
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double brick虽然比单层砖贵点，但也不至于double price,糊弄鬼呢？我和老公跑遍了砖店，最后选中了这种红砖，里面的便宜，6毛多一块。外面的要求比较高，表面一定要光滑，所以要$1.2一块。我们买的是boral的砖。
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作者: 么么公主 时间: 22-9-2011 15:30
排排座。。。。。。。。。。。

太强了！！！！真自己盖阿？？？？

作者: zlsiva 时间: 22-9-2011 15:34
lz太强啦，还有一个做architec的公公，自己建房子肯定是质量更好的。
期待全过程啊

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 15:37
这是我家壁炉的原始状态哈哈。那个时候，我和老公经常站在地上比划，这里放沙发，这里放餐桌，越说越激动，现在想想真是很好玩。

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终于盖到2层了。那时候就盼着快点盖，一边还贷款，一边还要付房租，银子哗哗的流，眼泪也是哗哗滴

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作者: 么么公主 时间: 22-9-2011 15:38
期待下文。。。。。。。

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 15:40
先上一张壁炉完成后的照片吧，怕有的朋友等不及了，

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作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 15:45
终于要封顶了。结果我记得特别清楚，那几天就开始下雨，哗哗的，心疼死了。里面的地面全积水了。
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里面就是这样的，还是很黑的。那个时候真担心最后盖出来和我们想象的不一样呀！

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作者: gpoint 时间: 22-9-2011 15:45
really really supreme.......

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 15:51
谢谢各位捧场啊

。那就先上一张完成图吧。里面的细节图等下再发。

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作者: gpoint 时间: 22-9-2011 16:03
我的妈呀，实在太强了，我有种冲动了：卖掉现在的房子自己重新盖。

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 16:05
然后老公开始自己做fence.我们也是上网查了好多图片，最后决定做横向的，询问了几家，报价都太高。谁让我们看中的都比较特殊呢。老公只好自己做了。

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那个时候，儿子也没少帮忙。他最爱跟着爸爸瞎掺乎了。

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最后完成就是这样滴
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作者: 电视机 时间: 22-9-2011 16:15
生活污水怎么解决？排到哪去了？

作者: 格桑梅朵 时间: 22-9-2011 16:16
太厉害了！真佩服的！

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 16:18

原帖由 nnzdwxjy 于 22-9-2011 15:15 发表

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生活污水怎么解决？排到哪去了？

这个好像是plumber 的问题，不归我管哦。当初设计的时候都在图纸上了，他们照着挖就行了。

作者: 西澳海豚 时间: 22-9-2011 16:22
你家真的-------

好大喔~~~房間應該用不了這麼多吧?

作者: crystal08418 时间: 22-9-2011 16:37
不得不说自己盖的dream house就是好！

希望楼主继续放完所有的图呀

作者: 老林 时间: 22-9-2011 16:48
楼主，能否透漏一些成本预算啥的，让我们也能参考一下，如果不方便就算了！

作者: MillerYang 时间: 22-9-2011 16:58
漂亮！

作者: greatplateau 时间: 22-9-2011 16:58
楼主的房子是几个人盖出来的？就你老公一个人？

作者: 么么公主 时间: 22-9-2011 17:07
我又过来膜拜一下。。。。

我也开始考虑自己盖了

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 17:27

原帖由 greatplateau 于 22-9-2011 15:58 发表

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楼主的房子是几个人盖出来的？就你老公一个人？

哈哈，房子当然要请builder来做，还有具体的电工，水暖工等这种需要license的都要请人来做。我老公是去tafe学了一天的owner builder certificate,这就意味着你可以自己做project manager，自己可以找你喜欢的电工水暖工等等，而不必象project home那样，你无权参与任何细节。我们所有的材料都是自己经过参考后买的，他们只需出人力就可以了。剩下的一些无关紧要的活都是我老公自己做的。像贴瓷砖，做fence,铺车道等等，都是他自己做的，因为这些东西都不需要warranty. 我还会继续慢慢上照片的，大家不要急。

作者: 语之玫瑰 时间: 22-9-2011 17:38
房子外表就那么漂亮，里面肯定更赞啦！

作者: xdsu77 时间: 22-9-2011 17:39
接下来，我老公自己做上瘾了。主要还是我们的要求太复杂，找人做都太贵了，所以只能自己做了。洗手间的瓷砖也全部是老公自己贴的。找人做了防水后，好像还要铺水泥，用水平仪找平，等等。具体细节忘了，而且那个时候太累了，都忘了拍照片。只有几张半成品的照片。
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墙上的鹅卵石墙围是我们用石头一个一个自己拼成一条，然后粘在上面的。

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其实到现在洗手间也没最后完成，但不影响我们使用。

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[ 本帖最后由 xdsu77 于 22-9-2011 16:45 编辑 ]

作者: motojj 时间: 22-9-2011 18:03
太强了，盖了多久？

作者: yunsa 时间: 22-9-2011 18:11
太强大了。

作者: civvyzxl 时间: 22-9-2011 18:26
首页占座

作者: HR798 时间: 22-9-2011 18:53
lz太强了。学习学习

作者: 燕燕于飞50 时间: 22-9-2011 18:56
真好。学习。

作者: zhangyb 时间: 22-9-2011 19:06

作者: 金鱼和农夫 时间: 22-9-2011 19:08
我也比较感兴趣预算的问题，楼主介意大概说一下吗?

作者: urban2000 时间: 22-9-2011 19:22
强帖留名！

作者: Carrie-TXY 时间: 22-9-2011 19:22
期待细节图，让我们看看也跟着心动-行动，哈哈

作者: coconut 时间: 22-9-2011 19:42

作者: 么么公主 时间: 22-9-2011 19:55
这个房子预算30万应该购了吧？？？

作者: Dreamhouse 时间: 22-9-2011 19:56
绝对不够。

原帖由 么么公主 于 22-9-2011 16:55 发表

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这个房子预算30万应该购了吧？？？

作者: 么么公主 时间: 22-9-2011 20:04

原帖由 Dreamhouse 于 22-9-2011 18:56 发表

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绝对不够。

我去homeworld看，裸报都是20多万，配的水泥地面那种，2层的，不过不是double的。我想自己建应该30万吧。

否则怎么叫便宜了不少呢

作者: ynggnptwlv 时间: 22-9-2011 20:35
介个房子好

作者: toplineceo 时间: 22-9-2011 20:44

作者: 亲爱的 时间: 22-9-2011 21:41
请教lz
东西朝向特别不好在哪里？
南北朝向，北面的房子不会太晒，南面太阴吗？
我看我们院子后院朝南的（都是两层小房200多平地），都把衣服晒在车库了，估计是后院阳光不行。是不是大房子没有这种困扰？

作者: greatplateau 时间: 22-9-2011 21:43

原帖由 xdsu77 于 22-9-2011 16:27 发表

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哈哈，房子当然要请builder来做，还有具体的电工，水暖工等这种需要license的都要请人来做。我老公是去tafe学了一天的owner builder certificate,这就意味着你可以自己做project manager，自己可以找你喜欢的电工 ...

还有问题哈：我理解是自己买砖和其他需要的材料，请builder来把房子的框架搭起来，对吗？如果是这样的话，builder是怎么收费的？比直接用builder的设计和材料便宜很多吗？

作者: greatplateau 时间: 22-9-2011 21:45

原帖由 么么公主 于 22-9-2011 19:04 发表

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我去homeworld看，裸报都是20多万，配的水泥地面那种，2层的，不过不是double的。我想自己建应该30万吧。

否则怎么叫便宜了不少呢

30万的价比较靠谱。

作者: binnie 时间: 22-9-2011 22:37
Lz和lz Lg 太厉害了。非常喜欢那个浴缸款式。

作者: ArBen 时间: 23-9-2011 00:22
这个太强！

一定要顶！鬼佬的动手能力不服不行。

作者: ozspace 时间: 23-9-2011 00:43
请问, OWNER BUILDER很难拿银行贷款吧? 自建楼房要找个质量检查每个工序吧?自建能比PROJECT HOME省约五分一吗?

作者: armstrong 时间: 23-9-2011 01:09
这样的房子不抗震吧？水泥浇筑的应该更好啊

作者: timebirds 时间: 23-9-2011 01:37
楼主好强大。我是土木工程师，一辈子搞建设，当然想给自己建设一个精品的家。所以我到了澳洲攒钱后也买地盖房子。
我请教楼主几个问题：
1、砌墙前先做地板，地板上铺装的是隔热的泡沫？国内好象没见到这么做的。
2、你们自己当项目经理，请各个工种的工人干就行了？材料也都是你们自己买的，请的工人按照工作的小时付钱？还是先找个包工头预算下，让他包工不包料？
3、除了有执照才可以干的活，你们都可以自己家人干吗？
4、砖头那么贵啊？一个砖头都1块钱了。一个平方米的墙面也得几百块砖头，那么你整个墙砖头钱就好好几万？这么算，你这么大的房子，光砖头就得10万刀了。能不能透露下你的整个房子，材料钱和工钱各大概多少钱？好让我们对建设成本有个概念。另外说说多少面积，我们折算下每个平方米的建设成本。此外还有装修成本（家具家电不算，就是墙免，吊顶和地板）。

问题有点多哈。因为我们以后也想盖房。

作者: 四方砖 时间: 23-9-2011 02:52
砖头怎么这么贵。看样子是花海钱了！搞到这个档次，我估计得40万靠上。

作者: zlsiva 时间: 23-9-2011 02:59
这个房子光地基，挡土墙，外壳，窗户，砖瓦，以及水电煤管道之类的就已经很贵了。
不知道lz一家花了多少时间建成，自己要投入多少时间diy呢？你这个lg太强了，fence很漂亮，估计做这么两道墙光材料费就3k

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 08:51

原帖由 亲爱的 于 22-9-2011 20:41 发表

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请教lz
东西朝向特别不好在哪里？
南北朝向，北面的房子不会太晒，南面太阴吗？
我看我们院子后院朝南的（都是两层小房200多平地），都把衣服晒在车库了，估计是后院阳光不行。是不是大房子没有这种困扰？

东西朝向的房子屋里冬天特别阴冷，夏天夕照日头又特别热。屋里很容易反潮。我的好多朋友买的现成的房子就是这个问题。我家在设计时，就是尽量把卧室和客厅都设计在北面，厨房洗手间等在南面。冬天的时候太阳低，能够照进屋里，满屋子的阳光特别暖和。到了夏天，太阳升高，所以阳光不会直射进屋子，那么也就不会特别热。另外双层转对隔热隔凉也起到很大作用。这些都是从公公那里学来的，因为他是architect 嘛。还有我家后院特别大，所以阳光充足的很。所有东东基本一天都干了。平时还经常晒晒被子什么的，晚上睡觉全是太阳的味道呢，哈哈。接下来我会上传后院装修的照片。谢谢

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 08:55

原帖由 armstrong 于 23-9-2011 00:09 发表

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这样的房子不抗震吧？水泥浇筑的应该更好啊

什么样的抗震呢？澳洲这边house全是先搭木头架，外面再砌一层砖。还不如双层砖抗震呢。除了市中心的摩天大楼是水泥浇筑以外，普通居民的好像没听说有水泥浇筑的。

作者: i_shadow 时间: 23-9-2011 09:20
我们最近也在找builder，价钱已经超出我们与算了。基本两层的全包都要25万以上，lz这个我看怎么也要35万左右了吧。

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 23-9-2011 09:27

作者: MillerYang 时间: 23-9-2011 09:55
标题: 回复 #49 armstrong 的帖子
换个角度想想。。。木架倒下来没有水泥柱子杀伤力大

其实1、2层的房子没必要用水泥钢筋搭框架

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 10:06

原帖由 ArBen 于 22-9-2011 23:22 发表

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这个太强！

一定要顶！鬼佬的动手能力不服不行。

说到动手能力，老外的确强一些。周末经常看见我们邻居的丈夫们都在干活，

lg说他们高中家政课学过一些基本的。但我们家这些活他也是现学现用。网上有很多这种教程资料，另外bunnings 定期也会有免费的diy讲座。lg说，就像你爱逛fashion shop 一样，bunnings is big boys'big toyshop.每到周末里面大男人带着小男人多的不得了。这就是他们从小受的熏陶。我上传的照片里，儿子干活那张是他1岁半，现在他快4岁了。这些活他熟悉的不得了。前两天卧室的门就是他用电钻安好螺丝的。用lg的话说，千万不要低估了小孩的能力。我们中国人老是闲他们添乱，lg就说，don't worry about the mess.it's fun.每次我发脾气说他们又把房子弄乱了，连我儿子都学会说，come on, mum, this is life

好多工具我得问他英文怎么说。

所以中国的父母也要放手让孩子去做，他们的确受益无穷，将来生活中就没有什么事可以难倒他们了

不过话说回来，我的一对中国邻居，老公也是动手能力超强。认识我老公后，俩人相见恨晚，一到周末就切磋。所以我们中国男人也做的到呀。

作者: MillerYang 时间: 23-9-2011 10:20
标题: 回复 #58 xdsu77 的帖子
local男人从小熏陶，经验丰富。。。

中国男人从小动脑，做事细巧。。。

作者: 善待自己 时间: 23-9-2011 11:59
强人！强贴！

作者: nicoleflopy 时间: 23-9-2011 12:19

强帖留名，学习！

作者: Xavy 时间: 23-9-2011 13:06
perfect呀
澳洲有没有钢结构的house呢？好像很少看到哦，双砖的太贵了，好几万的砖头，我看可以从中国进口过去了

作者: MillerYang 时间: 23-9-2011 13:37
标题: 回复 #62 Xavy 的帖子
小平房你还搞钢结构？以为巴以边界那

中国进口你敢用？

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 14:35
本以为我说的太多，大家会烦。不过看来大家对细节还是比较关心的。
那我就来多说说，不过可能会很慢。只有下午2个宝宝都睡觉了，我才有时间。希望大家耐心等待。

作者: Richard.G 时间: 23-9-2011 14:50
这个实属厉害的说，佩服的五体投地。。

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 14:52
首先是大家最关心的报价问题。大家都高估了报价，我家房子用了25万包括gardening, driveway还有garage.不包括家具（07年盖的，用了1年半就入住了，其他的慢慢再说）。前提是要付的起辛苦。老公说我们起码省了10万，而且大部分是人工。我们自己买的材料，老公自己一点一点做，前几天我们才安了卧室的门。
具体大项的报价是房子包括材料和人工：15万
车库包括材料和人工：3万(我家的garage和房子是分开，单独的。）
因为图纸是老公的爸爸设计的，所以没花钱。

无论是builder还是水电工，来了就照我们的图纸干活就行了，不存在付他们设计费的问题。
要知道project home不光要付材料和人工，你还得给project manager钱呢。而我们家，lg就是project manager.他通过他爸爸，上网，上黄页，通过比较然后找到价钱合适的各种工人，我们买好材料他们干活就行了。我记得的大概有电工，水暖工，gyprocker, 做防水的工人,做楼梯的工人。这些都需要license.
其余的都是老公自己做。但是非常辛苦。那时候lg早上5点就要到新房子，和工人交待一天的工作，去上班。下班后继续到新房子做他能干的活，晚上10点才能回家。周末基本都在干活。那2年真的辛苦，儿子又刚刚出生，需要我照顾。但用两年的辛苦换来我们的dream house(也许剩下的时光都在这里度过呢

），我觉得值得。

[ 本帖最后由 xdsu77 于 24-9-2011 14:03 编辑 ]

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 14:54
其次owner builder 在银行贷款的确有点难度，因为大部分人都会超支。不过那个时候我和老公都在上班，所以也批了。但我的经验是要不怕麻烦，多比较。同等质量的东西要最便宜的。比如那个浴缸，当时是２千多，我们一直在找，终于等到一家卖样品，只要１千多。还有地板，瓷砖，ｌｇ是在lawsauction网站上买的，那里拍卖的都是各家的尾货，会便宜一半还多。我们先去商店看好样子，然后就去网站不停的看，一旦有了我们要的样子，就马上去拍卖。所以就需要大家一定要提前早早做好各项准备。不然等房子开工了，材料还没买全，那就只能啥贵买啥了，时间不等人啊。

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 14:56
在有砖头的确贵了点，因为我家这种红砖要特别光滑。如果大家选择外面砌一层水泥的，那就不用这么贵的。砖头似乎没有降价的时候，可能需求量太大吧。其他的我们都找到打折的了。马桶原价600元一个，我们在网上拍的600元2个。还有很多其他的东西都是这么买到的。fence 找人做报价5千，我们自己买材料做2千多一点。

[ 本帖最后由 xdsu77 于 23-9-2011 14:05 编辑 ]

作者: nicoleflopy 时间: 23-9-2011 15:10
标题: 回复 #68 xdsu77 的帖子
lz你两口子太有才啦！！！！

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 15:15
这个driveway,找人做报价8千。我们自己买材料3千。但挺辛苦的。先用沙石土把地面铺平，而且要有倾斜度，以便水能流进下水道。然后lg一块砖一块砖自己铺上的，三角形的都是他自己切的。花边也是我们自己设计的，

那段时间我带儿子回国呆了3个月，好让lg全神贯注弄房子，回来后他给了我这个惊喜。所以没有细节图，只有完成图。
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作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 15:22
再来看看我们的front yard.也是lg自己磊的retaining wall, 自己铺的草坪。
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我们在网上买的gardenia( 中文是栀子花吧？）$2一株。
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到现在长成这么大了

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作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 15:36
我们前后院的草坪自己铺的，草坪只花了500多块，retaining wall和瓷砖等花了500多块。同样的效果找人做报价1万多。（gardener 最赚钱了。他们帮你设计帮你种，好多人还没我设计的好看呢。lg也非常钦佩我的审美观点，我钦佩他的动手能力。基本上我跟他解释一遍，他就能够做出我要的效果，呵呵

）

lg自己做的菜园。我们俩个都热忠organic food.
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儿子也要帮忙
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顶花带刺的中国黄瓜，水灵啊。还有豆角。
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侧面的草坪，还应该有白色的pergola, 以及景观墙，墙上种满爬山虎，中间一个狮子头喷泉。可是小女儿出生了，看来又得搁置一年才能完成了。
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作者: ozspace 时间: 23-9-2011 15:38
我家房子用了25万包括gardening, driveway还有garage.不包括家具（07年盖的，用了将近2年）。前提是要付的起辛苦。老公说我们起码省了10万，而且大部分是人工。我们自己买的材料，老公自己一点一点做，前几天我们才安了卧室的门。
具体大项的报价是房子包括材料和人工：15万
车库包括材料和人工：3万(我家的garage和房子是分开，单独的。）

这样说来, 总费用是25万,减去15万房子和3万garage,就还有7万, 这7万是全用来还二年的银行贷款利率?
还有,应该还有加上设计费,检查费等,如果自己不能做这些,只能找人做的话,再考虑到自己做付出的时间和体力成本等,那就大约三十万了吧,这样就跟一间PROJECT HOME差别不多了,而PROJECT HOME 一般不用一年就盖好啊,这样算来OWNER BUILDER 真的合算么?

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 16:11

原帖由 ozspace 于 23-9-2011 14:38 发表

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我家房子用了25万包括gardening, driveway还有garage.不包括家具（07年盖的，用了将近2年）。前提是要付的起辛苦。老公说我们起码省了10万，而且大部分是人工。我们自己买的材料，老公自己一点一点做，前几天我们才安 ...

回#73
要看您选的project home 是什么价位的。好比买鱼，您不能非要拿扒皮鱼和三文鱼说都是鱼，就不管他们的质量和营养含量了。我家的是double brick,还有里面的东西都是比project home 质量好很多的。我说的是同样质量，同样东西的前提下，owner builder 省很多钱。当然如果您就需要最basic的project home，价钱比我们便宜的有的是。我们早就去home world 谈过很多家，看过很多样板房了。展出的都不是他们basic 报价的房子，你要看好你想要的房子的图纸和合同。最简单的抽油烟机，对于我们中国人来说根本不管用，想换个外置管道的，要加很多钱。总之只要你有一点和他们合同上不一样的东西，都是拼命加钱。当初我们选project home时，客厅里有个柱子一样的墙，我不想要。人家说了也得加钱。我说我不是添东西，而是少东西，怎么还加钱？开发商说了，对于他们来说，每一种结构的房子，从图纸到屋架，到所有的细节，就像流水线一样，工人们天天盖这样的房子都习惯了。稍微有点改动，我们就要通知所有的人，难道不是很麻烦吗？所以要加钱。而且我家旁边的project home没有一个是1年内完成的，至少要1年半。开发商不是只接你一家的活，他们是同时接好多家，然后同时盖。中间停工几个月很正常。你怎么催都没用，房子盖到一半你总不能不要了吧？我们家邻居们都是抱怨连天。相信我，所有这些细节只有盖过的人才有体验。您可以亲自去home world 打听一圈。

作者: susu09050161 时间: 23-9-2011 16:18
我想知道出了修房子楼主的地皮多少钱这样才知道整个房子的价格我也在考虑是买还是修

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 16:50
厨房橱柜是IKEA的，4千左右，炉具2千多。都是LG自己装的。最合适的是台面，在网上拍到的，才1百多块钱。同等质量的要1千多。
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装完后是这样的。炉台后面的绿色玻璃我最满意，project home里面根本没有。是在一本时尚杂志上看到的，lg上网查了好久才找到工人。花费400澳元。
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作者: saffronsjs 时间: 23-9-2011 17:45
真好!lz夫妇都是强人！榜样！

作者: greatplateau 时间: 23-9-2011 18:04

原帖由 xdsu77 于 23-9-2011 15:11 发表

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回#73
要看您选的project home 是什么价位的。好比买鱼，您不能非要拿扒皮鱼和三文鱼说都是鱼，就不管他们的质量和营养含量了。我家的是double brick,还有里面的东西都是比project home 质量好很多的。我说的是 ...

我曾经向builder咨询过报价，楼主说得很对，稍微有一点改动都要加钱。另外builder设计的房子不是double brick，我不敢想象变成double brick之后会增加多少钱。
楼主：你们请的builder是平常那些吗（home world那些）？他们收费是基于你们房子这个项目还是基于时间呢？你是怎么防止他们拖延工时呢？
另外你们这种方式需要对建房流程特备了解吧？这样你们才能安排什么时候哪种工人来干什么活。这个只需要一天的tafe就能都学到吗，还是你老公通过其他渠道学到的？

作者: Dreamhouse 时间: 23-9-2011 18:10
这不是一般的牛啊！

谢谢楼主的分享。

作者: ausdream 时间: 23-9-2011 18:41
想问问LZ在哪个城市啊?有机会可以去实地参观吗?

作者: Jen 时间: 23-9-2011 19:00
呵呵，进来居然是你的帖子啊，真是有缘分。

我只能说，你们一家人太强了！很欣赏你们的生活和品味~~

作者: cchhxxii 时间: 23-9-2011 20:26
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 你买的地花了多少钱啊？

作者: xdsu77 时间: 23-9-2011 20:43

原帖由 Jen 于 23-9-2011 18:00 发表

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呵呵，进来居然是你的帖子啊，真是有缘分。

我只能说，你们一家人太强了！很欣赏你们的生活和品味~~

缘分躲都躲不掉啊

房子弄完了，了却一大块心病。所以才开始考虑teaching，不过在家又有点呆懒了，一想到要重新回去学习，头疼啊

作者: evansong 时间: 23-9-2011 22:04
LZ一家好厉害哦！

能做owner builder真不简单

作者: cndpan 时间: 23-9-2011 22:21
佩服。等某天我也去整块地

作者: wykdy 时间: 23-9-2011 22:44
如今的牛人真是多。服的不行。

作者: 老林 时间: 23-9-2011 23:33
斑竹大人，能否考虑一下给加个精啥的？

作者: ozspace 时间: 24-9-2011 01:18
标题: 回复 #74 xdsu77 的帖子
当然,,DOUBLE BRICK 比 BRICK VENEER 费用多了,但你新屋不是FULL BRICK吧? 就是屋内是用木间房而不是用砖的吧?如果是FULL BRICK1就更贵了.
我话约30万的PEOJECT HOME 如果要用DOUBLE BRICK ,但不是FULL BRICK,可能还要加2-3万元吧.就是加多外围一道WALL.

我同意OWNER BUILD 会自选一些符合自身预算的配备,如你厨房橱柜IKEA,从图上看上去,好象小了点并有点单薄的样子,加上无大理石台面,厨柜面也不够滑亮,一般现在都用大理石台才比较质高档次高,PROJECT HOME 一般有包或加一些费用UP GRADE就有的,可能PROJECT HOME 因大量起屋,可以拿批发价,所以,PROJECT HOME有其这方面优势,但OWNER BUILDER 只能买零售或等拍卖价了.

我亲戚在雪梨起两层PROJECT HOME, 他的屋今年一月底开始动工,现在已经起好,就等下个月拿新屋钥匙,只用了十个月,我住家邻居,上年十月开始起新屋,两间同时起,现在也全部起好,刚好一年.

我也象LZ刚想起屋时一样,在考虑找PROJECT HOME起好,还是做OWNER BUILDER 起屋好,现在看来各有优势, 所以很想知道是否做OWNER BUILDER能省钱,,在同样配备质量标准时间占用等方面前提下,,到底能省多少?

作者: nancyhsu 时间: 24-9-2011 02:15
太钦佩楼主一家得动手能力了

作者: icebear 时间: 24-9-2011 03:00
2年的建筑工期真是长，不过辛苦换来了漂亮的家！

作者: maggiehiking 时间: 24-9-2011 09:03
强帖，留个mark

作者: xdsu77 时间: 24-9-2011 09:37

原帖由 greatplateau 于 23-9-2011 17:04 发表

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我曾经向builder咨询过报价，楼主说得很对，稍微有一点改动都要加钱。另外builder设计的房子不是double brick，我不敢想象变成double brick之后会增加多少钱。
楼主：你们请的builder是平常那些吗（home world那些 ...

home world 的都是开发商，是不会让我们找到他们的builder的，否则他们怎么赚钱啊？哈哈。我们的builder是老公的爸爸介绍的。黄页上应该也有他们信息。他们收费当然是基于一个项目，要是按时间收，他们要赔死了。无论是什么builder，你都要做好充分的思想准备，没有不拖工时的。房子撂在那个把月，什么都不做很正常。所有的builder都是同时接好几个工程，只不过像我们找的这种接的少一些，大概同时做2，3个。像开发商那种大公司的，就会同时做7，8个。所以拖延时间是意料之中的。Owner builder 可以随时解雇不满意的工人，然后再找。可是签了project home合同的，工人就不归你管了。你无权插手他们的工作，只能给开发商打电话，他们态度会非常好，但不会就此而改变他们的流程，因为你的房子对于他们来说，只是小菜一碟。所以我们找的工人会做的很仔细认真，也会拖延时间，但不会太离谱，不然我们不付钱哦。

Lg在tafe学的都是legal stuff,没什么用，但你需要那张certificate. 如果要自己做project manager，的确要对整个流程非常熟悉。他是从他爸爸那学的，还有就是上网自己查。如果闲麻烦的朋友，可以雇一个project manager, 他会帮你安排好一切，就是贵点。我来说说自己做的过程吧。在设计图纸时，你就要想好所有的细节，比如每个房间电源插头安在哪，要不要每个房间都接电话插头，像我们这个区，foxtel走的都是地下cable, 要想好哪个房间需要这些插头等等。一般architect在做图纸时都会提醒你这些，他们比较有经验。然后在gyprock 之前，要让电工先来铺线，水暖工先来铺管道。贴完gyprock ，刷完浆后再把他们找回来，接开关，把灯装好，水龙头接好等等。

不知道给大家解释清楚了没有。

作者: xdsu77 时间: 24-9-2011 09:50

原帖由 icebear 于 24-9-2011 02:00 发表

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2年的建筑工期真是长，不过辛苦换来了漂亮的家！

是的，因为打完地基后，正好赶上儿子出生。另外老公又不是full time盖房子，他还要上班的，只能利用早晚和周末才能干活。如果大家雇佣一个project mananger的话，会快很多。但就像我前面说过的，我们在同样质量的前提下，省了10万元。什么东西都是没有最好，只有更好。我们又不是millionare，什么东西都要最豪华的，只要实用质量好就行了。如果像#88朋友说的，什么都要精品的，home world也有，超豪华，单是房子的报价就是70万，不算地。我在这里只是作为普通工薪阶层和大家分享我做owner builder 的经验，又不是炫富来了。

PS:大理石有辐射，大家要慎用。

[ 本帖最后由 xdsu77 于 24-9-2011 09:02 编辑 ]

作者: xdsu77 时间: 24-9-2011 09:58
下面来看看楼梯。根据我们的要求，楼梯栏杆是铁制的，不是那种粗粗的木头。楼梯也是blue gum实木的，不是地毯的。但我们只要求他们做到这种basic状态，连材料带人工6千澳元，如果要他们全部做完，就要1万。省了4千。

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我们自己打磨，刷油后效果也不错。
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作者: szaneyxl 时间: 24-9-2011 10:05
好贴，留个印

作者: FIRE 时间: 24-9-2011 10:08
太利害了，我们正在考虑自己做。

作者: xdsu77 时间: 24-9-2011 10:10
地板我们用的是blue gum实木，下面铺了龙骨，撒了胡椒粒，防止蟑螂白蚁什么的。拍卖得来的，每平米省一半，又是几千块省下来了
缺点：怕儿子用玩具砸。优点：易打理，隔凉
如果大家想用复合地板，优点是抗造，不怕砸。缺点，直接铺在地面上比较凉。
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老公去bunnings 租的机器，自己打磨刷亮油后就变成这种红红的颜色了。不是我们上的色哦。
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作者: MillerYang 时间: 24-9-2011 11:40
标题: 回复 #93 xdsu77 的帖子
大理石有辐射？

作者: xdsu77 时间: 24-9-2011 14:22
门口的foyer,带黑边的图形，路过一家瓷砖店，看到橱窗里的样品，立即爱上了。狠狠心，咬咬牙，买下了。结果回来铺时才发现，lg要随着花型自己把瓷砖切好，因为angle太多，切起来很麻烦，气的他直跳脚。

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马上做一大桌好菜，犒劳犒劳他，吃过之后他就不敢再抱怨了，乖乖完成。果然吃人家的嘴短

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[ 本帖最后由 xdsu77 于 24-9-2011 13:24 编辑 ]

作者: xdsu77 时间: 24-9-2011 14:54
哦，刚跟lg确认，我们是1年半搬进来的，花园还有屋里一些细节断断续续到2年全部完成。project home 好像也不包括花园，fence,driveway 这些？

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