FreeOZ论坛

标题: 觉得最近悉尼网上列出auction的房子少了很多 [打印本页]

作者: Dreamhouse 时间: 7-2-2011 01:47
标题: 觉得最近悉尼网上列出auction的房子少了很多
auction少了，意味着什么了？
房价不见它跌啊。

作者: spike777 时间: 8-2-2011 13:38
貌似是的汇率高贷款利率高投资房产的热情减了？价格貌似没有跌呀有没有在悉尼墨尔本的同学近期看房买房的说说呀

作者: d.c.world 时间: 8-2-2011 22:15
已经跌了，你来了就知道

作者: Dreamhouse 时间: 8-2-2011 22:22
最近密集在网上看房子

第一次看到绝大部分的房子都不再透过auction了
最我们这么海外买楼比较方便，2009年暑假几乎大部份的房子都是auction
我们才待3个星期，怎么可能等得到auction呢？

不过现在利率也高，很多朋友都叫我们不要买
我们怎么都想买一个投资的

麻烦最近在看楼的童鞋，分享一下心得好吗？

作者: spike777 时间: 9-2-2011 13:31
其实我觉得如果光是投资的话现在确实不是很好的时机毕竟汇率高利率高出租的回报率还不如存款但是如果自住的话现在买也无所谓房价是否大跌谁也预测不了按照梦姐的想法应该是想买房先出租着等登陆后再自己住？先看起来吧该出手时就出手不过买房子不是买白菜呵呵还是现场看看比较好吧

作者: 熊猫阿三 时间: 9-2-2011 13:49
好房子都是POA的

作者: cwb1000 时间: 9-2-2011 14:45
价格没看到跌，只知道价格合适的还是走的很快，只有房型一般又想要高价的好像卖的比较慢。我们出了价，就看这两天能否贷款下来。
BTW，我们在悉尼的st george地区，只看两房的unit。好的街，好的房型还是卖的很快，大部分看房的都是华人，没办法，华人购买力真强而且对房子的向往也不是鬼佬能理解的。我们没什么积蓄，宝宝马上要出生了，决定贷款90%买房，但是我们公司的经理们都是租房租在北区或者海边。。。
这边还有问题就是租房太贵了，像我们在上海就是租房，租了5年。因为卖150万的房子只租给你2000一个月，这里40万的房子就要租给你1700一个月。

作者: spike777 时间: 9-2-2011 14:46

原帖由 熊猫阿三 于 9-2-2011 14:49 发表

 登录/注册后可看大图

好房子都是POA的

是呀这个我也发现了是不是意味着能有砍价的空间~~~

作者: unamedplayer 时间: 9-2-2011 15:50
What's the goal of your investment? Ends determine the means.

原帖由 Dreamhouse 于 8-2-2011 23:22 发表

 登录/注册后可看大图

最近密集在网上看房子

第一次看到绝大部分的房子都不再透过auction了
最我们这么海外买楼比较方便，2009年暑假几乎大部份的房子都是auction
我们才待3个星期，怎么可能等得到auction呢？

不过现在利率也高， ...

[ 本帖最后由 unamedplayer 于 9-2-2011 17:08 编辑 ]

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 15:51
保值，分散投资

有什么建议呢？

原帖由 unamedplayer 于 9-2-2011 13:50 发表

 登录/注册后可看大图

What's the goal of your investment? Ends determines the means.

作者: unamedplayer 时间: 9-2-2011 16:07
Assuming that you are not into renovation, etc., you will have to choose either to increase your cashflow or maximize the capital gain. As a rule of thumb, you will be looking for cash neutral or positive properties for the former choice, or cash negative properties for the latter. You shall also consider what the tax implications of your investment strategy.

You also mentioned diversification. Let's say you have 600k to invest. You may either invest in one property of 600K or two properties of 300K. Obviously, you will be looking at different areas (in Sydney) then.

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 16:23
想得太多，反而什么都买不了
不是什么投资家
跟着感觉走就是了

拿100万来说（只是比方说啊）
我可以cash买一个自己喜欢的房子
或者分两份，买两个unit，一个自住，一个出租
又或者
我可以用30万买一个100万自住的房子，贷款70万
再把100万用剩下的70万，用来买3－4个unit，付30％头期，然后出租，自己供。

现在的感觉很不清楚。呵呵呵。

原帖由 unamedplayer 于 9-2-2011 14:07 发表

 登录/注册后可看大图

Assuming that you are not into renovation, etc., you will have to choose either to increase your cashflow or maximize the capital gain. As a rule of thumb, you will be looking for cash neutral or posi ...

作者: unamedplayer 时间: 9-2-2011 16:57
Exactly. Different strategies will give you different results (and probably affect your lifestyles). You need to know what you exactly want, and then it will be clear how to get there.

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 17:23 发表

 登录/注册后可看大图

想得太多，反而什么都买不了
不是什么投资家
跟着感觉走就是了

拿100万来说（只是比方说啊）
我可以cash买一个自己喜欢的房子
或者分两份，买两个unit，一个自住，一个出租
又或者
我可以用30万买一个100万 ...

作者: d.c.world 时间: 9-2-2011 18:25
梦梦同学，投资房俺劝你别买了，亏的，而且现在房价还在呈现下跌状，那些说没跌的都是自己买了投资房的，死撑着嘴硬。我一直都跟中介有联系，他们反映的情况是现在房子不好卖，很多房主都降价了。

你想想，悉尼大多数人赚钱也就这个样子，能继续支撑高房价么？

作者: Fernando 时间: 9-2-2011 18:28
对于本地的working family来说，house基本已经到了可负担的临界点了。鬼佬又不存钱，只有少数有积蓄人可以买house了。看到很多鬼佬父母帮孩子付首付的例子了，现在日子太难过了。Myer，David Jones，WOW的生意都很差，已经影响到生活了。

作者: samchen 时间: 9-2-2011 19:21
澳洲目前失业率还比较低，而且很多人是投资房，通过抵税是可以支撑的。上半年不会再加息，所以目前房价还是比较稳定。
如果再有一个1%的加息，然后经济稍微不稳定，房价就可能再跌5-10%。但目前看来，还是属于相持阶段。

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 19:45
看來還是先買一個便宜的unit
等跌價好了。

呵呵呵

作者: oldqin 时间: 9-2-2011 19:47
标题: 回复 #15 Fernando 的帖子
来了澳洲发现日子也不好过啊

作者: Fernando 时间: 9-2-2011 20:24
不买大房子就凑合。感觉和在上海买房子压力差不多。但是在澳洲收入没有上升空间，10年没涨工资了。

作者: 熊猫阿三 时间: 9-2-2011 20:35

原帖由 spike777 于 9-2-2011 15:46 发表

 登录/注册后可看大图

是呀这个我也发现了是不是意味着能有砍价的空间~~~

意味着准备斩水鱼的...

作者: bonnie_718 时间: 9-2-2011 21:44

原帖由 Dreamhouse 于 8-2-2011 23:22 发表

 登录/注册后可看大图

最近密集在网上看房子

第一次看到绝大部分的房子都不再透过auction了
最我们这么海外买楼比较方便，2009年暑假几乎大部份的房子都是auction
我们才待3个星期，怎么可能等得到auction呢？

不过现在利率也高， ...

据说，每年移民人口增长速度和建房速度之间存在7万套房子的差距，也就是说建房速度跟不上移民的人口增长速度。现在房子的空置率很低，所以租金就高，而且现在新房也都是在建人口密度大的apt和unit，这种状况怎么可能房价下跌呢？

作者: bonnie_718 时间: 9-2-2011 21:52
现在利息高，买的人少，房源多，你还可以看看，讨论讨论，挑一下，捡一下；等到利息下降的时候，买的人多，房源少，那个时候就是抢房的时候。

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 22:51
我也認為大跌可能性不大。

作者: cwb1000 时间: 10-2-2011 13:29
最近澳币很强，我也担心等到澳币下跌了会不会有不少有钱华人过来买房呢？或者转移财产，给自己留条后路等等的。。。
所以看到房租这么贵，不买房也剩不了钱，最后还是决定咬牙供个小unit算了。不过不知道今年留学生减少的话，房租会不会下来一点？不过相比国内大城市的租售比，这边的出租还是不错的。

作者: HomeSoldPrice 时间: 11-2-2011 15:50
其实每年在1月份左右买卖都很少的，并非今年特有的现象。

作者: Ozlet 时间: 20-2-2011 19:48
标题: 老房子的墙开裂，怎么办？
我们买了一栋80年的旧房，所谓的加州大屋。有一扇墙已有裂缝。一年前我自己动手把它补好了。可现在旁边10公分处又出现一条2毫米的裂纹。本来我还想做加建。现在看来可能还得卖掉。但看看旁边的鬼佬，好像别人并不在乎裂缝。还说老房有特色，这可把我搞懵了。请教各位高人，我应该怎么办？这旧房还有救吗？

作者: maggie2007 时间: 26-2-2011 12:58
现在房价如果挂高了，基本是一直挂那里！！看房的人少了；这里的利息高了，让当地的一些人观望！汇率太高，让中国过来的资金观望！现在外围局势也不好，但好房子还是有人要的！

作者: Dreamhouse 时间: 26-2-2011 13:28
现在就是考验眼光的时候了

作者: mason00 时间: 11-3-2011 23:53
未来移民数量会下降，现在08，09那批都是上岸的高峰，我估计2012之后会跌

作者: elispring 时间: 16-3-2011 16:55

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 17:23 发表

 登录/注册后可看大图

想得太多，反而什么都买不了
不是什么投资家
跟着感觉走就是了

拿100万来说（只是比方说啊）
我可以cash买一个自己喜欢的房子
或者分两份，买两个unit，一个自住，一个出租
又或者
我可以用30万买一个100万 ...

LZ，你现在没有长登，是打算全款付清买房吗？如果贷款的话，没有长登，没有工作，也能贷吗？还是另外可以做抵押一类的？

作者: ro_ro_ro123 时间: 22-3-2011 18:39
我邻居的房子好像都卖得很快,卖得很高兴.我们打听了一下,跟去年相比,价钱还是涨得比通胀多.

作者: dennis 时间: 22-3-2011 18:59
房价早就开跌了，高端的房子跌掉50%都有的，不过大家关心的都是中低端的房子，价格比较低，跌的空间也不大，中低端市场成交量持续下降，价格略有下跌，如果没有其他因素反转，中低端的房价已经处于拐点，大跌还是小跌完全看后续的央行策略。

作者: 他乡作故乡 时间: 22-3-2011 22:18
标题: 对买自住房的人来说，现在不失为买房的好时机
现在的市场是清淡了，但好房子的价格没见跌。抢的人少了，你可以仔细考虑后决定买不买。
不像2010年的时候，市场热闹非凡。好房差房都很好卖，价格也是抢上去了。你才在房子转了一圈，如果不马上出价，房子就没了

作者: Ray和Wendy 时间: 23-3-2011 19:21
刚收到一封认识的中介寄来的炫耀信，高价卖掉了房子；
周边看到的房子卖得都不慢，2个月不到基本都成交。
少数没有成交的，过了两个月也都会退出市场。

作者: aareon 时间: 24-3-2011 08:05
６０万以下的房子，只要市口好，不愁卖的

作者: 羽天十三 时间: 24-3-2011 11:00
房价跌了好啊，我喜欢。。。。澳元+房价都跌吧。。。。快跌吧。

作者: Dreamhouse 时间: 27-3-2011 09:49
我和你的心愿一样，但是
真是没有觉得房价跌了。

再看看澳元的汇率
痛啊。

原帖由 羽天十三 于 24-3-2011 09:00 发表

 登录/注册后可看大图

房价跌了好啊，我喜欢。。。。澳元+房价都跌吧。。。。快跌吧。

作者: OZ三人行 时间: 31-3-2011 15:20
标题: 确实房价在下降
我在墨尔本,一直在准备买第一套房, 所以跟踪了3-4 个地段的房价情况........从去年12月开始有情况:
1) 首先表现为AUCTION 的少了,POA的多了. PRIVATE SALES 多了, 表明价格开始松动.

2) 同一地段房源明显增多,新挂牌的房子价格普遍低于之前的相同地产. (我的观察在5-10% 之间).

3) 中介不那末NB了, 我在房网上发出邮件询问,1-2 个小时就有电话打近来,安排看房非常快,看房的时候也不再逼你马上给OFFER 了, 因为他知道你可选的余地多了.....

4)进入3月份以来从周AUCTION报告来看,成交率有所提高,但相比2010 低 30-40%.

3个卧室木板校区房,地400平,AUCTION参考价650,000-680,000 ; 流拍之后一周改为PRIVATE SALES 560,000........我出价500,000......等待回复中 (中介说房主想要525,000)

作者: OZ三人行 时间: 31-3-2011 15:21
标题: 确实房价在下降
我在墨尔本,一直在准备买第一套房, 所以跟踪了3-4 个地段的房价情况........从去年12月开始有情况:
1) 首先表现为AUCTION 的少了,POA的多了. PRIVATE SALES 多了, 表明价格开始松动.

2) 同一地段房源明显增多,新挂牌的房子价格普遍低于之前的相同地产. (我的观察在5-10% 之间).

3) 中介不那末NB了, 我在房网上发出邮件询问,1-2 个小时就有电话打近来,安排看房非常快,看房的时候也不再逼你马上给OFFER 了, 因为他知道你可选的余地多了.....

4)进入3月份以来从周AUCTION报告来看,成交率有所提高,但相比2010 低 30-40%.

3个卧室木板校区房,地400平,AUCTION参考价650,000-680,000 ; 流拍之后一周改为PRIVATE SALES 560,000........我出价500,000......等待回复中 (中介说房主想要525,000)

作者: ericbado 时间: 31-3-2011 18:05

原帖由 OZ三人行 于 31-3-2011 16:21 发表

 登录/注册后可看大图

我在墨尔本,一直在准备买第一套房, 所以跟踪了3-4 个地段的房价情况........从去年12月开始有情况:
1) 首先表现为AUCTION 的少了,POA的多了. PRIVATE SALES 多了, 表明价格开始松动.

2) 同一地段房源明显增多,新 ...

什么区啊。。。
下周要去拍卖了，我也盼着流拍啊

作者: OZ三人行 时间: 1-4-2011 10:08
标题: 回复40楼
我一直在关注Strathmore , Essendon Morth, Pascoe vale south, 西北区.
明天去参加两场拍卖.....重点是观战.

作者: aareon 时间: 1-4-2011 12:50
板房最好还是不要买

作者: 第一穷人 时间: 2-4-2011 13:14
澳大利亚的房子一定还会暴涨
1，移民需求巨大
2，澳元坚挺

作者: fredliu 时间: 2-4-2011 13:30
标题: 回复 #42 aareon 的帖子
板房有甚麼壞處？
我聽說很多早期的板房
已經用了一百年了？

作者: ubuntuhk 时间: 2-4-2011 18:11
标题: 回复 #44 fredliu 的帖子
好像板房主要的问题是夏暖冬凉

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)