FreeOZ论坛

标题: 删除啦 [打印本页]

作者: annie101016 时间: 26-8-2011 17:24
标题: 删除啦
删除啦

[ 本帖最后由 annie101016 于 13-10-2011 02:53 编辑 ]

作者: 格桑梅朵 时间: 26-8-2011 17:28
世事变幻莫测，怕谁也不能给你一个准信！

作者: sunnyclh1211 时间: 26-8-2011 17:33
卖不卖要看自己的需求。如果确实需要那就卖了。

作者: 妮南 时间: 26-8-2011 18:04
不妨可以出广告试一试，若能卖出好价钱就卖，若没人买就放着。
若登陆时没有钱，也可以考虑问亲戚朋友借些钱。

作者: lorena 时间: 26-8-2011 18:23
差了35w这么多啊？你们总价是多少啊？幸好我3月份把在北京的房子卖了～～～～（暗喜一下）

我觉得卖房出国这个事儿就是看长远规划，如果铁了心在国外发展不回来了，当然卖掉了～～～留着是个累赘，收租金还麻烦。反之亦然

当然了，个人意见，仅供参考

作者: annie101016 时间: 26-8-2011 18:23

原帖由 Rondy 于 26-8-2011 18:04 发表

 登录/注册后可看大图

不妨可以出广告试一试，若能卖出好价钱就卖，若没人买就放着。
若登陆时没有钱，也可以考虑问亲戚朋友借些钱。

挂中介了，中介说你着急这2个月卖就得亏这么些，最近观望情绪严重，房价跌的很厉害，真正买的人很少，亲戚朋友就别想了，老公跟婆婆商量了一下，说挣了钱马上还或者卖了房就还，结果换来公公一句“做人不要太过分，要为父母多想！”其他亲戚都更穷，哎，搞得我妈说让把她的房子抵押了，真不想走到这地步啊。

作者: gentleboy 时间: 27-8-2011 00:47
没必要把自己搞的压力太大，慢慢来~

作者: MillerYang 时间: 27-8-2011 00:58
标题: 回复 #6 annie101016 的帖子
这个公公也不不自私啊

作者: warrant7 时间: 27-8-2011 01:09
只说我的看法啊，
房地产股票有走好的意思，如果成立，就说明房价下不来，
再者汇率看，澳元兑美元中期感觉会回到1：0.95附近，就是澳元要跌
不敢保证呵呵，我是做交易的，我也是这样看的，现在申请165类的

作者: MillerYang 时间: 27-8-2011 01:25
标题: 回复 #9 warrant7 的帖子
如果米国继续量化宽松。。。美元就上不去，大宗商品价格也下不来。。。房价和通涨也下不来。。。汇率也下不来。。。是这么个逻辑吗？

作者: warrant7 时间: 27-8-2011 01:39

汗，我不懂那些深奥的东西，只是依靠长年的日积月累的看盘感觉，

作者: warrant7 时间: 27-8-2011 01:43
如果米国继续量化宽松。。。美元就上不去，大宗商品价格也下不来。。。房价和通涨也下不来。。。

感觉以上原因很重要

汇率也下不来。。。

这个问题不知道了，几乎全凭感觉

有时候自己都觉得可笑，居然凭感觉，

作者: 老菜 时间: 27-8-2011 09:18
可怜的偶当年带着一万岛了长凳。

作者: annie101016 时间: 27-8-2011 11:27
标题: 抵押贷款划算吗？
我爱我家给了我个建议，说可以抵押贷款这套房子，然后出租，用租金还贷款利息。
现在国内商贷利息是6.5左右，澳洲的存款利息是多少？上次好像看到有的同学说有6点多，是这样吗？如果这么高的存款利息的话，只要我可以存一部分，连贷款利息都基本可以cover了，是这样吗？请tz们指导~

作者: 我的霍巴特 时间: 27-8-2011 13:56
国内银行现在要在基准利率上至少上浮30%，

作者: mollyoz 时间: 27-8-2011 16:07
去年8月我登录的时候只有3000刀澳币。11月开始在coles打工，收入是一周300－400刀，今年一月开始全职工作。我个人觉得没必要为了3万刀着急卖房子。

作者: 妮南 时间: 27-8-2011 18:17
若问亲戚朋友借钱无门、一时卖不出好价格，那就用房子抵押贷款现金做登陆费用了。

作者: nicoleflopy 时间: 27-8-2011 18:36
什么抵押贷款
什么美元澳币大宗商品
都好烦啊。。。。。

俺嚼着，要走了就卖掉，亏点就亏点了，到那里一个全新的开始，心里坦荡荡。
不然担惊受怕的成天关注国内的房产走向，卖的时候或者还要飞回来，正式工作了就要请假，租房子遇各种极品房客之类的事情，花费掉多少心血啊。
拿着钱到澳洲，打打工，买个车，周末慢慢看房子，看到中意的，立刻有钱付首付，准备生孩子，多好。

作者: yeats_only 时间: 27-8-2011 18:46
如果不想回来了~卖了去那里买房吧~

作者: annie101016 时间: 28-8-2011 00:30
标题: 回复 #19 yeats_only 的帖子
不想回来了~

作者: annie101016 时间: 28-8-2011 00:48
标题: 初步路线~
刚问了一中介，我爱我家的，说他们店里一个月就卖了2套房子，我们要是不出最低价很难2个月内卖掉，明年年底地铁开通据说肯定会好卖，现在很难卖，有一家跟我们一样的房子居然挂150w，据说140多w也可以，中介也建议我出租，说现在很好出租，一个礼拜就能租掉，至于登陆的费用，按照租金收入算可以贷款20w，贷10年，租金就足够cover了，到觉得是个办法，随时可以提前还款。

根据现在政府打压的样子，买房的人大多在观望，所以看来最后还得走贷款这一步，等到大家看到房价下不去了，成交量上去了就好卖了，不用贱卖了，现在感觉在求着买家买房，跟我们当初买房时的状况完全不一样。

4年前，我们在北京买房的时候，房主当天上午发出的房源，约晚上可以看房，结果晚上去了8户看房，我们当场拍板全款付还被加了5000才卖，如今真是冰火两重天啊！我们买房的时候到处找房源，天天:一下班就守在房产中介，出一套赶紧去抢，现在放出那么多都没人要，问得真是很多，就是不出手！被党害死了！

哎~想想明年为了挂证也必须要回国一趟的，权衡下还是抵押贷款吧，谢谢朋友们的建议！让我对这个问题有了更多的思考，但现实是残酷的，亏四十多万也实在于心不忍，出此下策，希望来年能卖个好价格，不求价格最高，但求有人看房吧。

作者: kickstar 时间: 28-8-2011 01:44
跌这么厉害？怎么我家那里的没听说跌啊

作者: VictorWei 时间: 28-8-2011 21:45
关于党压房的决心，我是这样认为的：
有自己抽自己嘴巴子把自己抽死的吗？
可以说是作秀，
如果真想打压，
直接推出房产税不就ONCE AND FOR ALL了嘛！

[ 本帖最后由 VictorWei 于 28-8-2011 21:46 编辑 ]

作者: annie101016 时间: 29-8-2011 10:02

原帖由 VictorWei 于 28-8-2011 21:45 发表

 登录/注册后可看大图

关于党压房的决心，我是这样认为的：
有自己抽自己嘴巴子把自己抽死的吗？
可以说是作秀，
如果真想打压，
直接推出房产税不就ONCE AND FOR ALL了嘛！

其实我也这么认为的，真要是房地产不行了，财政收入怎么办，他们就弄的现在半死不活的，急卖的人就亏，否则就捂着，等到刚性需求等了1-2年发现房价还是跌不下去的时候就会下手了，人们总是买涨不买跌的，跟炒股差不多，越是跌了越是没人买，总觉得还是会跌，其实现在的行情很好砍价，都没人买就是买家的市场，那么总有人急卖，就可以砍价。可惜很少有人认识到这点，主要是因为政府天天放消息，说房价拐点出现如何如何，房价若真的下去了，我看多半是靠忽悠的，哄的大家都不买，那么变成买方市场后，总会有跌价的可能了。

我们家的房型，在今年3月前都是挂出一套不出3天就被抢光，到限购前的时候中介直接跟我们说有人定这种房型，有了就要，当时订房的报价185w，毕竟二环边没有新房源，想要好点的地段只能买二手的，于是二手房小房型就很抢手，总价较低。但如今，中介那挂了有4-5套，卖家挂170w左右，有个急卖要出国的，挂150w挂了1个月了还没卖掉！如果我要卖我就得挂的比他还低，心里想想实在不忍，明年年底门口的地铁就要通车了，这么好的地段就为了急卖成了贱卖了！最终决定再捂1年，还看明年房市！

作者: susan01 时间: 29-8-2011 10:10
回国卖房必须要预计2个月左右的时间，如果觉得可以随时抽2个月的时间那就没有问题。国内卖房子还是很要时间的，买家分分钟都可以改主意，银行政策也不稳，一下子能贷一下子不能贷的也很麻烦。我来之前卖房子就是，被一个买家忽悠了，到预定签合同付定金的那个时间人家不来了，玩消失。再后来另一个买家倒是付了定金，可是银行又说政策调整，放贷紧缩不能贷款什么的（贷款合同都跟银行签了啊，说反悔就反悔，无良

）。。。那个折腾啊

作者: 七七 时间: 29-8-2011 11:00
出租再做抵押贷款用租金还挺好带个三五万澳元过来能买个车还足够撑到找到工作要不你卖房卖在低价汇率换在高价我都替你心疼再说通涨厉害租子还能年年涨不是等你决定在澳洲买房再卖国内的房呗前提是国内房价不崩盘这个谁都说不准

作者: 老林 时间: 29-8-2011 11:10
就挂到中介那里，如果房子的地段优越，说不准就有人非你家的房子不买呢！

我的情况几乎和你一样，最后是拿着1万澳币登陆。

作者: Greenhouse 时间: 29-8-2011 11:23
个人也感觉澳元长期会跌。
一是澳元是处于历史高位。看哪个货币，或者交易商品不是起起落落，没有上去了不下来，或者下去就不上来的。不然，做交易的人就没得玩儿了。
二是澳洲经济一向指望中国，中国的打压房市和高铁出事等等，基础建设速度放缓，都应该影响对澳的采购力。
三是澳洲本地市场实在是不兴旺。由于澳洲大量产业是出口型的，如矿业，旅游业，教育业，农业，高位的澳元使得这些产业大受打击，除了矿业没有选以外，其他的产业实在是没有什么竞争力可言。实在想不出没有经济支撑，澳元怎么能撑在高位太久。
当然了，个人感觉而已。我可不是专业的。另外，俺说的是长期。

原帖由 warrant7 于 27-8-2011 01:43 发表

 登录/注册后可看大图

如果米国继续量化宽松。。。美元就上不去，大宗商品价格也下不来。。。房价和通涨也下不来。。。

感觉以上原因很重要

汇率也下不来。。。

这个问题不知道了，几乎全凭感觉

有时候自己都觉得可笑，居然 ...

作者: 电视机 时间: 29-8-2011 13:14
楼主不是要建议，而是想获得认同吧。如果大家都说该卖，楼主就高高兴兴卖掉了。如果大家都说不该卖，楼主可能会郁闷地卖掉

我个人的看法是不该卖，现在是买房的好时机，怎能卖呢。

作者: 妮南 时间: 29-8-2011 14:57
眼前国内是限购政策控制炒房者，所以成交率低。长远来看：中国的房地产不会大跌，因为房地产崩盘就意味着中国经济的崩盘。

作者: icyphish 时间: 29-8-2011 15:28
如果我知道钱币的升涨的话我现在就不会坐在这边回复了....

作者: gracehappy 时间: 1-9-2011 12:14
标题: 回复 #31 Rondy 的帖子
可是现在全球的经济都不好呀
不过最好满五年后再卖呀，要不营业税是5.5%，好大的一块￥

作者: 语之玫瑰 时间: 1-9-2011 13:29
楼主两口子登陆的话感觉2万刀也就够生活一段日子了，要有信心！

作者: annie101016 时间: 16-9-2011 14:17
标题: 一个月了，汇报一下情况
我以160w挂了一个月，看房人总共就8人次，连个还价的都没，就走马观花的看了看，好不容易听说有个全款的，居然只有140w，就选了个大开间小面积的房，真是可惜。
就剩1个月就要走了，看来真是得抵押贷款来年再回北京处理了~

昨天看新闻，说北京新房还是没跌，可开发商有钱抗的住，我等着急用钱的小户就惨了~

最坏打算就按小白虎说的带着2w刀闯悉尼了~宝宝等安定了晚点要吧

作者: saltlake98 时间: 16-9-2011 17:29
标题: 回复 #1 annie101016 的帖子
北京二环的房子会跌价这末多？都说是周边会跌，中心区没有变化，只是不太好卖而已。别被中介太忽悠了，他们也要吃饭的。

作者: ArBen 时间: 16-9-2011 17:40
标题: 回复 #34 annie101016 的帖子
多带米是硬道理。

2万刀很紧呢。买个车再交房租，抵押金，零零散散的。

作者: angelar8 时间: 16-9-2011 20:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 北京房价跌这么多吗？我咋没觉得上海降了呢，前两天还接到个电话是中介问我要不要卖房，我很恼火，因为是国际长途。

作者: panfro 时间: 16-9-2011 23:15
其实汇率啊，房价啊，到底跌还是涨，谁知道呢？你想在国内最高点卖了，在汇率最低点兑换，这是不可能的。而且我也信财运这回事，是你的就是你的，不是你的强求不到。
成大事不拘小节，也别纠结了，要出国也别把事情搞太复杂。如果我是你，我不会去整那些个抵押出租的事情，到时候人在外面，还吊了这么个事情，多烦啊。
我在５月的时候卖了套房，以市价，顺顺利利的，个人感觉挺好，也在６.７换了汇，也不管它涨跌了。心态好就是快乐；心态不好怎么做都是烦，而且不经过时间检验，谁知道对和错呢，是吧？

作者: panfro 时间: 16-9-2011 23:18
最后祝你开开心心登陆！

作者: 刘克家 时间: 17-9-2011 18:35
楼主的后悔还只是开始；

作者: sdcmc 时间: 17-9-2011 18:47

原帖由 annie101016 于 28-8-2011 00:48 发表

 登录/注册后可看大图

刚问了一中介，我爱我家的，说他们店里一个月就卖了2套房子，我们要是不出最低价很难2个月内卖掉，明年年底地铁开通据说肯定会好卖，现在很难卖，有一家跟我们一样的房子居然挂150w，据说140多w也可以，中介也建议我 ...

4年前是什麼價,現在又是什麼價啊.........

作者: Alice.Tang 时间: 17-9-2011 18:48
大家是怎么一去就找到地方打工的呢？
我好担心找不到工哦，现在也在卖房子，可是行情确实不太好，烦躁中

原帖由 mollyoz 于 27-8-2011 16:07 发表

 登录/注册后可看大图

去年8月我登录的时候只有3000刀澳币。11月开始在coles打工，收入是一周300－400刀，今年一月开始全职工作。我个人觉得没必要为了3万刀着急卖房子。

作者: sdcmc 时间: 17-9-2011 18:52

原帖由 saltlake98 于 16-9-2011 17:29 发表

 登录/注册后可看大图

北京二环的房子会跌价这末多？都说是周边会跌，中心区没有变化，只是不太好卖而已。别被中介太忽悠了，他们也要吃饭的。

北京市房协16日公布，1－8月北京新建普通住房成交均价为13874元／平方米，比房价调控目标去年成交均价14847元／平方米低6.6%。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，1－8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价13874元／平方米，比房价调控目标去年成交均价14847元/平方米低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%。

作者: annefangzhao 时间: 17-9-2011 23:34
标题: 你的房子在二环路的什么位置？
我也是北京的，有一套房子也在二环边上，没有你说的跌的趋势呀？！另外，现在二环周边还有200万以下的二手房（房主说是4年前买的，应该不会太旧吧。）？小两居还是大一居？另外，二环的地铁还没通车？哪条线？
我有一套在积水潭地铁边上，价格还是在30000/平米左右，另一套在亦庄，价格也在20000 左右。我上周还跟我妈妈视频讨论房价，她没说跌呀。
如果真跌了，那北京的楼市要开始崩盘了

作者: 阿杜008 时间: 24-9-2011 11:01
楼主，看你如此纠结，我来给些我的想法。

作者: 阿杜008 时间: 24-9-2011 18:57
楼主，看你如此纠结，我来给些我的想法。
1）就你的状况看，北京的房子，是你30为止，唯一的资产。尽量不要把自己从有产阶级，主动降为无产阶级。无产阶级最光荣，那是骗人的。
2) 如果只是3万澳元，没有必要抵押房子，手续麻烦，利息高。你没有抵押过，我抵押过，心里的感受是不一样的。抵押后，你会觉的房子都不是你的了。
3）尽量不要贷款，可以考虑和朋友借，答应给他比定期高一点点的利息。这样，我想还是借的到的。毕竟现在人们担心的是钱放在手里，是贬值的。原意借的。
4）北京的房子，不要卖，出租。找一个靠谱的中介，以后出去就靠他打点了。要靠谱的。
5）你永远不知道房子是否还会涨。也许，2年后，你的房子已经变成300万了。毕竟钱不值钱，没有必要在通胀中把实物换为贬值的钱。
6）你难道就一定认为在澳洲不会回来吗？一切都不要太绝对。

作者: samchen 时间: 18-8-2012 23:00
太可惜了。。。这么早把房子卖了。

作者: 妮南 时间: 19-8-2012 19:28
卖掉了国内的就马上买进澳洲的房产，总的来说不吃亏。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)