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标题: 准备买房中，求建议？ [打印本页]

作者: hanjuju 时间: 10-12-2010 14:20
标题: 准备买房中，求建议？
准备买房中，大家都买那个区了？
考虑在uwa上学，小孩上小学的学校以及治安情况，和房子的升值

大家对河北的区有什么建议Innaloo，yokine和Joondanna都怎么样？
河南队河北，大家怎么看？

作者: 小波 时间: 10-12-2010 18:10
对河北区不属
河南区只要别买太差的区，其他都不错

作者: hanjuju 时间: 10-12-2010 18:37

原帖由小波于 10-12-2010 18:10 发表

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对河北区不属
河南区只要别买太差的区，其他都不错

河南别太差的区，是指那些呀？

作者: 上网的马甲 时间: 10-12-2010 18:38
哪个城市啊？

作者: hanjuju 时间: 10-12-2010 19:28
这个是同城聚会：perth

作者: hanjuju 时间: 10-12-2010 19:30
刚准备看城南的房子，朋友建议离city太远，不方便，建议城北

上网查房子查到想吐

作者: lol 时间: 11-12-2010 01:04
是UWA的同志吧， UWA上学的话，肯定要住北边了，交通方便很多。北边你只要不买到某些特便宜的，比如malaga，都还可以。能买到UWA附近的最好，

作者: 青竹 时间: 11-12-2010 22:58
那要看你买哪个价位的房子，对房子什么要求了。
uwa附近crawly, 主要是townhouse 和unit。 Townhouse要60-90万。
Nelands, 能住的house至少要130万以上。
Wembley和Floreat很好，也不便宜。然后Woodlands, 很好的居住区。
反正是越靠海边和city越贵。

[ 本帖最后由青竹于 14-12-2010 19:45 编辑 ]

作者: 青竹 时间: 11-12-2010 23:00
小学，当然是Nedlands小学最好。Woodlands小学也很好。
其实可能都不太差。

[ 本帖最后由青竹于 14-12-2010 19:45 编辑 ]

作者: hanjuju 时间: 13-12-2010 20:02
crawly, Nelands,Wembley和Floreat,好归好，可是这些我都买不起呀

我要买肯定比这些再北些的，像Innaloo，yokine和Joondanna这些的，大家有什么意见？

作者: lol 时间: 13-12-2010 20:10

原帖由 hanjuju 于 13-12-2010 20:02 发表

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crawly, Nelands,Wembley和Floreat,好归好，可是这些我都买不起呀
我要买肯定比这些再北些的，像Innaloo，yokine和Joondanna这些的，大家有什么意见？

UWA的同志上nedland小学，如果成绩好的话，可以上shenton college 随便你是住哪个区的好像。

作者: 青竹 时间: 14-12-2010 19:58
Shenton college 是一般的public school, 住在学区里就可以去。但有两个班是需要考的，没有学区限制。还有几个高中也有这样的班。
Perth唯一一个重点中学(selective school)是perth modern school, 在Subiaco.

作者: 青竹 时间: 14-12-2010 20:07
关于买房，我有些经验，也愿意帮忙。可加我qq1613969894

作者: trisun 时间: 15-12-2010 01:10
Joodanna 地方不错，离市区也不远，离UWA也不算远，我在那住了近两年，当时在UWA边上上班，Joodanna 各方面都很很方便。

作者: lol 时间: 15-12-2010 02:10

原帖由青竹于 14-12-2010 19:58 发表

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Shenton college 是一般的public school, 住在学区里就可以去。但有两个班是需要考的，没有学区限制。还有几个高中也有这样的班。
Perth唯一一个重点中学(selective school)是perth modern school, 在Subiaco.

Shenton College
Rossmoyne Senior High School
Churchlands Senior High School

这三所公立学校基本上都是公立学校的前三名。 Perth Moderm School今年这届毕业这届是第一届考进去的，成绩应该会相当不错，看TEE结果吧。

Mt Lawley Senior High School, Willetton Senior High School也都是好公校。

[ 本帖最后由 lol 于 30-12-2010 12:36 编辑 ]

作者: liuyuenancxu 时间: 15-12-2010 02:22
yokine和Joondanna这2个区都还不错了，离市中心也不是很远，uwa开过去需要个15分钟吧

作者: hanjuju 时间: 15-12-2010 12:26
谢谢大家的意见，继续看房中

作者: 西澳电工 时间: 19-12-2010 17:59
我也选择在河北买房了。。。。。。。。。。。。。

作者: 西澳电工 时间: 19-12-2010 18:04
是以后。。。。。。。

作者: dejah 时间: 20-12-2010 16:15
Shenton Park, Rossmoyne 和Churchlands 的房价都贵的离谱，反正我买不起，呵呵。Woodlands， 65万一下的House几乎没有哦。

[ 本帖最后由 dejah 于 20-12-2010 16:18 编辑 ]

作者: cynthiawu 时间: 2-1-2011 20:40
标题: 回复 #12 青竹的帖子
perth modern school, 在Subiaco -----这个学校应该很好的，刚好看象棋比赛去过那里，一看就知道是个好学校

作者: 老鼠爱上猫 时间: 7-1-2011 23:01
LZ看中房子没有啊。。。

作者: 一夫一妻一妾制 时间: 11-1-2011 00:16
呵呵，同问。。。。。。。。

作者: cynthiawu 时间: 14-1-2011 04:58
LZ呢，不来看看吗？

作者: hanjuju 时间: 3-4-2011 13:43
谢谢大家热烈讨论

我这刚生了小宝2个月，所以有一段时间没来这看看
最近又开始了看房子了

看了Wembley区和floreat的房子，“贵”就一个字

，一般的villa也要50-60万，但是为了心里有个比较，还是看看比较好
今天准备看Yokine和Joondanna的房子，远点但价格能低些，下午回来告诉大家结果

作者: dejah 时间: 3-4-2011 15:45
昨天学车，在cannington有个房子open，就顺便看了一下，4房2卫2个车位的house差不多48万。

作者: samchen 时间: 4-4-2011 00:03
不是很喜欢CANNINGTON

作者: dejah 时间: 4-4-2011 00:38
标题: 回复 #27 samchen 的帖子
我看那里好多新房子啊。

作者: 小妖守家 时间: 4-4-2011 01:00

原帖由 liuyuenancxu 于 15-12-2010 01:22 发表

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yokine和Joondanna这2个区都还不错了，离市中心也不是很远，uwa开过去需要个15分钟吧

你也来这里呀?

作者: hanjuju 时间: 5-4-2011 23:56
小妖守家，在这里碰到你了，你好吗？还记得我吗？

[ 本帖最后由 hanjuju 于 5-4-2011 22:58 编辑 ]

作者: 游兵 时间: 6-4-2011 13:42

原帖由 dejah 于 3-4-2011 14:45 发表

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昨天学车，在cannington有个房子open，就顺便看了一下，4房2卫2个车位的house差不多48万。

+
估计地不会超过450平方,交通可能也就一般.......

作者: hanjuju 时间: 15-4-2011 18:42
Joondanna和Yokine的房子50几万，可是地才200多平

继续看房中

作者: hanjuju 时间: 15-4-2011 18:46
这周准备去河南看看

作者: 欢喜 时间: 21-4-2011 16:21
标题: 回复 #33 hanjuju 的帖子
我们是河南看到河北，楼上是河北看到河南，主要就是银子有限，现在看着澳元兑人民币是一路飙升，房价又不知道是会涨还是跌，心里慌呀！

作者: samchen 时间: 21-4-2011 22:42
能够买肯定买，除非你想将来回中国。

作者: hanjuju 时间: 22-4-2011 19:07

原帖由欢喜于 21-4-2011 15:21 发表

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我们是河南看到河北，楼上是河北看到河南，主要就是银子有限，现在看着澳元兑人民币是一路飙升，房价又不知道是会涨还是跌，心里慌呀！

欢喜，看了河南的大房子，在看河北的小房子，心里肯定有难过，而且价钱也不低

作者: hanjuju 时间: 22-4-2011 19:10
看过的几个房子，有几个不知道好是不好，结果这周都under offer了，心里郁闷了。
有时候想想，不行就几个里面挑一个算了，在看下去，看着稍顺眼的就又都offer出去了。

作者: 欢喜 时间: 23-4-2011 01:14
是呀，现在发现如果看好了一定要赶紧出手，你看好了别人也看好了，我们大上周看好一个，晚上6点去看的，挺满意，怕中介晚上不工作，就第二天早上打电话给中介想出Offer,结果头天晚上已经被别人先定下了。上周末也看好一个，记着教训，当天下午就出offer,中介还让我们签了一堆文件，以为有戏，结果offer出低了，又失手了。现在得出的结论就是如果各方面觉得还不错就赶紧订，价要给得高一些才行。太难了！

作者: dejah 时间: 23-4-2011 02:02
我上次在cannington看的那个房子，其实看的时候都晚了，头天已经卖出去了，只是广告open的日子已经打了，所以还是open了。觉得现在房屋买卖很火的。

作者: hanjuju 时间: 27-4-2011 17:22
继续眼花缭乱中

作者: hanjuju 时间: 27-4-2011 23:16

原帖由欢喜于 23-4-2011 00:14 发表

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是呀，现在发现如果看好了一定要赶紧出手，你看好了别人也看好了，我们大上周看好一个，晚上6点去看的，挺满意，怕中介晚上不工作，就第二天早上打电话给中介想出Offer,结果头天晚上已经被别人先定下了。上周末也看好 ...

欢喜,你看上哪个区的房子了？

作者: 欢喜 时间: 28-4-2011 01:32
现在已经目标混乱了，因为银子有限，只要能看上眼的都行。。。。。。

作者: lol 时间: 28-4-2011 02:20

原帖由欢喜于 28-4-2011 00:32 发表

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现在已经目标混乱了，因为银子有限，只要能看上眼的都行。。。。。。

冷静，看房一定要理性，一定要理性，

作者: hanjuju 时间: 3-5-2011 19:27
是不是下手太晚了。看完一个区，满意的都出手了。换一个区，满意的又都sold。
没办法，财力有限

作者: lufang1971 时间: 3-5-2011 23:14
自住房，如果确实喜欢，出手要快，下手要狠！

作者: lol 时间: 4-5-2011 02:16
再等等，澳币再涨点，利息再高点，就可以抄底了

作者: hanjuju 时间: 13-5-2011 16:36

原帖由 lol 于 4-5-2011 01:16 发表

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再等等，澳币再涨点，利息再高点，就可以抄底了

什么意思？

作者: hanjuju 时间: 13-5-2011 16:40

原帖由欢喜于 28-4-2011 00:32 发表

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现在已经目标混乱了，因为银子有限，只要能看上眼的都行。。。。。。

买了没呀，欢喜？
我发现现在看房一定不要超过自己的负担能力，例如想买50万的房子，只看50万以下的，稍微看的高于50万的，再看低于50万的就又看着好多毛病了。

作者: 欢喜 时间: 13-5-2011 16:59
标题: 回复 #48 hanjuju 的帖子
没呢。。。。。。

看到好的买不起的，再看能买得起的又不喜欢，郁闷中。。。。。。

你先出手，让我们也参考一下

作者: hanjuju 时间: 13-5-2011 19:28

原帖由欢喜于 13-5-2011 15:59 发表

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没呢。。。。。。

看到好的买不起的，再看能买得起的又不喜欢，郁闷中。。。。。。

你先出手，让我们也参考一下

我的问题也在这，看了厅大的，嫌厅小的，看了有ensuite的嫌没有的不方便，人的欲望是无止境的

[ 本帖最后由 hanjuju 于 13-5-2011 18:30 编辑 ]

作者: 小波 时间: 13-5-2011 22:30
买房能团购吗?

作者: hanjuju 时间: 13-5-2011 23:00

原帖由小波于 13-5-2011 21:30 发表

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买房能团购吗?

版主，你啥意思呢？

作者: dejah 时间: 14-5-2011 00:24
买房是不是一定要20%的首付啊？

作者: gz177 时间: 14-5-2011 01:57
标题: 看看这间吧，或者和我做邻居：）
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-success-107130208

作者: dejah 时间: 14-5-2011 14:22

原帖由 gz177 于 14-5-2011 00:57 发表

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http://www.realestate.com.au/property-house-wa-success-107130208

这个房子真不错啊，50万的房子，首付要10万，我的攒两三年，不知道到时候房子会不会又涨了。

作者: hanjuju 时间: 14-5-2011 17:23
这个房子下边不是写着“Another SOLD by Suzie D”吗？就是卖出的意思吧？
但是还是要谢谢gz177的热心了。

[ 本帖最后由 hanjuju 于 14-5-2011 16:27 编辑 ]

作者: hanjuju 时间: 14-5-2011 17:28
今天出了一个offer，等中介的答复中。

作者: hanjuju 时间: 14-5-2011 17:38
在东部，买房有冷静期，perth这里没有的？

作者: 欢喜 时间: 14-5-2011 23:18
标题: 回复 #57 hanjuju 的帖子
在哪个区呀？

作者: 西澳海豚 时间: 15-5-2011 00:44

原帖由 gz177 于 14-5-2011 00:57 发表

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http://www.realestate.com.au/property-house-wa-success-107130208

SUCCESS 的区似乎不错，关注中----

作者: 小波 时间: 15-5-2011 07:06
标题: 回复 #52 hanjuju 的帖子
这个中介和他谈判，有优势啊

作者: 小波 时间: 15-5-2011 07:07
标题: 回复 #60 西澳瓶鼻海豚的帖子
同关注

作者: hanjuju 时间: 16-5-2011 20:08
头一次出价，offer给低了，归别人了。

offer给低了，中介也不通知加价的，让我还继续等待了很久

继续看房中

作者: 小波 时间: 16-5-2011 21:05
标题: 回复 #63 hanjuju 的帖子
具体说说，标价多少？你给了多少？

作者: 欢喜 时间: 16-5-2011 22:00
标题: 回复 #63 hanjuju 的帖子
我们上次出的被拒了的offer就是这样,我还千叮万嘱那个中介万一别人的价钱高一定告诉我们一声，结果他打电话来的时候就说卖家接受别人的offer了，我说你咋不提前告诉我一下呀，中介说你出的offer就应该是你愿出的最高价格，你既然签字了就相当于是合同了，就不能改了。老外办事还是更死心眼吧。

作者: dejah 时间: 16-5-2011 23:50
买房流程是啥啊，如果出了offer,人家卖了，再去银行贷款行不？

作者: gz177 时间: 17-5-2011 00:28
也可以，但卖家一般会优先考虑已经申请到贷款的买家。

原帖由 dejah 于 16-5-2011 22:50 发表

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买房流程是啥啊，如果出了offer,人家卖了，再去银行贷款行不？

作者: hanjuju 时间: 4-6-2011 22:49

原帖由小波于 16-5-2011 20:05 发表

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具体说说，标价多少？你给了多少？

标价58万，我给了56.5万

作者: coach 时间: 4-6-2011 23:59

原帖由 hanjuju 于 4-6-2011 21:49 发表

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标价58万，我给了56.5万

現在看房出價﹐雖然是買家的市場﹐但不是所謂的買家說了算的市場﹐而是可以和賣家還價的市場。

有時賣家為求多人出價﹐故意開價低過同區類似房子﹐是想希望有競爭效果而推高到預期的售價。

個人以為﹐無論賣家的房價開多少﹐如要出價﹐最好試探中介的口氣﹔一個好的中介是希望儘快促成交易﹐所以多/少1-2萬出價對他的佣金影響只是幾百塊而已﹐而越快促成交易才是王道﹔由此中介會向買家說出出價的最低範圍﹐買家可以衡量自我能力而提出所謂不太離譜的OFFER。這樣會比較有成功的機會。

作者: coach 时间: 5-6-2011 00:10

原帖由 hanjuju 于 16-5-2011 19:08 发表

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头一次出价，offer给低了，归别人了。
offer给低了，中介也不通知加价的，让我还继续等待了很久
继续看房中

我的幾次OFFER雖然出低了﹐不過幾乎所有中介都詢問是否要加價。

你現在選房子選在哪個區﹖

作者: wildcat 时间: 7-6-2011 04:31
offer给低了，中介还问你，就是说你的offer是最高的了。所以要看卖主是否要卖了。

这边的中介没那么高兴致帮屋主卖个高价。所以，只要你的offer是那些人中给的最高的，他就会只问你。你只要适当的加一点或者不加。他会先征求一下屋主的意见才会接着去问下一个出高价的卖家。中介比谁都知道，市场的走势，根据走势他会给屋主建议的。所以总的来说，市场决定一切。

一开始你的offer要是是最低的。那你没戏的可能非常高。中介不会问你的，除非出价的那个人贷款贷不出来，然后他才会一个一个问下来。中介是拿抽成的，房子越快出手，对他们越有利。

要是要对小孩子有帮助，就买那些区靠近比较好的中学。好的中学附近通常小学都不怎么差。而且，这边的教育，中学是最重要的。小学基本是玩跟认字。我就是在这边从year 5开始读的。小学读书很轻松。进入中学才适当的找补习老师就够了。进入大学，估计孩子都会开车了。

作者: coach 时间: 8-6-2011 00:09

原帖由 wildcat 于 7-6-2011 03:31 发表

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offer给低了，中介还问你，就是说你的offer是最高的了。所以要看卖主是否要卖了。

这边的中介没那么高兴致帮屋主卖个高价。所以，只要你的offer是那些人中给的最高的，他就会只问你。你只要适当的加一点或者不加。 ...

你只講對一半。

我的OZ同事都說如果同一時間只有一個人出價﹐那麼不論出價多少﹐中介只會同那個唯一出價人講價﹔如果這個唯一出價人不再加價﹐那麼此刻就看中介是否可以勸說賣家降價而達成交易(前提是出的價接近賣家的心裡價位)。如果不成﹐中介會引導出價人是否可以再加價一些以便達成交易。

如果同時有多人出價﹐那麼賣家有權只挑選最高價位者(1-2人)進行協商﹕不過整個協商中多半是只與最高價者或者只與次高價者(但條件比最高價者有利而且價格差異不多)一人協商﹔如果買家不願再加價而價位不是賣家心裡價﹔那麼中介可以和剩下的第二位最高出價者協商。

作者: hanjuju 时间: 13-6-2011 18:59
多谢楼上的几位给出的有用的信息

作者: hanjuju 时间: 20-6-2011 17:36
哭死，看中一个很满意的房子，最满意的就是价钱了，结果赶上我们要回国。我说跟中介谈谈，1个月后回来再办贷款什么的，老公却觉得太仓促。结果今天我一看房子under offer了。
我真是想大哭呀

苍天呀，我找房找了这么久呀，怎么这样倒霉呀

作者: dejah 时间: 20-6-2011 18:53
楼上都在哪个区看啊？

作者: hanjuju 时间: 21-6-2011 17:41
Doubleview，Innoloo，Karryup（是这么拼的吧？）Joodanna，Yokine

作者: dejah 时间: 21-6-2011 17:46
标题: 回复 #76 hanjuju 的帖子
都是北边，我是听说doubleview很不错，可以看到大海。

作者: 游兵 时间: 22-6-2011 13:51

原帖由 hanjuju 于 20-6-2011 16:36 发表

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哭死，看中一个很满意的房子，最满意的就是价钱了，结果赶上我们要回国。我说跟中介谈谈，1个月后回来再办贷款什么的，老公却觉得太仓促。结果今天我一看房子under offer了。
我真是想大哭呀
苍天呀，我找房找了 ...

................请问你们来了多久了???你回国一个月,无论谁是中介都不会理你的,就算你下了OFFER,1个月也怕快到期了.....要真喜欢,就不要回去,弄完了在走.

作者: hanjuju 时间: 24-6-2011 18:53

原帖由游兵于 22-6-2011 12:51 发表

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................请问你们来了多久了???你回国一个月,无论谁是中介都不会理你的,就算你下了OFFER,1个月也怕快到期了.....要真喜欢,就不要回去,弄完了在走.

我也赞同你的说法，可是我们都没有机会更好的考虑这个问题，home open了一次房子就gone了

作者: KENL 时间: 28-6-2011 20:19
河南，河北都有好的和不好的，关键都是你住习惯了就没问题。

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