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标题: 一次付清房租这招儿不好使了。。。(更新：房子take到了～) [打印本页]

作者: peetoo 时间: 19-2-2011 19:18
标题: 一次付清房租这招儿不好使了。。。(更新：房子take到了～)
去年底登陆，一直跟人share房子，最近准备自己take一套来住，看上一套，今天跟中介谈，说可以一次付清6个月的房租，能不能保证我们一定take到这套房子。

中介直摇头，说现在这招不好使了，然后跟我解释：Tenancy Act规定，我如果一次付6个月房租，举个例子2个月之后，我需要用钱，那么我有权力要回剩下的房租，所以，即使现在付清了，不代表这笔钱就完全进了中介的口袋了。而且他还暗示，相比之下，加房租这招比较有效。

感叹下，租个房子真不容易啊～～～

2.22汇报：房子take到了，我们提了3份申请，approve了2个，其中包括我们最想租的那个。主管因素是我们勤跟中介联系，周日晚上给中介发了封邮件再次表示很想租这房子（这样周一他一上班就先看到我的邮件，嘿嘿），周一上午打电话确认下是否收到了我的邮件和材料，问问他是否还需要补充其他材料。中午接到中介一个mm的电话又确认了申请表上的一些问题，下午就接到电话approve了。客观因素就是竞争者比较少，我们租的这个离火车站稍远点，走路15～20分钟的样子，我们喜欢它的房间布局，宽敞，还有就是木地板的。

接下来就是开通水，电，电话，宽带了，这方面同学们有啥经验教训啊。另外，这些东东需要几天开通，我们下周一拿钥匙，现在是不是就要开始准备这些事情了？

[ 本帖最后由 peetoo 于 22-2-2011 22:03 编辑 ]

作者: jade27 时间: 19-2-2011 19:55
真的这难么？~~我们今天去看了几套房子，回来刚填了申请，有的房子确实好多人看啊，感觉能有几十号人

作者: peetoo 时间: 19-2-2011 21:02
我们遇到最多的大概有10几拨人吧

作者: 自游自在 时间: 19-2-2011 21:09
根据我们朋友的经验,盯紧中介,房子开放结束后陪他回公司,把申请表填好马上交给他,并且让他知道你很有诚意租他的房子,他会把房子租给你们的,既不需要加租金,也不需要一次付6个月这样的

作者: mutoudemu 时间: 19-2-2011 21:21
我们还比较顺利，我们是去年底自己take的一套unit，当时LG约中介来看这个房子的时候，中介说有一两周没租出去了，后来LG交了申请表，中介在调查了LG的工作背景这些的时候，还主动说现在行情不好，房东愿意每周少10块钱租给我们，然后我们就拿下了，这个unit在布市的北二区，离city和布市最大的一个shopping center Chermside都挺近，感觉还比较好。交通方便，还是静街。感觉年底圣诞前后估计是租房淡季？这个时候take房子要容易点？

作者: peetoo 时间: 19-2-2011 21:54

原帖由 自游自在 于 19-2-2011 21:09 发表

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根据我们朋友的经验,盯紧中介,房子开放结束后陪他回公司,把申请表填好马上交给他,并且让他知道你很有诚意租他的房子,他会把房子租给你们的,既不需要加租金,也不需要一次付6个月这样的 :lov ...

是个办法，不过也不是100%好使，一般中介一天要去好几个房子inspection，不一定回公司的

作者: yacon 时间: 19-2-2011 22:18
一次性付房租跟加房租费用上其实差不多。还不如直接加房租

作者: zlsiva 时间: 21-2-2011 00:12
加租对中介有利。因为你一次性支付房租也不能进他口袋。加租就是中介的抽成多了

作者: peetoo 时间: 21-2-2011 10:48

原帖由 zlsiva 于 21-2-2011 00:12 发表

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加租对中介有利。因为你一次性支付房租也不能进他口袋。加租就是中介的抽成多了

是啊，所以中介也是鬼精鬼精的

希望今天能等到好消息

作者: hetty1006 时间: 21-2-2011 13:22

原帖由 自游自在 于 19-2-2011 21:09 发表

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根据我们朋友的经验,盯紧中介,房子开放结束后陪他回公司,把申请表填好马上交给他,并且让他知道你很有诚意租他的房子,他会把房子租给你们的,既不需要加租金,也不需要一次付6个月这样的 :lov ...

Wa, you're so right, I did this and I got it.

作者: waterforce 时间: 21-2-2011 14:35

原帖由 peetoo 于 19-2-2011 19:18 发表

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去年底登陆，一直跟人share房子，最近准备自己take一套来住，看上一套，今天跟中介谈，说可以一次付清6个月的房租，能不能保证我们一定take到这套房子。

中介直摇头，说现在这招不好使了，然后跟我解释：Tenancy ...

确实，我加了5块钱就很明显拿到了房子。。。最后我还没有要，哈哈……有点不厚道。。。主要另外一套出乎意料的批了，没有办法啊。。。当时现场至少有20人看房，房东是西人，华人有3家，一周385，我填写表格就写我愿意出390，效果很好。。。

作者: waterforce 时间: 21-2-2011 14:38

原帖由 自游自在 于 19-2-2011 21:09 发表

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根据我们朋友的经验,盯紧中介,房子开放结束后陪他回公司,把申请表填好马上交给他,并且让他知道你很有诚意租他的房子,他会把房子租给你们的,既不需要加租金,也不需要一次付6个月这样的 :lov ...

确实不怎么好使。要看中介公司，也要看具体负责的人。如果碰见西人，比较死板，就不行。
我碰到了2次，一次是西人中介，CooperNewman，我说了以后，对方坚称一定要集齐4个申请交到房东那里，由房东定夺
还有一次，是华人，我说我要加租，然后过了一会，她偷偷走过来告诉我，觉得我条件不错，不用加租，直接申请就好。然后我就申请到了。这个华人中介不错。

作者: 妮南 时间: 21-2-2011 16:02
把房子租给谁？中介有决定权，房东只是中介的一个借口而已。

房东可以提点自己的要求，比如不接受租客养宠物、允许3个人合租、要求租金涨到多少值。

广告费、招租费都由房东支出，中介收点提成费，约相当于租金收入的8%。

[ 本帖最后由 Rondy 于 21-2-2011 14:34 编辑 ]

作者: toaussie_share 时间: 21-2-2011 17:41
主要原因是看房子的人太多，因此中介或房东选择的机会就多了

作者: perfectstock 时间: 21-2-2011 22:33
这段时间是学生返校季节啊，当然难租了

作者: NEWGAY 时间: 21-2-2011 22:44
标题: 回复 #13 Rondy 的帖子
把房子租给谁？中介没有决定权，是房东选择的。中介只是根据打分，把合格的申请交给房东

作者: zlsiva 时间: 22-2-2011 01:46
标题: 回复 #16 NEWGAY 的帖子
中介不用把所有申请人的材料都给房东看的，他们可以自己先筛选。决定权的确在房东手上，但是不能保证信息完整且透明

作者: 妮南 时间: 22-2-2011 16:52

原帖由 NEWGAY 于 21-2-2011 21:14 发表

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把房子租给谁？中介没有决定权，是房东选择的。中介只是根据打分，把合格的申请交给房东

中介在拿到申请之后，会征求一下房东的意见，也可能他只把其中的一份申请告诉房东，而这份申请正是他认为合适的人选。

房东委托中介，其实已经是授权给中介了，房东自己不想管得太多。我觉得中介是有决定权的。

中介一般只收取相当于房租的约8%作为提成。其实房产中介主要还是靠售房挣钱。

作者: unamedplayer 时间: 22-2-2011 17:25
Note really. The owner definitely have the final say. The agent just do some sort of background check and screening (which is hard if not thru an agent) and make a professional recommendation.

原帖由 Rondy 于 22-2-2011 16:52 发表

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中介在拿到申请之后，会征求一下房东的意见，也可能他只把其中的一份申请告诉房东，而这份申请正是他认为合适的人选。

房东委托中介，其实已经是授权给中介了，房东自己不想管得太多。我觉得中介是有决定权的 ...

作者: 妮南 时间: 22-2-2011 18:30
标题: 回复 #19 unamedplayer 的帖子
我的意思是说，因为房东并不会亲自接触递交申请的租客、审查租客材料，多数还是听从中介的意见的。。

比如，上次我说我们已经在支付水费账单，可以免去租客的水费。但中介回复说租客支付水用量账单是他们的责任，他们必须支付的。

作者: zlsiva 时间: 24-2-2011 01:27
标题: 回复 #19 unamedplayer 的帖子
虽然说决定权在房东手上，但是信息都是中介收集来的，如果他告诉房东：我觉得这一（几）份申请是最符合你要求的，你想租出去么？房东当然有权说no，可是你既然委托中介出租，当然是希望房子越快出租越好。而且不能以性别国籍信仰居住人数等等歧视性理由排除，唯一的理由就是是否按时缴纳租金，是否爱惜房子，有无不良记录。这些都不是房东能接触到的信息。只能中介说什么算什么。当然不是质疑中介的职业素养，只是说，其实房东根本没啥选择

作者: 妮南 时间: 24-2-2011 17:31
恭喜楼主。

作者: unamedplayer 时间: 24-2-2011 18:41

如果他告诉房东：我觉得这一（几）份申请是最符合你要求的，你想租出去么？房东当然有权说no，可是你既然委托中介出租，当然是希望房子越快出租越好。

Same for the letting agent. In addition, they also benefit from the commissions from the ongoing rent. So the agent and the landlord are in the same shoe.

而且不能以性别国籍信仰居住人数等等歧视性理由排除，唯一的理由

Of course the landlord can exclude certain types of people *without* even the need to state the reason.

就是是否按时缴纳租金，是否爱惜房子，有无不良记录。这些都不是房东能接触到的信息。只能中介说什么算什么。当然不是质疑中介的职业素养，

That's exactly part of their job. I believe most agents will act professionally in Oz, esp if the landlord is asking the right questions.

只是说，其实房东根本没啥选择

It depends on many factors: whether the owner is motivated, what's the market condition, is the owner experienced, etc. For example, usually agent will suggest a market price for the property, however, it is up to the owner to take it or insist on his own number.

作者: 妮南 时间: 24-2-2011 18:55
标题: 回复 #23 unamedplayer 的帖子
这一点，我们也在做房东心中有数。

是不是准备把这套房子出租？是由房东决定的。

选择哪个房产公司出租这套房子，也是由房东决定的。

至于登广告后，来了一个以上的求租者，把这套房子租给哪位，中介更起了90%的决定作用。

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