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标题: 差区好房，好区差房，你怎么选？ [打印本页]

作者: 羽天十三 时间: 16-3-2011 15:27
标题: 差区好房，好区差房，你怎么选？
现在悉尼的房子，不同的区，差别还是很大的。比如同样的价格，在Burwood只能买一个Apartment，在Campsie就可以买个不错Townhouse了。在Burwood买个Townhouse的价格，在Campsie可以买个中等的House.

本来在Campsie住了快一年了，也没感觉哪里太差，但在前面发了一个帖子里，一些TX都说在Campsie遇到过失窃等问题，想一想如果住个10年8年的遇上一次不好的事情也很不爽啊。。。。但看看Burwood，同样的House至少贵20万。。。。于是越看越纠结。。。

在预算有限的情况下，你会先差区好房还是好区差房呢？如果能给出理由就更好了，谢谢先。

[ 本帖最后由羽天十三于 16-3-2011 15:32 编辑 ]

作者: toaussie_share 时间: 16-3-2011 16:11
如果只有两个大人的话Campsie也无所谓，但是如果有小孩以及父母要过来，个人选好区吧，毕竟学校、安全对小孩和老人家还是很重要的

作者: szaneyxl 时间: 16-3-2011 17:34
Burwood 好吗？

作者: 圆满的考拉 时间: 16-3-2011 17:55
不同阶段住不同房子

作者: mason00 时间: 16-3-2011 20:39

作者: MillerYang 时间: 16-3-2011 21:19
Buy the worst property on the best street. Never buy the best property on the worst street.

--- From my boss

作者: 羽天十三 时间: 16-3-2011 23:37

原帖由 szaneyxl 于 16-3-2011 17:34 发表

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Burwood 好吗？

当然不能北区比了，预算只有60W，不敢想真正好的区啊。。。。。

看来大家还是都觉得在好区买差房比较好。。。

作者: ubuntuhk 时间: 17-3-2011 02:46
这有点像当鸡头还是当凤尾呢？

作者: 羽天十三 时间: 17-3-2011 07:49

原帖由 ubuntuhk 于 17-3-2011 02:46 发表

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这有点像当鸡头还是当凤尾呢？

中国古话是说“宁为鸡头，不为凤尾”啊，不过看大家的选择好象都是喜欢凤尾多些。

作者: 自游自在 时间: 17-3-2011 08:54
我觉得你60W的预算还是很不错的.
推荐你选CARLINGFORD:
学校好,适合你的孩子.
华人很多,适合你的父母.
治安什么的都很不错,适合一家人住.
唯一不太好的是那个区高压线比较多,你选房子的时候得多注意点!
最重要的一点:记得给我加分

作者: 退休养老的人 时间: 17-3-2011 09:23
差区是肯定不能住的，前一阵在阿德的一个差区住了一段时间，太恐怖，丢了还几次东西，车子玻璃还被砸了

作者: 羽天十三 时间: 17-3-2011 11:33

原帖由 自游自在 于 17-3-2011 08:54 发表

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我觉得你60W的预算还是很不错的.
推荐你选CARLINGFORD:
学校好,适合你的孩子.
华人很多,适合你的父母.
治安什么的都很不错,适合一家人住.
唯一不太好的是那个区高压线比较多,你选房子的时候得多注意点!
最重要 ...

CARLINGFORD 我也考虑过，不过距离有些远了，距离City应该有至少40分钟车程了。另外好象火车也比较少。

作者: bg1pdq 时间: 17-3-2011 11:34

原帖由 退休养老的人 于 2011/3/17 07:53 发表

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差区是肯定不能住的，前一阵在阿德的一个差区住了一段时间，太恐怖，丢了还几次东西，车子玻璃还被砸了

差区坚决不能要的。完全同意！

作者: steven.ad 时间: 17-3-2011 12:59
还是得看银子。。。有米当然选好区了

作者: unamedplayer 时间: 17-3-2011 16:30
http://smh.domain.com.au/real-es ... 20101129-18d3h.html

作者: raycxh7115 时间: 20-3-2011 10:09
标题: 根据不同的POSITION
稍微老练的买房人一般都是买好区差房。买差区好房的一般都是喜欢新房子啥的，比较在意表面的人。前者往往难以坚持，坚持下来往往肯定比后者有VISION而且越往后越好。后者为了暂时的舒适，选择了好房在差区，但是越到后来越后悔。前者一般历练或者有投资理念的人会做，后者往往是年轻或者自住者首选。尤其对那些没孩子年轻的COUPLE,其实也是无可厚非，只是想过渡下，先享受下新房，反正以后要搬走。因为都是年轻成年人所以也不怕什么威胁。但是即使是投资，也是先用好区的UNIT来过渡。或者你中了大奖，你买的差区突然市政规划有了翻天覆地的变化。但是在澳洲这种可能性极小

作者: adelle 时间: 20-3-2011 11:06
我会折中一点，中等的区买个中等新旧的房。鬼佬的好区和华人眼中适合居住的好区不完全是一回事。

作者: 羽天十三 时间: 21-3-2011 17:00

原帖由 adelle 于 20-3-2011 11:06 发表

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我会折中一点，中等的区买个中等新旧的房。鬼佬的好区和华人眼中适合居住的好区不完全是一回事。

怎么算中等区呢？全悉尼来说，Burwood也就算中等区了。。。。
和Campsie比，Burwood就是好区了。
和西区比，Campsie也算中等区了。。。

作者: tttkoo 时间: 21-3-2011 19:27
姐买的不是房子是生活。

作者: adelle 时间: 21-3-2011 22:55
最差的排除，买不起的也排除，在里面挑个中等的。

作者: adelle 时间: 21-3-2011 23:26
如果60万在悉尼都买不下手的话，可以考虑换个小点的城市了，买个半豪宅没问题。

作者: 蓝山夜妖 时间: 24-3-2011 14:08
北区最便宜的地方是HORNSBY，你多出来的钱可以买个保时捷，欢迎来和我们做邻居。

作者: 羽天十三 时间: 24-3-2011 16:21

原帖由 蓝山夜妖 于 24-3-2011 14:08 发表

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北区最便宜的地方是HORNSBY，你多出来的钱可以买个保时捷，欢迎来和我们做邻居。

HORNSBY 是好区，不过就是太远了。。。。。

作者: MacroJ 时间: 24-3-2011 16:37
标题: 回复 #23 羽天十三的帖子
Hornsby 有 express

作者: 天心 时间: 24-3-2011 16:43
Location, Location, Location

作者: toaussie_share 时间: 24-3-2011 18:45
感觉Hornsby的房子不容易租出去

作者: toaussie_share 时间: 24-3-2011 18:51

原帖由天心于 24-3-2011 16:43 发表

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Location, Location, Location

一般买第一套房子的时候最好带着投资的目的，第一套房子满足5－7年的居住要求就差不多了，以后手头宽裕了再换好的，在这边换房子太正常不过了。。。
地段位置是第一重要的，这里一直讲要LOCATION LOCATION LOCATION，不然卖的时候就没什么意义了

作者: HomeSoldPrice 时间: 2-4-2011 21:09
买好区的townhouse吧，虽然小一点，没有大面积的地，但住得舒服。

作者: 厨娘一枝花 时间: 2-4-2011 21:12

原帖由 退休养老的人 于 17-3-2011 09:23 发表

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差区是肯定不能住的，前一阵在阿德的一个差区住了一段时间，太恐怖，丢了还几次东西，车子玻璃还被砸了

哪个区这么差？

作者: who1 时间: 2-4-2011 21:20
好区差房

安全感比舒适感重要，对俺而言

作者: kittys 时间: 3-4-2011 10:55
好区，差房。以后可以发展。。。。。

作者: 羽天十三 时间: 9-4-2011 22:51
投票怎么没了？

作者: clairejia 时间: 10-4-2011 00:29
差区不会选，因为没有安全感，而且房子不容易升值。升值不升值只是个人感觉，不知道是不是这样的。

好区，太好的也不会选，承担不起，而且亚洲脸孔比较惹眼，不喜欢这样。

所以，选偏中上的区。

偏中上区里面，好房子估计也是承担不起，但也不会选很差的，将来不容易换更好的。所以，会选择中等一些，价位适中，房型、朝向、景观尚可的房子。在这些要求下，能入选的房子不会很多，但是总得有个目标，才能找到最适合自己目前状况的房子，不是吗？

作者: zhuye1104 时间: 10-4-2011 01:03
60W的预算在悉尼想买到满意的HOUSE真的有点难~~~

作者: 羽天十三 时间: 12-4-2011 16:02

原帖由 zhuye1104 于 10-4-2011 00:03 发表

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60W的预算在悉尼想买到满意的HOUSE真的有点难~~~

House已经完全不想了。。。

根据目前我调查的结果，60W想买个Apartment都买不到好的，只能买个中等偏下的2-3房的Apartment。。。。。

作者: zhuye1104 时间: 15-4-2011 23:25

原帖由 羽天十三 于 12-4-2011 15:02 发表

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House已经完全不想了。。。

根据目前我调查的结果，60W想买个Apartment都买不到好的，只能买个中等偏下的2-3房的Apartment。。。。。

我朋友前段时间在St Leonards那边买的两房的APARTMENT,60W不到.楼看起来不错,很新,靠近火车站.你可以考虑那边看看呢!!!

作者: davis555 时间: 16-4-2011 05:24
当然是好区，难道你想让自己晚上回家时遭劫，小孩加入帮会，染上毒瘾......

作者: 羽天十三 时间: 16-4-2011 09:09

原帖由 davis555 于 16-4-2011 04:24 发表

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当然是好区，难道你想让自己晚上回家时遭劫，小孩加入帮会，染上毒瘾......

当然不会差到这么恐怖。。。。

差区就是指象Campsie这样名声不太好，但其实住着也感觉不到什么啊。

作者: lantianbaiyun 时间: 18-4-2011 18:34
标题: 回复 #28 HomeSoldPrice 的帖子
赞同我也是买好区TOWNHOUSE

作者: 游兵 时间: 19-4-2011 19:23
我买差区破房子(有地就行)!!!

作者: 收购二手车 时间: 23-4-2011 00:40
好区差房，可以考虑

作者: greatinfo 时间: 23-4-2011 13:34
好区比较重要

作者: helenmark 时间: 24-4-2011 21:58

好区!

作者: angiebaobao 时间: 30-4-2011 17:07
不同阶段住不同房子

作者: adi6636 时间: 30-5-2011 00:13
标题: ~
用时间去把好区的差房变成好房

作者: timsmith 时间: 3-6-2011 14:20
看了你们的贴，还好我住布里斯班呀。

作者: dejah 时间: 3-6-2011 21:20
我认识一朋友的目标就是在悉尼北边买80万的房子，低了不要，当然按照目前的计划，到时候连客厅都会分割出租滴。

作者: Ozlet 时间: 3-6-2011 21:26

原帖由 dejah 于 3-6-2011 20:20 发表

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我认识一朋友的目标就是在悉尼北边买80万的房子，低了不要，当然按照目前的计划，到时候连客厅都会分割出租滴。

时间长了是受不了滴。

作者: dejah 时间: 3-6-2011 22:34

原帖由 Ozlet 于 3-6-2011 20:26 发表

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时间长了是受不了滴。

他们习惯了，他们的朋友也都这样的。

作者: sammyzjf 时间: 11-6-2011 16:42
还是住好一点的区吧，住房只是影响生活质量的一个因素，主要还是安全！

作者: sammyzjf 时间: 11-6-2011 16:43
再问Burwood 好吗？

作者: sammyzjf 时间: 11-6-2011 16:44
我也将要住到该区！

作者: lisa2008 时间: 13-6-2011 14:47

原帖由 zhuye1104 于 15-4-2011 22:25 发表

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我朋友前段时间在St Leonards那边买的两房的APARTMENT,60W不到.楼看起来不错,很新,靠近火车站.你可以考虑那边看看呢!!!

可能的情况下绝对要首选好区，特别是有家有孩子的。

St Leonards，artarmon, lanecove有60W应该都能买到维护不错的30到50年的2房高层apartment了(有地下车库24小时vedio的都有可能），这种高层的apartment一般都近火车站的。而且老一点点的房子，客厅和卧室面积一般都会比较大。

[ 本帖最后由 lisa2008 于 13-6-2011 13:53 编辑 ]

作者: 亲爱的 时间: 16-8-2011 17:35
我发现几个住在差区的local朋友，都有各种方向盘锁，甚至车特别破，还有个铁链子锁。
有些区，好车林立，也不见谁锁方向盘。

作者: Jen 时间: 26-8-2011 14:12
楼主估计已经买了房子了？

我在Burwood住了6年了，总的来说是很安全的，至于到底会不会遇到危险，也取决于个人的警觉和预防，我从来不锁方向盘，经常都会放包在车里，国内来的朋友觉得很不可思议。比起Campsie，我觉得生活更方便，商店的质量和附近人的质素要高一些（这个是孩子的成长环境），基本设施和教育方面的设施相对更齐全，公共交通也更方便。

我家住过父母，也有孩子。儿子以前在附近的公校，不管是师资，教学质量，学校设施都不错，学生多是华人孩子。中国人很多，所以华人超市，餐馆也相当多。我感觉现在最不好的是，现在Burwood越来越拥挤了，如果开车的话，几个主要的街道高峰时会很堵，Park Ave这边有时候能一直堵到Gladstone St，坐火车的话，高峰也是很拥挤，乘客都快贴上了。最近Elsie St的大楼要开始入住了，火车站附近的公寓和wilga st的公寓在修，昨天一个住在公园附近的朋友说她们隔壁的房子被批准推到盖公寓楼，人会越来越多。以前我去公园里面，很容易就能找到一个清静的地方，现在很难了。现在火车站到westfield附近停车全面收费，对于一个没有景点的普通区来说，是比较少见的。

感觉华人都喜欢住在交通和生活方便的区，所以注定了会越来越挤的。虽然有些不便，但是对于买房的人来说，这样的区很适合投资。

我觉得如果可以的话，最好能在这个区住上几个月，看准街道再下手。虽然是同一个区，街道的位置也很重要。就算以后租出去，租客能够安全舒适的住着，房东也省心。

作者: 老纪 时间: 8-9-2011 01:01
买房子神马的太纠结了

作者: wykdy 时间: 16-9-2011 13:20
标题: 回复 #57 老纪的帖子
不是一般的纠结。脑细胞都掉不少。特别是像俺们这种没米的。

作者: shishen_lsy 时间: 16-9-2011 16:29

原帖由 MillerYang 于 16-3-2011 20:19 发表

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Buy the worst property on the best street. Never buy the best property on the worst street.

--- From my boss

同意

作者: ingeer 时间: 3-10-2011 07:10
location很重要，所謂好區的差房，如果只是指房子老舊，那還行，但是如果是LOCATION很糟糕的那種，比如，主路路沖，低窪地，高壓線，還是算了。。我見過幾個朋友，花了大價錢擠進了好區，結果每每下雨，家裏就是FLOODING。。

作者: xndctz 时间: 8-10-2011 12:22
当然是location最重要了。
不过，burwood和campsie在鬼佬眼里，都是一般的区。
说的上是好区的只有东区和内北区。还有一个就是西北的山区。
如果从华人的眼里看，burwood还是不错的区。

作者: zxart 时间: 8-10-2011 12:31
只有这两个选择，那还是砍浦西吧，鸟木以后的状态就是砍浦西。

作者: nz_wang 时间: 13-10-2011 19:02
还是好区放心.

作者: angelar8 时间: 14-10-2011 05:19
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 LZ现在应该已经买房了吧~~
好一点的区，也有差一点的位置，买那样的房，比差区的房要好些吧~~~

作者: Double1881 时间: 24-10-2011 15:45
Location 是关键。
BURWOOD要比Campise好太多了。
如果楼主有条件，应该买更好的区比如东区。
还有我们到澳洲来，还是应该住在好的鬼佬区，这样能更好的融入鬼佬的圈子。要是你周围都是中国人，你的感觉就像在国内，只是换个地方而已。

作者: didier 时间: 8-11-2011 06:28
墨尔本都有哪些好区?Bur wood 有过评论了，大家还知道哪些?还是想好区的房子，就是差房也可以考虑的。

作者: didier 时间: 8-11-2011 08:13
墨尔本都有哪些好区?Bur wood 有过评论了，大家还知道哪些?还是想好区的房子，就是差房也可以考虑的。

作者: bl111power 时间: 10-11-2011 22:45
这个问题呢，就有点像在问在中国当富人好，还是在澳洲当穷人好。。。

确实很纠结，我建议要么楼主努努力，在好区买个好房，要么先将就下，

差区没那么恐怖的，中国美国更乱着呢。。。

作者: 羽天十三 时间: 22-11-2011 14:05

原帖由 Double1881 于 24-10-2011 15:45 发表

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Location 是关键。
BURWOOD要比Campise好太多了。
如果楼主有条件，应该买更好的区比如东区。
还有我们到澳洲来，还是应该住在好的鬼佬区，这样能更好的融入鬼佬的圈子。要是你周围都是中国人，你的感觉就像在国 ...

我也想去鬼佬区啊，其实我最想去个小镇。。

不过为了父母，没办法啊，只能呆在悉尼，只能选个华人区。

作者: Double1881 时间: 14-12-2011 13:25

原帖由 羽天十三 于 22-11-2011 14:05 发表

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我也想去鬼佬区啊，其实我最想去个小镇。。

不过为了父母，没办法啊，只能呆在悉尼，只能选个华人区。

那你选择BURWOOD吧。不过房价不便宜。我个人喜欢住好的鬼老区，这样更有在国外的感觉，我一周开车去华人店买一次就够了，父母平时也不去华人店里买东西。Location is always No.1. 好区的地永远比好的房子值钱。

作者: 啃指甲 时间: 19-12-2011 01:25
就好像你是买个好车低配还是买个差一点的车高配一样...我的性格决定我选择好车低配，好区差房，嘿嘿

作者: Andydeng 时间: 26-12-2011 08:50
I just buy whatever I like. Good feeling is much important than anything else, plus some common sense, we can always get good return from this.

作者: caller 时间: 31-1-2012 16:31
关注... 按好坏区的标准, 悉尼哪些属于中等区?

作者: fcq731 时间: 26-2-2012 19:42
地点适中和距离适中的房

作者: chinacig 时间: 19-3-2012 18:26
Campsie 吧，太差也受不了的

作者: wuxycims 时间: 3-4-2012 09:32
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 好区差房,安全感重要

作者: summi 时间: 3-4-2012 10:29
感觉是刚从国内过来的时候,基本就没什么安全感, 住在好区可能也想着是不是该加防盗门窗的.住久一些了,感觉安全感过剩,连上街都回忘记把包包的拉链带上..直到钱包被偷才觉悟原来也有潜在的澳籍小偷盗...

..好了,现在的感觉平衡些了.

作者: lemon_tree 时间: 22-5-2012 18:00
标题: 回复 #69 羽天十三的帖子
BURWOOD在华人区里其实华人比例不算很多，你找天周末去大街上看看就知道了，尤其是WESTFIELD前的那几个酒吧式餐馆,基本都是老外HANG OUT的地方。而且长远增值应该还是BURWOOD好吧。前两天妹妹的朋友介绍看了那边一个新的楼花，装修质量还不错，价钱的确是有点高，哎，要不咱们一起团购去看能不能便宜个两三万也好

作者: freespirit 时间: 21-6-2012 22:35

原帖由 MillerYang 于 16-3-2011 20:19 发表

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Buy the worst property on the best street. Never buy the best property on the worst street.

--- From my boss

This is Jewish saying，it's absolutely right！

作者: davidwang888 时间: 23-6-2012 10:48
差区坚决不能住~~~

作者: tom2007 时间: 3-7-2012 20:59
考虑孩子上学还是往北看看.

作者: winston_syd 时间: 23-7-2012 20:41
标题: 回复 #1 羽天十三的帖子
自己有时间就选好区差房,有改进升值的余地.

作者: wmwbull 时间: 3-8-2012 12:51
江北区的好房子。。。。。。

作者: yyue 时间: 31-8-2012 16:16
主要看自己的经济情况

作者: metro1323 时间: 22-11-2012 21:56
好区与差区都是相对的。俺认识一个黎巴嫩人，是个开出租车的，他住在CAMPSIE，他说千万不能去LAKEMBA。 LAKEMBA这个地方你凌晨6点以前最好呆在家里，因为外面太乱。跟LAKEMBA比，他说CAMPSIE 算是很不错的地方。他宁可在CAMPSIE住公寓也不想搬到他们黎巴嫩人居多LAKEMBA 买HOUSE。在当地鬼佬的眼里，CAMPSIE 算不上什么太好的区，但要看跟那个区比。你要是看看BANKSTOWN，GRANVILLE， AUBURN，PARRAMATTA， BLACKTOWN 等地的房价就明白了！从BANKSTOWN 到LIDCOME这一段的火车上经常有不三不四的人在车厢里游窜，最近几起枪击案均发生在这里。。。

作者: helensvale 时间: 29-11-2012 13:59

原帖由 who1 于 2-4-2011 21:20 发表

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好区差房

安全感比舒适感重要，对俺而言

同意

作者: wanwanyue 时间: 17-2-2013 03:08
安全对我们来说太重要了，campsie,小偷多，我们同事住二楼晚上发现家进小偷，还不敢追，这边打小偷犯法的。好区的差房安全，而且我们不会永远只有60万吧！以后装修扩建那是指日可待的，姐不怕房烂，姐要的是安全，有地我们就慢慢来

作者: ingeer 时间: 18-2-2013 10:02
LZ啊LZ.. 區只有'好'和'壞'2種嘛? 不是好就是壞? 你生活在二元世界麼...

好吧, 給區打個分, 0-100, 只要過60都沒什麼問題了. 另外, 所謂的好區一般地型都是HILL, 你選個便宜的房子, 一刮風下雨你就哭吧.. 別人一點沒事, 你家水漫金山. 還有, 你以為住進你所謂的好區就真是變成'好'人了嘛? 根本不是, 我有個朋友搬進均價1M的區, 結果大半年了一個朋友都找不到, 聊天的都沒有, 人家根本不屑, 交個朋友也講門當戶對的, 你真以為'好'人這麼好當... 還要每個月多交上幾千塊的利息.. 這日子過得是啥樣子我看也就自己知道了.

總之有多大腳穿多大鞋, 自己拈量著辦

作者: blurlzy 时间: 28-2-2013 10:26
都不是啥好区。。。。

作者: 悉尼Eric 时间: 17-4-2013 00:05
会毫不犹豫的选择好区。
1，好区最差的房子一定是整个区最便宜的，某种程度上可以考虑会被优先考虑发展的地，因为location
2，差区，一般指安全系数不高，人群收入较低的区，那么谁来接你的盘？谁来租你的房？你的租客或者买家注定了租金回报的稳定和销售价格有所局限。当然您可以说差区开发了，地价暴涨了。。。你买入前可以查一下本区的近期开发项目，如果没有，要中奖这个几率在所有开发案要公开的澳洲，和中六合彩也差不多了！

如果还要考虑到自住的因素的话，差区安全系数的威胁远比好区差房带来的压抑感强烈吧

作者: 狮子抱球 时间: 17-7-2015 23:02
看工作预算等等，没特定。

作者: annachikadee 时间: 17-9-2015 00:40
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: grg 时间: 7-10-2015 19:14
好区涨价的时候涨得幅度也更大，要早点下手。越值钱的东西涨得越快，俺这十年的经验啊

作者: kingburg 时间: 3-11-2015 18:46
中区中房，或中区好房？

作者: YEYI 时间: 3-11-2015 23:32
一直觉得这种讨论很无聊,买啥房子不是只和口袋里的钱有关吗?没有钱买好区房每天吃咸菜乳夫榨菜过日子,或连父母的救济金也算计进去,这些人我认为脑子进水了呀。这些人真的存在哦。不是编故事哦

作者: ql_cat 时间: 14-1-2016 22:55
还是好区差房

作者: aukingstone 时间: 4-10-2016 13:17
地大比较重要，不过也得综合考虑，别离city百公里开外那就没意思了

作者: 愚夫 时间: 4-10-2016 14:40
来向各位专家们学习~~

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