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标题: 开贴纪念我的第一个小房子 [打印本页]

作者: jasmine76 时间: 10-3-2011 14:27
标题: 开贴纪念我的第一个小房子
从悉尼搬到珀斯近三年了，看了近一年的房子了，期间也认真下过几个Offer，都没成。

上周末抱着散步的心态去看房子。从进门到签完Offer，只花了半个多小时。又只过了两个小时，中介打电话告诉我Congratulation时，我都还如在梦中，呵呵，这的确有点无心插柳柳成荫的意思。

房子不大，Half Block，Survey Strata Tile，331 平米的地加91平米的车道，房子面积190，一年半新，三间卧室，两个洗手间，一间Living Room，客厅、餐厅和厨房加室外的一个小小的院子，中央空调，安保系统，双车库。步行一分钟是一个小公园。据说是珀斯第三大的购物中心在一公里内。

一共要了我48万刀。让我一次性进入了“负”人圈。

开贴记录一下买房的经过，但愿一切顺利，下个月能如愿搬进新家呀。

提前拿到银行Pre-approval
5 March，签Offer，Owner接受Offer
6 March，再确认银行贷款没问题，申请银行进行资产评估，申请首次置业津贴。
8 March，拿到三方签字的购房合同复印件，按银行要求，将首页发给银行。确认Settlement Agent
9 March，交2000现金给卖房中介做为定金，确定3月15日做房屋资产评估。告诉卖房中介Settlement Agent联系方式。
10 March，银行要求补最新的工资单
11 March，给银行补上了最新的工资单
14 March，继续等待，正在寻找合适的人选在Settle前做白蚁检查和房屋结构检查
15 March，银行要求补全部的购房合同复印件。因为工资中的Allowance不算是固定收入，调整银行贷款，调低贷款额度。今天上午进行房屋资产评估，等结果。
16 March，银行电话通知资产评估通过，等银行的批准信.
17 March，收到银行的批准信，转发给卖房中介。联系做白蚁检查和建筑结构检查的公司，开始安排各项检查。与银行确认房屋保险产品和金额，购买Vero建筑和财产险，保险开始日期为Settle Date。
18 March，Settlement Agent已经开始联系卖方中介，开始准备文件。下午进行了白蚁检查，等待报告。收到银行的房贷合同，准备细读后签字。
21 March，签完银行房贷合同，开始准备First Home Buyer Grant的资料。确认白蚁检查已经完成，没有问题，付款给Pest Inspection公司。
22 March，与Settlement Agent确认Settlement Date是4月8日（我选的日子，据说是个入宅吉日，嘿嘿）。收到Pest Inspection报告。寄回签完字的银行房贷合同。联系租房中介，确认退房时间。
23 March，进行房屋建筑检查，现场支付现金，打了九折。在卖方中介同意的前提下，我也进入房内一小会儿，重温一下这个小房子。（下Offer时，只在里面呆了不到半小时，真的有些细节记不清了）并量了量每个房间的尺寸，查看了一下Owner打扫卫生的状况。走时，Inspector告诉我说：如果有问题就直接给我电话。到现在已经三个小时了，还没接到他的电话，想必是没问题了，呵呵。Anyway,等明早的报告。
24 March，一早拿到房屋检查报告，除了一个屋檐外角有一点漏水（Inspector说去Bunnings买几刀的玻璃胶补补就好），车库外墙下面有一点霜化（可擦去），没有煤气（下次功能检查再确认）外，一切良好。我买的这个小房子因为是比较新的房子，我当时也没有强求在购房合同上写明：Subject to building inspection（如果房屋检查有问题，可以合法退回定金，退出购房）强烈建议购买旧房的筒子一定争取在下Offer时加上这条，保护自己的权益！
25 March，银行要求SettlementAgent提供Transfer of Land 和Settlement Statement，发邮件告诉Settlement Agent。并要求Mortgage合同Witness重签Signature（说是写得太整齐，以为是Printed Name，而不是Signature，要求用running Writing, 晕！）
26 March，Witness重签字，再寄Mortgage合同。
28 March，请JP当Witness，并在各个复印件上盖章、签字，完成首次购房津贴申请表。交到最近的Bankwest分支，请他们用Internal Mail交到相关的部门。收到Settlement Agent寄来的Settlement Statement。与卖房中介约定周四下午进行最后的房屋各项功能检查。
29 March，寄出签好字的Settlement Statement。
30 March，等！
31 March，下午检查房子。遇到一个特不专业的中介助理，除了大门钥匙，所有的窗、前院、后院门钥匙，相关的遥控器，电器的说明书，都没带来，警报系统的密码也不知道。检查了能检查的电器、炉具、开关、电源插座、水龙头、下水道、各种门，基本正常。但燃气热水器怎么也出不了热水，不明白是不会用呢，还是真的坏了。拒签Settlement Agreement.
1 April，大清早写Email，要求中介联系房东解决问题，并提供相关的说明书和保修证书。建议大家在最后的Final Inspection前，提前要求中介带所有的钥匙、遥控器、电器说明书到现场！免得浪费大家的时间Recheck。
4 April，银行通知，Mortgage合同的原件还没收到，我晕！挂号信可是已经签收了的呀！只能请Witness重签字，再寄。
5 April，上午再寄Mortgage合同，同时把扫描件用电子邮件发给银行。下午得到通知，从扫描件上看，Signature还是不行，银行要求换Witness（晕死，没见过这么小的事，搞出这么大的动静的）。收到Settlement agent的土地过户合同（Transfer of Land)。晚上找了另一位Witness帮忙把两份合同一起签了。热水器的事情没有进展。倒是跟中介确认了另一件事：前房主已经为Drive way的维修付款了。哈哈，又省了我900刀！

6 April，第四次给银行寄Mortgage合同。给Settlement Agent寄土地过户合同。与卖方中介约好明天一早再去检查热水器和各门窗钥匙的功能。转第一笔款到银行房贷帐户，我开始穷了......

7 April，一大早去检查热水器和钥匙。中介还是没有带其他的钥匙，没法检查门窗功能。热水器也还是不出热水，中介说下午找人修，修好给我电话，直到下午6点也无音讯。给Settlement agent补上了白蚁报告的确认信。倒是政府的首次置业补贴的7000块批准了，哈哈，也算今天的唯一一件顺利的事吧（今天工作也超不顺）......看来我的4月8号拿钥匙已经没希望了！唉，好事多磨吧！
8 April，极度混乱的一天，做了N件杂事后，我居然按时拿到了钥匙。终于成房主了，真是值得庆祝一下！
10 April，热水器居然被我自己莫名其妙地搞好了。还在垃圾筒里找到了我期待的其他钥匙和保修手册等等。

（下Offer的点滴经验，请看33楼）

暂时只能用中介的几张片片跟大家分享一下（89楼更新了现在厨房、客厅和餐厅的照片，对比对比，哈哈）

[ 本帖最后由 jasmine76 于 12-6-2011 02:13 编辑 ]

作者: 老鼠爱上猫 时间: 10-3-2011 14:39

等新屋PP！

作者: jasmine76 时间: 10-3-2011 14:44
谢谢老鼠爱上猫呀，呵呵

先上个外观图给大家看看

作者: Albert 时间: 10-3-2011 14:46
标题: 回复 #1 jasmine76 的帖子

作者: 青山 时间: 10-3-2011 14:46

作者: anti34 时间: 10-3-2011 14:57

作者: samchen 时间: 10-3-2011 15:28
Canning vale?

作者: jasmine76 时间: 10-3-2011 15:37

原帖由 samchen 于 10-3-2011 15:28 发表

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Canning vale?

在Morley呢。
想过买在Canning Vale，但一直觉得那儿离我上班的地方远了点。
Morley离City也就7-8公里，算在一、二区交界处，去City也方便。
呵呵，就近，这附近住习惯了。

作者: samchen 时间: 10-3-2011 15:58
MORLEY不错。交通很方便。

作者: MillerYang 时间: 10-3-2011 16:06
标题: 回复 #8 jasmine76 的帖子
多写点，图文并茂的话加精处理

作者: 羽天十三 时间: 10-3-2011 16:44
为什么都这么便宜呢，悉尼48万只能买个破旧的Unit

作者: my_dream 时间: 10-3-2011 16:52

作者: 羽天十三 时间: 10-3-2011 17:07
再多上些图片吧，后院有多大啊？

作者: jasmine76 时间: 10-3-2011 17:42
呵呵，小妮子在此谢谢各位高人给我加分呀。

作者: jasmine76 时间: 10-3-2011 18:20
暂时只能用几张中介拍的片片跟大家分享了，已经更新在一楼了

作者: jasmine76 时间: 10-3-2011 18:30

原帖由 羽天十三 于 10-3-2011 17:07 发表

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再多上些图片吧，后院有多大啊？

呵呵，后院不大呀，只有一个小小的院子，也没有绿地。
目前没有太多米呀，也没太多时间打理。反正公园就只有大约百米的距离，可以不劳而获呀！

今后准备自己在院子的围墙一圈搞个不宽的花台，可以小种点花草，呵呵，那就是我的近期目标了。
至于远期目标嘛，嘿嘿，有个绿院子的大房子绝对是我的梦想，呵呵。。。。。

作者: mason00 时间: 10-3-2011 20:55
看来悉尼房价有些离谱啊，在不正常我也要考虑去别的城市了

作者: 我爱猫眯 时间: 10-3-2011 21:06

作者: jerryzh 时间: 10-3-2011 21:17
估计最近红遍亚洲的jasmine revolution和你的名字符合，带给你好运：）

作者: yunsa 时间: 10-3-2011 23:25

很漂亮的厨房！

作者: jasmine76 时间: 11-3-2011 02:32

原帖由 jerryzh 于 10-3-2011 21:17 发表

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估计最近红遍亚洲的jasmine revolution和你的名字符合，带给你好运：）

此Jasmine非彼Jasmine，我可没这么 powerful，呵呵

作者: jasmine76 时间: 11-3-2011 11:58
今天给银行补上了最新的工资单，更新到一楼罗！

作者: laolaoren 时间: 11-3-2011 14:56
这房子的原主人是中国人嘛？

作者: jasmine76 时间: 11-3-2011 15:39

原帖由 laolaoren 于 11-3-2011 14:56 发表

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这房子的原主人是中国人嘛？

回楼上，不是中国人，是个外国老太太和两只狗，呵呵

作者: honggezi 时间: 11-3-2011 15:45
恭喜楼主，这下成房主了

作者: laolaoren 时间: 11-3-2011 17:22

原帖由 jasmine76 于 11-3-2011 15:39 发表

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回楼上，不是中国人，是个外国老太太和两只狗，呵呵

那电视上方挂的好似方块字

作者: jasmine76 时间: 11-3-2011 17:53

原帖由 laolaoren 于 11-3-2011 17:22 发表

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那电视上方挂的好似方块字

嘻嘻，我看房子时也注意到了这个了，不过我的理解是有的老外比较喜欢中国文化，喜欢汉字。　我在看房的时候，还遇到过老外家里摆关公的呢。

也许这给我带了些好运吧，呵呵

作者: jasmine76 时间: 11-3-2011 17:55

原帖由 honggezi 于 11-3-2011 15:45 发表

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恭喜楼主，这下成房主了

谢谢Joanna，目前还不是。这事只有拿到了钥匙才能１００％定下来哟

一定借你吉言，快点办完手续。

作者: yazi 时间: 11-3-2011 20:11
不错，等你收拾好后在传点照片上来

作者: 懒贝壳 时间: 11-3-2011 20:52
真好真好恭喜楼主

作者: 依然逍遥 时间: 11-3-2011 21:09

恭喜恭喜先！

作者: coach 时间: 12-3-2011 23:59
樓主﹕以你的OFFER經驗﹐是否現在仍有還價的空間。

近來看了不少房子﹐雖然很多人說是買家市場﹐但筆者卻不認同。

中介往往會說一個價格(多數是示意只有此價格方有售出的可能)﹔以此“誘惑”買家出價。

所以很想知道以樓主此次經驗﹐是否有還價的空間。如是﹐是否仍是傳說中的5%-10%。

作者: jasmine76 时间: 13-3-2011 02:49

原帖由 coach 于 12-3-2011 23:59 发表

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樓主﹕以你的OFFER經驗﹐是否現在仍有還價的空間。

近來看了不少房子﹐雖然很多人說是買家市場﹐但筆者卻不認同。

中介往往會說一個價格(多數是示意只有此價格方有售出的可能)﹔以此“誘惑”買家出價。

所以 ...

回楼上，近一年的时间，看的房子不下60、70个，前后也出了5个Offer（包括一块空地）.

我的感觉除了市场大的经济因素，这个还价的空间由多种原因组成：

1、房主卖房的目的：以我的个人经验，有的业主需要卖房再买房，或是有其他的经济需要套现，或者因为什么纠纷卖房（比如分居、离婚等），都是购房的好机会。房主的要价一般会比市场价偏低1-5万。在看房的时候可以询问中介，一般中介也会告诉你答案。
我的小房子是属于第一种情况。这个房子只开放了三次，前两次的要价是49.9万到51.9万，估计前两次开放情况不理想，房主主动将房价降了四万，直接报价45.9万起。这个房子在比较好的位置，房屋的质量和内部的配套设施都不错，一般的卖价也不会低于50万。房主降价的目的是想吸引更多的人去看房。因此我最后决定出价48万试试。事实证明，我的报价也只比第二名高一千。险呀！

2、中介的能力和习惯：一些好的中介，很会评估房子的价格，也会游说房主出价合理，以尽快出手，赚取中介费。
我的这家房屋中介在这个地区相当有名，跟我签这个约的还是这个公司的Director，是个相当强悍，效率高的女人。她手中的房源不少，与其他中介相比，价格也相对合理，房子卖得相当的快，有的房子只开放一次就卖掉了。我跟这家中介打交道也有大半年的时间了，过去也出过Offer，都因为我的出价不够高，没有成功。

3、房子本身的状况：我见过的基本结构、房龄相同的房子，最初出价相同，最后的售价可能会差出5万之多。主要原因取决于房子的质量，材料，内部的装修以及配套设施。墙体有没有裂缝，厨房和卫浴的用具和装修，地板的状况，卧室的大小，有没有衣柜或衣帽间，有没有空调，是不是有额外设计的存放东西的地方，等等。这些都是评估一个房子的价值的因素。

4、房屋的位置：经常中介都会说Location, location, location.一个房子处于比较好的位置，不仅住着安静方便，今后也会有较大的升值空间。好的Location,在房价涨时，涨得快，房价跌时却跌得有限。在给Offer时，这也是非常重要的因素之一。

5、房主的感情：有的房主不急着卖房，因为跟房子有感情，不愿意降低价格出售，我的朋友有遇到过。

6、。。。。。。

总结：我下过的5个Offer，两个低于网上价格，一平，两高。最后买成的这个小房子，也算是高于房主报的最低价罗。所以我个人觉得没有这个5%-10%硬标准，万事都是灵活的。

俗话说，不怕不认货，就怕货比货。多看房，长经验，就自然知道该出什么价合理，也不会听中介忽悠了。

[ 本帖最后由 jasmine76 于 13-3-2011 02:52 编辑 ]

作者: 自游自在 时间: 13-3-2011 17:24

作者: archibald 时间: 13-3-2011 17:35
很漂亮的房子啊

作者: 蒙面超人 时间: 13-3-2011 18:57
好漂亮啊，特别是厨房

作者: coach 时间: 13-3-2011 20:26
噢﹐受教了。謝謝。

今天下午去一個不熟悉的區看屋﹐中介極力在游說屋子怎麼好﹐他還列舉附近出售的3房*1浴室售出價﹐力推此屋3房兩浴室的應該超過前者(但本間的開盤價卻是=前者3*1的出售價格)。

估計是不會去提價。除了價格貴﹐區域不熟﹐還發現天花板上有水痕。估計內部結構有些問題。

作者: 羽天十三 时间: 13-3-2011 21:53

原帖由 jasmine76 于 10-3-2011 18:30 发表

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呵呵，后院不大呀，只有一个小小的院子，也没有绿地。
目前没有太多米呀，也没太多时间打理。反正公园就只有大约百米的距离，可以不劳而获呀！
今后准备自己在院子的围墙一圈搞个不宽的花台，可以小 ...

虽然后院不太大，但房子很漂亮啊。格局也不错，在悉尼如果我能70W买到这样一个房子，那就很心满意足了。

作者: jasmine76 时间: 14-3-2011 15:06

原帖由 羽天十三 于 13-3-2011 21:53 发表

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虽然后院不太大，但房子很漂亮啊。格局也不错，在悉尼如果我能70W买到这样一个房子，那就很心满意足了。

呵呵，悉尼平均房价比珀斯高10W左右吧，我估计如果努力找，应该可以在60W左右买到一个差不多的房子。
加油呀！

作者: MillerYang 时间: 14-3-2011 15:23
标题: 回复 #33 jasmine76 的帖子
思路清晰，赞

作者: jasmine76 时间: 14-3-2011 20:49

原帖由 MillerYang 于 14-3-2011 15:23 发表

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思路清晰，赞

呵呵，谢谢鼓励！

作者: samchen 时间: 14-3-2011 21:43
PERTH房价还是挺贵的，虽然比澳洲其他城市便宜点。

作者: jasmine76 时间: 16-3-2011 12:24
呵呵，一大早就得到银行通知：资产评估通过。呵呵，离我做房主的日子更近了一步。
开心呀

作者: jasmine76 时间: 17-3-2011 15:51
今天（17 March）做了不少的事：
1、收到银行的批准信，转发给卖房中介。
2、联系做白蚁检查和建筑结构检查的公司，开始安排各项检查。
3、与银行确认房屋保险产品和金额，购买Vero建筑和财产险，保险开始日期为Settle Date。

作者: sas66ct 时间: 17-3-2011 22:13
congulation

作者: jasmine76 时间: 19-3-2011 02:40
今天（18 March）做了以下的事：
1、Settlement Agent已经开始联系卖方中介，开始准备文件。
2、下午进行了白蚁检查，等待报告
3、收到银行的房贷合同，准备细读后签字。

作者: coach 时间: 20-3-2011 13:48

原帖由 jasmine76 于 19-3-2011 02:40 发表

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今天（18 March）做了以下的事：
1、Settlement Agent已经开始联系卖方中介，开始准备文件。
2、下午进行了白蚁检查，等待报告
3、收到银行的房贷合同，准备细读后签字。

Hi Jasmine76:

Could you share some experience about how to find a settlement agent? Do you recommend someone for the pest control as well as the building inspection?

I was told better to find the better service via recommendation.

From your experience, I mean the pest control/building inspection/settlement agents, could you share a bit more details about it? Do you recommend anyone for it?

Thanks

作者: jasmine76 时间: 21-3-2011 03:23

原帖由 coach 于 20-3-2011 13:48 发表

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Hi Jasmine76:

Could you share some experience about how to find a settlement agent? Do you recommend someone for the pest control as well as the building inspection?

I was told better to fin ...

Coach，你说得对！

做一起关键性的检查，比如白蚁检查和房屋建筑检查，以及做Settle，市场上的价格相差不大。与其在网上自己查找一些不知底细的公司，不如让信任的朋友直接推荐，好处如下：
1.快！节省时间！
2.放心！别人已经帮你鉴定过了，就放心用吧。澳洲只有有License的人才能做这类检查，检查完成后有签名的报告，是有法律效力的文件。为了骗二、三百元，做个假签名的人估计不多吧。
3.清楚！如果不太明白细节的操作，还可以直接咨询朋友
4.经济！有时还可以得到一定的折扣哟

Coach,我知道有的Settlement Agent和inspector都是有区域限制，因为每个州的法律的流程都不尽相同，所以一些公司都只熟悉和管理自己的区域。

我的珀斯，Coach在哪个城市呢？

作者: smartcareful 时间: 21-3-2011 07:39

好漂亮的房子：）

作者: coach 时间: 21-3-2011 22:53

原帖由 jasmine76 于 21-3-2011 03:23 发表

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Coach，你说得对！

做一起关键性的检查，比如白蚁检查和房屋建筑检查，以及做Settle，市场上的价格相差不大。与其在网上自己查找一些不知底细的公司，不如让信任的朋友直接推荐，好处如下：
1.快！节省时间！ ...

Hi Jasmine76:

I am in Perth too. That is why I need your advice. Still searching for the right place for the right price as you know lots of places have been overpriced.

Hope soon will find one.

Do you have anyone to recommend for the pest control/building inspection/settlement agent?

Thanks

作者: jasmine76 时间: 22-3-2011 15:09
21 March, 做了以下的事：
1.签完银行房贷合同
2.开始准备First Home Buyer Grant的资料（需要JP签字，只能等下周再办）
3.确认白蚁检查已经完成，没有问题，付款给Pest Inspection公司

作者: jasmine76 时间: 22-3-2011 15:12
22 March, 做了以下的事：
1.联系Settlement Agent，确认Settlement Date是4月8日（我选的日子，据说是个入宅吉日，嘿嘿）
2.收到Pest Inspection报告。
3.寄回签完字的银行房贷合同。
4.联系租房中介，确认退房时间。

作者: jasmine76 时间: 23-3-2011 03:19

原帖由 coach 于 21-3-2011 22:53 发表

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Hi Jasmine76:

I am in Perth too. That is why I need your advice. Still searching for the right place for the right price as you know lots of places have been overpriced.

Hope soon will find ...

Coach, 已经给你发站内短信，把我用的Settlement Agent&

est/building Inspectors的联系方式和价格，以及折扣都告诉你了，仅供参考。

没有贴在贴子上，以免有“托”之嫌。呵呵

作者: cynthiawu 时间: 23-3-2011 06:58
好美的家

作者: icyphish 时间: 23-3-2011 09:54
非常的漂亮~ 恭喜啊！！

作者: sydneybaby 时间: 23-3-2011 11:12
恭喜啦，谢谢分享。

Mark一下，回头买房时慢慢看。

作者: coach 时间: 23-3-2011 12:30

原帖由 jasmine76 于 23-3-2011 03:19 发表

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Coach, 已经给你发站内短信，把我用的Settlement Agent&est/building Inspectors的联系方式和价格，以及折扣都告诉你了，仅供参考。

没有贴在贴子上，以免有“托”之嫌。呵呵

Thanks Jasmine76.

I got your message.

作者: jasmine76 时间: 23-3-2011 20:21
23 March,
今天进行房屋建筑检查，现场支付现金，打了九折。在卖方中介同意的前提下，我也进入房内一小会儿，重温一下这个小房子。（下Offer时，只在里面呆了不到半小时，真的有些细节记不清了）并量了量每个房间的尺寸，查看了一下Owner打扫卫生的状况。走时，Inspector告诉我说：如果有问题就直接给我电话。到现在已经三个小时了，还没接到他的电话，想必是没问题了，呵呵。Anyway,等明早的报告。

作者: Gwendoline 时间: 26-3-2011 23:33
恭喜！

厨房满漂亮！

作者: jasmine76 时间: 27-3-2011 07:37
补上这两天的作业：

24 March，一早拿到房屋检查报告，除了一个屋檐外角有一点漏水（Inspector说去Bunnings买几刀的玻璃胶补补就好），车库外墙下面有一点霜化（可擦去），没有煤气（下次功能检查再确认）外，一切良好。
我买的这个小房子因为是比较新的房子，我当时也没有强求在购房合同上写明：Subject to building inspection（如果房屋检查有问题，可以合法退回定金，退出购房）建议购买旧房的筒子一定争取在下Offer时加上这条，保护自己的权益。

25 March，银行要求SettlementAgent提供Transfer of Land 和Settlement Statement，发邮件告诉Settlement Agent。并要求Mortgage合同Witness重签Signature（说是写得太整齐，以为是Printed Name，而不是Signature，要求用running Writing, 晕！）

26 March，Witness重签字，再寄Mortgage合同。

[ 本帖最后由 jasmine76 于 27-3-2011 07:39 编辑 ]

作者: wuyeqw 时间: 27-3-2011 08:23

作者: yeats_only 时间: 27-3-2011 16:25
好漂亮的大房子~~~~~

作者: catcatwx 时间: 27-3-2011 20:56
请问家具带里头吗？

作者: jasmine76 时间: 30-3-2011 11:02

原帖由 catcatwx 于 27-3-2011 20:56 发表

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请问家具带里头吗？

呵呵，回楼上，这房子是不带家具卖的。
再说了，原来的家具实在不怎么样。

作者: MillerYang 时间: 30-3-2011 11:08
running Writing...

作者: jasmine76 时间: 31-3-2011 01:03
补这些天的功课：
28 March，请JP当Witness，并在各个复印件上盖章、签字，完成首次购房津贴申请表。交到最近的Bankwest分支，请他们用Internal Mail交到相关的部门。收到Settlement Agent寄来的Settlement Statement。与卖房中介约定周四下午进行最后的房屋各项功能检查。
29 March，寄出签好字的Settlement Statement。
30 March，等！

作者: coach 时间: 31-3-2011 17:30

原帖由 jasmine76 于 31-3-2011 01:03 发表

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补这些天的功课：
28 March，请JP当Witness，并在各个复印件上盖章、签字，完成首次购房津贴申请表。交到最近的Bankwest分支，请他们用Internal Mail交到相关的部门。收到Settlement Agent寄来的Settlement Stateme ...

Hi Jasmine76:

Thanks for your information via message box.

You went to Bankwest for the home loan. My best friend's sister is a home loan person working in Bankwest. Once I asked her permission whether I should advertise her sister to this web site. She told me no need for it.

By the way, your details of the purchasing a house are so useful for me.

Thanks so much!

作者: 土豆 时间: 1-4-2011 15:03

学习了，

作者: jasmine76 时间: 1-4-2011 20:43
补作业：
31 March，下午检查房子。遇到一个特不专业的中介助理，除了大门钥匙，所有的窗、前院、后院门钥匙，相关的遥控器，电器的说明书，都没带来，警报系统的密码也不知道。检查了能检查的电器、炉具、开关、电源插座、水龙头、下水道、各种门，基本正常。但燃气热水器怎么也出不了热水，不明白是不会用呢，还是真的坏了。拒签Settlement Agreement.

1 April，大清早写Email，要求中介联系房东解决问题，并提供相关的说明书和保修证书。强烈建议大家在最后的Final Inspection前，提前要求中介带所有的钥匙、遥控器、电器说明书到现场！免得浪费大家的时间Recheck。

[ 本帖最后由 jasmine76 于 1-4-2011 20:46 编辑 ]

作者: bestxiao5 时间: 1-4-2011 21:17
标题: 好羡慕呀！

作者: lufang1971 时间: 3-4-2011 03:39

Morley is a better suburb!

作者: jasmine76 时间: 6-4-2011 02:58
4 April，银行通知，Mortgage合同的原件还没收到，我晕！挂号信可是已经签收了的呀！只能请Witness重签字，再寄。
5 April，上午再寄Mortgage合同，同时把扫描件用电子邮件发给银行。下午得到通知，从扫描件上看，Signature还是不行，银行要求换Witness（晕死，没见过这么小的事，搞出这么大的动静的）。收到Settlement agent的土地过户合同（Transfer of Land)。晚上找了另一位Witness帮忙把两份合同一起签了。热水器的事情没有进展。倒是跟中介确认了另一件事：前房主已经为Drive way的维修付款了。哈哈，又省了我900刀！

[ 本帖最后由 jasmine76 于 6-4-2011 17:48 编辑 ]

作者: jasmine76 时间: 6-4-2011 18:48
6 April，第四次给银行寄Mortgage合同。给Settlement Agent寄土地过户合同。与卖方中介约好明天再去检查热水器和各门窗钥匙的功能。Settlement Ageng要求补白蚁检查的确认。转了首期款到银行房贷帐户，我开始穷了......

[ 本帖最后由 jasmine76 于 6-4-2011 17:49 编辑 ]

作者: lili77 时间: 7-4-2011 00:45
祝福楼主一切顺利！

作者: jasmine76 时间: 7-4-2011 20:53
谢谢楼上各位的祝福。

今天是个很不顺利的日子！
7 April，一大早去检查热水器和钥匙。中介还是没有带其他的钥匙，没法检查门窗功能。热水器也还是不出热水，中介说下午找人修，修好给我电话，直到下午6点也无音讯。倒是政府的首次置业补贴的7000块批准了，哈哈，也算今天的唯一一件顺利的事吧（今天工作也超不顺）......看来我的4月8号拿钥匙已经没希望了！唉，好事多磨吧！

作者: jasmine76 时间: 13-4-2011 20:20
补功课：
8 April，极度混乱的一天！做了N件杂事后，我居然按时拿到了钥匙。终于成房主了，真是值得庆祝一下！
10 April，热水器居然被我自己莫名其妙地搞好了。还在垃圾筒里找到了我期待的其他钥匙和保修手册等等。

作者: shthh 时间: 17-4-2011 09:56
卧室有太多镜子不好

作者: greatinfo 时间: 17-4-2011 12:03

作者: littleoo 时间: 18-4-2011 12:05
标题: 怎么在整个过程中没看到律师的影子？？？

原帖由 jasmine76 于 10-3-2011 13:27 发表

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从悉尼搬到珀斯近三年了，看了近一年的房子了，期间也认真下过几个Offer，都没成。

上周末抱着散步的心态去看房子。从进门到签完Offer，只花了半个多小时。又只过了两个小时，中介打电话告诉我Congratulation时， ...

怎么在整个过程中没看到律师的影子？？？

作者: serous 时间: 19-4-2011 12:36
厨房很PP呢，要是冰箱换个大的french door 的就更美貌了！

作者: xyouc 时间: 20-4-2011 15:25
恭喜楼主，还是perth的房价便宜阿。hurstville 48万只能买两房apt了。

作者: yeats_only 时间: 22-4-2011 16:15
弱弱的问~一直有看到JP~
JP是太平绅士（JusticeofthePeace）吗~?

作者: 宝贝不哭_219 时间: 24-5-2011 12:13
恭喜LZ，房子很漂亮！等到买房子的时候向你咨询哦！

作者: 宝贝不哭_219 时间: 24-5-2011 12:16
很喜欢ＬＺ选中的这套，卧室和浴室的空间感很足！厨房应该是开放式的，大小正好！
有些人的房子很大，但是感觉很空洞，我不喜欢那种太大显的空的房子，喜欢大小适中的，足够我活动的房子！～

作者: gpoint 时间: 24-5-2011 12:36
Hi Jasmine76,

So excited to see a case with same interest and close budget with me. I am hunting a small house in Morley, Dianella, and Noranda area as well.

What position roughly is ur house? East or West to Token HWY? North or South to Morley Drive? I am seeking West to Token HWY area at the moment.

Could you PM me your information of settlement agent and house inspection details as well? I am seeking a good housemaster and cheap settlement agent as well.

Your house is very beautiful. Previously i signed a house looks pretty similar to your one, but in red color bricks on Morley drive, eventually all my friends said that not good to buy on Morley Drive (Main road), so we found an excuse to get rid of the contract. (The seller has signed and agreed already, very hard to get rid of it!)

All the best.

作者: jasmine76 时间: 12-6-2011 02:55

原帖由 shthh 于 17-4-2011 08:56 发表

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卧室有太多镜子不好

英雄所见略同！
我也是个信风水的人，所以搬进新家第一周就把大多数镜子用漂亮的贴纸封了，这下子一举两得了：风水好了，房间也漂亮了。哈哈

作者: jasmine76 时间: 12-6-2011 02:57

原帖由 littleoo 于 18-4-2011 11:05 发表

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怎么在整个过程中没看到律师的影子？？？

在东岸叫律师，在WA咱叫Settlement Agent，换了个称谓而已，哈哈

作者: jasmine76 时间: 12-6-2011 03:03

原帖由 serous 于 19-4-2011 11:36 发表

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厨房很PP呢，要是冰箱换个大的french door 的就更美貌了！

哈哈，我又想说英雄所见略同了。
换了换了，搬房子前两天，双开门的大冰箱就送到家了。
那冰箱的位置太合适放我选的大冰箱，再高2CM，再宽2CM，哈哈，都放不进去。
有下面的照片为证，哈哈，请大家看看我现在的厨房，客厅和餐厅吧。是不是比原楼主的漂亮不少呢，哈哈

[attach]180122[/attach]
[attach]180123[/attach]
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作者: jasmine76 时间: 12-6-2011 03:04

原帖由 yeats_only 于 22-4-2011 15:15 发表

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弱弱的问~一直有看到JP~
JP是太平绅士（JusticeofthePeace）吗~?

太对了！

作者: jasmine76 时间: 12-6-2011 03:11

原帖由 宝贝不哭_219 于 24-5-2011 11:16 发表

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很喜欢ＬＺ选中的这套，卧室和浴室的空间感很足！厨房应该是开放式的，大小正好！
有些人的房子很大，但是感觉很空洞，我不喜欢那种太大显的空的房子，喜欢大小适中的，足够我活动的房子！～

完全同意宝贝不哭。
这个房子的优点就是新，而且每个房间的空间都很适中，生活质量不低。
每个房间都大的房子，咱买不起；房间太小的房子，又显然很局促；如果房间数太少，实在不适应家庭的扩展（可能今后家里会有两个宝宝，哈哈）。这个房子刚刚好，小巧，大方，又好维护，正好是给我们这样的工作族最好的解决方案，哈哈

作者: rwhwang 时间: 2-7-2011 23:23
很不错的房子啊，好喜欢

作者: sunnyclh1211 时间: 4-7-2011 16:26

作者: orian305 时间: 4-7-2011 20:17
89楼，感觉太密闭了，可能是窗帘紧闭的原因。
我比较喜欢全采光的

作者: wmpasl 时间: 4-7-2011 21:48
恭喜LZ，现在买房很划算呀